Ophemert. Blankenburgsestraat 10. Royale patiobungalow, geheel stijlvol aan deze tijd aangepast.

Ophemert Blankenburgsestraat 10 Royale patiobungalow, geheel stijlvol aan deze tijd aangepast. Comfortabel en gelijkvloers wonen op een fraaie plek en genieten van uw eigen tuin. De woning is van bouwjaar 1973 en ligt op goede locatie. Geheel gelijkvloers, zeer geschikt voor senioren of jong gezin. 297.500, k.k. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 1

Ophemert Blankenburgsestraat 10 Vraagprijs Omschrijving : 297.500, k.k. : Royale patiobungalow, geheel stijlvol aan deze tijd aangepast. De woning is van bouwjaar 1973 en ligt op goede locatie. Geheel gelijkvloers, zeer geschikt voor senioren of jong gezin. De woning ziet er keurig uit met een modern uitgeruste keuken uit 2004 en een nette badkamer uit 2002. Ook zijn er nieuwe kunststofpuien in de patio geplaatst van hoogwaardige kwaliteit. Inhoud ± 440 m 3,woonoppervlak ± 114 m 2. In het dorp Ophemert zijn alle voorzieningen aanwezig. Grondoppervlak: 451 m 2. Kadastrale gegevens : Gemeente Ophemert Sectie C no. 768 groot 4 are en 51 ca. Bouwjaar : 1973 Ligging /Bereikbaarheid : Ophemert is te bereiken via afslag Meteren (afslagnummer 30a) op de A15. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 2

Indeling : Woonhuis Hal, meterkast, berging, c.v.ruimte waar tevens wasmachine en droger opstelling aanwezig zijn. Lvormige woonkamer (60 m 2 ), met open haard/voorzethaard en glazen pui naar gezellige patiotuin, keuken met complete inbouwapparatuur. Deur naar centrale gang met veel kastruimte, toilet met fontein. Badkamer douche en vaste wastafel, beiden met modern sanitair. Vier slaapkamers waarvan 3 kinderslaapkamers en 1 ouderslaapkamer (24 m 2 ). Tuin : Voortuin en patiotuin op het westen. Aanvaarding Bouwkundige staat Structuur Vloeren : In overleg : Hoofdgebouw: steen : Beton Gevels en binnenmuren : Steen Kap Ramen, deuren en kozijnen Installaties en voorzieningen : Plat dak : Hout en kunststof : Alle voorzieningen aanwezig Vaste lasten OZB Gas/elektriciteit/kabel Waterschapsbelasting Vitens water : 1.850, per jaar : 277,50 per maand : in BSR nota verwerkt : 82, Disclaimer : Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 3

Resumé Woningtype : Bungalow Soort bouw : Traditioneel Ligging : Geschakeld Extra s : Patiotuin Garage : 3,0 x 6,5 m Tuin : Voor 155 m 2 en patiotuin 110 m 2 Perceel : 451 m 2 Bouwjaar : 1973 Inhoud : 440 m 3 Woonoppervlak : 114 m 2 Aantal woonlagen : 1 Aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 4 Energielabel : Niet aanwezig Geïsoleerd : X ja O nee X gedeeltelijk 1973 Dubbel glas : X ja O nee X gedeeltelijk Bestemming : Wonen Taxatie informatie O ja X nee Ondergrondse olietanks : O ja X nee Gesaneerd : O ja O nee n.v.t. Disclaimer : De hiervoor genoemde gegevens dient koper zelf op eigen wijze te controleren. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 4

Gegevens gemeente Plaats : Ophemert maakt deel uit van de gemeente Neerijnen. Neerijnen is een jonge gemeente die op 1 januari 1978 is ontstaan door de samenvoeging van de gemeenten Haaften, Waardenburg, Est & Opijnen, Varik en Ophemert. Hierdoor zijn de tien kerkdorpen Hellouw, Haaften, Tuil, Waardenburg, Neerijnen, Opijnen, Est, Heesselt, Varik en Ophemert en de buurtschappen Snelleveld, Hattelaar en een gedeelte van Zennewijnen één gemeente geworden. Ieder dorp of buurtschap kent een rijke historie die soms al vele eeuwen teruggaat. De vele historische gebouwen in de gemeente zijn hier de getuigen van. Ophemert is het meest oostelijk gelegen dorp en ligt aan de dijk van de Waal. Per 1 januari 2005 1.650 inwoners. Extra informatie over de geschiedenis van Ophemert is te vinden op www.oudophemert.nl Ophemert heeft ook een algemene internetsite deze site is te vinden op members.tripod.lycos.nl/ophemert/ Winkels Horeca Basisscholen Peuterspeelzalen Kinderopvang Sportvoorzieningen Huisarts Tandarts Fysiotherapie Kerken : Brood, banket en levensmiddelenbedrijf B. van Ooyen Kapsalon Geerjan s Haarmode Electro World huishoudelijk witgoed en elektronica : Café De Batavier Restaurant Het Dijkhuis : Openbare basisschool Prins Willem Alexanderschool Het Olifantje te Varik Dikkie Dik Sportvereniging Ophemert (voetbal, tennis etc.) Muziekvereniging Euphonia Ophemert Algemene gymnastiekvereniging Ophemert Landelijke Rijvereniging en ponyclub De WaalruitersWest Huisartsenpraktijk Ophemert Diverse tandartspraktijken te Tiel Groepspraktijk Zaltbommel Praktijk voor fysiotherapie Boxman Vestiging Ophemert Hervormde Gemeente Ophemert/Zennewijnen OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 5

Extra informatie Onderhoud : De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid : Het bovenstaande geeft slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie samengesteld, toch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte : De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (copyright V.B.O. 02/2000). Ontbinding : De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel circa 2 à 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Zekerheidsstelling : De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd : Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van de koper : Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de bouwkundige staat van het onroerend goed. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 6

Google Earth afbeeldingen OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 7

FOTO'S OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 8

OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 9

Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: OPHEMERT C 768 137 2011 Blankenburgsestraat 10 4061 AR OPHEMERT 13:44:34 Toestandsdatum: 1272011 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: OPHEMERT C 768 Grootte: 4 a 51 ca Coördinaten: 154834428429 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Blankenburgsestraat 10 4061 AR OPHEMERT Ontstaan op: 1521990 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 20

Blankenburgsestraat 10 Begane grond Zonder meubels Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 21

Blankenburgsestraat 10 Begane grond Met meubels Globale indeling Maten zijn slechts indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 22

Lijst met roerende zaken, behorende bij contract/roerende zaken lijst Object: Blankenburgsestraat 10 Ophemert ZAKEN Overname blijft achter gaat mee n.v.t. tuinaanleg/(sier)bestrating/ X beplanting/erfafscheiding vijver X buitenverlichting X tuinhuisje/buitenberging X broeikas X vlaggenmast X voet van droogmolen in het gras X brievenbus X bel (voor/achterdeur) X antenne X Veiligheid/alarm: Alarminstallatie X Veiligheidssloten X Zonwering:1 x voor, 2 x achter X rolluiken buiten voor X rolluiken buiten achter zonwering binnen voor X achter X Jaloezieën/Lamellen: X begane grond X Rolgordijnen: begane grond, woonkamer voorzijde X Gordijnrails: begane grond X Gordijnen: ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 23

achter begane grond X Vitrage: begane grond X losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/Linoleum: begane grond X Slaapkamer vloerbedekking X Parket begane grond, woonkamer X Open haard met toebehoren: haard hout, gesloten Met circulatiesysteem X Warmwatervoorziening/CV: Gasboiler 2000 X Cv Brink hetelucht 2001 X closein X thermostaat X kachels aantal 1voorzet hout kachel woonkamer X Isolatievoorzieningen, te weten: Voorzetramen Radiatorfolie Keukenblok+kastjes kastjes X keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: magnetron ZAKEN Overname blijft gaat mee n.v.t. X OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 24

achter keramische plaat X oven X vaatwasser X wasmachine X koelkast X afzuigkap/schouw X In/Opbouwverlichting: inb. verl. X inb. verl./dimmers/.. X opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal 1 stuks X badkamer accessoires X toiletaccessoires X sauna met/zonder toebehoren X veiligheidsschak. Wasautomaat X Telefoontoestel/installatie: telefoontoest. aantal.. X telefooninstall. merk.. X (Losse) Kasten/Planken: kast(en) aantal 10 stuks in de gang X Legplanken + inrichting X werkbank in schuur/garage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: X Overige zaken: X OPHEMERT, Blankenburgsestraat 10 25