Winkelhuren Amsterdam 2015

Winkelhuren Amsterdam 2015 september 2015 www.dtz.nl www.dtz.com Titel van rapport Pagina 1

Inhoudsopgave Inhoudsopgave...2 Inleiding...3 1. Onderzoeksmethode en publicatie...4 1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode 1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet 2. Definities...5 2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte... 5 2.2 Metrage... 5 2.3 Markthuurniveau... 5 2.4 Standaardunit... 6 2.5 Verkooppunten... 7 3. Onderzoeksresultaten...8 3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2014... 8 3.2 Huurprijsoverzichten en overzichtskaarten... 12 Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 2

Inleiding Voor u ligt de onderzoeksrapportage Winkelhuren in Amsterdam 2015. In deze rapportage wordt net als in voorgaande jaren een representatief beeld geschetst van de actuele markthuurniveaus van commercieel onroerend goed ten behoeve van winkels en daghoreca in winkelgebieden. Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder. Het overzicht is goed te gebruiken om -in het geval van eerste aanhuur- een beeld te krijgen van de markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of daghorecazaak in een winkelstraat. Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte (in de wet genoemd middenstandsbedrijfsruimte) bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel 7:303 BW. Op basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de afgelopen 5 jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze herzieningshuurprijs (conform artikel 7:303 BW) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs. In hoofdstuk 1 zal de onderzoeksmethode kort worden toegelicht, evenals de afspraken met betrekking tot de publicatie van de onderzoeksresultaten. De definities van de in dit onderzoek gehanteerde termen zullen in hoofdstuk 2 worden beschreven. In hoofdstuk 3 volgen de huurprijsoverzichten in tabelvorm, gesorteerd op straatnaam, stadsdeel en type winkelgebied. De langjarige huurprijsontwikkeling (over de laatste 10 jaar) en het huidige huurprijsniveau (per medio 2015) zijn op overzichtskaarten weergegeven. Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 3

1. Onderzoeksmethode en publicatie 1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode In 2005 is in nauw overleg met de gemeente Amsterdam op basis van het markthuurprijsniveau een overzicht van relevante winkelgebieden samengesteld. Dit overzicht is ook in dit onderzoek gehanteerd, waarbij er door de jaren heen een aantal wijzigingen/aanvullingen heeft plaatsgevonden. Van de winkelgebieden in het overzicht zijn enkele kerngegevens weergegeven, zoals het aantal verkooppunten en het type winkelgebied. Voor winkels op de treinstations geldt een afwijkende huurprijssystematiek. Om deze reden worden deze winkelgebieden niet meegenomen in het onderzoek. Vervolgens zijn voor alle geïdentificeerde winkelgebieden markthuurniveaus geïnventariseerd. De huurniveaus zijn geïnventariseerd aan de hand van bij onze organisatie aanwezige databanken en marktkennis van de winkelmakelaars. De bij deze deskundigen aanwezige marktkennis is van groot belang om alle geïnventariseerde huurniveaus kritisch te beoordelen. Van alle onderzoeksresultaten is uiteindelijk een overzichtelijke tabel gemaakt, waarin alle kerngegevens en markthuurniveaus staan weergegeven. Ook bevat het rapport een tweetal kaartseries waarin de hoogte van de winkelhuurprijzen en de ontwikkeling daarvan over de laatste 10 jaar zijn afgebeeld. 1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet De onderzoeksresultaten zijn in deze rapportage weergegeven. Tevens worden de resultaten gepubliceerd op de website van de gemeente Amsterdam. DTZ Zadelhoff wordt hierbij als bron vermeld, evenals onderstaande disclaimer. Disclaimer DTZ Zadelhoff is een v.o.f. van partners die deelnemen middels besloten vennootschappen. Handelsregister KvK nr 33174864. DTZ Zadelhoff v.o.f. is de enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Iedere aansprakelijkheid van de v.o.f., de partners en allen die daar werkzaam zijn is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Op alle opdrachten zijn de algemene voorwaarden van DTZ Zadelhoff v.o.f. van toepassing. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank Amsterdam, zijn te raadplegen op www.dtz.nl en worden op verzoek kosteloos toegestuurd. Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 4

2. Definities 2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte Winkelruimte of detailhandelsruimte of horeca, heet in de wet "middenstandsbedrijfsruimte". In een middenstandsbedrijfspand is een ruimte aanwezig die voor publiek toegankelijk is en waar directe levering van goederen of diensten plaatsvindt. De volledige definitie is te vinden in het Burgerlijk Wetboek, boek 7, artikel 290 en verder. 2.2 Metrage Het oppervlak van een winkel- of daghorecaruimte kan worden uitgedrukt in verschillende oppervlaktedefinities. Op hoofdlijnen is het verschil als volgt: Winkel (verkoop) vloeroppervlak (w.v.o.) is dat deel van de winkelruimte dat voor (winkelend) publiek toegankelijk is. Het verhuurbaar vloeroppervlak (v.v.o.) is dat deel van de winkelruimte waar huur voor betaald wordt. Dit is op hoofdlijnen het w.v.o. vermeerderd met magazijn- en personeelsruimte. Het bruto vloeroppervlak (b.v.o.) is het totale oppervlak van de (winkel-) ruimte inclusief ruimte waar geen huur over betaald wordt, zoals het oppervlak onder de dragende muren. Voor een nauwkeurige omschrijving van deze begrippen wordt verwezen naar de normering voor oppervlakten en inhouden van gebouwen van het Nationale Normalisatie Instituut (NEN-2580). De markthuurniveaus per m² in onderhavig onderzoek hebben in de regel betrekking op het v.v.o. Wanneer de secundaire ruimten zoals magazijn en personeelsruimten een duidelijk groter dan gemiddeld aandeel van het v.v.o. beslaan, kan voor deze ruimte een afwijkende (lagere) huurprijs worden afgesproken. Indien genoemde ruimten door eenvoudig te verwijderen, niet-dragende wanden wordt gescheiden van de winkelruimte, kan hiervan worden afgeweken. 2.3 Markthuurniveau Het markthuurniveau of de (markt-) huurwaarde representeert het bedrag dat de huurder verschuldigd is aan de verhuurder als redelijke tegenprestatie voor het uitsluitend gebruik van de onroerende zaak als winkelruimte, uitgaande van de voor de soort onroerende zaak gebruikelijke voorwaarden en condities en uitgaande van de huurprijzen die voor soortgelijke onroerende zaken gebruikelijk worden betaald. De markthuurniveaus in deze onderzoeksrapportage zijn uitgedrukt in een huurprijs in euro s per vierkante meter (m²) v.v.o. per jaar exclusief BTW, servicekosten, goodwill en overnamekosten voor een standaardunit. De markthuurniveaus zijn uitgedrukt in bandbreedtes. Tussen aangegeven gemiddelde onder- en bovengrenzen bevinden zich alle theoretische markthuren voor standaard winkelunits in het aangegeven (winkel-) gebied. Huurprijzen worden bepaald door een aantal factoren waarbij het aantal en type passanten en aantal en eigenschappen van de winkelpanden een grote rol speelt. De ontwikkeling van de winkelhuur is een reflectie van de populariteit van een winkelstraat onder consumenten én winkeliers. Normaliter is de bovenkant van de huurprijsbandbreedte het hoogst in die straten waar het aantal passanten het grootst is (footfall). Het komt echter ook voor dat een winkelier of winkelketen zich graag vestigt in een gebied waarvan de uitstraling bij het imago van de winkel past, hetgeen ook een opwaartse druk op de huurprijs kan geven.

Het zijn de grote (internationale) winkelketens die nog steeds op zoek zijn naar de beste locaties om hun expansie vorm te geven. Deze expansie is echter selectief: zij zijn alleen op zoek naar de beste locaties en zijn bereid daarvoor een hoge prijs te betalen. Het is de verklaring waarom in de Kalverstraat (footfall) en de 9 Straatjes (imago) het huurprijsniveau hoger is dan andere winkelgebieden. Daarentegen neemt het huurprijsniveau doorgaans snel af In de straten waar minder mensen lopen, c.q. minder mensen bekend zijn. Voor daghoreca is het markthuurniveau doorgaans gelijk aan dat voor winkel- of detailhandelsruimte. De bandbreedtes van markthuurniveaus zullen derhalve in de regel zowel voor winkelruimte als voor daghoreca gelden. Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte in Amsterdam. Het overzicht is goed te gebruiken om -in het geval van een eerste aanhuur- een beeld te krijgen van de markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of horecazaak in een winkelstraat. Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte (in de wet genoemd middenstandsbedrijfsruimte) bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel 7:303 BW. Op basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de afgelopen 5 jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze herzieningshuurprijs (conform artikel 7:303 BW) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs. Om meer inzicht te krijgen in de huurprijsontwikkeling van winkelruimte in Amsterdam, zijn op twee overzichtskaarten in paragraaf 3.2 alle geïdentificeerde winkelstraten opgenomen. Op de eerste kaart is het huurprijsniveau per straat anno medio 2015 weergegeven en op de tweede kaart is de relatieve stijging of daling van het huurprijsniveau over de afgelopen 10 jaar afgebeeld. Voor de weergave van het huurprijsniveau van een winkelgebied op de kaart is het gemiddelde van de bandbreedte gehanteerd. Met betrekking tot de kaarten met de huurprijsontwikkeling over de afgelopen jaren, is het gemiddelde van de bandbreedte van een winkelgebied in 2005 vergeleken met het gemiddelde in 2015. Voor beide kaarten is het winkelgebied ingedeeld met behulp van klassen die door verschillende kleuren van elkaar zijn te onderscheiden. Enkele straten die in een later stadium aan het rapport zijn toegevoegd (tussen 2005 en 2015) hebben geen vermelding van de huurprijsontwikkeling op de overzichtskaart. Het gehanteerde prijspeil voor de geïnventariseerde markthuurniveaus is medio 2015. 2.4 Standaardunit Een standaardunit is een (theoretische) winkelunit van circa 150 m² v.v.o. op de begane grond en een frontbreedte van circa 6 strekkende meters. Voor de interpretatie van markthuurniveaus vallen winkelunits met een oppervlak groter dan circa 70 m² en kleiner dan circa 350 m² met een frontbreedte van minimaal 4 strekkende meters voor kleinere units, eveneens onder de definitie van standaardunits. Ook vallen winkelruimtes op verdieping onder de definitie van standaardunits, voor zover ze enkel toegankelijk zijn via de betreffende verdieping. Er is dan sprake van zogenaamd verhoogd maaiveld. In dit rapport is ten behoeve van de leesbaarheid - gekozen voor het werken met standaardunits, omdat winkelunits kleiner dan circa 70 m² met een frontbreedte van minimaal 4 meter in de regel duurder zijn per m² en winkelunits groter dan 350 m² als gevolg van het grotere metrage, per m² vaak goedkoper zijn dan de standaardunit per m². Dit geldt derhalve ook voor winkelruimte gelegen op de grootschalige concentraties. Omdat op deze locaties standaardunits van 150 m2 nagenoeg niet bestaan, is er voor gekozen om een bandbreedte te vermelden, die geldt voor units groter dan 350 m2. Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 6

De bandbreedtes in het rapport zijn dus al voor de grotere unitmaat gecorrigeerd. Dit is in tegenstelling tot de bandbreedtes op de overige type winkelgebieden. Voor een winkelruimte die afwijkend is van een standaardunit, bijvoorbeeld indien een gedeelte van de winkel is gelegen in de kelder, op een verdieping, een hoekpand of een pand in slechte bouwkundige staat, wordt in de regel een andere huurprijs per m² betaald dan in dit overzicht genoemd. Zo wordt vaak voor het deel van de winkel dat gelegen is in de kelder en alleen toegankelijk is via het winkeldeel op de begane grond, een huurprijs per m² gehanteerd die maximaal de helft is van de winkelhuurprijs op de begane grond. 2.5 Verkooppunten Het vaststellen van het aantal verkooppunten in de winkelgebieden/straten uit het overzicht is gedaan aan de hand van Locatus. De definitie van een verkooppunt in dit onderzoek heeft betrekking op alle verkooppunten in de detailhandel, zijnde de hoofdbranches Dagelijks, Mode&Luxe, Vrije Tijd, In- Om huis en Detailhandel Overig. Voor dit onderzoek zijn dan ook deze 5 hoofdbranches gehanteerd met daaraan toegevoegd delen van de subbranche Horeca, namelijk de daghoreca. De overige twee door Locatus onderscheiden subbranches binnen de hoofdbranche Leisure, blijven dus buiten beschouwing. Daghoreca in het betreffende winkelgebied kent veelal dezelfde huurprijsniveaus als winkelruimte. In dit onderzoek is alleen daghoreca opgenomen, omdat de meeste andere horecabestemmingen minder relevant worden geacht voor het onderzoek, omdat het andere bezoekers trekt en/of op andere tijdstippen geopend zijn dan de winkels. Hierdoor kennen ze vaak een ander huurprijsniveau. Daghoreca is een deel van de subbranche Horeca die onder de hoofdbranche Leisure valt. De opsplitsing van de subbranche Horeca is ten behoeve van dit onderzoek in onderstaande tabel weergegeven: Tabel: Splitsing subbranche horeca t.b.v. onderzoek Winkelhuren Amsterdam 2015 Horeca opgenomen in onderzoek Koffiehuis Coffeeshop Fastfood Bezorgen / halen Grillroom / Shoarma IJssalon Lunchroom Horeca overig Horeca NIET opgenomen in onderzoek Café Discotheek Seks / Nachtclubs Hotel Hotel / Restaurant Pannenkoeken Café / Restaurant Restaurant Partycentrum Het aantal verkooppunten in het onderzoek heeft dus betrekking op alle verkooppunten binnen de hoofdbranches Dagelijks, Mode&Luxe, Vrije Tijd, In-Om huis, Detailhandel Overig en Daghoreca. Wat de verkooppunten in de subbranche Horeca betreft, zijn in het onderzoek dus alleen de verkooppunten opgenomen volgens de tabel hierboven. Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 7

3. Onderzoeksresultaten 3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2014 Voor een aantal winkelstraten/gebieden is sprake van een noemenswaardige verhoging dan wel neerwaartse bijstelling van de huurprijsbandbreedte. Van de in totaal 128 onderzochte winkelstraten/- gebieden zijn er 23 waar de huurprijs is toegenomen en zijn er 12 straten waarvan de huurprijs is gedaald. De overige 93 winkelstraten zijn onveranderd ten opzichte van vorig jaar. De belangrijkste wijzigingen staan hieronder kort toegelicht. Bij de winkelgebieden die meerdere straten omvatten, is alleen de eerstgenoemde straat genoemd en zijn de overige straten gevat onder en omgeving (e.o.). Gestegen huurprijzen 9 Straatjes, Elandsgracht De 9 Straatjes hebben zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gevestigd winkelgebied. Het gebied bezit een unieke belevingswaarde wat bezoekers uitnodigt tot een lange verblijfsduur. Dit trekt op zijn beurt de interesse van winkeliers. Niet alleen vanuit het internationale grootwinkelbedrijf is er een aanhoudende belangstelling voor strategische locaties, ook ondernemers en retailers uit Amsterdam staan in de rij voor een plekje. Als gevolg van deze belangstelling zijn de huren gestegen, nadat vorig jaar de huurprijsontwikkeling nog gestabiliseerd leek. Omdat de Elandsgracht nabij de 9 Straatjes is gelegen, profiteert het gebied langzamerhand van de uitwaaierende passantenstromen vanaf de 9 Straatjes. Daarom zijn retailers ook in dit gebied geïnteresseerd met als gevolg een opwaartse druk op de huurprijs. Amstelveenseweg In de afgelopen tien jaar is er een ontwikkeling zichtbaar waarbij het stadscentrum van Amsterdam groter wordt. De wijken rondom de historische binnenstad worden één voor één opgenomen in het stedelijke weefsel van de binnenstad. Zo ook geldt dat voor de gebieden rondom het Vondelpark. De relatieve rust en ruimte van het Vondelpark in combinatie met de gezellige drukte van de Amstelveenseweg met haar vele horecavoorzieningen zorgt voor toenemende populariteit van het gebied, waardoor retailers geïnteresseerd raken en bijgevolg de winkelhuren stijgen. F. Bolstraat, G. Flinckstraat e.o., Ceintuurbaan Binnen het uitdijende stadscentrum is in De Pijp een nieuw winkelgebied aan het ontstaan. De Ferdinand Bolstraat vormt het centrum van dit winkelgebied. Nu de Noord-Zuid lijn in de laatste fase van oplevering verkeert, ligt het gebied weldra op slechts vijf metrominuten van de Dam en Kalverstraat. Hierdoor is de Ferdinand Bolstraat een gewilde locatie onder retailers aan het worden en stijgen de huurprijzen na lange tijd te zijn gedempt als gevolg van de bouwwerkzaamheden van de metro. Niet alleen het gebied rondom het metrostation profiteert van deze trend. In een relatief korte tijd ontwikkelen voormalige aanloopstraatjes zoals de Gerard Doustraat zich tot alternatieve locaties voor de 9 Straatjes. Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 8

Dam, Paleisstraat, Rokin, Damrak e.o. De Dam groeit steeds verder uit tot een zwaartepunt in het reguliere kernwinkelgebied. De afgelopen jaren hebben rond de Dam enkele grote winkels er vestigingen geopend, waardoor de winkelfunctie en populariteit onder bezoekers en winkeliers is toegenomen. Dit geldt ook voor de straten van en naar de Dam, zoals de Paleisstraat, Damrak en Rokin. Zoals als vorig jaar reeds aangegeven heeft het gebied de potentie om uit te groeien tot dé retailconcentratie van Amsterdam. Met de Bijenkorf aan de Dam en de toekomstige vestiging van Primark op het Damrak/Beurspassage en de momenteel in aanbouw zijnde Marks & Spencer en het nieuwe luxe warenhuis Hausmann aan het Rokin, zal er een aansprekend en substantieel retailcluster ontstaan. Doordat het gebied een halte krijgt op de Noord/Zuidlijn, betekent dit bovendien dat voor veel Amsterdammers het dagje winkelen op deze locatie zal beginnen c.q. eindigen. Winkeliers anticiperen op de toekomstige ontwikkelingen waardoor de vraag naar winkelruimte in het gebied is toegenomen. Dit leidt momenteel tot een opwaartse druk op de huurprijs. Kalverstraat, Nieuwendijk e.o. De Kalverstraat blijft dé toplocatie van Amsterdam en Nederland. In het afgelopen jaar heeft zich een grote dynamiek voorgedaan met betrekking tot het aantal nieuwe winkelvestigingen. Als gevolg van deze populariteit onder passanten en retailers, is de tophuurprijs toegenomen tot circa EUR 2.900 per vierkante meter. Toch zijn niet overal op de Kalverstraat de huren gestegen. Aan de Muntzijde van de Kalverstraat is de huurprijs gedaald. Het zwaartepunt van het kernwinkelgebied van Amsterdam verschuift langzaam richting Dam en Rokin en Heiligeweg richting Leidsestraat, waardoor minder passanten door dit deel van de straat trekken. Op de Nieuwendijk is dezelfde trend zichtbaar. Aan de zijde van de Dam stijgen de huurprijzen, maar aan de andere zijde daalt het huurprijsniveau als gevolg van verminderde belangstelling van huurders. Utrechtsestraat De Utrechtsestraat ontwikkelt zicht tot aansprekend winkelgebied. De straat fungeert bovendien als strategische doorloop van het centrum naar dat nieuwe winkelgebied in opkomst: De Pijp. De vraag van huurders naar winkelruimte doet de onderkant van de huurprijsbandbreedte stijgen. Leidsestraat e.o. De Leidsestraat is al enige jaren aan het transformeren van aanloopstraat met veel horeca naar winkelgebied als onderdeel van de winkel-as Heiligeweg, Leidsestraat, Leidseplein. De afgelopen jaren is er sprake van een clustering van winkels in het hogere middensegment. Gegeven het beperkte aanbod van winkelpanden, heeft de komst van nieuwe topmerken, zoals Ted Baker, Abercrombie & Fitch en Michael Kors, geleid tot stijging van de huurprijzen. Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 9

