WZNH commissies voor ruimtelijke kwaliteit Adviezen Welstandscommissie Wijdemeren Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie NH Zuid gemeentehuis Wijdemeren Aantal adviesaanvragen: 14 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 3 Grote commissie: 11 Vastgesteld: Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); ir. Hans Kodde (architectlid); ing. Wil Smulders (architect-secretaris); ing. Wil Smulders (architect-secretaris); ing. Mike van Drunen (plantoelichter); ing. Wil Smulders (coördinator); 13:15 uur A. Winkel (architect), inzake 130044, Horndijk 9a te Loosrecht 13:30 uur M. de Haan(aanvrager),inz.130040, Eilandseweg 10 Nederhorst d. Berg 13:45 uur Koedijker Pater(aanvrager),inz.130047, Overmeerseweg 85 Nederhorst den Berg 13:55 uur M. Schot (eigenaar), inzake 130049, Noordereinde 54B te 's-graveland 14:15 uur J.P.M. Bergstein (aanvrager), inz.130050, Herenweg 53 te Breukeleveen 14:25 uur O. Landman (aanvrager), inz.130051, Nw.Loosdrechtsedijk 60 te Loosdrecht 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130048 Bouwadres Broekbos 2 te Kortenhoef Omschrijving vergroten van de dakopbouw Aanvrager W.F. Wewer Code gemeente 20130190MvD gemand. gemand. De gemandateerde constateert dat de bestaande woning aan de achterzijde wordt uitgebreid met een gevelopbouw die niet zichtbaar is vanaf de openbare weg..de gemandateerde is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota.. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130052 Bouwadres Dammerweg 64a te Nederhorst den Berg Omschrijving plaatsen van een dakkapel Aanvrager M.J.H. Hammann Code gemeente 20130241?? gemand. gemand. De gemandateerde constateert dat de dakkapel aan de niet naar de openbare weg gerichte zijgevel aangekapt wordt. De gemandateerde is van mening dat de dakkapel voldoende ondergeschikt is op het dakvlak en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 1
3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130053 Bouwadres Dopheigang 26 te Kortenhoef Omschrijving plaatsen van een dakkapel Aanvrager M.A. van der Aar Code gemeente 20130212?? gemand. gemand. Niet akkoord De gemandateerde constateert dat de dakkapel wordt aangebracht aan de achterzijde boven een bestaande dakkapel in de tweede lijn. Deze voldoet niet aan de sneltoetscriteria omdat de dakkapel breder is dan 50% van de breedte van de onderliggende dakkapel. De gemandateerde is van mening dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, en adviseert de breedte van de dakkapel, in overeenstemming met de welstandsnota terug te brengen tot 1,87 meter.. Objectgerichte welstandscriteria 4 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130044 Bouwadres Horndijk 9a te Loosrecht Omschrijving bouwen van een woonhuis Aanvrager A. Visser Welstandsnota gebied 7, bijzonder regiem Code gemeente 20130174JP De architect en de aanvrager zijn aanwezig om het plan toe te lichten. De bestaande woning wordt gesloopt en aan de voorzijde van de kavel wordt een nieuwe woning gebouwd met een rieten kap en gevel in gepotdekselde delen. De commissie is van mening dat het plan bijzonder zorgvuldig is vormgegeven. De voorgestelde gevelmaterialen, zwarte gepotdekselde delen voldoen niet aan de daaraan gestelde gebiedsgerichte criteria. De commissie constateert echter dat deze gevelbekleding ook bij belendende percelen is toegepast en is van mening dat het plan daarmee passend is in de omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. op hoofdlijnen 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130045 Bouwadres Leeuwenlaan 44b 's-graveland Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Pand in beschermd stadsgezicht Omschrijving bouwen van een 2de bedrijfswoning in een bestaande stal Aanvrager D. van Sas Welstandsnota gebied 4, beschermd regiem Code gemeente 20130169TM De commissie constateert dat in de bestaande stal een tweede bedrijfswoning op het perceel wordt gebouwd. Hiertoe worden gevelpuien in de gevels aangebracht en wordt op het dak van de stal een asymmetrische dakopbouw gemaakt. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat de eenvoudige massa van het bijgebouw door de grote dakopbouw te zeer wordt aangetast in afwijking met de relevante criteria uit de welstandsnota en dat daarmee de heldere opbouw van het ensemble Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 2
