Datum: maart 2014 Drie stadswoningen aan de Kellenstraat / Op den Brand in s-heerenberg
Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 2
Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 3
Inhoudsopgave 1. Projectomschrijving 5 2. Projectlocatie 6 3. Planning en oplevering 7 4. Indeling van de woningen 8 4.1 Oppervlakte kavel en tuin 9 5. Huurprijzen 10 6. Woningtoewijzing 11 7. Woning accepteren.en er weer van afzien 12 8. Aanbrengen van wijzigingen in/aan woning 13 8.1 Schotelantenne 13 8.2 Rolluiken en/of screens 13 8.3 Zonwerende folie 14 9. Vloerafwerking 15 9.1 Katoen, nylon en vinyl 15 9.2 Parketvloeren 15 9.3 Laminaatvloeren 15 10. Onderhoud apparatuur 16 11. Technische omschrijving 17 11.1 Bestrating en erfafscheiding 17 11.2 Gevels en wanden 17 11.3 Vloeren 17 11.4 Daken 18 11.5 Kozijnen, ramen en deuren 18 11.6 Trappen 19 11.7 Aftimmerwerk 19 11.8 Wand-, vloer- en plafondafwerking 19 11.9 Tegelwerk 20 11.10 Vensterbanken, dorpels en waterslagen 20 11.11 Beglazing 20 11.12 Schilderwerk 20 11.13 Keuken 21 11.14 Sanitair 21 11.15 Waterinstallatie 22 11.16 Gasinstallatie 22 11.17 Elektrische installatie 22 11.18 Verwarmingsinstallaties 23 11.19 Ventilatievoorzieningen 24 11.20 Kleur en materialenstaat 25 13. Tot slot 26 Bijlage 1: Basiskeuken 27 Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 4
1 Projectomschrijving In de Kellenstraat op de hoek van Op den Brand, midden in het historische stadshart van s-heerenberg, realiseert Woningstichting Bergh drie eengezinswoningen. Woningstichting Bergh verhuurt deze drie woningen. De woningen hebben een authentieke ontwerp dat terug te zien is in de gevel, de kapvorm en de gebruikte materialen. Zo zijn bij de voordeur, de ramen en de dakrand mooie details aangebracht zoals rollagen (op hun kant gemetselde stenen) en omlijstingen. Aan de achterzijde van de locatie bevindt zich een gemeenschappelijk stadshofje met vier openbare parkeerplaatsen. Aan de rand van het hofje bevindt zich een openbaar zitelement. De eengezinswoningen hebben drie slaapkamers en een ruime bergkamer. Situatie met plattegrond van de drie stadswoningen met het stadshofje. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 5
2 Projectlocatie De locatie van de drie stadswoningen is aan de Kellenstraat en Op den Brand in s-heerenberg. s-heerenberg, een karakteristieke stad gelegen in de gemeente Montferland, nabij de grens met Duitsland, heeft ongeveer 8000 inwoners. s-heerenberg is zeer in trek bij toeristen. Dit komt met name door kasteel Huis Bergh, de schitterende beboste omgeving, maar ook door het oude stadcentrum waarvan zeker de omwalling, de Plantage en het oude Stadhuis de moeite waard zijn om te bezoeken. Ook heeft s-heerenberg een rijk verenigingsleven. De woningen liggen in het centrum en tal van winkels zijn te voet bereikbaar, ook het openbaar vervoer en diverse scholen liggen in de nabije omgeving. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 6
3 Planning en oplevering De bouw van de woningen is begin februari van start gegaan en de prognose is dat de woningen eind 2014 worden opgeleverd. Woningen gezien vanaf de Kellenstraat Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 7
4 De indeling van de woningen De indeling van de woningen is als volgt: Begane grond: entree met meterkast; toilet; open keuken aan de straatzijde; woonkamer aan de tuinzijde, voorzien van trapkast. 1 e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. 2 e verdieping: 1 slaapkamer; ruime bergzolder; techniekruimte. Buiten: Achtertuin, op het westen gelegen, voorzien van terras en pad naar openbaar terrein. De tuin wordt aan de buitenzijde, grenzend aan het Stadshofje, voorzien van een afscheiding bestaande uit gemetselde poeren met gaashekwerk en een poort; Tussen de woningen wordt een houten privacyscherm aangebracht. Op het achterterrein bevindt zich een bergingsgebouw waarin de drie bergingen zijn gesitueerd. De bergingen hebben een grootte van ongeveer 6,7m². De berging van Op den Brand 5 is toegankelijk vanuit de achtertuin, de overige bergingen zijn toegankelijk vanaf het achterterrein. Plattegrond van de begane grond van de woningen en de buitenruimten Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 8