Haarlemmerstraat e.o. De Haarlemmerstraat heeft een eigenheid weten te behouden, maar is ook onderdeel van de binnenstad. Als gevolg daarvan blijft de straat in trek bij bepaalde bezoekers en winkeliers, waardoor het huurprijsniveau licht gestegen is. Singel, Warmoesstraat e.o., Damstraat e.o. Het toerisme heeft zich de afgelopen stormachtig ontwikkeld in Amsterdam. Circa negen miljoen toeristen (10 keer zoveel als het aantal inwoners van de gemeente Amsterdam) bezochten in 2014 de hoofdstad, een verdubbeling ten opzichte van het jaar 2000. De toeristeneconomie wordt steeds duidelijker zichtbaar in het straatbeeld. Als gevolg hiervan zijn de passantenstromen op en naar de toeristische trekpleisters in de stad fors groter geworden. De interesse van winkeliers en horeca die gericht zijn op het bedienen van de toeristenstroom zorgen voor een toename van de huurprijzen. P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat Het hele gebied tussen Rijksmuseum en Vondelpark heeft zich in de afgelopen jaren met het gereed komen van de musea als Museumkwartier ontwikkeld en valt te typeren als een interessante mix van toonaangevende musea, hoogwaardige hotels (Conservatoriumhotel) en premium shopping. Als gevolg hiervan is een trend zichtbaar waarbij de P.C. Hooftstraat - een van oudsher chique winkelstraat zich ontwikkelt tot een magneet voor internationale topretailers in het premium luxe segment van de winkelmarkt. De Van Baerlestraat profiteert hier ook van, zij het in mindere mate. Dit proces is het afgelopen jaar in een stroomversnelling geraakt. De zeer grote vraag naar winkelruimte van internationale retailers in het luxe, premium segment heeft in deze winkelstraat tot een forse stijging van de huurprijzen geleid. Inmiddels begint het winkelaanbod steeds meer op het niveau te raken van vergelijkbare winkelstraten in andere Europese steden, zoals Bond Street in Londen of de Via Monte Napoleone in Milaan. Gelderlandplein De herontwikkeling van Winkelcentrum Gelderlandplein is momenteel in volle gang. Het populaire winkelcentrum zal hierbij worden uitgebreid en veel retailers hebben hun belangstelling voor een winkel kenbaar gemaakt. Deze interesse heeft geleid tot een opwaartse druk van het huurprijsniveau. Bedrijvencentrum Osdorp GDV (Zuidermolenweg) Nu de parkeergarage is voltooid, heeft er zich rondom de garage een bonte verzameling winkels gevestigd, uiteenlopend van een huishoudelijke artikelen discounter, fashion fabrieksoutlets, speelgoed, een bouwmarkt tot een elektronicagigant. Inmiddels weet de consument naar het gebied goed te vinden en als gevolg daarvan is de interesse van retailers en daarmee het winkelhuurprijsniveau gestegen. Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 10

De Clerqstraat e.o. De verblijfsfunctie van de straat wordt steeds sterker. De vestiging van veel (dag)horecazaken is hier mede debet aan. De straat is gezelliger en gevarieerder dan een aantal jaar geleden en trekt veel bezoekers. Onder winkeliers en horeca ondernemers bestaat er dan ook veel belangstelling voor een vestiging. Ook langs deze as lijkt de dynamiek van de binnenstad zich uit te breiden. Gedaalde huurprijzen Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat Deze winkelstraten hebben zich in de afgelopen jaren ontwikkeld tot aantrekkelijke en populaire winkelgebieden met een mix van winkels en (dag)horeca in het betere segment. De verhouding tussen de (toekomstige) omzetpotentie en huurprijs was in sommige gevallen niet meer in balans. Als gevolg hiervan zijn de huurprijzen gedaald. WC Magna Plaza Het winkelcentrum heeft te maken met teruglopende interesse van winkeliers. Ondanks de strategische locatie tussen Kalverstraat Dam Paleistraat en de 9 Straatjes, slaagt het winkelcentrum er niet in om voldoende loop in het winkelcentrum te krijgen, vooral op de verdiepingen. De leegstand is toegenomen, mede door het faillissement van FAME. Ondanks de recente vestiging van trekker Sissy Boy in de kelder, leidt dit tot neerwaartse druk op de huurprijzen WC Boven t Y Onzekerheid ten aanzien van renovaties en uitbreidingen zorgen ervoor dat winkeliers een afwachtende houding aannemen. Hierdoor ontstaat verminderde interesse van winkeliers en als gevolg een verruiming van het aanbod en een daling van de huurprijs. Plein 40-45 e.o. Hoewel het winkelcentrum veel publiek weet te trekken, zijn de huurprijzen gedaald tot onder de EUR 300 per vierkante meter per jaar. Op basis van de omzetpotentie kunnen en willen winkeliers geen hogere huurprijzen aangaan. WC Oostpoort, Linneausstraat e.o. Het winkelcentrum en haar gebruikers zijn nog zoekende naar de optimale combinatie van winkelen en de boodschappen doen. Veel ketens zijn geïnteresseerd in vestiging. Zo vestigt Action zich binnenkort in de vrijgekomen supermarkt van Vomar, Scheltinga Wonen opent een tweede vestiging in Oostpoort, net zoals Brainwash Kappers. Ongeveer twee jaar na opening van WC Oostpoort zijn er echter nog winkelunits te huur. Onder deze omstandigheden wordt de huurprijs naar beneden gedrukt. Jan Evertsenstraat e.o., Kinkerstraat e.o. Vanwege geringere bezoekersstromen, is er sprake van afnemende belangstelling onder retailers en bijgevolg gedaalde druk op de huurprijs voor deze straten. De winkelgebieden hebben tot dusverre niet Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 11

kunnen profiteren van spillover effecten van het succes en het elan van de nabijgelegen en recent opgeleverde Foodhallen (ter hoogte van de Ten Katestraat, Bellamyplein en Kinkerstraat) Zeilstraat e.o. De winkelfunctie van het gebied staat onder druk, wat tot uiting komt in het vertrek van het nietdagelijkse segment. Het winkelgebied ondervindt concurrentie van onder meer de Amstelveenseweg. De boodschappenfunctie blijft. Dit leidt tot lagere huurprijzen. WC Amsterdamse Poort, Arenaboulevard - GDV Hoewel de Amsterdamse Poort een goed functionerend winkelcentrum is dat op wekelijkse basis veel bezoekers weet te trekken, is dat aan de randen minder het geval. Hierdoor is op sommige plekken leegstand ontstaan. Deze verruiming heeft geleid tot een gedaalde huurprijs. Dit geldt ook voor de Arenaboulevard. 3.2 Huurprijsoverzichten en overzichtskaarten In de navolgende tabellen staan de onderzoeksresultaten gesorteerd op: 1. straat (locatie/winkelgebied) 2. stadsdeel 3. type winkelgebied Na de presentatie van huurprijsgegevens in de tabellen, is het huidige huurprijsniveau per medio 2015 en de ontwikkeling daarvan tussen 2005 en 2015 voor alle winkelgebieden op overzichtskaarten weergegeven. Winkelstraten en winkelgebieden zijn aangeduid met een lijn, winkelcentra zijn met behulp van een bol aangegeven. De eerste kaartserie drukt door middel van een kleur de hoogte van het huurprijsniveau uit. In de tweede kaartserie geeft de kleur van de lijn of bol aan in hoeverre het huurprijsniveau over de laatste 10 jaren is toegenomen, stabiel is gebleven dan wel gedaald is. Op de kaart zijn alle winkelgebieden getoond aan de hand van de eerste straatnaam. In paragraaf 2.3 is nadere uitleg gegeven over de methodiek. Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 12

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) 9 Straatjes Centrum Centrum 153 600 1200 A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Buitenveldertselaan) Zuid Stadsdeelcentrum 7 100 250 Abraham Staalmanplein Nieuw-West Buurtcentrum 1 80 125 Albert Cuypstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 135 200 450 Amstelveenseweg (deel ten noorden van Stadionweg) Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 42 200 375 Arenaboulevard - GDV Zuidoost Grootschalige concentratie 19 100 200 August Allebéplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 7 100 150 Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolenweg) Nieuw-West Grootschalige concentratie 22 70 125 Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Zuid Grootschalige concentratie 5 90 150 Bedrijventerrein Westerpark - PDV (Van Slingelandtstraat) West Grootschalige concentratie 7 90 150 Beethovenstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 62 500 800 Belgiëplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 6 150 225 Bilderdijkstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 72 125 300 Bos en Lommerplein West Wijkcentrum groot 24 225 325 Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg West Wijkcentrum klein 98 100 200 Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 17 125 200 Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester Fockstraat Nieuw-West Binnenstedelijke winkelstraat 54 125 225 Burgemeester Röellstraat Nieuw-West Buurtcentrum 2 90 165 Burgemeester Veining Meineszlaan Nieuw-West Buurtcentrum 3 90 165 Ceintuurbaan Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 59 150 450 Christiaan Huygensplein Oost Wijkcentrum klein 26 125 225 Cornelis Schuytstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 35 600 850 Dam Centrum Centrum 24 1100 2000 Damrak, Beurspassage Centrum Centrum 35 1000 1600 Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieuwe Hoogstraat Centrum Centrum 70 350 1000 Dapperstraat, Dapperplein Oost Binnenstedelijke winkelstraat 48 175 325 De Clercqstraat, Nassaukade West Binnenstedelijke winkelstraat 53 100 325 Delflandplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 11 150 225 Derkinderenstraat Nieuw-West Wijkcentrum klein 7 80 125 Eerste Constantijn Huygensstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 23 125 300 Eerste Helmersstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 3 100 200 Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beukenplein Oost Binnenstedelijke winkelstraat 60 125 275 Eerste van Swindenstraat Oost Binnenstedelijke winkelstraat 45 150 275 Elandsgracht Centrum Centrum 39 200 375 Ferdinand Bolstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 87 325 700 G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campenstraat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 75 150 375 Gelderlandplein Zuid Stadsdeelcentrum 72 300 725 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 13

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) Groot Essenburg Zuid Buurtcentrum 7 100 250 Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk Centrum Centrum 162 225 600 Heiligeweg Centrum Centrum 30 1900 2400 Heinekenplein Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 8 175 375 Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat West Wijkcentrum groot 34 125 275 Ijburglaan, Pampuslaan Oost Wijkcentrum klein 47 150 275 J.P. Heijestraat West Binnenstedelijke winkelstraat 47 125 250 Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg West Binnenstedelijke winkelstraat 129 125 250 Jan Tooropstraat Nieuw-West Wijkcentrum klein 12 80 125 Jan van Galenstraat West Wijkcentrum groot 54 100 275 Javastraat Oost Binnenstedelijke winkelstraat 70 125 275 Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Waterlooplein, Valkenburgerstraat Centrum Centrum 40 125 275 Johan Huizingalaan, Comeniusstraat Nieuw-West Wijkcentrum groot 30 125 200 Kalverstraat Centrum Centrum 130 2000 2900 Kastelenstraat en pleinen Zuid Wijkcentrum klein 17 125 165 Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Centrum Centrum 36 125 200 Kinkerstraat, Ten Katestraat West Binnenstedelijke winkelstraat 166 200 500 Klaprozenweg - PDV Noord Grootschalige concentratie 14 75 125 Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat Nieuw-West Wijkcentrum klein 24 125 225 Leidsestraat, Koningsplein Centrum Centrum 97 1700 2500 Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg Oost Binnenstedelijke winkelstraat 96 125 325 Louis Couperusstraat Nieuw-West Buurtcentrum 3 80 150 Maasstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 49 175 300 Molukkenstraat Oost Wijkcentrum klein 25 125 200 Molukkenstraat - PDV Oost Grootschalige concentratie 2 75 125 Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaansgracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Centrum Centrum 82 200 450 Nieuwendijk, WC De Kolk (Nieuwendijk) Centrum Centrum 143 700 2400 Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat Centrum Centrum 76 200 375 Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade Centrum Centrum 19 125 300 Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Marathonweg Zuid Wijkcentrum groot 52 125 250 Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Banninkstraat (ODE) Centrum Centrum 4 250 400 Osdorper Ban, Hoekenes Nieuw-West Wijkcentrum groot 35 100 175 Osdorpplein Nieuw-West Stadsdeelcentrum 112 150 450 Overtoom West Binnenstedelijke winkelstraat 89 150 350 P.C. Hooftstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 89 2000 2500 Paleisstraat Centrum Centrum 7 400 800 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Nieuw-West Buurtcentrum 20 125 200 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en Vaart) Nieuw-West Buurtcentrum 13 100 165 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 14

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Muiderstraat Centrum Centrum 15 125 200 Plein 40-45, Slotermeerlaan Nieuw-West Binnenstedelijke winkelstraat 106 125 300 Postjesweg, Hoofdweg West Wijkcentrum groot 65 125 225 Pretoriusstraat, Steve Bikoplein Oost Wijkcentrum klein 23 100 125 Prins Hendrikkade Centrum Centrum 22 150 400 Prinsenstraat, Herenstraat Centrum Centrum 39 175 275 Purmerplein Noord Wijkcentrum klein 22 115 165 Reguliersbreestraat, Munt, Vijzelstraat Centrum Centrum 78 250 1250 Reigersbos Zuidoost Wijkcentrum groot 31 125 225 Rijnstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 71 125 250 Roelof Hartstraat Zuid Wijkcentrum groot 18 175 300 Rokin Centrum Centrum 44 600 1300 Rooswijck Zuid Wijkcentrum groot 26 100 275 Rozengracht, Raadhuisstraat Centrum Centrum 86 175 425 Scheldestraat, Europaplein Zuid Wijkcentrum groot 31 125 300 Sierplein Nieuw-West Wijkcentrum groot 16 150 225 Sijsjesbergweg - PDV Zuidoost Grootschalige concentratie 9 70 100 Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) Centrum Centrum 35 400 700 Spaarndammerstraat West Wijkcentrum groot 37 150 250 Spaklerweg - PDV Oost Grootschalige concentratie 4 75 125 Spui, Spuistraat Centrum Centrum 56 300 1200 Tussen Meer, Dijkgraafplein Nieuw-West Wijkcentrum groot 67 125 275 Tweede Nassaustraat, Van Limburg Stirumstraat en plein West Wijkcentrum groot 29 125 275 Utrechtsestraat Centrum Centrum 75 350 750 Van Baerlestraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 64 250 950 Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, Hagedoornweg, Mosveld Noord Wijkcentrum klein 32 100 135 Van Woustraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 101 150 300 Vijzelgracht Centrum Centrum 18 175 250 Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) Zuidoost Grootschalige concentratie 48 90 130 Waddenweg Noord Wijkcentrum klein 9 125 150 Warmoesstraat, Zeedijk Centrum Centrum 73 200 500 Waterlandplein Noord Wijkcentrum groot 23 125 225 WC t Gein (Wisseloordplein) Zuidoost Buurtcentrum 11 100 165 WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) Zuidoost Hoofdwinkelgebied 153 350 650 WC Banne Centrum (Banneplein) Noord Wijkcentrum klein 22 125 200 WC Boven t Y (Buikslotermeerplein) Noord Stadsdeelcentrum 108 200 500 WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) Oost Wijkcentrum klein 25 175 300 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 15

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op straat ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) WC Caleido (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Buurtcentrum 20 125 225 WC De Kameleon (Kraaiennest) Zuidoost Wijkcentrum groot 22 125 200 WC De Wieken (Molenwijk) Noord Wijkcentrum klein 13 125 200 WC Dukaat (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Wijkcentrum klein 11 125 200 WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) Zuidoost Wijkcentrum groot 29 100 165 WC Holendrecht (Holendrechtplein) Zuidoost Wijkcentrum klein 15 100 165 WC Kalvertoren (Kalverstraat) Centrum Centrum 25 400 2000 WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) Centrum Centrum 23 300 750 WC Oostpoort Oost Wijkcentrum groot 35 300 350 WC Venserpolder (Albert Camuslaan) Zuidoost Buurtcentrum 10 100 165 Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat Centrum Centrum 44 150 350 Weteringschans Centrum Centrum 17 175 300 Willemsparkweg Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 32 200 575 Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV (Roesiel) Westpoort Grootschalige concentratie 11 65 95 Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 58 135 300 Zonneplein Noord Wijkcentrum klein 10 100 150 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 16

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) 9 Straatjes Centrum Centrum 153 600 1200 Dam Centrum Centrum 24 1100 2000 Damrak, Beurspassage Centrum Centrum 35 1000 1600 Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieuwe Hoogstraat Centrum Centrum 70 350 1000 Elandsgracht Centrum Centrum 39 200 375 Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk Centrum Centrum 162 225 600 Heiligeweg Centrum Centrum 30 1900 2400 Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Waterlooplein, Valkenburgerstraat Centrum Centrum 40 125 275 Kalverstraat Centrum Centrum 130 2000 2900 Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Centrum Centrum 36 125 200 Leidsestraat, Koningsplein Centrum Centrum 97 1700 2500 Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaansgracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Centrum Centrum 82 200 450 Nieuwendijk, WC De Kolk (Nieuwendijk) Centrum Centrum 143 700 2400 Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat Centrum Centrum 76 200 375 Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade Centrum Centrum 19 125 300 Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Banninkstraat (ODE) Centrum Centrum 4 250 400 Paleisstraat Centrum Centrum 7 400 800 Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Muiderstraat Centrum Centrum 15 125 200 Prins Hendrikkade Centrum Centrum 22 150 400 Prinsenstraat, Herenstraat Centrum Centrum 39 175 275 Reguliersbreestraat, Munt, Vijzelstraat Centrum Centrum 78 250 1250 Rokin Centrum Centrum 44 600 1300 Rozengracht, Raadhuisstraat Centrum Centrum 86 175 425 Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) Centrum Centrum 35 400 700 Spui, Spuistraat Centrum Centrum 56 300 1200 Utrechtsestraat Centrum Centrum 75 350 750 Vijzelgracht Centrum Centrum 18 175 250 Warmoesstraat, Zeedijk Centrum Centrum 73 200 500 WC Kalvertoren (Kalverstraat) Centrum Centrum 25 400 2000 WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) Centrum Centrum 23 300 750 Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat Centrum Centrum 44 150 350 Weteringschans Centrum Centrum 17 175 300 Abraham Staalmanplein Nieuw-West Buurtcentrum 1 80 125 August Allebéplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 7 100 150 Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolenweg) Nieuw-West Grootschalige concentratie 22 70 125 Belgiëplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 6 150 225 Burg. van Leeuwenlaan, Confuciusplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 17 125 200 Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester Fockstraat Nieuw-West Binnenstedelijke winkelstraat 54 125 225 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 17

