Volksplein 34A/34B-35 MAASTRICHT TE KOOP Woon-/winkelobject in volledig verhuurde staat, bestaande uit een supermarkt op de begane grond en 8 studentenkamers. Netto huuropbrengst 65.758,- per jaar. VRAAGPRIJS 690.000,- K.K.
Introductie Woningstichting Servatius is voornemens het registergoed gelegen aan de Volksplein 34A/34B-35 te Maastricht te verkopen. Voor de voorgenomen verkoop heeft Woningstichting Servatius Boek & Offermans Makelaars ingeschakeld om de begeleiding te verzorgen. Middels dit Informatie Memorandum willen wij u een indruk geven van het te koop aangeboden object en de mogelijkheden die dit object te bieden heeft. 2
ALGEMENE BESCHRIJVING Dit volledig verhuurde woon-/winkelpand is gelegen in het hart van de Maastrichtse wijk Mariaberg, aan de west-zijde van de Maas. Mariaberg is gelegen rondom de Tongerseweg en wordt omsloten door de wijken Biesland, Belfort, Brusselsepoort en het Kommelkwartier. Anno 2015 heeft de wijk Mariaberg ca. 4.800 inwoners, verdeeld over ca. 3.000 huishoudens. De wijk kent een goede bereikbaarheid via o.a. de Tongerseweg en Via Regia. In de wijk zijn diverse bushaltes gelegen. Het object, bouwjaar ca. 1920, omvat een Aldi-supermarkt (Volksplein 34B) op de begane grond (ca. 498 m² VVO) welke verhuurd is tot 30-09-2020 met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar. In de wijk Mariaberg is dit thans een van de weinige supermarkten, welke dus beschikt over een vast en stabiel klantenbestand. De actuele netto huuropbrengst van de winkelruimte bedraagt 35.856,- per jaar. De winkelruimte is uitgebreid naar 2 aangrenzende panden, welke niet tot het verkochte behoren. Op de bovengelegen verdiepingen zijn, in 2 separate appartementen (Volksplein 34A en 35) 8 studentenkamers gesitueerd, met een totale oppervlakte van ca. 262 m² VVO. De studentenkamers hebben (in volledig verhuurde staat) een netto huuropbrengst van 29.902,- per jaar. Totale netto huuropbrengst bedraagt 65.758,- per jaar. 3
KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : Maastricht Sectie : D Nummer : 924 Grootte : 5 a 72 ca Eigendom : Volle eigendom Omschrijving kadastraal : Wonen met bedrijvigheid Publiekrechtelijke beperkingen : Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend. 4
BESTEMMINGSPLAN Het object kent thans de bestemming Wonen met functieaanduiding detailhandel binnen het vigerende bestemmingsplan Maastricht-West. De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: Wonen in de vorm van woningen. Afwijkende bestemmingen, waaronder detailhandel, kantoor, praktijkruimte, atelier, galerie, kinderopvang e.d., zijn enkel mogelijk na specifieke toestemming van de gemeente Maastricht. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Maastricht. 5
LOCATIE 6
OVERIGE INFORMATIE AANVULLENDE DOCUMENTATIE Na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring zijn o.a. de volgende documenten beschikbaar: - Eigendomsakte - NEN2580-meetrapportage - Puntentelling studentenkamers - Huurovereenkomst Aldi Supermarkt - Uitgebreid huuroverzicht - Bodemrapportage gemeente Maastricht OPLEVERING Het object wordt as-is, where is opgeleverd. VOORBEHOUD De voorgenomen verkoop van dit object is ten allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van de directie en Raad van Toezicht van Woningstichting Servatius. DUE DILIGENCE Tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen. NIET EIGEN GEBRUIK Verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. ZEKERHEIDSSTELING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. 7
Geen eigendom Servatius Plattegrond begane grond (supermarkt) Volksplein 34B Aanvullende plattegrondtekeningen zijn op aanvraag beschikbaar. 8
Plattegrond 1 e verdieping (4 studentenkamers) Aanvullende plattegrondtekeningen zijn op aanvraag beschikbaar. 9
Plattegrond 2 e verdieping (4 studentenkamers) Aanvullende plattegrondtekeningen zijn op aanvraag beschikbaar. 10
Aanvullende plattegrondtekeningen CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T 043-3671522 F 043-3671542 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl 20 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Maastricht, Heerlen en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. DISCLAIMER Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Boek & Offermans Makelaars en haar opdrachtgever, Woningstichting Servatius, echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt opdrachtgever en Boek & Offermans Makelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. 11