est oort 104135 JH/ik 03-10-20 14 ANTERIEURE OVEREENKOMST TUSSEN DE GEMEENTE WERKENDAM EN ROB LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA C.V. PARTIJ EN: 1. S. Haasjes-van den Berg, te dezen handelend als waarnemend burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon: de aemeente WERKENDAM, kantoorhoudende op het adres Raadhuisplein 1 te 4251 VZ Werkendam, correspondentie-adres: Postbus 16, 4250 DA Werkendam, en als zodanig die gemeente conform artikel 171 van de Gemeente wet rechtsgeldig vertegenwoord igend; 2. LUITE HOOGENBERG, geboren te Opsterland op elf augustus negentienhonderd vijftig, legitimatie: paspoort met nummer NNO7JRL26, afgegeven te Steenbergen op zesentwintig april tweeduizend tien, kantooradres Vierlinghstraat 6d, 4251 LC Werkendam, te dezen handelend als enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ROB Land van Heusden en Altena Beheer B.V., statutair gevestigd te Werkendam, kantoorhoudende op het adres Vierlinghstraat 6d, 4251 LC Werkendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 55677495, te dezen handelend als enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap: ROB LAND VAN HEUSDEN EN ALTENA C.V~, gevestigd en kantoorhoudende op het adres Vierlinghstraat 6d, 4251 LC Werkendam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 55679005. Overwegingen: A. Werkendam en ROB hebben overeenstemming bereikt over het ontwikkelen en realiseren van het Bedrijventerrein, inclusief de herstructurering van de Grote Waardweg en het kreekherstel van de Bruine Kil, als onderdeel van het Regionaal Bedrijventerrein Land van Heusden en Altena, door ROB. B. Realisering van het Bedrijventerrein en reconstructie van de Grote Waardweg niet mogelijk is op grond van het vigerend bestemmingsplan Buitengebied en derhalve een herziening van het bestemmingsplan nodig is en hiervoor de medewerking van Werkendam benodigd is. C. Partijen inmiddels onderzocht hebben in hoeverre overeenstemming kan worden bereikt omtrent planvorming, alsmede tot en op welke
Westpoort wijze tot samenwerking kan worden gekomen. D. ROB bereid is de ontwikkeling van het Bedrijventerrein onder haar verantwoordelijkheid en voor haar rekening en risico en onder het stellen van de nodige garanties ten gunste van Werkendam ter hand te nemen en tevens de kosten aan de zijde van Werkendam wil betalen. E. Als gevolg van de in deze overeenkomst bedoelde ontwikkeling van het Bedrijventerrein openbare voorzieningen dienen te worden aangelegd en de kosten die hiermee gemoeid zijn voor rekening komen van ROB, Werkendam in deze faciliterend wenst op te treden, waarbij Werkendam tevens ten aanzien van de aan te leggen openbare voorzieningen deels een uitvoerende, controlerende en toetsende rol heeft. F. Partijen met toepassing van de op 1 juli 2008 in werking getreden Wet ruimtelijke ordening, met inbegrip van de daarin opgenomen Grondexploitatiewet, (hierna ook: Wro) een anterieure overeenkomst met elkaar willen sluiten. G. Partijen er in het navolgende van uitgaan dat er sprake is van een overeenkomst als bedoeld in artikel 6:12 lid 2 sub a juncto art 6: 24 Wro waarbij er sprake is van een zogenaamde anterieure overeenkomst Partijen zijn het volgende overeengekomen. 1. Definities. In deze Overeenkomst dient te worden verstaan onder: 1.1 Algemene Overdrachtsdocumenten: 1. Het bedrijfsplan voor het Regionaal Bedrijventerrein en de drie subregionale terreinen in het Land van Heusden en Altena de dato 6 januari 2010; 2. De Marktanalyse RBT Land van Heusden en Altena van de STEC groep de dato 20 augustus 2012); 3. De Start-grondexploitatie van het Regionaal Ontwi kkeli ngsbedrijf Bedrijventerrein vastgesteld de dato 3 december 2013; 4. Het risicoprofiel behorende bij de Start-grondexploitatie de dato 25 november 2013; 5. De taxatie van de marktwaarde van het Regionaal Bedrijventerrein Land van Heusden en Altena de dato 25 februari 2014 en het Subregionaal Bedrijventerrein Giessen de dato 6 maart 2014; en 6. De Analyse Grondexploitatie Land van Heusden en Altena 1 )
estpoort opgesteld door Deloitte Real Estate de dato 1 mei 2014); 1.2 Bedrijventerrein: het bedrijventerrein bestaande uit het RBT; 1.3 Grondexploitatie RBT: a. RBT; en b. (alle rechten en verplichtingen uit): 1. Pachtbeëindigingsovereen komst met de heer C.J. Pruisen de dato 4 en 11 mei 2014; 2. Overeenkomst jachtrecht met de heer C.J. Pruisen; 3. Toelichting op het Ontwerp Bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Werkenda m van november 2013; 4. De bijlagen bij de toelichting op het Ontwerp Bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Werkendam; 5. De regels van het Ontwerp Bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Werkendam; 6. De Plankaart (verbeelding) van het Ontwerp Bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Werkendam; 7. Toelichting op het Ontwerp Bestemmingsplan Geluidszone RBT Werkendam van november 2013; 8. De regels van het Ontwerp Bestemmingsplan Geluidszone RBT Werkendam; 9. De Plankaart (verbeelding) van het Ontwerp Bestemmingsplan Geluidszone RBT Werkendam; 10. Tekening technische voorbereiding kreekherstel en waterberg ing; 11. Tekening aanleg ontsluitingsweg; 12. Exploitatietekening bouwrijp maken RBT; 13. Tekening aanleg persleiding; 14. Opdracht Adcim B.V. de dato 31 mei 2012; 15. Opdracht aan RAAP de dato 5 december 2013; 16. Opdrachten Arcadis de dato de dato 7 november 2012, 4 december 2012 en 6 september 2013; en 17. Planning RBT; 1.4 Notaris: Westpoort notariaat, Prins Willem Alexanderlaan 717, 7311 ST Apeldoorn, telefoon: 055-5782222 (postadres: Postbus 820, 7301 BB Apeldoorn); 1.5 Partij: Werkendam en ROB ieder afzonderlijk; 1.6 Partijen: Werkendam en ROB tezamen; 1.7 RBT: het perceel bouwgrond met woonhuis en schuren gelegen aan de Grote Waardweg te Werkendam, kadastraal bekend gemeente Werkendam, sectie P nummer 56, groot vierenveertig hectare, vierennegentig are vijftig centiare (44 ha 94 a 50 ca), 1.8 ROB: ROB Land van Heusden en Altena C.V.;
est oort 1.9 Werkendam: de gemeente Werkendam. 2. Overdracht Grondexploitatie RBT en Algemene Overdrachtsdocumenten. De overdracht van de Grondexploitatie RBT en de Algemene overd rachtsdocumenten zal plaatvi nden bij afzonderlijke overeenkomst(en) uiterlijk op 1 januari 2015. 3. Verplichtingen ROB. 1. ROB verplicht zich jegens de Gemeente de inrichting van de openbare ruimte als onderdeel van de ontwikkeling van RBT te doen plaatsvinden overeenkomstig het stedenbouwkundigplan, de technische eisen en de ter zake geldende verordening van de Gemeente. 2. ROB verplicht zich jegens Werkendam dat het kreekherstel wordt uitgevoerd binnen de bestemmingsplanperiode overeenkomstig het plan voor kreekherstel. 4. Bijdrage omslagfondsen. 1. ROB zal bij verkoop en levering van gedeelten van RBT aan derden zeventien euro ( 17,00) per vierkante meter over te dragen uitgeefbaar terrein, per het moment van de levering, vergoeden aan Werkendam als bijdrage aan het omslagfonds van Werkendam. 2. ROB zal bij verkoop en levering van gedeelten van RBT aan derden zeven euro vijfenvijftig cent ( 7,55) per vierkante meter over te dragen uitgeefbaar terrein, per het moment van de levering, ontvangen van Werkendam als bijdrage uit het omslagfonds van Werkendam ter zake de aanleg van de ontsluitingswegen, met een maximum van twee miljoen vierhonderdduizend euro ( 2.400.000,00). 3. ROB zal bij verkoop en levering van gedeelten van RBT aan derden een euro negenentachtig cent ( 1,89) per vierkante meter over te dragen uitgeefbaar terrein, per het moment van de levering, ontvangen van Werkendam als bijdrage uit het omslagfonds van Werkendam ter zake de aanleg van de waterhuishouding inclusief kreekherstel, met een maximum van zeshonderdduizend euro ( 600.000,00). 4. Alle in dit artikel vermelde bedragen hebben als prijspeil 1 januari 2014 en zullen worden geïndexeerd op basis van Consumenten Prijsindex (CPI) reeks: Alle huishoudens 2006=100. 5. Planschade. 4
Westpoort 1. ROB zal indien en voor zover zij dit wenselijk acht, na en in overleg met Werkendam, aan een deskundig bureau de opdracht verstekken om een planschade risico-analyse te maken ter zake RBT. Dit bureau zal moeten onderzoeken wat het risico is, dat in verband met de in deze overeen komst voorziene ontwikkeling van RBT tot bedrijventerrein, die planologisch mogelijk wordt gemaakt in het Ontwerp Bestemmingsplan Regionaal Bedrijventerrein Werkendam, planschade krachtens de Wro moet worden uitgekeerd. In dat bedrag worden zowel de planschadevergoedingen als de kosten van de planschadeprocedures begroot. 2. De kosten van de hiervoor in lid 1 van dit artikel 5 bedoelde planschade risico-analyse komen voor rekening van ROB. De daadwerkelijke kosten van planschadevergoeding en de kosten van planschade procedures komen eveneens voor rekening van ROB. 6. Afrekenbeding. Indien en voor zover op grond van de aannames die ten grondslag liggen aan deze overeenkomst en de daarin vermelde stukken vastgesteld wordt door een der Partijen, dat bepaalde begrote bedragen of kosten die zien op de uitvoering van werken en/of werkzaamheden te hoog of te laag zijn opgenomen in de betreffende boekwaarde van/tegenprestaties voor RBT zullen de Partijen met elkaar in overleg treden teneinde het betreffende verschil vast te stellen en te bezien hoe dit verschil tussen Partijen zal worden verrekend. 2. Partijen verplichten zich jegens elkaar om een overeenkomstig lid 1 van dit artikel 6 vastgesteld verschil binnen een (1) maand met elkaar te verrekenen. 7. Overige afspraken tussen Werkendam en ROB. ROB is verplicht aan Werkendam, in het kader van het kreekherstel, een vergoeding te betalen groot vijfentwintig cent CC 0,25) per vierkante meter ondergrond voor thans hoogproductief loofbos, dat na herinrichting/omvorming zal bestaan uit een complex van water, moeras en rietland, ten minste groot drie hectare en veertig are (3 ha 40 a), als bijdrage in de door Werkendam aan Staatsbosbeheer verschuldigde vergoeding voor de waardedaling van deze grond als gevolg van de hier bedoelde herinrichting/omvorming. 2. ROB zal de verplichting van Werkendam jegens Staatsbosbeheer overnemen en als eigen schuld voldoen en Werkendam vrijwaren voor alle aanspraken van Staatsbosbeheer ter zake, tot het betalen van een eenmalige afkoopsom g rootzevenduizend vijfhonderd euro ( 7.500,00) aan Staatsbosbeheer, voor extra maaikosten van paden als gevolg van de in lid 1 van dit artikel bedoelde herinrichting/omvorming.
