indoor outdoor living Toplocatie in Nederland Uitstekend bereikbaar vanaf de A12 Meer dan 1000 gratis parkeerplaatsen Vernieuwende marketing-aanpak
Inhoud pagina living 1. GoStores: een unieke formule voor XL-winkelgebieden 2. GoStores Gouda biedt retailers 3. Bereikbaarheid 4. Méér dan alleen het zaterdagpubiek 5. Naamsbekendheid en marketing 6. Groundplan 7. Hoog ambitieniveau veelbelovend voor GoStores winkeliers 8. Vrijbuiter verwacht veel van GoStores 9. GoStores Gouda krijgt Gamma Next 10. Green Real Estate 3 3 5 5 7 9 11 13 15 16 meet & greet
living pagina 2
GoStores: een unieke formule voor XL-winkelgebieden GoStores Gouda biedt retailers: Met GoStores Easy XL Shopping van Green Real Estate en Burgland Ontwikkeling krijgt het 21ste eeuwse Gouda er een belangrijke trekpleister bij. In de Goudse Poort, direct aan de A12, wordt 33.000 m 2 kwalitatief hoogwaardige, onder architectuur gebouwde winkelruimte gecreëerd rondom een aantrekkelijk parkeeren ontmoetingsplein. Met een vernieuwende en onderscheidende formule en marketingaanpak wordt een significante meerwaarde gecreëerd: meer traffic, meer activiteit en levendigheid, meer gemak en meer naamsbekendheid voor het hele gebied èn de afzonderlijke GoStores retailers. Het hoge ambitieniveau van Green en Burgland is ingegeven door de wens om het doorgaans nogal saaie beeld van XL winkelgebieden te doorbreken: bij de ontwikkeling van GoStores Gouda is alles gericht op het creëren van een duidelijke, meetbare meerwaarde voor consument, retailer, belegger èn de Goudse Poort. GoStores Gouda richt zich op elkaar versterkende formules en retailmerken in wonen, outdoor, living en food/ horeca. De uitstraling van het winkelgebied is modern, fris, eigentijds. Welkom. een interessant en breed verzorgingsgebied een uitstekende bereikbaarheid frisse, moderne architectuur met een eigen, herkenbare uitstraling gratis parkeren (capaciteit parkeerterrein: ruim 1000 plaatsen) met een XL Vrijbuiter en een XL Gamma is een hoge bezoekersstroom al voor een groot deel gegarandeerd uitnodigende winkelpuien met veel glas en een duidelijke, uniforme signing een opvallende, makkelijk te onthouden naam een aantrekkelijke entree en een aangenaam winkelplein (parkeren, meet & greet) een doortimmerd plan voor gezamenlijke profilering en campagnevoering: Go Gouda! pagina 3
A20 Leiden A4 Zoetermeer A12 A20 Rotterdam Alphen aan den Rijn N11 N207 Reeuwijk Waddinxveen Bodegraven Gouda Gebiedkaart A2 A12 A27 Vleuten A2 Utrecht Nieuwegein A27 A2 A12 A12 Ligging aan de A12 < richting Waddinxveen < richting Rotterdam Den Haag A12 richting Utrecht > P P uitgang P ingang A12 A12 N452 richting Gouda > Goede bereikbaarheid Aan de A12, afslag 11 Gouda (richting Boskoop) Tussen Utrecht en Rotterdam Nabij knooppunt Gouwe Dichtbij het centrum van Gouda pagina 4
(bron: CBS 2010) Aantal inwoners in de regio Bereikbaarheid Méér dan alleen het zaterdagpubiek gemeente inwoners Bergambacht 9.729 Bodegraven 19.447 Boskoop 15.090 Gouda 71.122 Liesveld 9.740 Reeuwijk 13.060 Schoonhoven 11.985 Vlist 9.753 Waddinxveen 25.400 Zuidplas 40.410 Op het belangrijke criterium bereikbaarheid scoort GoStores Gouda bijzonder goed. Het gebied ligt direct aan de A12, afslag 11 Goudse Poort. Daarmee is GoStores uitstekend bereikbaar vanuit Gouda, maar ook vanuit Den Haag (15 minuten), Rotterdam (15 minuten) en Utrecht (25 minuten). Parkeren is gratis en door de royale parkeermogelijkheden kunnen consumenten makkelijk een plek vinden voor de deur van de XL stores. Het makkelijke komen en gaan, de frisse uitstraling, de overzichtelijkheid en de aantrekkelijke winkelformules zorgen er voor dat consumenten een bezoek aan GoStores zullen ervaren als zeer gemakkelijk, eigentijds en praktisch. Met moderne communicatie- en presentatiemiddelen wordt de consument op een frisse manier verleid om langer te blijven, meer winkels te bezoeken en meer te besteden in GoStores. Gouda bedient als middelgrote provinciestad een royaal verzorgingsgebied met ruim 225.000 consumenten. Het bestedingsniveau in de regio ligt op en zelfs hier en daar iets boven het landelijk gemiddelde. Door de makkelijke bereikbaarheid en de frisse, moderne uitstraling kan GoStores een zeer breed publiek aantrekken en bedienen. Ten opzichte van het kleinschalige en pittoreske Goudse winkelhart heeft GoStores een duidelijke, eigen identiteit en zijn eigen specifieke voordelen voor de moderne consument. GoStores profiteert van de zichtbaarheid vanaf (en directe ligging aan) de A12 en kan met de goede openingstijden (winkelavonden) ook een flink forensenpubliek bedienen: mensen die na werktijd grote inkopen kunnen komen doen of een hapje kunnen eten bij GoStores, op weg naar huis. pagina 5
Parkeerplaatsen: 1000+ Horeca: centrale ontmoetingsplek, podiumfunctie, product placement pagina 6
Naamsbekendheid en marketing Green Real Estate en Burgland Ontwikkeling starten medio 2011 met de realisatie van het GoStores XL winkelgebied. Door middel van bewegwijzering en een opvallende GoStores entree/poort op de kop van het terrein de meest zichtbare plek vanaf alle toegangswegen wordt de aandacht van de consument naar GoStores getrokken. Het moderne logo en de slogan Easy XL Shopping bieden uitstekende aanknopingspunten voor gezamenlijke marketing en reclame in de daarop volgende periode. Omdat de GoStores formule ook in andere plaatsen van Nederland wordt gerealiseerd, is op den duur ook landelijke reclame en promotie mogelijk voor de verschillende GoStores gebieden en kunnen aanzienlijke schaalvoordelen worden gerealiseerd in bijvoorbeeld het inzetten van evenementen en promotionele acties. pagina 7
1000 gratis parkeerplaatsen A Reclame mogelijkheden B D C Mooie waterpartijen Veel groen Nieuwe entree pagina 8
A12 A12 Gebouw A 9400 m 2 N452 xveen go tterdam Den Haag A12 richting Utrecht > P P uitgang Gebouw D 6000 m 2 Groundplan GoStores Gouda heeft naast Vrijbuiter en Gamma nog 17.600 m 2 winkelvloer beschikbaar voor woon- en living-gerelateerde XL stores en moderne horeca. Een overzicht van alle beschikbare units is op verzoek op te vragen. Grote glazen wanden en heldere entrees P Gebouw B 12.200 m 2 go ingang Gebouw C zorgen voor een mooi winkelbeeld en een goede presentatie van iedere individuele winkel. GoStores wordt duurzaam ontwikkeld en met moderne materialen en technieken uitgerust en afgewerkt. 5400 m 2 Winkelruimte: 33.000 m 2 Parkeerplaatsen: 1000+ Horeca: centrale ontmoetingsplek, podiumfunctie, product placement richting Gouda > pagina 9
pagina 10
Hoog ambitieniveau veelbelovend voor GoStores winkeliers Bart Witzier Realisatie GoStores Gouda Winkelgebied dit jaar van start Als het aan Green Real Estate ligt, wordt er z.s.m. gestart met de realisatie van één van de meest vernieuwende winkelgebieden van Nederland. Green is zelf gevestigd in de regio en heeft méér belangen in het Groene Hart. De betrokkenheid bij Gouda en Goudse Poort is dus groot. De ambities van Green en de vaart die er wordt gezet achter de realisatie van GoStores Gouda - biedt uitstekende perspectieven voor winkeliers en franchisenemers anno 2011. Belegger-ontwikkelaar Bart Witzier van Green Real Estate: De inzet is om, samen met de gemeente en andere betrokken partijen, het verval van Goudse Poort voor eens en voor altijd een halt toe te roepen en het gebied waar we kunnen duurzaam en eigentijds te herontwikkelen. Met GoStores geven we het hele gebied een enorme impuls. Voor winkeliers is dit een unieke kans. We trekken echt alles uit de kast om hier één van de meest spraakmakende winkelgebieden van Nederland te creëren: in architectuur en uitstraling, maar ook in marketing, voorzieningen, programmering en extra services. GoStores moet wat ons betreft een landelijke bekendheid gaan krijgen. Aan alles gedacht Bij het ontwikkelen van de plannen voor GoStores Gouda is aan alles gedacht. De zichtbaarheid vanaf de A12. De logistiek van het gebied: routing en bewegwijzering. Een opvallende, spraakmakende entree. Zichtbaarheid en presentatiemogelijkheden van de afzonderlijke winkelformules èn van het geheel. Een fraai en overzichtelijk winkelplein. Uitstekende gratis parkeermogelijkheden. En tenslotte een frisse naam en marketing-aanpak die de afzonderlijke detaillisten en formules in hun waarde laat, maar óók een 1 + 1 = 3 effect sorteert. Witzier: We hebben de uitgangspunten voor een goed, modern winkelgebied geformuleerd en hebben daar zonder concessies het hele plan op gebaseerd. Daar zijn we met de gemeente gelukkig ook heel goed uitgekomen: wat we wilden realiseren, kunnen we ook realiseren. Het wachten is op de laatste handtekeningen: dan kunnen we aan de bak. De planning is om dit najaar nog te starten met de bouw. Grote trekkers De eerste formules hebben al getekend voor GoStores Gouda: Vrijbuiter (9.400 m 2 ) en een XL Gamma (ruim 6.000 m 2 ). Witzier: Daarmee is het succes van GoStores eigenlijk al gegarandeerd. Die formules staan op zichzelf al garant voor enorme bezoekersstromen. Omdat we ook in andere plaatsen GoStores formules gaan ontwikkelen, ontstaat bovendien de mogelijkheid om de gebieden ook landelijk bekendheid te geven. Dat is uniek in Nederland. Artikel magazine Basis in Beeld april 2011 n.a.v. interview met Bart Witzier Green Real Estate pagina 11
go pagina 12
Vrijbuiter verwacht veel van Wij denken in het nieuwe winkelcentrum GoStores: flink te kunnen plussen. In de 25.000 m 2 tellende vestiging van Vrijbuiter in Roden, Drenthe, heeft algemeen directeur Gerard Kremer bijna een fiets nodig als hij van achteruit de zaak even naar kantoor wordt geroepen. Tenten, slaapzakken, de badmintonsetjes, tuinmeubelen, barbecues: alles wat je nodig hebt voor een complete kampeervakantie, is er te vinden. Niet alleen in Roden overigens: ook in Roermond en Gouda zijn megavestigingen van de vakantiegigant te vinden en sinds afgelopen mei is bekend geworden dat de Kampeerwinkel in Zaandam is overgenomen. Aan de boom schudden Als relatief jong en zelfstandig bedrijf (opgericht in 1985) heeft Vrijbuiter een prima eigen gat in de winkelmarkt gevonden: een professionele winkelformule voor vakantieen vrije tijdspullen bestond eigenlijk nog niet, maar de onderneming realiseert zich heel goed welke rol marketing en PR moeten en kunnen spelen in het succes. Kremer: Wij zijn heel actief op internet en schudden, zoals dat heet, regelmatig aan de boom. We adverteren veel. En daarnaast zijn we heel actief op het gebied van goede doelen. Dat doen we omdat we ons daartoe geroepen voelen, maar het levert ons elke keer ook weer een berg publiciteit en goodwill op. Zo hebben we eind vorig jaar de vakantiebank.nl opgericht, bedoeld om mensen die nu geen geld meer hebben om op vakantie te gaan tòch de kans te bieden. Groeien naar 500.000 bezoekers Eerlijk is eerlijk: de Goudse Poort locatie was tot de GoStores-plannen een vreselijk terrein. Kremer: Gouda was niettemin voor ons een uitstekende locatie, met zo n 450.000 bezoekers per jaar. Maar in Roermond zitten we al op 500.000. Samen met Gamma Next denken we in het nieuwe GoStores gebied met de veel betere parkeerfaciliteiten en de uitstraling ervan flink te kunnen plussen. We kunnen het best alleen, maar als je kunt delen in marketingkosten en de consument een completer winkelaanbod kunt bieden, scheelt dat toch. Ik verwacht dus veel van GoStores: de zichtlocatie aan de snelweg, de grote steden in de buurt, de nieuwe, frisse uitstraling: wij hebben er zin in. pagina 13
go pagina 14
