Veerweg 5, 1761 JM Anna Paulowna

Veerweg 5, 1761 JM Anna Paulowna Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK, BREEZAND Tel: 0223-521234 E-mail: makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl

Omschrijving De verkoper heeft plannen om te gaan verhuizen naar een andere bedrijfslocatie. Dit is dan ook de reden dat wij namens hem zijn woning en bedrijfsgebouwen aanbieden, genaamd Zwinhoeve. Het geheel omvat 11.905 m². Het perceel is gelegen in de Oostpolder van Anna Paulowna, gemeente Hollands Kroon waar rust en ruimte de boventoon voert. We maken u graag attent op de vele mogelijkheden die dit perceel biedt. Zo is er met betrekking tot de stolp dubbele bewoning mogelijk, uiteraard onder voorwaarden en in samenspraak met de gemeente. Hetgeen wordt aangeboden bestaat uit: A. Woonhuis van circa 490 m³ op een kavel van circa 1500 m² grond. Bouwjaar : 1915 Woonoppervlakte : 140 m2 Indeling: Via de achterentree komt u de woning binnen in de bijkeuken. Hier bevinden zich een werkkast met de cv opstelling, de gasmeterkast, wasbak en witgoed opstelling. In de keuken treft u een hoekopgestelde keuken en is er ruimte voor een eettafel. De woonkamer heeft een houten vloer en openhaard. Via de hal komt u bij de voordeur, toilet, meterkast, de eerste slaapkamer en een trap naar de bovenverdieping. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de badkamer met toilet, ligbad, douche en badkamermeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en twee zijn er voorzien van een wastafel. Verder is er bergruimte achter de knieschotten. De bovenverdieping bevindt zich nog grotendeels in oorspronkelijke staat. Bijzonderheden: - Gedeeltelijk dubbelglas in de woning - HR Cv combiketel Nefit, bouwjaar circa 1997 - Meterkast 3 groepen en kookgroep. - Openhaard is aanwezig, niet in gebruik - Geen gemeenteriool, maar septictank B. Bedrijfsgebouwen, twee schuren, gezamenlijk 1236 m² groot, voorzien van bewaar- en verwerkingsruimte met erf en ondergrond. De oppervlakte van de boerderij bedraagt circa 400 m² en is momenteel ook in gebruik als bedrijfsgebouw. Schuur 1: 48 x 17 meter, bouwjaar 1997. Voorzien van stelconplaten vloer, 2x TL lichtlijn en elektrische overheaddeur met een hoogte van circa 4.20 meter Schuur 2: 28 x 15 meter, bouwjaar 1987. Voorzien van stelconplaten vloer, 2x TL lichtlijn, krachtstroom, ventilatiewand en elektrische overheaddeur met een hoogte van circa 4.20 meter. Boerderij: Geschikt als schuurruimte/opslag, 16 x 25 meter. Voorzien van overheaddeur. Wanneer de schuren genoemd onder B. gesloopt worden, is er bewoning in de boerderij mogelijk. Ruimte-voor-ruimteregeling

Door middel van de ruimte-voor-ruimteregeling is het mogelijk om woningen te bouwen in het buitengebied, op locaties waar bouwen normaal gesproken niet wordt toegestaan. Aan de hand van deze regeling wil de Provincie Noord-Holland de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied verhogen. Een van de manieren waarop de provincie dit wilt bewerkstelligen is door middel van sloop van voormalige/vrijkomende (agrarische) bebouwing van bedrijven met leegstaande stallen of schuren en kassencomplexen. Als tegenprestatie voor de sloop, biedt de ruimte-voor-ruimteregeling de mogelijkheid woningen te bouwen in het landelijk gebied, passend in de omgeving, onder bepaalde voorwaarden. Stolpenbeleid Naast de ruimte-voor-ruimteregeling is er ook het Stolpenbeleid. Met dit beleid worden kenmerkende stolpen behouden door het mogelijk te maken bestaande stolpen te splitsen voor bewoning. Onder voorwaarden en in samenspraak met de gemeente zou er de mogelijkheid kunnen zijn om de bestaande stolp te verbouwen en hierin twee woningen te realiseren. Maximaal aantal woningen. Door herontwikkeling van deze locatie middels toepassing van de bovengenoemde regelingen zou het mogelijk kunnen zijn dat er twee woningen kunnen worden ontwikkeld naast de bestaande woning op nummer 5. Dit zou kunnen worden gerealiseerd door gebruik te maken van de bestaande stolp. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de mate van bereidheid van de gemeente tot het toestaan van extra wooneenheden. Kenmerken : Vraagprijs : 549.000,- kosten koper Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 490 m 3 Perceel oppervlakte : 11.905 m 2 Gebruiksoppervlakte : 140 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwperiode : 1906-1930 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel CV ketel type : Nefit economline Bouwjaar CV ketel : 1997 Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas

Welkom bij Van Lierop Adviesgroep Geachte geïnteresseerde, Langs deze weg willen wij u namens de verkoper bedanken voor uw belangstelling. Ter informatie De door Van Lierop Adviesgroep en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Een overeenkomst zal tot stand komen indien en nadat over alle hoofd- en bijzaken overeenstemming is bereikt. Eigen huis Bent u momenteel eigenaar van een woning en wilt u een nieuwe woning aankopen? Dan is het wellicht verstandig een waardebepaling te laten maken voor uw huidige woning. Wij kunnen u daarbij van dienst zijn. Taxatie Van Lierop Adviesgroep is een specialist in taxaties: het bepalen van de waarde van uw woning of bedrijfsobject. Wij bepalen zowel de vrije onderhandse verkoopwaarde (beter bekend als de marktwaarde) als de waarde bij een gedwongen verkoop (oftewel de executiewaarde). Wij stellen het op prijs als u een reactie geeft naar aanleiding van de bezichtiging. Uitsluiting aansprakelijkheid Hoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door de eigenaar, noch door Van Lierop Adviesgroep enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Verdere procedure Een bod uitbrengen: Wanneer u dusdanig geïnteresseerd bent in een woning, kunt u een bod uitbrengen. De verkopende makelaar zal het bod overleggen met de verkoper. Let op: pas wanneer de verkoper een tegenbod doet, bent u in onderhandeling! Tijdens de onderhandeling is het toegestaan dat de makelaar doorgaat met bezichtigen. Overigens zal de makelaar pas met nieuwe kandidaten in onderhandeling gaan wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Hypotheek: Het is verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden kunt u een gesprek aanvragen met een van onze hypotheekadviseurs. Koopovereenkomst: Nadat koper en verkoper het mondeling eens zijn geworden over de koopprijs, de opleveringsdatum, eventuele roerende zaken en de ontbindende voorwaarden stellen wij de (voorlopige) koopakte op waarna koper en verkoper uitgenodigd worden om bij ons op kantoor de koop-akte te ondertekenen. In de koopakte wordt gebruikelijk een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering of NHG) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. In de koopovereenkomst worden de volgende bijzondere bepalingen opgenomen: - In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. - Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van het verkochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit van het verkochte gesteld mogen worden lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, de muren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en niet zichtbare loden leidingen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Kosten koper: Voor rekening van de koper komen de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De notariskeuze wordt bepaald door de koper

