A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 21 SEPTEMBER 2009 s-avonds nà 18.00 uur in het gebouw F E L I X M E R I T I S aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. J.J.C.M. Kuin (Kuin Van Overbeek notariaat) van: de bedrijfsruimte met bovenwoning met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden en plaatselijk bekend als RINGDIJK 9-10 TE AMSTERDAM kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie A, nummer 3538, groot één are en drieëntwintig centiare.
Een bedrijfsruimte met bovenwoning gelegen op eigen grond aan de Ringdijk in Stadsdeel Oost/Watergraafsmeer. Aan de overzijde van de Ringdijk is de Transvaalkade en in het midden is de rustige Ringvaart. Door de gevarieerde bebouwing en het water en het groen is het een sfeervolle locatie om te wonen en/of te werken! Het pand is gelegen in een rustige straat, aan de groene Ringdijk met om de hoek de Middenweg en de Linnaeusstraat met zijn vele leuke winkels en een grote diversiteit aan eetgelegenheden. Diverse parken (Prins Benhardpark en Frankendael), sportfaciliteiten (o.a. het Sportfondsenzwembad Oost, Jaap Eden Kunstijsbaan en Sportpark Middenmeer) zijn in de nabije omgeving. Tevens zijn er diverse goede verbindingen met het openbaar vervoer en met de Ring/rijksweg A- 10 en met de A-1 en de A-2. Er is parkeergelegenheid in de straat (betaald parkeren). De vermoedelijke indeling van het woon-/bedrijfspand is als volgt: Bedrijfsruimte: entree, toilet en een grote bedrijfsruimte. Bovenwoning: afzonderlijke entree, hal, opgang naar eerste verdieping, woonkamer met erker aan de voorzijde, toilet en keuken en trap naar tweede verdieping met drie slaapkamers en badkamer. Volgens ingewonnen informatie is er d.d. 29 mei 2007 een bouwvergunning afgegeven door Stadsdeel Oost/Watergraafsmeer voor het realiseren van een riant woonhuis bestaande uit begane grond, eerste, tweede en derde verdieping en met een inpandige garage op de begane grond (de totale bruto vloeroppervlakte is ca. 250 m²) tuin, drie balkons aan achterzijde en een ruim dakterras op derde verdieping (zie de bouwtekeningen, bijlage IV tot en met VIII). De EIGENAAR dient het woon-/bedrijfspand conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2008 : 368.500,= ; OZB 2009 : - 195,86; Rioolrecht : - 138,53 (per aansluiting); Waterschapslasten : - 45,46; Achterstallige lasten : - p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 3.000,- exclusief BTW.
Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het woon-/bedrijfspand. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 21 oktober 2009. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr J.J.C.M. Kuin (Kuin Van Overbeek notariaat), Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam; telefoon: 020-3052700; fax: 020-3052704. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII : locatie : diverse foto s : kadastrale kaart : bouwtekening voor- en achtergevel : bouwtekening begane grond en eerste verdieping : bouwtekening tweede en derde verdieping : bouwtekening kelder en dakaanzicht : bouwtekening doorsnede
Bijlage I: locatie
Bijlage II: diverse foto s De Linneausstraat met zijn vele winkels en het monumentale voormalige ABN AMRO-gebouw op de hoek van de Middenweg en de Ringdijk.
Bijlage III: kadastrale kaart
Bijlage IV: bouwtekening voor- en achtergevel N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage V: bouwtekening begane grond en eerste verdieping N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage VI: bouwtekening tweede en derde verdieping N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage VII: bouwtekening kelder en dakaanzicht N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage VIII: bouwtekening doorsnede N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling