Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 26 NOVEMBER 2015 BERGSE RECHTER ROTTEKADE 1 ROTTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1
OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op 26 NOVEMBER 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het bedrijfspand met bovenwoning, garages, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Rotterdam, plaatselijk bekend Bergse Rechter Rottekade 1 te Rotterdam, ter plaatse ook gelegen aan de Ceintuurbaan 9 en Minstreelstraat 73, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie G, nummer 2034, groot zevenendertig are tweeënzestig centiare. Het betreft een internetveiling via www.bog-augtions.com op 26 november 2015. De veiling begint om 15:00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. FOTO S FOTO S FOTO S COLLIERS INTERNATIONAL v_1
FOTO S 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
INDELING EN VOORZIENINGEN Het betreft een gebouw dat bestaat uit een voorbouw en een achterbouw die onderling verbonden zijn, en een losstaande bedrijfshal. De voorzijde is opgetrokken in drie bouwlagen en beschikt over twee trappenhuizen. In het souterrain bevindt zich verkoopruimte met ondersteunende bergruimte. Met een trap is de receptie op de beletage vanaf de straat toegankelijk. Op de beletage bevinden zich een horecaruimte met keuken en sanitair en een spreekkamer. De verdieping is geschikt voor kantoorgebruik of als showroom. Ook hier bevinden zich sanitaire ruimten. De achterbouw bestaat uit een souterrain op gelijk niveau als de voorbouw en een verdieping die lager ligt dan de verdieping van de voorbouw. Het souterrain van de achterbouw is voor het grootste deel in gebruik als verkoopruimte. In de vleugel aan de zijde van de Minstreelstraat bevindt zich ook opslagruimte. Deze ruimte is direct toegankelijk vanaf de Minstreelstraat. Boven een deel van de opslagruimte bevindt zich een voormalige woning. Deze ruimte heeft een eigen entree aan de zijde van de Minstreelstraat en is in gebruik als kantoor. Het overige deel van de verdieping in de achterbouw is in gebruik als verkoopruimte met ondersteunende ruimten. Het gebouw is opgetrokken in een gestorte betonconstructie met betonnen vloeren en dak. De gevels zijn van metselwerk, grotendeels voorzien van stalen kozijnen met dubbel glas, aan de zijde van de Bergse Rechter Rottekade voorzien van uitvalschermen. Het interieur is afgewerkt met houten vloerafwerking, tegelvloeren of onafgewerkte betonvloeren en schilderwerk op wanden en plafonds. De daken zijn afgewerkt met asfaltbitumen en voorzien van enkele lichtkoepels en sheddaken. Verwarming gebeurt door middel van een C.V. installatie. Tevens is het gebouw voorzien van mechanische afzuiging, noodverlichting, blusmiddelen en een ontruimingsalarm. De bedrijfswoning is niet van binnen bezichtigd. Volgens informatie van de eigenaar is deze voorzien van een keuken met inbouwapparatuur die in 2009 is geplaatst en sanitair dat in 2007 is vervangen. Zowel de opslagruimte in het souterrain als de verkoopruimte hebben een uitgang naar het achtergelegen buitenterrein. Dit buitenterrein is toegankelijk vanaf de Ceintuurbaan en de Willem van Hillegaersbergstraat en voorzien van klinkerbestrating. Op het buitenterrein bevindt zich de bedrijfshal. Dit betreft een eenvoudige hal, opgetrokken in een staalconstructie, voorzien van metalen gevelbekleding en een stelconplaten vloer. Het object betreft een specifiek gebouw dat door de bepalingen in het bestemmingsplan en indeling geschikt is ten behoeve van gebruik als kantoor, showroom, horeca en opslag. Er zijn geen vergelijkbare gebouwen in de omgeving aanwezig. Het object heeft een buitenterrein, waarop parkeergelegenheid aanwezig is. Onderdeel Gebruik Bouwjaar b.v.o. v.v.o. Souterrain Voorzijde, verkoop, berging 1959 290 m² 251 m² Souterrain Achterzijde, verkoop 1959 1.156 m² 1.000 m² Souterrain Achterzijde, opslag 1959 198 m² 171 m² Beletage Horeca 1959 246 m² 213 m² Beletage Spreekkamer 1959 62 m² 54 m² Verdieping Voorzijde, verkoop en berging 1959 304 m² 263 m² Verdieping Workshop, achterzijde 1959 183 m² 158 m² Verdieping Achterzijde, verkoop 1959 836 m² 723 m² Verdieping Vm woning, kantoorgebruik 1959 77 m² 67 m² Bijgebouw Bedrijfsruimte 1959 245 m² 240 m² Totaal 3.598 m² 3.140 m² Parkeerplaatsen buiten parkeerratio 15 stuks 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
LIGGING Het object is gelegen in het stadsdeel Hillegersberg-Schiebroek. De omgeving bestaat voornamelijk uit woningen, echter er is ook bedrijvigheid te vinden, zoals een plezierjachtwerf en een remise van de RET. NS station Rotterdam Noord en de snelweg A20 zijn nabij gelegen. In de directe omgeving gelegen Straatweg zijn winkels te vinden. Het object kijkt uit over de Rotte en ligt op een locatie die zichtbaar is vanaf de rijksweg A20. Rotterdam ligt in het zuidelijke deel van de provincie Zuid-Holland met circa 620.000 inwoners. Het is gelegen tussen Den Haag en Breda. De plaats en omgeving worden beoordeeld als een zeer goede locatie voor wonen en werken. Dit komt door het gevarieerde woningaanbod, goede infrastructuur, en aanwezigheid van grote bedrijven. De Rotterdamse haven, en aanverwante industrieën, spelen hierbij een belangrijke rol. Afstanden van Rotterdam tot andere belangrijke plaatsen zijn: Amsterdam 70 kilometer Utrecht 50 kilometer Den Haag 20 kilometer BEREIKBAARHEID Het object is bereikbaar in enkele minuten rijden vanaf de Ring Rotterdam. De A13 en A20 liggen beide op enkele minuten rijden. De bereikbaarheid met de auto wordt beoordeeld als redelijk. Op loopafstand van het getaxeerde bevindt zich treinstation Rotterdam Noord. Hier stoppen treinen, bussen en trams. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer wordt beoordeeld als goed. LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps Adres - Plaats 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
PARKEREN Het object beschikt over circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de openbare weg is beperkt gratis parkeergelegenheid aanwezig. GEBRUIK Volgens verkregen informatie is het object verhuurd aan derden en wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. De voormalige woonruimte wordt al jaren gebruikt en gehuurd als kantoor-/bedrijfsruimte door 2D Vastgoed. Deze verhuur geschiedt met toestemming van de bank, het huurbeding zal dan ook niet worden ingeroepen. Hieronder treft u een overzicht aan van de bij ons laatst bekende huursituatie: Huurder Metrage Parkeren Huurinkomsten Expiratie- datum Huurverlenging 2D Vastgoed 67 0 9.695 30-6-2016 jaarlijks Van Oosten 69 0 9.000 28-2-2016 jaarlijks Stone Company 405 0 29.191 31-1-2019 5 jaar K&K Horeca exploitatie B.V. 213 0 30.540 31-3-2019 5 jaar Designshops 291 0 26.768 31-7-2017 jaarlijks Hospitality factory 1859 15 84.000 31-8-2019 5 jaar Reas Architecten 236 0 9.000 31-7-2016 5 jaar Subtotaal 3140 15 198.194 Huur antenne-opstelplaatsen 6.623 30-3-2019 5 jaar Totaal 3140 15 204.817 De geanonimiseerde huurovereenkomsten zijn als bijlage bij deze brochure opgenomen. Volgens verkregen informatie van de beheerder van de V.V.E. Minstreelstraat 23-69 heeft de huidige eigenaar van het geveilde object een ruimte van ca. 20 m2 onrechtmatig in gebruik. Deze situatie dient of in de oorspronkelijke situatie te worden hersteld of er dient een huurovereenkomst voor deze ruimte met de eigenaar te worden afgesloten. Voor nadere informatie hieromtrent kunt u contact opnemen met de heer Sven Dersjant op 010-8440764 of via s.dersjant@inzicht-vvebeheer.nl GROND Het pand staat op 3.762 m 2 eigen grond. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB (0,3218%) niet-woningen eigenaar Waterschapslasten Rioolrecht Overige lasten 3.836,- per jaar Pro Memorie Pro Memorie Pro Memorie Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van peildatum 01-01-2014 bedroeg de WOZ waarde van het pand 1.192.000,- ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 8 oktober 2009 verleden voor notaris Jeroen Herman Joseph Preller te Rotterdam (Hyp4, deel 57296, nummer 136, reeks Rotterdam). VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de levering eventueel zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Hillegersberg rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4% van de koopsom valt onder 2% overdrachtsbelasting, voor het overige deel 6% overdrachtsbelasting. BESTEMMINGSPLAN Volgens opgave van de gemeente is voor het getaxeerde van toepassing het vigerende bestemmingsplan Kleiwegkwartier. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit 13 april 2006. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming bedrijven II. In de bestemmingsplanvoorschriften is de volgende regel van toepassing op Bergse Rechter Rottekade 1: horeca/winkel. Voor de overige bepalingen verwijzen wij u naar het in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
Het betreffende deel van de plankaart is hieronder opgenomen. MILIEU Op de site van het Bodemloket wordt betreffende dit perceel vermeld dat er in het verleden onderzoek heeft plaats gevonden, en dat verder onderzoek noodzakelijk kan zijn. Voor nadere informatie wordt u verwezen naar de milieudienst Rijnmond. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. Er is sprake van een besluit op grond van artikel 110 I Wet Geluidhinder. Kort samengevat houdt dit in dat de gemeente Rotterdam geluidsschermen zal moeten plaatsen ter voorkoming van geluidsoverlast van het traject 601. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is verzocht mede te werken aan de bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang 8 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper. Deze wordt ook uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de levering is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Online veiling via https://www.bog-auctions.com ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam. De online internet veiling vindt plaats op 26 november 2015. Start veiling inzet: 15:00 uur Sluiting vanaf: 15:15 uur Start afslag: 15:20 uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. 9 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/avvi2015.pdf Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 11 november 2015 om 24:00 uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder www.bog-auctions.com Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen vier weken voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) 188 00 16 fax (088) 188 00 01 behandelaar: mevrouw V. Sibbes e-mail: veiling@vdstap.com www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 02 e-mail: pascal.molenaar@colliers.com www.colliers.nl BIJLAGEN Kadastrale kaart Bestemmingsplan informatie Milieu informatie Eigendomsbewijs d.d. 8 oktober 2009 Huurovereenkomsten Over Colliers International 10 COLLIERS INTERNATIONAL v_1