Spelregels Woningruil Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. November 2011
Woningruil Woningruil, dat doe je samen Wilt u als huurder van woningstichting Het Grootslag uw woning ruilen met iemand anders? In deze brochure leest u welke procedure wij volgen en welke voorwaarden wij hanteren bij woningruil. Huurovereenkomst Een nieuwe huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal één jaar en gaat daarna stilzwijgend over in een overeenkomst voor onbepaalde tijd. U kunt alleen in aanmerking komen voor woningruil wanneer u zelf minimaal één jaar in uw huidige woning woont. Huurprijs Soms wordt de huurprijs van de woning verhoogd wanneer u de woning verlaat. De kandidaat waar u mee wilt ruilen, kan dus te maken krijgen met een andere huurprijs dan u betaalt. Informeer vooraf bij onze woonconsulent naar de eventuele nieuwe huurprijs en stel de kandidaat hiervan op de hoogte. Huurschuld en/of overlast Huurders die een huurschuld hebben of overlast veroorzaken, komen niet in aanmerking voor woningruil. Het indienen van een aanvraag is dan niet zinvol. Verdere voorwaarden Aan woningruil zijn ook voorwaarden verbonden zoals inkomen, gezinssamenstelling en leeftijd. Procedure Stap 1: Aanvraag indienen Woningruil houdt in dat u zelf iemand zoekt met wie u van woning ruilt. Dit kan bijvoorbeeld door het plaatsen van een advertentie in een plaatselijke krant, op het bord in de supermarkt of via internet (www.woningruil.nl). Woningstichting Het Grootslag bemiddelt niet bij woningruil. Wanneer u iemand heeft gevonden waarmee u van woning wilt ruilen, vult u het aanvraagformulier samen met uw ruilpartner in. De ruilkandidaat moet ook een verzoek indienen bij de eigen verhuurder. Het aanvraagformulier stuurt u, samen met de volgende gegevens van de ruilkandidaat, naar ons toe: Kopie van een geldig legitimatiebewijs. Recent uittreksel uit het bevolkingsregister van de gemeente waar u staat ingeschreven. Een kopie van de jaaropgave of definitieve belastingaanslag van het afgelopen jaar. De drie meest recente loon en/ of uitkeringsstroken. Een ingevulde en ondertekende verhuurdersverklaring van de huidige verhuurder/eigenaar. Om de woningruil te kunnen afhandelen dient de ruilpartner ingeschreven te zijn bij www.hurenbijhetgrootslag.nl of één van de andere corporaties of gemeentelijke woningbedrijven in West-Friesland. De inschrijving wordt gebruikt voor deze woningruil. De inschrijving komt te vervallen zodra de woningruil definitief is. Als u of uw ruilpartner in de toekomst weer wil verhuizen moet u zich opnieuw inschrijven.
Stap 2: Beoordeling aanvraag Na ontvangst van het ingevulde aanvraagformulier woningruil beoordeelt de woonconsulent uw verzoek. Hierbij toetsen wij de aanvraag op de volgende zaken: Woningen die aangewezen zijn om in de nabije toekomst te worden gesloopt, kunnen niet voor woningruil in aanmerking komen. Woningruil kan alleen plaatsvinden tussen zelfstandige woonruimtes. Omvang huishouden moet in relatie zijn tot de woningruimte. Het belastbaar inkomen moet in relatie zijn met de huurprijs. De huidige huurder en ruilpartner mogen geen huurachterstand hebben of opbouwen tijdens de ruilprocedure. Als één van de ruilpartners onder bewind staat of in de WSNP (Wet Sanering Natuurlijke Personen) zit, moet de bewindvoerder akkoord gaan met de woningruil. Een ruilpartner waarvan bekend is dat hij/zij overlast (heeft) veroorzaakt of andere problemen bij de bewoning geeft, accepteren wij niet als nieuwe huurder. De huidige huurder moet de rechtmatige huurder zijn. Bij onderhuur wordt de woningruil afgewezen en wordt een ontruimingsprocedure gestart. Stap 3: Gesprek en controle Als de informatie op het aanvraagformulier in orde is, ontvangen u en de ruilkandidaat een uitnodiging voor een gesprek. Tijdens dit gesprek controleert de woonconsulent de verstrekte gegevens. Nadat de gegevens zijn goedgekeurd maken wij een afspraak voor een voor- en eindinspectie. Als de woningruil door ons wordt afgewezen, brengen wij de betrokken partijen (beide ruilkandidaten en de andere verhuurder) hiervan op de hoogte. Als door Het Grootslag en/of de andere verhuurder en/of gemeente geen toestemming wordt gegeven, bestaat voor de huurder de mogelijkheid om de kantonrechter toestemming voor de woningruil te vragen. De rechter beoordeelt dan de redelijkheid van afwijzing en het belang van de ruilpartners. Stap 4: Inspectie van uw woning De volgende stap is de inspectie van de woning. Net als bij een normale huuropzegging vindt er een voor- en een eindinspectie plaats van de woning. Hierbij geven wij aan welke zaken u moet herstellen voordat de ruil kan plaatsvinden en wat de nieuwe huurder kan overnemen. Dit kunt u op een overnameformulier invullen. Het is belangrijk dat de ruilkandidaat bij beide inspecties aanwezig is. Stap 5: Datum vaststellen Zijn alle stappen doorlopen en de huurders en beide verhuurders akkoord met de woningruil? Dan stellen we in onderling overleg een datum vast waarop de woningruil definitief plaatsvindt. Wij adviseren u om uw woning niet op te zeggen totdat wij u hebben bevestigd dat de woningruil doorgaat. De duur van de gehele procedure neemt maximaal 2 maanden in beslag, maar is afhankelijk van het aanleveren van de gegevens en de medewerking van alle partijen. Stap 6: Tekenen huurovereenkomst en overdracht sleutels Bij het tekenen van de huurovereenkomst op ons kantoor dient de 1 e verhuurnota door de huurder voldaan te worden. De sleuteluitreiking wordt door de ruilpartners onderling geregeld. Denkt u eraan om op de verhuisdag de meterstanden te noteren. De verhuisdatum is belangrijk voor de inschrijving bij de gemeentelijke basisadministratie, huurtoeslag en dergelijke. Het is niet toegestaan al van woning te ruilen als de huurovereenkomst nog niet is getekend. Vragen? Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met de afdeling Woondiensten van woningstichting Het Grootslag. Wij zijn bereikbaar via telefoonnummer 0228 587 587e4) 63
6050 Woningruil Gegevens aanvrager 1 : Inschrijfnummer *) Gegevens partner: Samenstelling huishouden: man/ vrouw * en.kinderen * doorhalen wat niet van toepassing is Indien er geen kopie van een geldig legitimatiebewijs wordt toegevoegd, kunnen wij uw aanvraag niet in behandeling nemen. Gegevens huidige woning: Type woning Aantal kamers Kale huurprijs Reden van woningruil Aldus naar waarheid ingevuld Plaats Datum Handtekening *) indien van toepassing
Gegevens aanvrager 2 (ruilkandidaat): Huidige verhuurder Gegevens partner: Samenstelling huishouden: man/ vrouw * en.kinderen * doorhalen wat niet van toepassing is Indien er geen kopie van een geldig legitimatiebewijs wordt toegevoegd, kunnen wij uw aanvraag niet in behandeling nemen. Gegevens huidige woning: Type Woning Aantal kamers Kale huurprijs Reden van woningruil Aldus naar waarheid ingevuld Plaats Datum Handtekening 0174) 62 79 71 )