Breukeleveen Herenweg 30

Breukeleveen Herenweg 30 Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen T 0346585030 E ritter@era.nl www.eraritter.nl aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 1

Betreft Vraagprijs Opdracht : Herenweg 30, 3625 AE te Breukeleveen : 495.000,= kosten koper : Verkoop Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Algemeen: Woonhuis Ligging Op korte afstand van de Loosdrechtse Plassen gelegen GESCHAKELDE GEZINSWONING met ruim 1.150 m 2 grond en de mogelijkheid om met uw eigen bootje via het water op de Stille Plas te komen. De woning is in 2011 deels onder handen genomen en daarbij o.a. voorzien van gestucte wanden, laminaatvloer op de eerste verdieping en een nieuwe badkamer. De eerste verdieping is voorzien van 4 ruime slaapkamers, op de 2 e verdieping heeft u de mogelijkheid voor meer slaapkamers. Door de heerlijke tuin rondom de woning waant u zich in een groen paradijs. Wat wenst u nog meer?! De woning ligt aan de Herenweg, de verbindingsweg tussen Loosdrecht en Breukelen\Tienhoven. Via het water dat rond het perceel ligt kunt u met uw eigen bootje naar de Breukelveensche of Stille Plas varen. Op korte afstand liggen diverse voorzieningen als restaurants en waterportmogelijkheden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 2

Bereikbaarheid Breukeleveen ligt op ca. 30 min. afstand van Amsterdam, ca. 10 minuten van Loosdrecht en op ca. 15 min van Utrecht en t Gooi. Breukeleveen is tevens per O.V. bereikbaar. Bouwjaar ca. 1960 Inhoud ca. 620 m³ Perceel oppervlak Gebruiksoppervlakte totaal ca. 244 m² Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 79 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 18 m² ca. 1.150 m², dient nog kadastraal te worden ingemeten. Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 3

Begane grond: Entree Woonkamer Keuken Lichte entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, keuken, betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime kelder onder de woning ca. 7.30 x 2.50 m. voorzien van betonnen vloer. Ruime, Lvormige woonkamer ca. 7.45 x 7.05/3.45 m. voorzien van lamelparketvloer, rookkanaal, gestucte wanden en plafonds. Vanuit de kamer via openslaande deuren voorzien van zonnescherm en aparte loopdeur naar de tuin. Open keuken ca. 3.50 x 3.30 m. voorzien van SMEG 6 pits gasfornuis met dubbele oven, SMEG RVS afzuigkap, koel\vriescombinatie, combi magnetron en vaatwasser. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 4

Tuin Riante tuin rondom de woning ca. 38.00 x 30.00 m., voorzien van terras bij de woning en grote aangelegde vijver met bruggetje naar de rest van de tuin. Aan de noordkant van het perceel toegang tot het water dat rond het perceel ligt, vanwaar u met uw bootje naar de Stille Plas kunt varen. De tuin is voorzien van gras en ingedeeld met diverse plantenperken. Achter de woning een aangelegd terras met vijvertje en houten berging. Berging Achter de woning gelegen houten berging ca. 3.00 x 3.00 m. In de tuin een vrijstaande, 2 e houten berging ca. 3.00 x 3.00 m. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 5

aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 6

1 e verdieping: Overloop Badkamer Slaapvertrekken Ruime overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de badkamer, de slaapkamers en trapopgang naar de 2 e verdieping. Vernieuwde badkamer (2012) ca. 2.60 x 2.20 m., voorzien douche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 3.60 m. aan voorzijde woning, voorzien van wastafel en vaste kast. Slaapkamer 2: ca. 3.54 x 2.75 m. aan achterzijde woning, voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden, wastafel en vaste kast. Slaapkamer 3: ca. 3.60 x 3.20 m. aan voorzijde woning, voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden. Slaapkamer 4: ca. 3.20 x 2.75 m. aan achterzijde woning, voorzien van gestucte wanden en radiatorafwerking. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 7

