Gecertificeerd onderhoud en reparatie van uw parkeergarages Uitdagingen achter de slagboom 23 april 2015 ParkeerVak 2015
Christian Carlie Commercieel Manager Tebecon B.V.
Even voorstellen: Tebecon Reeds 25 jaar een toon-aangevend bedrijf in betononderhoud in de breedste zin. Onderdeel van de Soletanche - Freyssinet Groep Innovatieve aanpak; continue uitbreiding van technieken en specialismen. KOMO BRL 3201, NEN-EN-ISO 9001 VCA **, Railinfra, Specialisaties; Betonreparatie (handmatig, spuitbeton) Betonbescherming, kunststofvloeren, slijtlagen Kathodische bescherming Fireproofing Betoninjectie Structurele versterkingen (CFRP)
VBR Vereniging van Gecertificeerde BetonReparatiebedrijven. Top van specialistische bedrijven op het gebied van constructief repareren en onderhouden van beton. VBR-bedrijven leveren een resultaat van hoge kwaliteit, een economische prijs/prestatieverhouding, betere duurzaamheid en minder onderhoudskosten. Standnr. 649
Onderhoud? [ˈɔndərhɑut] Onderhoud omvat de activiteiten die tot doel hebben om de parkeergarage in de toestand te houden of om het weer terug te brengen in de toestand die voor de vervulling van de functie noodzakelijk worden geacht. Levensduur Veiligheid Functioneren Onnodig onderhoud; kosten
Onderhoud en renovatie van parkeergarages
Schadebeelden in parkeergarages Wapeningscorrosie (carbonatatie / chloriden) Inwerking door vorst en dooizouten Chemische aantasting van beton Overbelasting Scheurvorming (ontwerpfouten, bouwfouten, bouwmethode) Mechanische schades Brandschade
Uitdagingen Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen Onderhoud; balans tussen eisen en wensen Fasering; parkeergarage blijft in gebruik tijdens renovatie
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen. Wat betekent dat voor de marktpartijen? Leren denken zoals de opdrachtgever Vertalen van eisen en wensen in technische randvoorwaarden Ontwerpen van een lange termijn aanpak Afwegen van meerdere scenario s Ook andere dan financiële parameters inzichtelijk maken (bijv. milieubelasting)
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen. Benodigheden: Kennis op gebied van: Schademechanismen, -oorzaken en -gevolgen Reparatiematerialen en methoden.
Meer procesmatig onderhouden, dan projectmatig herstellen. Maar ook van: Relatie tussen schademechanismen en constructieve veiligheid ( technische levensduur ) Relatie tussen functionele eisen en optredende schades Kosten reparatie en onderhoud over langere periode
Wat wil de opdrachtgever? Beheer en onderhoud worden financieel gestuurd ( asset management ). Vanuit strategische doelstelling parkeergarages laten beheren en onderhouden waarbij dient te worden voldaan aan de minimale eisen op het gebied van: Veiligheid Functionaliteit Beschikbare financiële middelen. Opdrachtgevers laten technische uitwerking daarbij over aan de markt.
Wat wil de gebruiker? Veilig gevoel Veilig parkeren Uitstraling parkeergarage Fris uiterlijk Geen schades Esthetische vormgeving
Onderhoud en renovatie van parkeergarages Stappenplan renovatie; de belangrijkste vragen; Wensen / Eisen opdrachtgever Opbouw constructie / Technische staat Technische oplossing i.r.t. duurzaamheid en mogelijkheden Bereikbaarheid en fasering De te gebruiken materialen / systemen. Hoe garanderen we de veiligheid van collega s en gebruikers
Total cost of ownership Behoefte Ontwerp Bouw Reparatie Onderhoud Sloop
Total cost of ownership kosten kosten kosten Behoefte Ontwerp Bouw Reparatie Onderhoud Sloop Conditiemetingen kosten kosten kosten kosten
Scenario s voor onderhoud en renovatie Hoge initiële investering, lage onderhoudskosten, bijvoorbeeld: (Deel)vervangingen Perfect repareren, beschermingslagen in goede conditie houden Kathodische bescherming (opgedrukte stroom) Beperkte investering, regelmatige herhaling bijv.: Repareren zichtbare schades, klachtgestuurd
Scenario s voor onderhoud en renovatie 700 600 500 400 300 200 100 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Scenario A Scenario B
Vraag: Op welke wijze kan mijn betonconstructie gedurende de gehele gewenste restlevensduur blijvend voldoen aan de minimale eisen op het gebied van: constructieve veiligheid functionaliteit en bruikbaarheid betaalbaarheid?
Antwoord: Met behulp van een uitgekiend geheel van conditie gestuurd, noodzakelijk correctief onderhoud en planmatig preventief onderhoud, dat is afgestemd op de door de opdrachtgever gemaakte strategische keuzes en specifiek omschreven randvoorwaarden.
Samenvattend Onderhoud van parkeergarages vormt tijdens de exploitatie een aanzienlijke kostenpost. Kosten beperken door afwegen verschillende scenario s met betrekking tot technische oplossing i.r.t duurzaamheid, gebruik en uitvoering/fasering. Om aan deze opgave te kunnen voldoen, moeten alle betrokken partijen samen werken, hun kennis delen en zo verder ontwikkelen. Veiligheid staat altijd voorop! Renovatie en onderhoud van parkeergarages is werk voor VBR specialisten
Dank voor uw aandacht