Bij Uitstek Dalfsen! Woonvisie 2011 2016 gemeente Dalfsen
Algemeen Dalfsen heeft bij uitstek een eigen identiteit op het gebied van wonen. In de woonvisie leest u meer over de bebouwingsplannen voor de komende jaren van de gemeente Dalfsen. Bij het opstellen ervan is rekening gehouden met de wensen van de verschillende doelgroepen zoals senioren, jongeren en starters. Door inbreiding en herstructurering in bebouwde wijken en uitbreiding met 790 woningen wil de gemeente verschillende woonwijken creëren die groen en duurzaam zijn en kwaliteit uitstralen. Differentiatie De gemeente vindt gemengde woonwijken met voldoende voorzieningen en een eerlijke verdeling tussen de verschillende bevolkingsgroepen een belangrijk speerpunt. Dit doen we door: Bestaande bebouwing te veranderen of een andere bestemming te geven; Bij nieuwbouw te kiezen voor 30% betaalbare huurwoningen, 20% sociale koopwoningen en 50% voor de vrije markt; Vrijgekomen agrarische bebouwing (zogenaamde VAB s) in het buitengebied om te bouwen tot wooneenheden bijvoorbeeld voor jongeren; Landschap ontsierende bebouwing te vervangen door bijvoorbeeld vrijstaande of twee-onder-één-kap woningen, het zogenaamde Rood voor Rood. Inbreiding en Herstructurering De bestaande bebouwing in de kernen is soms verouderd of wordt niet meer gebruikt. Vervanging van of het geven van een andere bestemming aan deze bebouwing is dan de beste oplossing. Als gemeente kiezen we liever voor deze methode dan voor nieuwbouw, maar dan moet de kwaliteit van de woon- en leefomgeving wel worden verbeterd. Een goed voorbeeld is het voormalig kerkgebouw aan het Pleyendal in Dalfsen waar 12 appartementen voor jongeren worden gerealiseerd. Duurzaamheid De gemeente is actief om de uitstoot van CO 2 te reduceren, met als ambitie om in 2025 CO 2 neutraal te zijn. Daarom worden mogelijkheden onderzocht van koude-/warmteopslag bij nieuwbouw. Bij renovatie van de sociale huurwoningen moet minimaal 50% van de woningen in 2015 een energielabel B hebben. Ook particuliere woningbezitters kunnen begeleiding krijgen bij het nemen van energiebesparende maatregelen in hun woning. Dit doen we via het project Duurzaam (T)huis.
Ruimtelijke kwaliteit De dorpskernen van Dalfsen hebben nu al hun eigen identiteit en kwaliteit. Dat willen we behouden en verbeteren. Het realiseren van uitvoeringsgerede woningbouwplannen, het optimaliseren van in voorbereiding zijn de plannen en het opstarten van nieuwe plannen aan de hand van een kwaliteitshandvest moeten leiden tot groene, duurzame en onderscheidende woonmilieus in 2020. Doelgroepen Jongeren Voor jongeren die vanuit het ouderlijk huis zelfstandig willen wonen zijn er op dit moment te weinig mogelijkheden die betaalbaar zijn, zowel in de huurals in de koopsector. De gemeente heeft daarvoor de volgende plannen: Een deel van de nieuw te realiseren woningen zijn bestemd voor jongeren en starters; Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) wordt verbouwd tot goedkope appartementen; Verschuiving van oude seniorenwoningen naar deze doelgroep. Starters op de koopmarkt Voor starters liggen de koopprijzen vaak te hoog. Zij zijn dan ook aangewezen op een kaveluitgifte voor starters en sociale woningen en de eventuele koop van hun huurwoning. De gemeente komt starters op de koopmarkt tegemoet door 40% van de totale kaveluitgifte in de vrije sector en 40% van de kaveluitgifte aan sociale woningbouw te bestemmen voor starters. Bovendien kunnen starters aanspraak