2 e Verdieping: Ruime 2 e verdieping met op de voorzolder opstelplaats C.V.ketel. Toegang tot afgetimmerde, 5 e (slaap)kamer ca. 6.70 x 3.15\2.20 m. voorzien van dakraam. Vanuit deze kamer toegang tot bergruimte ca. 6.70 x 4.60\3.65 m. Oplevering: Bijzonderheden: in overleg Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. Ruime geschakelde woning op groot perceel aan water gelegen. Vanuit de tuin vaart u met een bootje zo de Stille Plas op! Woning in 2012 deels opgeknapt, o.a. gestucte wanden, nieuwe laminaatvloeren en nieuwe badkamer. Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Technische gegevens: Raamisolatie geheel dubbelglas Verwarming ja, d.m.v. c.v.combiketel Intergas, bouwjaar 2005 Warmwaterapparatuur ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting ja Elektra 10 groepen + aardlekschakelaar aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 8

Algemeen: Kadastrale gegevens gemeente : Loosdrecht sectie : I nummer : 1545 grootte : ca. 1.150 m², dient nog kadastraal te worden ingemeten Erfdienstbaarheden Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor). Omgeving: Breukeleveen is onderdeel van de gemeente Wijdemeren in de Nederlandse provincie NoordHolland en ligt in het Gooi. De gemeente is ontstaan op 1 januari 2002 uit een fusie van de gemeenten Loosdrecht, 's Graveland en Nederhorst den Berg. De gemeente telt ruim 23.000 inwoners die verspreid wonen over de kernen. Breukeleveen ligt op ca. 30 min. afstand van Amsterdam, ca. 10 minuten van Loosdrecht en op ca. 15 min van Utrecht en t Gooi. Breukeleveen is tevens per O.V. bereikbaar. Natuurliefhebbers komen in deze omgeving zeker aan hun trekken. De Loosdrechtse plassen en het natuurgebied Noorderpark liggen op korte afstand. Wandelmogelijkheden zijn er op landgoed Gunterstein & Overholland. Daarnaast kunt u zwemmen in de unieke natuurbaden Nieuwersluis & de Meent. Aan de westzijde van Breukelen ligt het westelijk weidegebied. Het is zeer de moeite waard om per fiets dit echt Hollandse polderlandschap te doorkruisen. Een natuurgebied bij uitstek ligt ten oosten van Breukelen. Hier ligt het zogenaamde legakkergebied. Deze 'natuur door mensenhanden gemaakt' is ontstaan in de tijd van de veenwinning. Een labyrinth van watergangen en langgerekte eilanden vormt de basis voor de aanwezige unieke flora en fauna. De beste manier om kennis te maken met dit unieke stukje Nederland, is natuurlijk per boot. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartenlust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 9

Locatiekaart aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 10

Herenweg 30 te Breukeleveen Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 11

Herenweg 30 te Breukeleveen 1 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 12

Herenweg 30 te Breukeleveen 2 e Verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 13

aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 14

Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Herenweg 30 3625 AE Breukeleveen Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 15

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: SMEG 6 pits gaksookunit met dubbele oven SMEG RVS Afzuigkap Bosch koel\vriescombinatie Siemens combi magnetron Siemens vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 16

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Electrische bolier Eneco Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 17

Voorwaarden Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom (tijdelijk 2%) Notariskosten: ca. 1 1.5% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 18

Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij dit van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt. ERA Garantie Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. De garantie geldt gedurende 1 jaar na de overdracht en wordt gegeven op: keukeninbouwapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk (inpandig), inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteitsvoorzieningen. De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets! ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service! aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 19

Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs. Erwin & Annemarie Ritter Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: www.twitter.com/era_ritter Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega in uw regio contact met u opneemt. aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 20

Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. Hypotheekadvies dat exact past 2. Volkomen onafhankelijk 3. Duidelijk en transparant 4. We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs 5. Wij regelen alles voor je 6. Maximale zekerheid 7. Wij controleren jouw hypotheek voortdurend Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 5 in Maarssenbroek (naast het N.S. station). aankoop verkoop verhuur taxaties hypotheken 21