4.1 Oppervlakte kavel en tuin De oppervlaktes zijn in onderstaande tabel weergegeven: Bouwnr. Adres Type woning Kavel Tuin 1 Op den Brand 5 7041 AZ s-heerenberg EGW Eindwoning Ca. 76 m² Ca. 24m² 2 Kellenstraat 20 7041 AL s-heerenberg EGW Tussenwoning Ca. 74,5 m² Ca. 24,5 m² 3 Kellenstraat 18 7041 AL s-heerenberg EGW Eindwoning Ca. 101 m² Ca. 49 m² De oppervlakten zijn aangegeven exclusief de bij de woning behorende bergingen. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 9
5 Huurprijzen In onderstaand overzicht vindt u de huurprijzen per woning. In de situatietekening, zie verhuurtekeningen, staan de betreffende bouwnummers. Bouwnr. 1 2 3 Adres Op den Brand 5 7041 AZ s-heerenberg Kellenstraat 20 7041 AL s-heerenberg Kellenstraat 18 7041 AL s-heerenberg Type woning Huurprijs EGW Eindwoning 690,00 EGW Tussenwoning 690,00 EGW Eindwoning 699,00 Afhankelijk van uw inkomen is huurtoeslag voor deze woningen mogelijk. Op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken of u in aanmerking komt voor huurtoeslag en kunt u zie wat de hoogte van uw toeslag zal zijn. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 10
6 Woningtoewijzing Woningstichting Bergh adverteert de woningen op de website Thuis in de Achterhoek. Als u wilt reageren op de advertentie(s) moet u ingeschreven staan als woningzoekende. U kunt zich inschrijven via dezelfde website: www.thuisindeachterhoek.nl. De toewijzing van de woningen gebeurt op basis van inschrijfduur, inkomen, verhuurdersverklaring of verklaring van uw hypotheekverstrekker. Inschrijfduur Dit is de periode dat u staat ingeschreven als woningzoekende voor een huurwoning bij Thuis in de Achterhoek. Degene met de langste inschrijfduur maakt de meeste kans op de huurwoning. Inkomen Uw inkomen is van belang, want sinds 1 januari 2011 moeten woningcorporaties voldoen aan de Europese regels voor toewijzing van sociale huurwoningen. Corporaties zijn verplicht om meer dan 90% van haar vrijkomende woningen met een kale huur tot 699,48 toe te wijzen aan huishoudens met een fiscaal inkomen tot 34.678 per jaar. Voor de woningen aan de Kellenstraat en Op den Brand hanteren wij een minimum en maximum inkomenseis. Minimumeis: Voor huishoudens, jonger dan 65 jaar is dat 21.000 per jaar Voor alleenstaanden, ouder dan 65 jaar is dat 15.000 per jaar Voor huishoudens, ouder dan 65 jaar is geen minimum inkomen vereist. Maximumeis: Voor alleenstaanden en huishoudens geldt een maximum inkomen tot 43.602 per jaar Alleenstaanden en huishoudens met een inkomen tot 34.678 hebben voorrang bij de toewijzing Om uw inkomen te controleren, hebben wij van u en uw eventuele partner/medeverhuizer (geen inwonende kinderen) een IB-60 formulier nodig. U kunt dit formulier kosteloos opvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800-0543. Houd wel rekening met vijf werkdagen verzendtijd door de Belastingdienst. Verhuurdersverklaring Een verhuurdersverklaring is een verklaring van uw huidige verhuurder (indien u nu ook een huurwoning heeft), waarin zij aangeeft of u de afgelopen jaren een goede huurder ( u betaalt op tijd uw huur, heeft geen huurachterstand en veroorzaakt geen overlast) bent geweest Verklaring hypotheekverstrekker Dit is een verklaring waarin uw hypotheekverstrekker (wanneer u nu een koopwoning heeft) aangeeft of u de afgelopen jaren uw maandtermijnen heeft betaald. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 11
7 Woning accepteren en er weer van afzien Het kan gebeuren dat u de huurwoning heeft geaccepteerd, maar er bij nader inzien toch niet wilt of kunt wonen. Als u na acceptatie toch van de woning af wilt zien, dan kan dat alleen kosteloos in de eerste maand na acceptatie. Na deze maand brengen wij wel kosten bij u in rekening. Deze kosten zijn als volgt: Als u na de eerst maand na acceptatie van de woning afziet, dan bent u Woningstichting Bergh voor iedere maand dat u na acceptatie opzegt één maandhuur plus 22,- administratiekosten verschuldigd. Bijvoorbeeld: u geeft drie maanden na acceptatie van de woning aan dat u van de woning wilt afzien. Dan ben u ons twee maandhuren plus 22,- administratiekosten verschuldigd. Wanneer u dit vijf maanden na acceptatie aangeeft, dan bent u vier maandhuren plus 22,- administratiekosten verschuldigd; Als u al gekozen heeft voor huurdersopties, dan brengen wij de kosten hiervoor eveneens bij u in rekening; Het verschuldigde bedrag kan dus behoorlijk oplopen als u alsnog afziet van de woning. Denkt u voordat u de woning accepteert dus goed na of dit inderdaad de woning is waar u graag wilt wonen en of deze woning past bij uw huidige financiële situatie en woonsituatie. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 12
8 Aanbrengen van wijzigingen in/aan de woning Het is onder voorwaarden toegestaan om wijzigingen aan te brengen in of aan de woning. Dat kan via een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) bij Woningstichting Bergh. Wij kijken naar de technische kwaliteit van deze wijzigingen. Als de wijzigingen technisch goed zijn of worden, krijgt u veelal toestemming. Natuurlijk kunnen wij ook adviseren over de uitvoering ervan. Onderhoud van zelf aangebrachte voorzieningen is altijd op uw eigen kosten. Hierbij alvast enige informatie over de mogelijkheden. 8.1 Schotelantenne Aan het plaatsen van een schotelantenne stellen wij de volgende technische en esthetische voorwaarden: Technische voorwaarden: U mag de schotelantenne niet bevestigen op of aan daken, dakranden, dakgoten, dakkapellen, schoorstenen, ventilatiekanalen en buitenkozijnen. Kabels mogen niet door buitenkozijnen en daken worden gevoerd. Esthetische voorwaarden: Voor laagbouwwoningen geldt dat u de schotelantenne niet aan de voorgevel en/of zijgevel mag bevestigen. Bevestiging aan de achtergevel van de woning of aan de gevel aan een achter de woning staande berging, danwel plaatsing in de achtertuin, wordt wel toegestaan. Daarbij dient de antenne zodanig geplaatst te worden dat de antenne zo min mogelijk zichtbaar is voor omwonenden. De kleur dient zo onopvallend mogelijk te zijn. Als u verhuist: U moet de schotelantenne bij verhuizing verwijderen, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt. 8.2 Rolluiken en/of screens Aan het plaatsen van de rolluiken en/of screens stellen wij de volgende technische, esthetische en algemene voorwaarden: Technische voorwaarden: Rolluiken en/of screens mogen alleen op de muur worden bevestigd en niet op het (kunststof) kozijn. Er mag ook niet in het (kunststof) kozijn worden geboord of een doorvoer worden gemaakt. Op advies van de brandweer is het niet is toegestaan om rolluiken te plaatsen bij de voordeur, achterdeur en eventueel andere buitendeuren. Esthetische voorwaarden: De kleur van de rolluiken en/of screens dient u te overleggen met Woningstichting Bergh. Ook heeft u vooraf onze toestemming nodig. Algemene Voorwaarden: Eventuele schade als gevolg van werkzaamheden dient u direct te herstellen. Als Woningstichting Bergh onderhoudswerkzaamheden aan uw woning moet uitvoeren, dient u de rolluiken en/of screens tijdig te verwijderen. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 13
Bij verhuizing De zelf aangebrachte rolluiken en/of screens moeten bij verhuizing worden verwijderd, tenzij de volgende huurder deze volledig overneemt. 8.3 Zonwerende folie Het is niet toegestaan om zonwerende folies of andere folies aan te brengen op de buitenbeglazing. Hierdoor kunnen spanningen ontstaan in het glas met glasbreuk tot gevolg. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 14
9 Vloerafwerking Uw woning krijgt vloerverwarming op de begane grond. Vloerverwarming geeft u een behaaglijk binnenklimaat en veel comfort. Wellicht bent u geen vloerverwarming gewend. Daarom geven wij u een aantal aandachtspunten mee voor de vloerafwerking. Als u rekening houdt met deze aandachtspunten, haalt u het meeste rendement uit uw vloerverwarming. Toestemming vooraf Voor het aanleggen van plavuizen, tegels en natuursteen is vooraf toestemming nodig van Woningstichting Bergh. Hiervoor moet u een ZAV-aanvraag (Zelf Aangebrachte Voorziening) indienen. Alle informatie vindt u in de folder Zelf Aan te brengen Voorzieningen. Vóór het aanbrengen van de vloerafwerking dient de leverancier het vochtpercentage van de dekvloer te controleren en aan u te bevestigen dat de vloer voldoende droog is. Bij een te hoog vochtpercentage kan namelijk blaasvorming ontstaan, kunnen houten vloeren kromtrekken of kan vloerbedekking loslaten. Voor het maken van de juiste keuze is het belangrijk dat u bij uw leverancier meldt dat u vloerverwarming heeft. 