Mon. advies (boerderijwoning met bijgebouwen wordt verstoord en adviseert de vorm van de schuur te handhaven of aan te sluiten bij de typologie van boerderijwoning met aangebouwde schuur door de wijziging van de vorm ter plaatse van de ingebouwde woning. Monumentenadvies: de commissie is van mening dat de aantasting van het bijgebouw schade toebrengt aan het beschermd dorpsgezicht en adviseert de vorm van de schuur te handhaven of aan te sluiten bij de typologie van boerderijwoning met aangebouwde schuur door de wijziging van de vorm ter plaatse van de ingebouwde woning... Niet akkoord Niet akkoord 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130046 Bouwadres Middenweg 9 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving uitbreiden van de loods Aanvrager T. Schuurman Code gemeente 20130157MvD De commissie constateert dat de uitbreiding aan de voorzijde van de loods tussen loods en woning is geplaatst. De commissie is van mening dat het plan nagenoeg niet zichtbaar is vanaf de openbare ruimte en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 130040 Bouwadres Eilandseweg 10 te Nederhorst den Berg Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving vervangen van de bestaande schuur Aanvrager M. de Haan Code gemeente 20130125TM grote com. 17-06-2013 17-06-2013 De commissie constateert dat het aangeleverde materiaal niet duidelijk is. De teksten corresponderen niet met de aanzichten en foto s ontbreken. De commissie verzoekt het materiaal aan te vullen met foto s en de tekenwerk inhoudelijk op elkaar af te stemmen Aanhouden De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat foto s van het plan in de omgeving zijn aangeleverd. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota en passend is bij de bestaande bebouwing. Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 3
8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130047 Bouwadres Overmeerseweg 85 te Nederhorst den Berg Omschrijving maken van een uitbouw Aanvrager Koedijker Pater Code gemeente 20130192MvD De toekomstige eigenaar is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat aan de voorzijde van de eenvoudige woning met zadeldak een aanbouw wordt gerealiseerd die buiten de massa van de woning uitsteekt en met een plat dak wordt uitgevoerd. De nota spreekt over aanbouwen die achter de voorgevelrooilijn moeten liggen, ondergeschikt zijn vormgegeven en in stijl met de bestaande architectuur. De commissie is van mening dat het plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota en adviseert een zorgvuldig vormgegeven plan voor te leggen. Niet akkoord 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130049 Bouwadres Noordereinde 54B te 's-graveland Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Rijksmonument Omschrijving realiseren van een multifunctionele schuur Aanvrager I de Jong Welstandsnota gebied 4, beschermd regiem Code gemeente 20130175TM De architect en de aanvrager zijn aanwezig. Achter de monumentale voorbouw wordt een multifunctionele schuur met sterrenwacht gebouwd. De commissie constateert dat het plan bestaat uit een schuur met een bijzondere hoofdvorm op basis van een aangetaste, verschoven rechthoekige plattegrond. Naast de verschoven nok in het zadeldak is de sterrenwacht als zelfstandige kubische vorm geplaatst.. De voorgestelde kleur van de schuur is ossenbloedrood. De architect en aanvrager zeggen toe om eventuele wijzigingen in het kleurenplan alsnog aan de commissie voor te leggen Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het bijzondere plan niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, tenzij de gevels van de schuur worden uitgevoerd in de kleur zwart. Niet akkoord tenzij 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130050 Bouwadres Herenweg 53 te Breukeleveen Omschrijving bouwen van een woning Aanvrager J.P.M. Bergstein W. van Beijnum Welstandsnota gebied 7, bijzonder regiem Code gemeente 20130160MvD De ontwerper en de aanvragers zijn aanwezig De commissie constateert dat het plan op de plaats komt van de te slopen achter de aan de weg gelegen woning die gehandhaafd blijft. De nieuwe woning is achter de bestaande woning zichtbaar vanaf de openbare weg Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 4
De commissie is van mening dat het plan moet worden beoordeeld aan de algemene welstandscriteria omdat de gebiedsgerichte criteria niet voorzien in criteria voor een achtergeplaatste woning zoals deze reeds op de kavel aanwezig is. De huidige woning is ook vanaf het openbare water zichtbaar. De commissie is van mening dat de massa en vormgeving van de woning op deze locatie niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand en adviseert de woning uit te werken in overeenstemming met de aanvullende gebiedsgerichte criteria op hoofdlijnen 11 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 130038 Bouwadres Emmaweg 24c Omschrijving bouwen van een 'vrijstaand' woonhuis Aanvrager C.T.J. van Breemen Melssen bouwadvies Laren Welstandsnota gebied 8 uitbreidingen regulier Code gemeente 2013-0145_WABO_VO grote com. 03-06-2013 03-06-2013 De bouwkundig adviseur is aanwezig om het plan toe te lichten. De commissie constateert dat het bestaande kantoor wordt gesloopt en wordt vervangen door een kleine woning. De woning wordt uitgevoerd in rood en mangaan metselwerk met zwart -bruin gepotdekselde delen op de verdieping en antracietkleurige betonnen sneldek dakpannen en wit geschilderde houten kozijnen. De commissie is van mening dat de ligging en massa van het plan passend zijn in de omgeving. De betonpannen voldoen echter niet aan de welstandsnota. De commissie adviseert in de uitwerking keramische dakpannen toe te passen. op hoofdlijnen De commissie constateert dat het plan is aangepast aan de eerdere opmerkingen. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota. 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130051 Bouwadres Nieuw Loosdrechtsedijk 60 te Loosdrecht Omschrijving verbouwen van de woning Aanvrager O. Landman Welstandsnota gebied 8, bijzonder regiem Code gemeente 20130188TM De commissie constateert dat de bestaande schoorsteen wordt gesloopt en vervangen door een lichtkoepel en dat de aanbouwen aan de achtergevel worden gewijzigd. De commissie is van mening dat de inpassing van de koepel op de plaats van de schootsteen zodanig beeldbepalend is, dat een zeer goede terughoudende detaillering van groot belang wordt geacht. Details van deze aansluitingen ontbreken echter. De commissie verzoekt details van deze aansluiting aan te leveren die passen bij de architectuur van de woning. Gebiedsgerichte criteria Aanhouden 13 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 5
130016 Bouwadres Cannenburgerweg 4a 's-graveland Pand in beschermd stadsgezicht Omschrijving woning Aanvrager Fam. J. van Dijk De Wolff en Partners Welstandsnota gebied 4, beschermd regiem Code gemeente 20130030JP grote com. 25-03-2013 25-03-2013 Mon. 25-03- 2013 Mon. advies De commissie constateert dat een uitgewerkt plan wordt voorgelegd. Welstandsadvies: De commissie is van mening dat het plan is uitgewerkt in overeenstemming met de aanvullende criteria uit de welstandsnota. Monumentenadvies: De commissie is van mening dat het plan is uitgewerkt in overeenstemming met het eerder getoonde ontwerp en dat het plan geen schade toebrengt aan het beschermd dorpsgezicht. Gebiedsgerichte criteria 14 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 130054 Bouwadres Middenweg 51 Nederhorst den Berg Omschrijving veranderen van de kap Aanvrager P.H. Beening n.v.t. Welstandsnota gebied 8, regulier De commissie constateert dat de bestaande aanbouwen onder de gewijzigde kapvorm van de hoofdmassa worden opgenomen in een nieuwe heldere hoofdmassa. De baksteengevels worden in de kleur wit geschilderd. De commissie is van mening dat het plan overeenkomt met de relevante criteria uit de welstandsnota, maar adviseert ten overvloede om de gevels, in verband met mosgroei in deze boomrijke omgeving in een meer gedekte kleur uit te voeren. Gebiedsgerichte criteria Commissievergadering Welstandscommissie Wijdemeren 6