GoStores Gouda krijgt Gamma Next: Gouwenaren krijgen eindelijk een volwaardig woon-winkelcentrum. Wat 93 jaar geleden begon als Goedhart Bouwbeheer, is vandaag de dag nog steeds een familiebedrijf pur sang, met maar liefst 13 Gamma s en 3 filialen van Karwei in een royale cirkel rondom het Groene Hart van Nederland. Gamma richt zich op de echte klusser: de wat meer doorgewinterde doe-het-zelver en de professional. Karwei is decoratiever, wat meer verfjes en behangetjes, zoals Chris Goedhart het noemt, en richt zich daarmee meer op de lifestyleconsument. In GoStores Gouda opent Goedhart medio 2012, naast Vrijbuiter, een grote Gamma Next van 6.000 m 2. Het wordt één van de eerste, nieuwe vestigingen van een nieuwe Gamma-generatie, met een nieuwe lay-out en een opgefriste formule. De consument krijgt een wauw-ervaring, voorspelt Goedhart. Gamma Next is minder rauw dan de gewone Gamma, meer gericht op decoratie en trends, het is frisser en vrolijker en het serviceniveau ligt een stuk hoger. Echt iets anders dan de Gamma die we tot nu toe gewend waren! Perfecte locatie s Waarom gekozen voor een eerste Gamma Next in GoStores Gouda? Het is een perfecte locatie in een goed opgezet winkelgebied, aldus Goedhart. De ligging van GoStores aan de A12 is ideaal, in de layout voor het megastore-warenhuis is voorzien in véél gratis parkeerruimte en een aangenaam plein. De architectuur is fris, modern en aantrekkelijk. Gouwenaren moeten nu nog naar Rotterdam of Utrecht om een bezoek te brengen aan een XL-winkelgebied, maar ze krijgen het nu een stuk makkelijker, met een compleet megastore-aanbod aan de rand van de stad. Gezamenlijke profilering De gezamenlijke profilering onder de vlag van GoStores spreekt Goedhart zeer aan. Ja absoluut. Tot een paar jaar geleden ging het in onze sector haast vanzelf goed. We konden elk jaar wéér een forse stijging noteren. Nu is clustering en samenwerking veel belangrijker, essentieel zelfs. Het is goed om te weten dat Green Real Estate een flinke inspanning gaat leveren om met name in de introductiefase genoeg exposure te creëren. Daar moeten en zullen wij natuurlijk ook aan bijdragen. Je hebt vandaag de dag méér nodig om de consument te trekken. Een completer aanbod. Gezamenlijke acties. Een blijvend aantrekkelijke winkelomgeving. GoStores heeft dat allemaal in zich. pagina 15
Green Real Estate Green Real Estate is een jong en energiek vastgoedbedrijf dat zich richt op het ontwikkelen, beleggen en beheren van dynamisch vastgoed. Ons bedrijf kenmerkt zich door degelijk ondernemerschap en nuchtere professionaliteit, het streven naar lange termijn rendement en een zorgvuldige risicospreiding: zowel voor de gehele portefeuille als voor de diverse segmenten daarbinnen. Hierdoor is Green Real Estate in de periode vanaf 2005 in staat gebleken een indrukwekkende vastgoedportefeuille op te bouwen, onder meer bestaande uit winkels, kantoren, bedrijfsruimten, woningen, landgoederen en zorg gerelateerd vastgoed. verantwoorde vastgoedportefeuille. Een vastgoedportefeuille met vastgoed waar huurders zich graag willen vestigen, waar bewoners prettig wonen en waar consumenten blijven komen. In de GoStores retailparken van Green Real Estate wordt comfortabel en up to date XL shoppen gekoppeld aan een hoogwaardige en prettige beleving van de omgeving en architectuur. In Roosendaal is een min of meer bestaand XL Winkelgebied onlangs uitgebreid en omgedoopt tot eerste GoStores gebied. In Gouda wordt het eerste compleet nieuwe gebied binnen de nieuwe formule gerealiseerd. Algemeen directeur Aart Jan W. Verdoold en Jan Zeeman (eigenaar en oprichter van Zeeman Textiel Supers) geven leiding aan een jong en energiek team. Gezamenlijk werken zij, tezamen met verschillende partners, aan de verdere groei van een gevarieerde, rendabele en maatschappelijk pagina 16
contact Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem contact op met Basis Bedrijfshuisvesting of LMBS retail BV: Basis Bedrijfshuisvesting LMBS retail BV Lage Gouwe 2 Herculesplein 112 2801 LG Gouda 3584 AA Utrecht T: +31 (0)182-525 700 T: +31 (0)30-256 58 20 Ontwikkelaar: Eigenaar: www.gostores.nl Disclamer: beelden en impressies zijn gebruikt om u een indruk te geven van de toekomstige situatie. Wij hebben met zo veel mogelijk zorg deze brochure ontwikkeld, echter er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. we gaan aan de bak!