Foto's

Foto's

Foto's

Kadaster

Gemeente Hollands Kroon: Anna Paulowna Geschiedenis Anna Paulowna was de gemalin van Koning Willem II. Zij heeft haar naam gegeven aan de polder, ruim 5.000 hectare groot, die tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 ingedijkt en drooggemalen is op de waardgronden tegenover het toenmalige eiland Wieringen. De Anna Paulownapolder is dus nog betrekkelijk jong. De gemeente Anna Paulowna werd pas op 1 augustus 1870 ingesteld. Daarvoor behoorde zij tot de gemeente Zijpe. Een voormalige stroomgeul, het Oude Veer, uitgeschuurd door eeuwenlange werking van eb en vloed, verdeelt de gemeente in een Oostpolder en een Westpolder, maar verenigt ook, want het is de laatste jaren een watersportcentrum geworden, dat door de gehele bevolking wordt bezocht. Andere stroomgeulen zijn: Kromme Tocht, Lage Oude Veer, Lotmeer en Amstelmeer. Vroeger was er een veerdienst naar Wieringen toen dit nog een eiland was en ook was er een trammetje van Van Ewijcksluis naar Schagen. In 1916 heeft de Oostpolder en een gedeelte van de Westpolder na een stormvloed onder water gestaan. De dijk was bij de vuilstortplaats doorgebroken. Deze stormvloed, die meerdere delen van de Zuiderzeekust onder water zette, was aanleiding tot het maken van de Afsluitdijk. De zandgrond van de Westpolder kon slechts één koe op 5 hectare houden, maar bleek in 1912 uitermate geschikt voor bloembollenteelt. Na 1920 kwam een tweede kolonisatie van pioniers uit de oude Bollenstreek op gang, die Breezand gemaakt heeft tot het dichts bevolkte deel van de polder. Van de in Nederland met bloembollen beteelde oppervlakte ligt er 10% binnen de grenzen van Hollands Kroon. Wonen in Anna Paulowna Anna Paulowna ligt centraal tussen Den Helder en Schagen en vervult een belangrijke functie in de regio als woon- en recreatiegemeente. Naast rust, ruimte en leefbaarheid zijn het NS-station, de goede onderwijs- en sportvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven van belang voor de aantrekkingskracht van Anna Paulowna. Mooie, veel vrijstaande, woningen voor een betaalbare prijs en ruim voldoende parkeergelegenheid zijn kenmerkend voor de Noordkop gemeente. Inwonertal en totale oppervlakte gemeente De gemeente Hollands Kroon bestaat uit de dorpen Anna Paulowna, Breezand, Van Ewijcksluis en Wieringerwaard. De totale oppervlakte bedraagt 7.881 ha, waarvan 438 ha uit water bestaat. Het aantal inwoners per 1 januari 2011 is circa 14.260. Bloemendagen Ieder voorjaar worden er in Anna Paulowna de zogenaamde "Bloemendagen" gehouden. Tijdens dit evenement dat jaarlijks door tienduizenden mensen wordt bezocht - worden door de plaatselijke bevolking gemaakte bloemenmozaïeken langs de wegen in onze polder tentoongesteld en bewonderd.

Verzekeringen en Hypotheken Verzekeringen en Hypotheken De juiste hypotheek is persoonsgebonden. Van Lierop Adviesgroep is al decennia lang een specialist in hypotheken en is daarmee de juiste partij om het ondoorzichtige web van hypotheken voor u inzichtelijk te maken. De meeste mensen moeten voor de aankoop van een woning geld lenen en sluiten daarvoor een hypotheek af. Omdat, naast de voortdurend veranderende wet- en regelgeving, het aanbod aan hypotheekvormen en hypotheekverstrekkers in de loop der jaren sterk is toegenomen, kunnen wij ons voorstellen dat u bij de keuze voor uw hypotheek begeleid wenst te worden door specialisten op dit gebied. Volkomen onafhankelijk advies Wij hebben ons gespecialiseerd in deze complexe markt en nodigen u graag uit voor een persoonlijk gesprek met één van onze adviseurs. Van Lierop Adviesgroep heeft maar één belang: een hypotheek op maat voor u. Doordat wij zaken doen met de meeste geldverstrekkers kunnen wij dit voor u realiseren. De keuze voor een passende hypotheek hangt af van uw persoonlijke situatie en wensen. Bel voor een afspraak naar onze hypotheekafdeling (0223-521234) en laat u informeren over de maatvoering van uw hypotheek. Verzekeringen Een huis is een kostbaar bezit en dient goed te worden verzekerd. Van Lierop Adviesgroep geeft u vrijblijvend advies over welke opstalverzekering het meest geschikt is voor uw situatie. Vanzelfsprekend kunt u zich ook laten informeren over uw andere verzekeringen. Hoe staat het bijvoorbeeld met het verzekerde bedrag van uw inboedelverzekering als u gaat verhuizen? Indien gewenst wordt in een persoonlijk gesprek uw pensioen-, spaar-, beleggings- of schadeverzekeringen op uw situatie toegesneden in een onafhankelijk advies!

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK, BREEZAND Tel: 0223-521234 E-mail: makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl