Generaal Maczekstraat BX Breda. TE KOOP k.k.

Generaal Maczekstraat 110 4818 BX Breda TE KOOP 365.000 k.k.

Kenmerken Soort eengezinswoning Bouwjaar 1928 Type tussenwoning Tuin achtertuin, voortuin Kamers 4 Tuin ligging west Slaapkamers 3 Tuin oppervlakte 55 m² Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 130 m² Inhoud 400 m³ Garage Verwarming Isolatie geen garage c.v.-ketel, houtkachel gedeeltelijke vloerisolatie, dubbel glas Generaal Maczekstraat 110, Breda 2

Omschrijving Knusse over de volledige breedte uitgebouwde stadswoning gelegen in het Ginneken met voor- en achtertuin, achterom en berging. Er is sprake van een ruime woonkamer, half open woonkeuken (totaal ca. 40m²), 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Diverse authentieke kenmerken zijn nog aanwezig o.a. paneeldeuren, granitovloeren en stucwerkplafonds op de begane grond. De woning ligt niet direct aan de doorgaande weg maar tegenover een gemeente plantsoen en nabij scholen, het stadscentrum, winkelcentrum Valkeniersplein en het Mastbos. Diverse uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Het betreft een instapklare woning. Kom jij ook snel kijken, we laten je graag de woning zien?! Generaal Maczekstraat 110, Breda 3

Indeling BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, originele granitovloer, de meterkast ( 5 groepen, aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met eiken houten vlinder vloer (2017) met band en bies, houtkachel welke is aangesloten op het rookkanaal, gestuukte wand-/ en plafondafwerking en toegang tot de half open woonkeuken. Half open woonkeuken, vernieuwd in 2011, gelegen aan de achterzijde met stenen werkblad, koelkast, 4- pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en diverse boven-/ en onderkasten. Bijkeuken met plaats van de CV-Combiketel (eigendom, Nefit 2009) en kast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met kastenwand en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaat vloer, gestuukte wand-/ en plafondafwerking en Frans balkon. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, te bereiken middels slaapkamer I met laminaat vloer. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met houten vloer en granol wandafwerking. Ruime badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en ventilatie. TUIN Voortuin. Achtertuin ca. 11 m diep, gelegen op het westen, geheel bestraat. BERGING Stenen berging, met elektra en golfplaten. Er is een achterom aanwezig. Generaal Maczekstraat 110, Breda 4

Indeling BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vloerisolatie; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - In 2011 is de badkamer vernieuwd; - Sommige authentiek kenmerken zoals paneeldeuren, granitovloeren en stucwerkplafonds zijn bewaard gebleven; - 3 ramen aan de voorzijde zijn in 2019 vernieuwd; - Uitbouw van de verdieping is gerealiseerd in 2012; - Deze woning heeft voorlopig energielabel F; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas en elektra: ca. 175,- per maand Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Generaal Maczekstraat 110, Breda 5

Generaal Maczekstraat 110 Breda 6

Generaal Maczekstraat 110, Breda 7

Kadastrale gegevens Adres: Generaal Maczekstraat 110 Postcode / Plaats: 4818 BX Breda Gemeente: Ginneken Sectie / Perceel: I / 4079 Soort: eengezinswoning Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Generaal Maczekstraat 110, Breda 13

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Interieur Houtkachel X Verlichting, te weten - losse (hang)lampen X - betreft: witte kroonluchter in de kinderkamer X (Losse)kasten, legplanken, te weten - kledingkasten X - kast in de keuken X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X - rolgordijnen X - jaloezieën X - plisseordijn woonkamer X Vloerdecoratie, te weten - parketvloer X Overig, te weten - schilderij ophangsysteem X Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing Rookmelders X Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting X Tuin - Bebouwing Generaal Maczekstraat 110, Breda 14

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X Generaal Maczekstraat 110, Breda 15

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Generaal Maczekstraat 110 Postcode / Plaats: 4818 BX Breda Gemeente: Ginneken Sectie / Perceel: I / 4079 Soort: eengezinswoning Generaal Maczekstraat 110, Breda 19

Even voorstellen Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis. Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Generaal Maczekstraat 110, Breda 20

Vijverstraat 1 4818 ST Breda info@vandersande.nl vandersande.nl 076 523 25 55