Documenten ter beschikking EPB-certificaat wooneenheden 9 mei 2019
Voorafgaande opmerkingen Documenten ter beschikking via EPB Desk en op de website van LB vanaf 16 mei De handleiding van de certificateur Nota ten behoeve van de mede-eigenaars Nota ten behoeve van de syndici Info-fiche «Het toepassingsveld van het EPBcertificaat voor wooneenheden» Info-fiche «Het bezoek van de certificateur voor wooneenheden» Info-fiche «Het resultaat van het EPB-certificaat voor wooneenheden» 2
De handleiding van de certificateur
De handleiding van de certificateur De handleiding van de certificateur Boek IV Coderingsverslag Aanbevelingen Stappen van het EPB-certificaat 1ste contact beantwoorden Alvorens te vertrekken De gegevens in Certibru-res invoeren Een certificaat indienen Klantendienst verzekeren Administratief beheer Update van een certificaat Verbetering van een certificaat De erkenning 4
De handleiding van de certificateur De stappen van het EPB-certificaat De gegevens in Certibru-res invoeren 5
Nota s ten behoeve van mede-eigenaars of syndici
Nota s ten behoeve van medeeigenaars en syndici Mede-eigenaars 7
Syndicus Nota s ten behoeve van medeeigenaars en syndici 8
Info Fiche Het toepassingsveld van het EPB-certificaat voor wooneenheden
IF : Het toepassingsveld Algemene voorstelling De info-fiche maakt deel uit het protocol 1. VOOR WELKE VASTGOEDTRANSACTIES IS EEN EPB- CERTIFICAAT VERPLICHT? 2. IS HET ONROEREND GOED ONDERWORPEN AAN DE REGLEMENTERING BETREFFENDE HET EPB-CERTIFICAAT?Q 3. WAT TE DOEN ALS HET ONROEREND GOED MOET BESCHIKKEN OVER EEN EPB-CERTIFICAAT VOOR EEN WOONEENHEID? 4. WAT TE DOEN ALS U VAN MENING BENT DAT HET ONROEREND GOED NIET MOET BESCHIKKEN OVER EEN EPB-CERTIFICAAT VOOR EEN WOONEENHEID? 10
IF : Het toepassingsveld Algemene voorstelling 11
IF : Het toepassingsveld VOOR WELKE VASTGOEDTRANSACTIES IS EEN EPB- CERTIFICAAT VERPLICHT? Verkoop : Huur onderhandse verkopen, met inbegrip van de gedeeltelijke verkoop en de verkoop van activa van het patrimonium van een rechtspersoon ; gedwongen (bv. na een inbeslagneming) en vrijwillige openbare verkopen ; ruil. Overdracht van huur ; Vastgoedleasing ; De overdracht van een zakelijk recht of de vestiging van een zakelijk recht onder levenden onder bezwarende titel zoals, bijvoorbeeld, de verkoop onder voorbehoud van vruchtgebruik, de vestiging van een erfpachtrecht 12
IF : Het toepassingsveld VOOR WELKE VASTGOEDTRANSACTIES IS EEN EPB- CERTIFICAAT VERPLICHT? Wat zijn de handelingen waarvoor het bezit van een EPB-certificaat niet verplicht is? Onteigening ; Successie ; Inbreng in de vennootschap ; Verdeling of met verdeling gelijkgestelde akte ; Erfdienstbaarheden ; Opstellen van Hypotheken en huwelijkscontracten (+wijziging eraan) Schenking. Vragen / Twijfel? Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat 13
IF : Het toepassingsveld IS HET ONROEREND GOED ONDERWORPEN AAN DE REGLEMENTERING BETREFFENDE HET EPB-CERTIFICAAT? EPB-eenheid Wooneenheid 4 cumulatieve voorwaarden: Gebruiksoppervlakte 18m² ; Min. een privétoilet of minstens een aansluitingspunt op de afvoerleidingen voor het afvalwater en een koudwatertoevoer ; Min. een privébadkamer/douche of minstens een aansluitingspunt op de afvoerleidingen voor het afvalwater en een koudwatertoevoer ; Een eigen privékeuken of kitchenette, of,. 14
IF : Het toepassingsveld IS HET ONROEREND GOED ONDERWORPEN AAN DE REGLEMENTERING BETREFFENDE HET EPB-CERTIFICAAT? VOORBEELDEN VAN ONROERENDE GOEDEREN DIE VAN HET TOEPASSINGSVELD KUNNEN WORDEN UITGESLOTEN EN DUS GEEN EPB-CERTIFICAAT NODIG HEBBEN 15
IF : Het toepassingsveld IS HET ONROEREND GOED ONDERWORPEN AAN DE REGLEMENTERING BETREFFENDE HET EPB-CERTIFICAAT? 16
IF : Het toepassingsveld WAT TE DOEN ALS HET ONROEREND GOED MOET BESCHIKKEN OVER EEN EPB-CERTIFICAAT VOOR EEN WOONEENHEID? WANNEER MOET U OVER HET EPB-CERTIFICAAT BESCHIKKEN? HOEVEEL EPB-CERTIFICATEN MOETEN ER WORDEN AFGELEVERD? De certificateur behandelt geen stedenbouwkundige overtredingen en certificeert zoveel EPB-wooneenheden als hij aantreft. Voorbeelden : Zie Info-fiche! ACTIES DIE MOETEN WORDEN ONDERNOMEN VOORALEER HET GOED OP DE MARKT TE BRENGEN : Controleer of er al geen EPB-certificaat is opgesteld voor de woonst waarop de transactie van toepassing is door het Register van de EPB-certificaten van de Brusselse woningen te raadplegen; OPMERKINGEN VOOR NIEUWE ONROERENDE GOEDEREN 17
IF : Het toepassingsveld WAT TE DOEN ALS U VAN MENING BENT DAT HET ONROEREND GOED NIET MOET BESCHIKKEN OVER EEN EPB-CERTIFICAAT VOOR EEN WOONEENHEID? Alvorens contact op te nemen met een Residentieel certificateur, stuur een aadviesverzoek naar Leefmilieu Brussel met een gedetailleerde uitleg, vergezeld van de bewijsstukken en een fotoreportage EPB-eenheid Wooneenheid 18
Info Fiche Het bezoek van de certificateur voor wooneenheden
IF Bezoek Werkwijze Herinnering Verplichting : De Info-Fiche vóór het plaatsbezoek aan de klant doorgeven om : een maximum aantal aan aanvaardbare bewijzen hebben en het gebruik van conventionele waarden vermijden! geschillen vermijden ontstaan uit het ontbreken van aandacht voor een a posteriori overgebracht document! Waarom zich voorbereiden op het bezoek van de certificateur? Hoe zich voorbereiden op het bezoek van de certificateur? Wat te doen als U in een appartement woont Hoe gaat het bezoek? Wat te doen bij het ontvangen van het EPB-certificaat 20
IF Bezoek Werkwijze Herinnering 21
Info Fiche Het resultaat van het EPB-certificaat voor wooneenheden
IF Resultaat WELKE VRAGEN BLIJVEN OPEN? 23