JACOB CATSLAAN 103107 ERMELO Dit ideale woon/werkpand met garage ligt op een opvallende locatie aan de rand van de villawijk en tegenover het uitgestrekte bosgebied! Tegenover de woning begint het wandelgebied. Het voorste gedeelte met eigen opgang is bestemd als kantoorruimte met o.a. een receptie, spreekkamer en een trap met toegang tot een royaal souterrain, met twee multifunctionele ruimten en een archief. Het woonhuis valt op door de grote raampartijen, de gezellige woonkeuken, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Het geheel is prima onderhouden o.a. in 2015 voorzien van een nieuwe luxueuze keuken. Indeling woonhuis: entree/hal, toilet, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en toegang tot de ruime badkamer met ligbad, douche en toilet, wasruimte met Cvinstallatie, woonkeuken met draaibare design houtkachel (ter overname) in de keuken is alle luxe aanwezig, woonkamer met laminaatvloer en erker. De garage is binnendoor bereikbaar. 1e verdieping: overloop met bergruimte, 2 slaapkamers. Kantoorruimte (met eigen huisnummer 107): entree met receptie, toilet, spreekkamer/kantoorruimte, prima afgewerkt souterrain van circa 65 m² geschikt voor vele doeleinden. De achtertuin is vrij gelegen en gesitueerd op het zuiden, grenzend aan een groenstrook van de gemeente Ermelo. Bouwjaar 1973, uitgebouwd in 1995 perceeloppervlakte: 892 m². Van harte welkom voor een bezichtiging, voor het maken van een afspraak belt u: 0341567810. Vraagprijs 499.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met toilet; 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand; ruime badkamer met ligbad, douche en toilet, wasruimte met Cvinstallatie; luxueuze woonkeuken (2015) met draaibare design houtkachel (ter overname), de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een heteluchtoven, een XL koelkast en een XL diepvries. Ruime kastenwand en diverse grote lades onder het kookeiland. woonkamer met laminaatvloer en erker. 1e verdieping overloop met bergruimte; 2 slaapkamers. Kantoorruimte entree met receptie en toilet; spreekkamer/kantoorruimte; prima afgewerkt souterrain van circa 65 m² geschikt voor vele doeleinden; Bezoekers parkeerruimte voor ca. 4 auto's. Overige informatie Gelegen op een opvallende locatie aan de rand van de villawijk en tegenover het uitgestrekte bosgebied! Tegenover de woning begint het wandelgebied. Vrij gelegen achtertuin, gesitueerd op het zuiden met ruime schuur/paardenstal. De kantoorruimte kan binnendoor met het woonhuis bereikbaar gemaakt worden. Garage, binnendoor bereikbaar.
KENMERKEN Vraagprijs : 499.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning, kantoor, praktijkruimte Aantal kamers : 8 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 885 m 3 Perceel oppervlakte : 892 m 2 Gebruiksoppervlakte : 259 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1973 Ligging : Aan bosrand, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen 18 m 2 (600 bij 300 cm) Verwarming : C.V.Ketel, Houtkachel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Energieklasse :D LOCATIE
Informatielijst Adres Jacob Catslaan 103 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. In het kantoor is het dubbel glas van 1 raam lek. Dakraam is het dubbel glas lek. 2a. Ja; 2b. Plat dak kantoorruimte vervangen ± 2008. Keuken vernieuwd in 2015. Enkele nokvorsten vervangen. Laminaat in de eetkamer vervangen in 2015. Interne verbouwing + stucwerk gedaan in 2009. 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Wonen en kantoorruimte (nr. 107) b. Wonen en kantoorruimte (nr. 107) c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Deels Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Nee 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de Dubbel glas: Nagenoeg geheel dubbel glas 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c.
balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 13. a. Ketel: Nefit HR Combi, bouwjaar circa 2010 Aantal groepen: 10 + 2x 3 fase krachtstroom Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Nee 14. a. Ja b. De conifeerhaag voor staat op ca. 25cm op eigen grond. Parkeerplaatsen aan de voorzijde zijn van de gemeente (met toestemming) c. Rechterkant van het perceel is een stukje grond in gebruik van de gemeente 15. Nee 16. Nee 17. Nee 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 550.000 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van 19a. Nee toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? b. Nee c. Is er sprake van onteigening? c. Nee 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd 20. Nee 21. Energielabel: D Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel 23. Deels hout/deels beton Hout a. b.
tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Nee Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Jacob Catslaan 103 107 3852 BV Ermelo d.d. 10022016 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5pits gaskookplaat met afzuigkap Vaatwasser Hetelucht oven XL diepvries XL koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau + balie (kantoorruimte) Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Open haard hout Speelhuis in de tuin Opmerkingen Voor akkoord, Verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Legenda Ligplaats Pand Standplaats Adressem Gemeenten Landsgrens Provincies Titel Sub titel Geoweb versie 5.0 Copyright 2014 ESRI Nederland B.V., Grontmij Nederland B.V. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 2014 Alle rechten voorbehouden Auteur: Datum: Schaal: Auteur 10022016 1:375
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: twn 3039 3038 91 107 103 93 1483 101 105 1438 2817 2818 99 1437 1484 95 97 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 januari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 3039 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen