www.woneninzevenrozenhof.nl

www.woneninzevenrozenhof.nl Vind ons op Facebook Wonen in Zevenrozenhof Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom Tel: 0180-76 01 40 Tel: 0252-53 01 19 info@hetmakelaarshuyshofzicht.nl Cruquiusweg 1 2102 LS Heemstede Postbus 71 2100 AB Heemstede

Eengezinswoningen Zevenrozenhof Zevenrozenhof Zevenhuizen-Zuid Zuidplas Wonen in Zevenrozenhof, een rooskleurige toekomst woneninzevenrozenhof.nl

www.woneninzevenrozenhof.nl

inhoudsopgave In de komende jaren zal ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk worden ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en s-gravenhage. 6 wonen in zevenrozenhof 14 de woningen 8 Ruim opgezette woonwijk 10 overzicht van de wijk 33 Afwerkstaat 36 kopersinformatie 12 fase I 4

5

een rooskleurige toekomst Woonwijk Zevenhuizen-Zuid In de komende jaren zal ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk worden ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en s-gravenhage. In de nabijheid ligt een keur aan recreatiemogelijkheden; de Eendragtspolder met daarin de internationale roeibaan Willem-Alexanderbaan, het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas liggen allemaal op een steenworp afstand van deze nieuwe wijk. Zevenhuizen is een aantrekkelijk dorp om te wonen met een kleinschalig dorps woonmilieu, een landelijke groene uitstraling, een sterk verenigingsleven en een strategische ligging nabij snelwegen. Kortom, een verborgen parel. 6 6

7 een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen...

ruim opgezette woonwijk In totaal worden in Zevenhuizen-Zuid de komende 15 tot 20 jaar zo n 1.200 woningen gebouwd. Deze woningen worden fasegewijs ontwikkeld, waarbij iedere fase een afgerond geheel vormt. Het totale plangebied is gelegen tussen de Noordelijke Dwarsweg, de Knibbelweg, de N219, de Zuidplasweg en het Nijverheidscentrum. Representatieve, ruime opgezette woonwijk Veel groen en water Vrij wonen in het groene hart én midden in de Randstad Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving Voldoende parkeergelegenheid en veel speelvoorzieningen Dorpskern en voorzieningen binnen handbereik Typische jaren 30 architectuur Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen 8

9

Overzicht van de wijk Fase 1, het Zevenrozenhof In de eerste fase wordt een intiem woonhof van ongeveer 80 huizen gerealiseerd, direct grenzend aan het bestaande dorp op de hoek van de Noordelijke Dwarsweg en Knibbelweg. Dit eerste deelgebied wordt gekenmerkt door een breed aanbod aan betaalbare grondgebonden koopwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrije bouwkavels. De huizen worden in diverse afmetingen aangeboden in verschillende prijssegmenten. Het plan wordt uitgevoerd in de populaire jaren 30 architectuur; deze uit zich in de kapvormen, materialisatie en rijke detaillering. In het openbaar gebied is veel groen en er zijn twee speelplekken. tevens is er ruim voldoende parkeerplaats aanwezig. De nieuwe woonwijk heeft een sfeervol karakter en is ruim opgezet. De wijk bestaat volledig uit grondgebonden woningen met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Bij de planvorming is door de ontwikkelaars en gemeente rekening gehouden met een goede verbinding met de bestaande kern en de omgeving van de nieuwe wijk. Er zijn drie typen rijwoningen: Klimroos Stamroos Kraagroos Binnen het Zevenrozenhof worden door Thunnissen 35 nieuwe woningen gerealiseerd, in diverse segmenten. De woonwijk beschikt over een verscheidenheid aan woningen en biedt volledige flexibiliteit voor zowel starters, doorstromers als voor grote(re) gezinnen. 10

11

fase I rijwoningen (achtertuin met berging) 2^1 kap woningen (aangebouwde garage) In ontwikkeling fase II 1 2 Kraagroos 3 4 5 6 7 KLIMROOS N 8 9 Kraagroos KLIMROOS 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos KLIMROOS 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 12

13

DE WONINGEN Inclusief complete badkamer De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, wastafel en fraai tegelwerk. De Klimroos en Kraagroos woningen hebben daarbij ook standaard een toilet in de badkamer. Er is gekozen voor de klassiek witte Villeroy & Boch-lijn met kranen van Grohe. U kunt overigens uw persoonlijke badkamerwensen zelf invullen in een door ons nader te bepalen badkamershowroom. Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, de dakgoten, fraaie kozijnen en de mooie keramische dakpannen. De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen bieden volop ruimte voor diverse soorten keukens, hierin kunt u dus uw persoonlijke keuze maken. U kunt hiervoor terecht bij een van onze vaste keukenshowrooms. Zij zijn volledig op de hoogte van alle mogelijkheden van dit project. Een lage energierekening De nieuwbouwwoningen worden opgeleverd met energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Uw opgeleverde huis is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de eengezinswoningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit betekent dat u verzekerd bent van een optimale kwaliteit. Bovendien garandeert Woningborg de afbouw van de woning. Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het huis, dat is bijzonder. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris en schoon, alles is nieuw en u voelt u meteen thuis. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit voelt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u mooie hoge plafonds en standaard hoge deuren. 14

Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen Woonoppervlak van 110 m 2 15

Type 1 type Stamroos De Stamroos woningen zijn de meest betaalbare eengezinswoningen binnen de wijk. De woningen zijn centraal gelegen in het hart van de wijk. De woningen hebben een goede achtertuin op het noordwesten. Bouwnummers: 14 t/m 21, achtertuin op het noordwesten De woningen worden uitgevoerd met een knipoog naar de jaren 30 architectuur wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk. De woningen worden zeer degelijk uitgevoerd met een fraaie gevelsteen en hebben een goede woningplattegrond. De woningen hebben standaard een bruikbaar woonoppervlak van circa 110 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 (ruime) slaapkamers, badkamer en zolder. 16

Begane grond Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin met berging Type Stamroos N 1 2 Kraagroos 3 4 5 6 7 KLIMROOS 8 9 Kraagroos KLIMROOS 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos KLIMROOS 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 17 Begane grond

Eerste verdieping Overloop Badkamer Drie slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Type Stamroos 18 Eerste verdieping impressie keuken 18

Tweede verdieping Vrij in te delen zolderruimte afgesloten technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger Type Stamroos 19 tweede verdieping impressie woonkamer

Type Stamroos Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Extra zonnepanelen op het dakvlak 20

Typische jaren 30 architectuur Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen Woonoppervlak 125 en 131 m 2 21

Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 type klimroos De Klimroos woningen liggen aan de buitenranden van het Zevenrozenhof. Daarbij hebben de woningen diverse oriëntaties qua achtertuin ligging, deze is op het zuidwesten, noordoosten of zuidoosten georiënteerd. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een trottoir met aansluitend een (nette) groen- en parkeerstrook. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime zolder. Daarbij hebben een aantal woningen (bouwnummer 5, 25, & 30) standaard een typische jaren 30 topgevel welke er extra uitspringt en een fiks aantal extra vierkante meters oplevert. De typische jaren 30 architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, de dakoverstekken, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst circa 125 m². Bouwnummers: 3 t/m 7, achtertuin op het zuidwesten 10 t/m 13, achtertuin op het noordoosten 22 t/m 35, achtertuin op het zuidoosten 22

Begane grond Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Ruime, living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin met berging type klimroos N 1 2 Kraagroos 3 4 5 6 7 KLIMROOS 8 9 Kraagroos KLIMROOS 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos KLIMROOS 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 23 Begane grond

Eerste verdieping Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer aan voorgevel type klimroos Eerste verdieping impressie keuken 24

Tweede verdieping Vrij in te delen grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger Ruimte voor creëren van een of twee slaapkamers type klimroos 25 tweede verdieping impressie woonkamer

type klimroos Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel alsmede van de zijgevel (bij aantal hoekwoningen) Top-/puntgevel aan voorzijde welke ca. 8m² extra woonoppervlak oplevert (in overleg met makelaar) Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Separaat toilet op de eerste verdieping Creëren van een of twee slaapkamers op de tweede verdieping Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Erker en/of luifel aan voorzijde van de woning Optionele materiaalwijzigingen, zoals bijvoorbeeld een prefab betonnen bankje voor de deur, of een aangepaste buitenberging. Extra zonnepanelen op het dakvlak 26

Typische jaren 30 architectuur Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen Woonoppervlak van 180 m2 Garage 18 m 2 27

Type 1 Type 2 type Kraagroos De Kraagroos, twee-onder-een-kapwoningen zijn de grotere woningen binnen de wijk. De woningen zijn centraal gelegen in het hart van de wijk en hebben een gemiddeld tot groot kaveloppervlak. De woningen hebben zeer goede achtertuinen op het noordwesten of zuidwesten. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een trottoir met aansluitend een (nette) groen- en parkeerstrook. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Daarbij hebben de twee-onder-een-kapwoningen een eigen garage van 18 m² en oprit aan de zijkant van de woning. De typische jaren 30 architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, de dakoverstekken, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst circa 180 m². Bouwnummers: 1 t/m 2, achtertuin op het noordwesten 8 t/m 9, achtertuin op het zuidwesten 28

Begane grond Zij-entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin Ruime garage naast de woning Loopdeur in garage naar tuinzijde type Kraagroos N 1 2 Kraagroos 3 4 5 6 7 KLIMROOS 8 9 Kraagroos KLIMROOS 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos KLIMROOS 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 29 Begane grond

Eerste verdieping Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer type Kraagroos 30 Eerste verdieping impressie woonkamer 30

Tweede verdieping Vrij in te delen grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger Ruimte voor creëren van een of twee slaapkamers type Kraagroos 31 tweede verdieping impressie woonkamer

type Kraagroos Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Top-/puntgevel aan voorzijde welke ca. 8m² extra woonoppervlak oplevert (in overleg met makelaar) Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Separaat toilet op de eerste verdieping Creëren van een of twee slaapkamers op de tweede verdieping Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Erker aan voorzijde van de woning Luifel boven de voordeur Optionele materiaalwijzigingen, zoals bijvoorbeeld een prefab betonnen bankje voor de deur Extra zonnepanelen op het dakvlak Carport voor garage 32

afwerkstaat woning ruimte Materiaal afwerking/kleur EXTERIEUR WONING gevel - metselwerk Metselwerk woningtype Stamroos Plint: baksteen Aubergine Overige geveldelen: baksteen Relief in metselwerk conform tekeningen Oranje bont Alems bont Metselwerk woningtype Klimroos Plint: baksteen Aubergine Overige geveldelen: baksteen Overige geveldelen: baksteen Relief in metselwerk conform tekeningen Blok 6 in oranje bont Metselwerk woningtype Kraagroos Plint: baksteen Aubergine Overige geveldelen: baksteen Overige geveldelen: baksteen Relief in metselwerk conform tekeningen Blok 2 / 10 / 11 in alems rood Blok 5 in oranje bont Blok 1 in alems rood Spekband thv verdiepingsvloeren Beton geprefabriceerd Betongrijs (naturel) gevel - gevelopeningen Waterslagen onder de kozijnen Stalen lateien conform tekening betonnen waterslagen geprefabriceerd Staal thermisch verzinkt en gepoedercoat Betongrijs (naturel) Passend bij metselwerk Betonnen lateien conform tekening Beton geprefabriceerd Betongrijs (naturel) Kozijnen - vaste delen Kunststof onderhoudsarm Crème wit Kozijnen - draaiende delen Kunststof onderhoudsarm Crème wit Ventilatieroosters Zelfregulerende roosters, gemoffeld Crème wit ruimte Materiaal afwerking/kleur Beglazing Isolerende HR ++ - beglazing Glas Voordeur - entree woning dak Dekkend in kleur, deur voorzien van glasopening Dakbedekking schuin dak keramische pannen antraciet Type klimroos en kraagroos: groen Type stamroos: grijs Dakgoot woningtype Stamroos bakgoot zink grijs (naturel) Dakgoot woningtype Klim- en Kraagroos interieur WONING binnenwanden Dragende woningescheidende wanden goot met relief in overstek (licht) Betonwanden - type ankerloze spouwmuur crème wit Behangklaar Binnenspouwbladen (gevelzijde) (licht) Betonwanden Behangklaar Niet dragende scheidingswanden Gipsblokken Behangklaar Leidingschachten Gipsblokken Behangklaar binnendeuren- en kozijnen Kozijnen begane grond en verdiepingen Kozijnen meterkast Plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas Plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel Reinwit Reinwit Kozijnen zolderverdieping Plaatstalen kozijnen Reinwit Binnendeuren Opdekdeuren met afgewerkte toplaag gevelkozijnen (zie gevel - gevelopeningen ) Reinwit Vensterbanken Kunststenen vensterbank Bianco-c (carrara) 33

afwerkstaat woning ruimte Materiaal afwerking/kleur hal/entree Vloer Dekvloer Naturel Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit Trap van bg naar verdieping Dichte houten trap Gelakt wit (treden gegrond) Trap van 1e naar 2e verdieping Open houten trap Gelakt wit (treden gegrond) Ronde trapleuning Ronde houten leuning Transparant gelakt Traphek Spijlen hek rondom trapgat Gelakt wit woonkamer Vloer Dekvloer Naturel Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit toiletruimte Vloer Tegelwerk 150x150 mm Antraciet Wand Tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1200 mm + vl.) Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit Wit ruimte Materiaal afwerking/kleur badkamer Vloer Tegelwerk 150x150 mm. Antraciet Wand Tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht tot plafond Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit Sanitair Stamroos Sanitair Klimroos Kraan slaapkamers 1e verdieping Wastafel, merk Villeroy & Boch O.novo Wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo Wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe Wit Wit Wit Chroom Vloer Dekvloer Naturel Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit zolder - onbenoemde ruimte/technische ruimte Vloer Dekvloer Naturel Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Afwerking kap Beplating Onafgewerkt Sanitair Fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo Wit Kraan Fonteinkraan, merk Grohe Chroom 34

35

kopersinformatie Verkoopprocedure Thunnissen realiseert in totaal circa 35 koopwoningen binnen de woonwijk Zevenrozenhof. Het ontwerp biedt de flexibiliteit om tegemoet te kunnen komen aan specifieke woonwensen. Hiervoor nodigen wij u uit om contact op te nemen met de makelaar. Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. 36