Parkhaghe, Parkstraat 20 Den Haag Parkhaghe is een representatief monumentaal kantoorgebouw gelegen in het Haagsche Centrum en zakendistrict met eigen afgesloten parkeervoorziening. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Dit markante kantoorgebouw is gelegen op de hoek van de Parkstraat en de Oranjestraat, temidden van lokale en nationale overheidsgebouwen en op loopafstand van het Binnenhof en het centrum van Den Haag. Meer in de directe omgeving van de Parkstraat bevinden zich de Hoge Raad, de Raad van State, de Algemene Rekenkamer, de ABN AMRO Bank, diverse ambassades en verschillende gerenommeerde advocatenkantoren. De winkelgebieden van het Noordeinde, de Hoogstraat en de Denneweg zijn op loopafstand gelegen, met tevens een verscheidenheid aan lunch- en dinerfaciliteiten. Verder biedt het centrum plaats aan tal van gerenommeerde hotels zoals Des Indes, het Hilton en het Carlton Ambassador Hotel. Bereikbaarheid Per auto De bereikbaarheid met het eigen vervoer is zeer goed, met de Utrechtsebaan op enkele autominuten afstand, welke een directe aansluiting geeft op het Rijkswegennet (A4 Den Haag Amsterdam, A12 Den Haag Utrecht, A13 Den Haag Rotterdam). Per OV De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Het NS Centraal Station van Den Haag ligt op loopafstand, middels de diverse bus- en tramverbindingen zijn overige locaties zowel binnen als buiten de stad zeer goed bereikbaar. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Totaal circa 278 m² (conform NEN 2580) geheel gelegen op de 1 ste verdieping. Energielabel Conform het EPA-U energielabel beschikt het gebouw over een energielabel A, wat de hoogste energierating betekent!. Parkeren Er zijn parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar op afgesloten achtergelegen parkeerterrein. Huurprijs Kantoorruimte 155,- per m² (v.v.o.) per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen 1.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid In overleg. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten: - gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s); - onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s); - onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie; - onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie; - onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s); - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.; - schoonmaakkosten van d egemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeeschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - assurantiepremie buitenbeglazing; - administratiekosten ad5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Opleveringsniveau De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief o.a.: - representatieve entree; - videofooninstallatie; - verwarming middels cv-installatie, aangesloten op stadsverwarming; - te openen ramen per stramienmaat;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - gemeenschappelijke dubbele toiletgroep; - 2 personenlift; - ventilatie met topkoeling; - brandmeld/ontruimingsinstallatie. Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. Barend Truijen Mob.: 06 23 06 98 73 Email: barend.truijen@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT
LOCATIE
Building Information
Building Information
Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.
Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden A (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. Parkhaghe Kantoorfunctie Gebruiksoppervlak 3622.7 m 2 Opnamedatum 9 november 2010 Energielabel geldig tot 9 november 2020 Afmeldnummer 265499793 (zie de bijlage voor de samenstelling) Adviesbedrijf Enerdeco Inschrijfnummer SKW 21.9500.008-3-4/07 Handtekening Straat (zie bijlage) Parkstraat Nummer/toevoeging 20 Postcode 2514 JK Woonplaats 's-gravenhage Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard jaarlijks energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules' per 2 2 vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh/m ), 3 2 2 gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO -emissie als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in kilogram 2 2 per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). 591 MJ/m 2 (megajoules) 45 kg/m 2 (CO -emissie) 2 28 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)