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) Burgemeester Röellstraat Nieuw-West Buurtcentrum 2 90 165 Burgemeester Veining Meineszlaan Nieuw-West Buurtcentrum 3 90 165 Delflandplein Nieuw-West Wijkcentrum klein 11 150 225 Derkinderenstraat Nieuw-West Wijkcentrum klein 7 80 125 Jan Tooropstraat Nieuw-West Wijkcentrum klein 12 80 125 Johan Huizingalaan, Comeniusstraat Nieuw-West Wijkcentrum groot 30 125 200 Lambertus Zijlplein, Sam van Houtenstraat Nieuw-West Wijkcentrum klein 24 125 225 Louis Couperusstraat Nieuw-West Buurtcentrum 3 80 150 Osdorper Ban, Hoekenes Nieuw-West Wijkcentrum groot 35 100 175 Osdorpplein Nieuw-West Stadsdeelcentrum 112 150 450 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Nieuw-West Buurtcentrum 20 125 200 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en Vaart) Nieuw-West Buurtcentrum 13 100 165 Plein 40-45, Slotermeerlaan Nieuw-West Binnenstedelijke winkelstraat 106 125 300 Sierplein Nieuw-West Wijkcentrum groot 16 150 225 Tussen Meer, Dijkgraafplein Nieuw-West Wijkcentrum groot 67 125 275 WC Caleido (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Buurtcentrum 20 125 225 WC Dukaat (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Wijkcentrum klein 11 125 200 Klaprozenweg - PDV Noord Grootschalige concentratie 14 75 125 Purmerplein Noord Wijkcentrum klein 22 115 165 Van der Pekstraat, Kamperfoelieweg, Hagedoornweg, Mosveld Noord Wijkcentrum klein 32 100 135 Waddenweg Noord Wijkcentrum klein 9 125 150 Waterlandplein Noord Wijkcentrum groot 23 125 225 WC Banne Centrum (Banneplein) Noord Wijkcentrum klein 22 125 200 WC Boven t Y (Buikslotermeerplein) Noord Stadsdeelcentrum 108 200 500 WC De Wieken (Molenwijk) Noord Wijkcentrum klein 13 125 200 Zonneplein Noord Wijkcentrum klein 10 100 150 Christiaan Huygensplein Oost Wijkcentrum klein 26 125 225 Dapperstraat, Dapperplein Oost Binnenstedelijke winkelstraat 48 175 325 Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beukenplein Oost Binnenstedelijke winkelstraat 60 125 275 Eerste van Swindenstraat Oost Binnenstedelijke winkelstraat 45 150 275 Ijburglaan, Pampuslaan Oost Wijkcentrum klein 47 150 275 Javastraat Oost Binnenstedelijke winkelstraat 70 125 275 Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg Oost Binnenstedelijke winkelstraat 96 125 325 Molukkenstraat Oost Wijkcentrum klein 25 125 200 Molukkenstraat - PDV Oost Grootschalige concentratie 2 75 125 Pretoriusstraat, Steve Bikoplein Oost Wijkcentrum klein 23 100 125 Spaklerweg - PDV Oost Grootschalige concentratie 4 75 125 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 18

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) WC Brazilië (Oostelijke Handelskade) Oost Wijkcentrum klein 25 175 300 WC Oostpoort Oost Wijkcentrum groot 35 300 350 Bedrijventerrein Westerpark - PDV (Van Slingelandtstraat) West Grootschalige concentratie 7 90 150 Bilderdijkstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 72 125 300 Bos en Lommerplein West Wijkcentrum groot 24 225 325 Bos en Lommerweg, Admiraal de Ruyterweg West Wijkcentrum klein 98 100 200 De Clercqstraat, Nassaukade West Binnenstedelijke winkelstraat 53 100 325 Eerste Constantijn Huygensstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 23 125 300 Eerste Helmersstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 3 100 200 Hugo de Grootplein, Frederik Hendrikstraat, Tweede Hugo de Grootstraat West Wijkcentrum groot 34 125 275 J.P. Heijestraat West Binnenstedelijke winkelstraat 47 125 250 Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg West Binnenstedelijke winkelstraat 129 125 250 Jan van Galenstraat West Wijkcentrum groot 54 100 275 Kinkerstraat, Ten Katestraat West Binnenstedelijke winkelstraat 166 200 500 Overtoom West Binnenstedelijke winkelstraat 89 150 350 Postjesweg, Hoofdweg West Wijkcentrum groot 65 125 225 Spaarndammerstraat West Wijkcentrum groot 37 150 250 Tweede Nassaustraat, Van Limburg Stirumstraat en plein West Wijkcentrum groot 29 125 275 Woon- en Bouwcentrum Westpoort - PDV (Roesiel) Westpoort Grootschalige concentratie 11 65 95 A.J. Ernststraat (tussen W.v.Weldammelaan, Buitenveldertselaan) Zuid Stadsdeelcentrum 7 100 250 Albert Cuypstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 135 200 450 Amstelveenseweg (deel ten noorden van Stadionweg) Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 42 200 375 Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Zuid Grootschalige concentratie 5 90 150 Beethovenstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 62 500 800 Ceintuurbaan Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 59 150 450 Cornelis Schuytstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 35 600 850 Ferdinand Bolstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 87 325 700 G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campenstraat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 75 150 375 Gelderlandplein Zuid Stadsdeelcentrum 72 300 725 Groot Essenburg Zuid Buurtcentrum 7 100 250 Heinekenplein Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 8 175 375 Kastelenstraat en pleinen Zuid Wijkcentrum klein 17 125 165 Maasstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 49 175 300 Olympiaplein, Parnassusweg, Stadionweg, Marathonweg Zuid Wijkcentrum groot 52 125 250 P.C. Hooftstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 89 2000 2500 Rijnstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 71 125 250 Roelof Hartstraat Zuid Wijkcentrum groot 18 175 300 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 19

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op stadsdeel ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) Rooswijck Zuid Wijkcentrum groot 26 100 275 Scheldestraat, Europaplein Zuid Wijkcentrum groot 31 125 300 Van Baerlestraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 64 250 950 Van Woustraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 101 150 300 Willemsparkweg Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 32 200 575 Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 58 135 300 Arenaboulevard - GDV Zuidoost Grootschalige concentratie 19 100 200 Reigersbos Zuidoost Wijkcentrum groot 31 125 225 Sijsjesbergweg - PDV Zuidoost Grootschalige concentratie 9 70 100 Villa Arena - PDV (Arenaboulevard) Zuidoost Grootschalige concentratie 48 90 130 WC t Gein (Wisseloordplein) Zuidoost Buurtcentrum 11 100 165 WC Amsterdamse Poort (Bijlmerplein) Zuidoost Hoofdwinkelgebied 153 350 650 WC De Kameleon (Kraaiennest) Zuidoost Wijkcentrum groot 22 125 200 WC Ganzenpoort (Bijlmerdreef) Zuidoost Wijkcentrum groot 29 100 165 WC Holendrecht (Holendrechtplein) Zuidoost Wijkcentrum klein 15 100 165 WC Venserpolder (Albert Camuslaan) Zuidoost Buurtcentrum 10 100 165 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 20

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op type winkelgebied ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel nieuw type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) Albert Cuypstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 135 200 450 Amstelveenseweg (deel ten noorden van Stadionweg) Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 42 200 375 Beethovenstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 62 500 800 Bilderdijkstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 72 125 300 Burgemeester de Vlugtlaan, Burgemeester Fockstraat Nieuw-West Binnenstedelijke winkelstraat 54 125 225 Ceintuurbaan Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 59 150 450 Cornelis Schuytstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 35 600 850 Dapperstraat, Dapperplein Oost Binnenstedelijke winkelstraat 48 175 325 De Clercqstraat, Nassaukade West Binnenstedelijke winkelstraat 53 100 325 Eerste Constantijn Huygensstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 23 125 300 Eerste Helmersstraat West Binnenstedelijke winkelstraat 3 100 200 Eerste Oosterparkstraat, Beukenweg, Beukenplein Oost Binnenstedelijke winkelstraat 60 125 275 Eerste van Swindenstraat Oost Binnenstedelijke winkelstraat 45 150 275 Ferdinand Bolstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 87 325 700 G. Flinckstraat, G. Doustraat, 1e J. van Campenstraat, Saenredamstraat, 1e van der Helststraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 75 150 375 Heinekenplein Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 8 175 375 J.P. Heijestraat West Binnenstedelijke winkelstraat 47 125 250 Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, Vespuccistraat, Admiraal de Ruyterweg West Binnenstedelijke winkelstraat 129 125 250 Javastraat Oost Binnenstedelijke winkelstraat 70 125 275 Kinkerstraat, Ten Katestraat West Binnenstedelijke winkelstraat 166 200 500 Linnaeusstraat, Middenweg, Hogeweg Oost Binnenstedelijke winkelstraat 96 125 325 Maasstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 49 175 300 Overtoom West Binnenstedelijke winkelstraat 89 150 350 P.C. Hooftstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 89 2000 2500 Plein 40-45, Slotermeerlaan Nieuw-West Binnenstedelijke winkelstraat 106 125 300 Rijnstraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 71 125 250 Van Baerlestraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 64 250 950 Van Woustraat Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 101 150 300 Willemsparkweg Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 32 200 575 Zeilstraat, Hoofddorpplein, Aalsmeerweg Zuid Binnenstedelijke winkelstraat 58 135 300 Abraham Staalmanplein Nieuw-West Buurtcentrum 1 80 125 Burgemeester Röellstraat Nieuw-West Buurtcentrum 2 90 165 Burgemeester Veining Meineszlaan Nieuw-West Buurtcentrum 3 90 165 Groot Essenburg Zuid Buurtcentrum 7 100 250 Louis Couperusstraat Nieuw-West Buurtcentrum 3 80 150 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Johan Huizingalaan) Nieuw-West Buurtcentrum 20 125 200 Pieter Calandlaan (ter hoogte van Meer en Vaart) Nieuw-West Buurtcentrum 13 100 165 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 21

DTZ Winkelhuren Amsterdam 2015, gesorteerd op type winkelgebied ( \m²\ standaardunit\per jaar) Locatie/winkelgebied gemeente Amsterdam stadsdeel nieuw type winkelgebied* # verkooppunten** Van ( ) Tot ( ) WC t Gein (Wisseloordplein) Zuidoost Buurtcentrum 11 100 165 WC Caleido (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Buurtcentrum 20 125 225 WC Venserpolder (Albert Camuslaan) Zuidoost Buurtcentrum 10 100 165 9 Straatjes Centrum Centrum 153 600 1200 Dam Centrum Centrum 24 1100 2000 Damrak, Beurspassage Centrum Centrum 35 1000 1600 Damstraat, Oude Doelenstraat, Oude en Nieuwe Hoogstraat Centrum Centrum 70 350 1000 Elandsgracht Centrum Centrum 39 200 375 Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk Centrum Centrum 162 225 600 Heiligeweg Centrum Centrum 30 1900 2400 Jodenbreestraat, Antoniebreestraat, Waterlooplein, Valkenburgerstraat Centrum Centrum 40 125 275 Kalverstraat Centrum Centrum 130 2000 2900 Kattenburgergracht, Wittenburgergracht, Oostenburgergracht, Czaar Peterstraat Centrum Centrum 36 125 200 Leidsestraat, Koningsplein Centrum Centrum 97 1700 2500 Nieuwe Spiegelstraat, Spiegelgracht, Lijnbaansgracht, Korte/Lange Leidse Dwarsstraat Centrum Centrum 82 200 450 Nieuwendijk, WC De Kolk (Nieuwendijk) Centrum Centrum 143 700 2400 Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwe Nieuwstraat Centrum Centrum 76 200 375 Nieuwmarkt en stegen, Geldersekade Centrum Centrum 19 125 300 Oosterdokskade, Oosterdoksstraat, Banninkstraat (ODE) Centrum Centrum 4 250 400 Paleisstraat Centrum Centrum 7 400 800 Plantage Kerklaan, Plantage Middenlaan, Muiderstraat Centrum Centrum 15 125 200 Prins Hendrikkade Centrum Centrum 22 150 400 Prinsenstraat, Herenstraat Centrum Centrum 39 175 275 Reguliersbreestraat, Munt, Vijzelstraat Centrum Centrum 78 250 1250 Rokin Centrum Centrum 44 600 1300 Rozengracht, Raadhuisstraat Centrum Centrum 86 175 425 Singel (ter hoogte van de bloemenmarkt) Centrum Centrum 35 400 700 Spui, Spuistraat Centrum Centrum 56 300 1200 Utrechtsestraat Centrum Centrum 75 350 750 Vijzelgracht Centrum Centrum 18 175 250 Warmoesstraat, Zeedijk Centrum Centrum 73 200 500 WC Kalvertoren (Kalverstraat) Centrum Centrum 25 400 2000 WC Magna Plaza (Nieuwezijds Voorburgwal) Centrum Centrum 23 300 750 Westerstraat, Noordermarkt, Egelantiersstraat Centrum Centrum 44 150 350 Weteringschans Centrum Centrum 17 175 300 Arenaboulevard - GDV Zuidoost Grootschalige concentratie 19 100 200 Bedrijventerrein Osdorp - GDV (Zuidermolenweg) Nieuw-West Grootschalige concentratie 22 70 125 Bedrijventerrein Schinkel - PDV (A. Fokkerweg) Zuid Grootschalige concentratie 5 90 150 * classificering volgens Locatus ** betreft de branches detailhandel en daghoreca volgens Locatus Winkelhuren in Amsterdam 2015 Pagina 22