maken op de VROM-startersleningen, zodat voor hen ook een koopwoning te betalen is. Dalfsen zoekt naar mogelijkheden om de doorstroming te stimuleren, zodat deze woningen steeds voor nieuwe starters ter beschikking komen. Senioren In 2020 zal één op de vijf bewoners van Dalfsen 65 jaar of ouder zijn. Veel senioren geven te kennen graag zo dicht mogelijk in of bij het centrum van de kern te willen wonen. Ze kiezen bewust voor een kleinere woning of appartement (bijvoorkeur huur) met mogelijkheden voor zorg. De gemeente bestemt 10% van de uit te geven kavels in de vrije sector voor senioren. Bovendien wil de gemeente de woonservicegebieden gaan uitbreiden. Het streven is om senioren zolang mogelijk zelfstandig te laten wonen. Woonservicegebieden Woonservicegebieden zijn (delen van) een dorp of wijk waar extra voorzieningen worden geboden waardoor oudere en zorgbehoevende bewoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. De gemeente werkt aan realiseren van drie woonzorgzones: In het centrum van Dalfsen, rond het verzorgingshuis Rosengaerde door VechtHorst; In Lemelerveld, aan de meester Gorisstraat/Kampfstraat door De Veste; In Nieuwleusen, rond de Hulstkampen.
Andere doelgroepen Jonge gezinnen Jonge gezinnen willen bijvoorkeur een koopwoning, het liefst vrijstaand, met een grote tuin en drie of meer slaapkamers. Zij kunnen doorgroeien door in de kernen te kijken naar andere woningen of in te schrijven op een nieuwe kaveluitgifte. Mensen met een beperking Voor mensen met een beperking, die in het dagelijks gebruik van de woning ergonomische belemmeringen ondervinden, kan de woning zo nodig met behulp van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) worden aangepast. Hier gelden strenge indicatiecriteria voor. Voor begeleid wonen hebben de stichting Philadelphia en de Regionale Instelling voor Begeleiding bij Wonen, Werken en Welzijn diverse locaties in de gemeente. Op dit moment is een nieuwe locatie in De Gerner Marke in Dalfsen in voorbereiding. Woonwagenbewoners De bestaande woonwagenstandplaatsen houden we in stand. Statushouders We streven naar een evenwichtige spreiding van statushouders over de wijken, volgens de wettelijke taakstelling. Crisisopvang en daklozen Dat doen we in samenwerking met Zwolle en Hardenberg.
Bouwprogramma 2011 2016 2016 2020 Dalfsen Rijenwoningen Appartementen Vrijstaand, 2-1 kap Onb. Eindtotaal Huur Koop Huur Koop Onb. Koop 2011-2016 10 17 123 46 59 255 2016-2020 81 54 135 30 300 Hoonhorst 2011-2016 15 15 2016-2020 4 3 7 1 15 Lemelerveld 2011-2016 27 24 66 12 24 75 228 2016-2020 36 24 60 14 134 Nieuwleusen 2011-2016 60 29 140 229 2016-2020 51 77 127 28 283 Oudleusen 2011-2016 5 5 10 2016-2020 4 3 7 2 16 Eindtotaal 273 236 189 58 24 630 75 1485
De Woonvisie 2011-2016 is tot stand gekomen in samenwerking met Woningstichting De Veste en Woningstichting VechtHorst. Meer informatie Voor meer informatie over de Woonvisie kunt u contact opnemen met: Gemeente Dalfsen Raadhuisstraat 1 7721 AX Dalfsen Telefoon (0529) 48 83 88. Of kijk op: www.dalfsen.nl/bouwenwonenruimte WMO loket Dalfsen Raadhuisstraat 1 7721 AX Dalfsen Of kijk op: www.wmoloketdalfsen.nl Duurzaam (T)huis U kunt een contact opnemen met de medewerker Klimaat en Duurzaamheid van de gemeente Dalfsen Telefoon (0529) 48 83 88. www.duurzaamthuisdalfsen.nl VROM startersleningen Voor aanvraagformulieren kijk op: www.dalfsen.nl/bouwenwonenruimte