9.1 Katoen, nylon en vinyl Katoenen, wollen of nylon vloerbedekking is goed toe te passen, mits het geen vaste foamlaag heeft van meer dan 3 mm. Bovendien mag de dikte van de vloerbedekking niet meer dan 10 mm zijn. Ook vloerbedekking zoals Novilon en Marmoleum is goed toepasbaar. Op de droge ondervloer kan de vloerbedekking gespannen, los gelegd of verlijmd worden met een zelfhardende lijm, zonder vorming van luchtbellen of blazen. Bij de keuze van het soort vloerbedekking dient u rekening te houden met verminderde warmteafgifte van de vloer. Ondertapijten mogen niet worden gebruikt. Gebruik ook geen tapijtlatjes, aangezien deze vaak gespijkerd worden. En spijkeren in de vloer is verboden! 9.2 Parketvloeren Aangezien parket een natuurproduct is, zijn maar enkele soorten geschikt bij vloerverwarming. Zachtere houtsoorten mogen niet worden toegepast. 9.3 Laminaatvloeren U kunt laminaat toepassen als dit nadrukkelijk op de verpakking staat vermeld. Het aanbrengen van een tussenlaag van folie of schuim is bij vloerverwarming niet aan te raden, omdat dit isolerend kan werken en daardoor de warmtestraling van de vloerverwarming tegengaat. Een tussenlaag kan wel noodzakelijk zijn om geluidsoverlast (richting uw buren) te voorkomen. Uw leverancier kan u hierbij adviseren. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 15
10 Onderhoud apparatuur Onderhoud en reparatie van eigen (keuken)apparatuur die wordt aangeschaft via Woningstichting Bergh is voor rekening van de huurder. Ook is het vervangen van de led-lampjes van de buitenverlichting voor rekening van de huurder. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 16
11 Technische omschrijving 11.1 Bestrating en erfafscheidingen De paden en terrassen worden uitgevoerd in betontegels 30x30cm en voorzien van opsluitbanden. De erfafscheiding van de achtertuin met het openbaar gebied bestaat uit gemetselde poeren met een gaashekwerk en een afsluitbare poort. Ter plaatse van de achtergevel wordt een houten privacyscherm geplaatst tussen de woningen. Het straatwerk en erfafscheidingen staan in de situatietekening aangegeven (zie bijlage). De tuinen worden aangevuld en geëgaliseerd met uitkomende grond. Hier kunnen nog wat steentjes of andere oneffenheden zitten. Voordat u de tuin gaat inrichten is het aan te bevelen om de tuin eerst goed uit te harken. Ook kan het zijn dat u voor extra bestrating of beplanting andere grond nodig heeft. Uw leverancier kan u hierbij adviseren. 11.2 Gevels en wanden Gevelmetselwerk: Het gevelmetselwerk van bouwnummer 1 wordt voorzien van keimwerk (een muurverf op silicaatbasis) in de kleur crème wit, voorzien van een baksteenplint in schoon metselwerk, kleur rood, voorzien van een zand-cementvoeg, kleur grijs; Het gevelmetselwerk van bouwnummer 2 bestaat uit baksteen in de kleur geel bruin voorzien van een zand-cementvoeg, kleur grijs, voorzien van een gestuukte plint, kleur grijs; Het gevelmetselwerk van bouwnummer 3 bestaat uit baksteen in de kleur oranje/rood, voorzien van een zand-cementvoeg, kleur grijs, voorzien van een baksteenplint in schoon metselwerk, kleur mangaan paars, voorzien van een zandcementvoeg, kleur donkergrijs; Het gevelmetselwerk van het berginggebouw bestaat uit baksteen in de kleur rood, voorzien van een zand-cementvoeg, kleur grijs. De lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad worden uitgevoerd in verzinkt staal. Dragende wanden: De dragende binnenwanden, de woningscheidende wanden en de binnenspouwwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, met uitzondering van de knieschotwanden, deze worden uitgevoerd in hout, voorzien van gipsplaat; Separatiewanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand. 11.3 Vloeren Begane grond: De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde gewapende betonnen systeemvloer. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 17
Verdiepingen: De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als gewapende betonnen systeemvloer. Bergingen: De vloer in de bergingen wordt uitgevoerd als gewapende betonvloer, glad afgewerkt. 11.4 Daken Hellende dakconstructie: De hellende dakconstructie van de woningen wordt opgebouwd uit geprefabriceerde goed geïsoleerde dakelementen, aan de binnenzijde kleur wit De hellende dakconstructie van het berginggebouw wordt opgebouwd uit geïsoleerde dakplaten, aan de binnenzijde kleur groen De hellende daken worden bedekt met keramische dakpannen, kleur volgens kleur- en materialenstaat. Daarnaast worden er deels PV-panelen toegepast, zie onderdeel 11.17, elektra-installatie. De dakkapellen worden aan de buitenzijde uitgevoerd in rockpanel, kleur volgens de kleuren en materialenstaat, de binnenzijde wordt afgewerkt met multiplexbeplating. Platdakconstructie: De platte daken worden geïsoleerd en worden afgewerkt met een EPDM dakbedekking. 11.5 Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen zijn van hardhout. De kozijnen worden voorzien van de benodigde glaslatten, spouwlatten / stelkozijnen, tochtprofielen, lekdorpels. De ramen worden als draai-kiepraam uitgevoerd. Buitendeuren en ramen: De buitendeuren en ramen in de houten kozijnen van de woningen en de bergingen worden uitgevoerd in hardhout. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen zijn stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met een bovenlicht voorzien van enkel blankglas. Met uitzondering van de kozijnen op de 2 e verdieping, deze worden zonder bovenlicht uitgevoerd. Binnendeuren: De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren met een hoogte van 2315mm, uitgevoerd in een witte kleur. Onder de deur van het toilet en de badkamer worden kunststeen dorpels toegepast, onder de overige deuren worden geen dorpels toegepast. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen: De buitenkozijnen voldoen aan weerstandsklasse 2, politiekeurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren worden per woning, inclusief de poort en de buitenberging uitgevoerd met gelijksluitende cilindersloten. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 18
Hang- en sluitwerk binnenkozijnen: De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en voorzien van deurbeslag. de badkamer- en de toiletdeur worden voorzien van een vrij- en bezetslot; de meterkast in het appartement wordt voorzien van een kastslot met klaviersluiting; de overige deuren worden voorzien van een loopslot. 11.6 Trappen De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Deze trap wordt aan de onderzijde afgetimmerd. De trap van de 1e verdieping naar de 2 e verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd als houten spijlenhekwerk en aan de zijde van de muren wordt een ronde houten leuning aangebracht, bevestigd met leuningdragers. 11.7 Aftimmerwerk De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met multiplex. De gootbetimmeringen, boeidelen en windveren worden afgewerkt met Rockpanel / hardhout conform de kleur- en materialenstaat. De woningen worden standaard voorzien van vloerplinten in de kleur wit, met uitzondering van de badkamer, het toilet en de meterkast. Het los leveren en/of aanbrengen van plinten kan optioneel worden uitgevoerd. 11.8 Wand, vloer en plafondafwerkingen Plafondafwerking: De onderzijde van de schuine kapconstructie wordt wit afgewerkt; De betonnen plafonds in de woningen, m.u.v. de meterkast, worden voorzien van structuur spuitwerk. De V-naden van de verdiepingsvloeren alsmede de gipsplaten in de dakkapellen blijven in het zicht. Wandafwerking: De wanden in de woningen, m.u.v. wanden meterkast, betegelde wanden en wanden voorzien van structuurspuitwerk, worden sausklaar afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk worden voorzien van spuitwerk. Vloerafwerking: De woningen worden, met uitzondering van de betegelde ruimtes, afgewerkt met een zandcement dekvloer. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 19
11.9 Tegelwerken Wandtegels: ln het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1200mm boven de vloer. ln de badkamers worden de wandtegels aangebracht tot aan het plafond. De wandtegels hebben een afmeting van 15x20cm en worden staand aangebracht. Optioneel kan er gekozen worden voor een wandtegel met de afmeting 25x33cm. Vloertegels: In de toiletten en de badkamer worden vloertegels aangebracht; De vloertegels hebben een afmeting van 15x15cm. Keuken: In de keuken worden wandtegels aangebracht boven het aanrechtblad tot aan de onderzijde van de bovenkastjes. De wandtegels hebben een afmeting van 15x20cm en worden staand aangebracht. 11.10 Vensterbanken, dorpels en waterslagen Vensterbanken: Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden kunststeen vensterbanken toegepast conform de kleur- en materialenstaat. Dorpels: Onder de deur van de badkamers worden hardsteen dorpels toegepast. Onder de raamkozijnen in het gevelmetselwerk worden prefab betonnen raamdorpels toegepast in de kleur naturel. Onder de voordeur bouwnummer 1 wordt een betonnen trede aangebracht; Waterslagen: Op de topgevels van bouwnummer 2 wordt een betonnen afdekband aangebracht; 11.11 Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van driedubbele isolerende beglazing. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel blankglas toegepast. In de buitendeuren van de bergingen wordt bruut draadglas toegepast. 11.12 Schilderwerk De buitenkozijnen worden dekkend afgelakt conform de kleur- en materialenstaat. De binnenaftimmeringen worden dekkend afgelakt in een witte kleur. De binnenwanden worden sausklaar afgewerkt er wordt geen sauswerk of behang op de wanden aangebracht. Leidingwerk wordt niet geschilderd. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 20
Conform de geveltekeningen worden enkele buitengevels voorzien van keimwerk. Keimwerk is een duurzame silicaatverf. Na het aanbrengen ontstaat er een minerale en onoplosbare verbinding tussen verf en ondergrond. Keimwerk kan niet bladderen. De binnendeuren, binnenkozijnen, radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt aangeleverd. 11.13 Keuken De woningen worden voorzien van een keukeninrichting van keukenfabrikant Bribus. De keukeninrichting bestaat uit: 3 onderkasten 600 x 600 mm (bxd); 4 bovenkasten 700 x 600 mm (hxb); aanrechtblad lengte: 1800 mm; een hendelmengkraan. De tekening van de basiskeuken staat in de bijlage. De bewoner kan de kleur van de fronten, het aanrechtblad en het type grepen kiezen volgens het keuzeprogramma van Woningstichting Bergh. De keuken wordt niet standaard voorzien van apparatuur, zoals een koelkast en kooktoestel. Ook wordt geen afzuigkap aangebracht. Als u besluit een afzuigkap aan te schaffen adviseren wij u nadrukkelijk een zogenaamde recirculatiekap toe te passen. Deze zuigt de lucht boven het kooktoestel op, zuivert deze van kookgeurtjes en blaast de schone lucht aan de bovenzijde van het toestel weer terug in de ruimte. De keukens worden voorzien van een gasaansluiting ten behoeve van het koken. Optioneel tegen betaling is het mogelijk om de keuken uit te breiden. Hiervoor heeft Woningstichting Bergh een aantal opties uitgewerkt. 11.14 Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard kleur wit, en wordt met stankafsluiters aangesloten op de riolering. Onderstaand een overzicht van de toe te passen materialen en voorzieningen in de woningen: Toiletruimte: - staande toiletcombinatie voorzien van bril met deksel; - closetrolhouder; - fonteintje. Badkamer: - wastafelcombinatie voorzien van een hendelmengkraan; - rechthoekige spiegel en porseleinen planchet; - douchecombinatie, bestaande uit thermostaatkraan, glijstang en waterbesparende douchekop; - staand toiletcombinatie voorzien van bril met deksel; - closetrolhouder. Algemeen: - douchegoot WTW systeem (warmteterugwinning uit douchewater); Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 21
11.15 Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De waterinstallaties worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende koudwater tappunten worden aangesloten op het waterleidingnet: - fonteincombinatie in het toilet; - mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - afgedopte leiding voor de vaatwasser; - wastafelcombinatie in de badkamer; - thermostaat douchemengkraan in de badkamer; - tapkraan voor de HR-ketel; - wasmachineaansluiting. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: - mengkraan boven het aanrecht in de keuken; - mengkraan boven wastafel in de badkamer; - thermostaat douchemengkraan in de badkamer. Leveren en aanbrengen van een buitenkraan aan de achtergevel kan optioneel tegen betaling worden uitgevoerd. 11.16 Gasinstallaties De gasinstallatie wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de verschillende aansluitpunten. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - kooktoestel in de keuken; - HR-ketel in de technische ruimte. 11.17 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten. Het appartement wordt, m.u.v. de meterkast, voorzien van inbouw schakelmateriaal, kleur wit. in de meterkast wordt een geaarde groepenkast gemonteerd, bestaande uit de benodigde eindgroepen. Op de groepenkaart in de meterkast van uw woning staan de groepen vermeld. De wasmachine en wasdroger worden op een aparte groep aangesloten. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 22
Aansluitpunten elektra: schakelaars worden aangebracht op circa 1.05 m boven de vloer; in alle ruimtes worden lichtpunten aangebracht; wandcontactdozen m.u.v. de meterkast en de keuken, worden op circa 0,30m boven de vloer aangebracht; boven het aanrecht worden de wandcontactdozen op circa 1,20 m boven de vloer aangebracht; de volgende elektravoorzieningen worden opgenomen ter plaatse van de keukeninrichting: een loze leiding t.b.v. een vaatwasser/boiler; 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad; een wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; een wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap; loze leiding t.b.v. een elektrisch kookplaat/ vonkontsteking. Telefooninstallatie: In de woonkamer is op circa 0,30m boven de vloer een bedrade leiding aanwezig voor telefonie. In de hoofdslaapkamer is een loze leiding aanwezig hiervoor welke optioneel bedraad en aangesloten kan worden. U dient zelf zorg te dragen voor een abonnement en de daarbij behorende kosten. Centrale Antenne inrichting: In de woonkamer is op circa 0,30m boven de vloer een bedrade analoge leiding aanwezig voor televisie en radio. In de hoofdslaapkamer is een loze leiding aanwezig hiervoor welke optioneel bedraad en aangesloten kan worden. U dient zelf zorg te dragen voor een abonnement en de daarbij behorende kosten. Glasvezel: In de meterkast wordt een aansluiting op het glasvezelnetwerk aanwezig. U dient zelf zorg te dragen voor een abonnement en de daarbij behorende kosten. Belinstallatie: Ter plaatse van de voordeur van de woningen wordt een beldrukker aangebracht. ln de meterkast wordt een beltrafo aangebracht en aan de buitenzijde van de meterkast wordt de schel geplaatst. Rookmelders: In de woning worden de vereiste rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet conform de verhuurtekening. PV-panelen Iedere woning wordt voorzien van drie PV-zonnepanelen. De PV-panelen voor woning met bouwnummer 3 worden geplaatst op de woning met bouwnummer 2. De ligging van het dak van bouwnummer 3 is namelijk niet gunstig voor de PV-panelen. Er zou dan geen rendement zijn van de panelen. 11.18 Verwarmingsinstallaties De begane grond van de woningen wordt uitgevoerd met vloerverwarming. De verdelers van de vloerverwarming worden onder de trap naar de 1 e verdieping aangebracht. De thermostaat wordt in de woonkamer aangebracht. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 23
Vloerverwarming is een comfortabel systeem, maar vraagt om een ander gebruik dan radiatoren. Vloerverwarming werkt met een lage temperatuur van het doorstromende water. Dit betekent dat het systeem trager werkt dan radiatoren, maar dat de ruimten behaaglijk en gelijkmatig van temperatuur aanvoelen. Door toepassing van vloerverwarming blijft er meer nuttige ruimte over, omdat de radiatoren ontbreken. Het is aan te bevelen om de thermostaat zoveel mogelijk op dezelfde stand te laten staan, ook s nachts. Dat klinkt niet energiezuinig, maar dat is het wel: u verbruikt namelijk minder energie door de temperatuur constant te houden, dan dat de woning van een koude nachtstand weer opgewarmd moet worden. Door de aanwezigheid van de slangen in de vloer is het absoluut verboden om zelf te boren, te spijkeren of te schroeven in de vloer. Op de eerste verdieping van de woningen worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren toegepast, kleur wit. Om het energieverbruik voor warmwateropwekking te beperken wordt gebruik gemaakt van een douchewarmteterugwinning. Hierbij wordt de warmte van het afgevoerde warme water gebruikt om het douchewater op te warmen. De woningen worden voorzien van een HR-Combiketel, type Nefit Proline HRC 24 welke ook voorziet in het warme water. Een vulslang voor het bijvullen van de CVinstallatie wordt bijgeleverd. Bij gelijktijdige verwarming kunnen de ruimtes voldoen aan de volgende temperaturen: entree en toilet: 18 C; woon-/eetkamer: 22 C; keuken: 20 C; badkamer: 24 C; slaapkamers: 20 C; overige ruimten niet verwarmd. 11.19 Ventilatievoorzieningen De woningen worden voorzien van een warmteterugwinsysteem. In de volgende ruimten worden kunststof aanzuigventielen in het plafond aangebracht: woonkamer; slaapkamers. In de volgende ruimten worden kunststof afzuigventielen in het plafond aangebracht, kleur wit: keuken; toilet; badkamer. De WTW-unit wordt op de 2 e verdieping aangebracht. In de keuken wordt een meerstandenschakelaar aangebracht, waarmee u ook handmatig het systeem kunt aansturen. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 24
11.20 Kleur- en materialenstaat Woning 1: Metselwerk woning keimwerk crème wit Plint gevel woning schoon metselwerk rood Voegwerk plint woning zand-cement grijs Kozijnen hout grijsbeige Ramen hout parelwit Voordeur hout beigegrijs Overige deuren hout parelwit Boeiboorden hout parelwit Gootplank rockpanel parelwit Wangen dakkapel rockpanel antracietgrijs Woning 2: Gevel woning schoon metselwerk geel/bruin Plint woning stucwerk grijs Voegwerk gehele woning zand-cement grijs Kozijnen hout helder wit Ramen hout staalgrijs Voordeur hout staalgrijs Overige deuren hout helder wit Dak tussenlid rockpanel antracietgrijs Woning 3: Gevel woning schoon metselwerk oranje/rood Voegwerk woning zand-cement grijs Plint woning schoon metselwerk mangaan paars Voegwerk plint woning zand-cement donker grijs Kozijnen hout licht ivoor Ramen hout helder wit Voordeur hout zwartgroen Overige deuren hout helder wit Boeiboorden hout licht ivoor Gootplank rockpanel licht ivoor Dak tussenlid rockpanel antracietgrijs Wangen dakkapel rockpanel signaalgrijs Berginggebouw/tuinmuren: Gevel schoon metselwerk rood Voegwerk zand-cement grijs Gootplank rockpanel parelwit kozijnen hout licht ivoor deuren hout zwartgroen Tuinpoort hout waxed wood naturel Gaashek staal naturel Algemeen: geveldragers staal verzinkt dakbedekking platte daken EPDM zwart dakbedekking hellend keramische dakpan blauw gesmoord hemelwaterafvoeren zink naturel Privacyscherm hout waxed wood naturel Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 25
12 Tot slot In deze verhuurbrochure staan afbeeldingen. Deze afbeeldingen geven een indruk van het project en de woningen. In werkelijkheid kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de afbeeldingen. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan deze afbeeldingen. Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen. Deze hebben we gekregen van o.a. gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede voor eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en / of nutsbedrijven. Ook behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Aan de situatietekening kunt u geen rechten ontlenen (bijv. voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) bebouwing, exacte kavelgrootte, etc.). De ingeschreven maten op de tekeningen en die in deze technische omschrijving staan, zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Bij het aangeven van de maatvoering tussen wanden, is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventueel aangegeven alternatieven behoren niet tot het gehuurde. Eventueel op tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot het gehuurde. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 26
Bijlage 1: De basiskeuken Woningstichting Bergh, drie stadswoningen Kellenstraat / Op den Brand s-heerenberg - maart 2014 27