estpoort 3. Werkendam zal voor eigen rekening en risico, na afstemming met Staatsbosbeheer inzake het tijdstip en wijze van baggeren en het lokaal bergen dan wel afvoeren van baggerslib, zorg dragen voor het baggeren van het waterbergingsgebied. De kosten van het in de vorige zin bedoelde baggeren komen en blijven aldus voor rekening van de Gemeente. 4. Na de in lid 1 van dit artikel bedoelde herinrichting/omvorming zal Staatsbosbeheer een subsidie aanvragen op basis van het beheertype Moerasnatuur als tegemoetkoming in de beheerkosten (regulier beheer exclusief baggeren). Indien deze subsidie niet wordt toegekend is Werkendam verplicht bedoelde reguliere beheerkosten exclusief kosten voor baggeren voor bedoeld gebied aan Staatsbosbeheer te vergoeden. ROB zal de in de vorige zin bedoelde verplichting van Werkendam jegens Staatsbosbeheer overnemen en als eigen schuld voldoen en Werkendam vrijwa ren voor alle aanspraken van Staatsbosbeheer ter zake. 5. ROB verplicht zicht jegens Werkendam de openbare ruimte welke onderdeel uitmaakt van RBT, binnen zes (6) maanden nadat RBT volledig bouw- en woonrijp is gemaakt aan Werkendam over te dragen voor een koopsom van een euro ( 1,00), exclusief omzetbelasting, waarbij de kosten van de overdracht voor rekening van ROB komen. 6. ROB verplicht zich jegens Werkendam om voor rekening en risico van ROB de reconstructie van de Grote Waardweg te realiseren overeenkomstig de tekening aanleg ontsluitingsweg. 7. ROB verplicht zich jegens Werkendam om voor rekening en risico van het ROB de verplichtingen ten aanzien van de beplanting van de openbare ruimte die voortvloeien uit het Milieueffectrapport opgesteld ten behoeve van het bestemmingsplan RBT vanwege de ligging binnen de Nieuwe Hollandse Waterlinie uit te voeren. 8. ROB zal in beginsel Werkendam de voorbereiding van alle civieltechnische werkzaamheden en de directievoering casu quo het toezicht hierop laten uitvoeren. Deze werkzaamheden zullen alsdan door Werkendam worden uitgevoerd op basis van de werkelijk bestede uren. 9. ROB verplicht zich jegens Werkendam om ter zake alle door en in opdracht van ROB uit te voeren werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken een gebruikelijke Construction All Risk verzekering (CAR verzekering), welke ook zal doorlopen tijdens de gebruikelijke onderhoudsperioden, af te (doen) sluiten. ROB zal op eerste verzoek van Werkendam een kopie van de betreffende polis en voorwaarden aan Werkendam doen toekomen. 10. De rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst mogen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Werkendam niet door ROB aan derden worden overgedragen. ROB is echter wel, na overleg
Westpoort met Werkendam, bevoegd haar rechten uit deze overeenkomst over te dragen aan een financierende instelling in het kader van de financiering van het RBT. 8. Geschillen. 1. Partijen zullen zich tot het uiterste inspannen om geschillen ter zake deze overeenkomst en de daarin vermelde stukken te voorkomen. Indien een der Partijen van mening is dat er een geschil is, is er sprake van een geschil. 2. Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van deze overeenkomst en de daarin vermelde stukken danwel nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, worden beslecht door de bevoegde rechter te Rotterdam, tenzij een andere rechter uitsluitend bevoegd is. 9. Slotbepalingen. 1. Deze overeen komst zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris. 2. Kopjes boven de artikelen zijn slechts indicatief en ten behoeve van overzichtelijkheid opgenomen en hebben derhalve geen zelfstandige betekenis. 3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen schriftelijk moeten geschieden. Ingebrekestellingen dienen te geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief. 4. Wijzigingen op deze overeenkomst kunnen slechts schriftelijk geschieden 5. Op deze overeen komst is Nederlands recht van toepassing. 6. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van -voor zover nodig van overeenkomstige- toepassing. 7. Ter zake van deze overeenkomst kiest: a. Werkendam woonplaats te 4251 VZ Werkendam, Raadhuisplein 1; en b ROB woonplaats te 4251 LC Werkendam, Vierlinghstraat 6d. 8. De overwegingen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst. (1
estpoo t Getekend namens de gemeente Werkendam op 6 oktober 2014 te Werkendam S. Haasje - n den Berg Getekend namens ROB Land van Heusden en Altena C.V. op 6 oktober 2014 te Werkendam door: L.,Hoogeribe~g /