MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 15 Waarvan herhalingen: 7 Vergaderlocatie Gemeentehuis Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Andre Bosma (plv. plantoelichter);paul Schaapman (plantoelichter monumenten); Willy Meekes (coördinator); 13:00 uur architect inzake Lonbar Petrilaan 5 Overveen (woning) 13:15 uur architect inzake Lonbar Petrilaan 5 Overveen (bijgebouw) 13:30 uur projectarchitect en aanvraagster inzake Vogelenzangseweg 15 Aerdenhout (woning) 13:30 uur projectarchitect en opdrachtgeefster inzake Vogelenzangseweg 15 Aerdenhout (erfafscheiding) 13:45 uur architect inzake Acacialaan 14 te Bloemendaal 14:00 uur aanvrager inzake Bentveldsweg 146 Aerdenhout 14:30 uur architect inzake Dompvloedslaan 107 Overveen 14:45 uur opdrachtgeefster inzake Binnenweg 12 a en b Bennebroek 15:00 uur architect en projectleider inzake Zeeweg 80 Overveen 15:30 uur architect en aanvrager inzake Beukenlaan 3 Bennebroek 15:45 uur architect inzake Spechtlaan 11 Aerdenhout 1 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 3 190068 Bouwadres Lonbar Petrilaan 5 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument Omschrijving veranderen van Villa Sandenhoef Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Code gemeente 400293 09-05-2019 9. Villagebied Overveen Het betreft villa Pandenhof gebouwd naar ontwerp van H.A.J. Baanders uit 1915 en aangewezen als gemeentelijk monument: een traditioneel landelijk woonhuis onder een overkragende, hoge, rieten kap. Het deels onderkelderde woonhuis is over één bouwlaag opgetrokken op een globaal rechthoekige plattegrond, onder een hoge kap met daarin een bijna volwaardige verdieping alsmede een ruime zolderverdieping. In de voorgevel ligt het accent op de middenas. Het huis reflecteert de landelijke voorbeelden in het traditionele materiaalgebruik van baksteen, hout en riet. Aan de zuidwestelijke zijgevel is een gemetseld balkon met daaronder een open ruimte. Deze loggia is later dichtgezet. Aan de noordoostelijke zijgevel is het balkon op een gesloten ruimte geplaatst. De compositie van de achtergevel is ook geheel symmetrisch met het accent op de middenas. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1
De architecten zijn voor vooroverleg aanwezig. Het is de bedoeling om bepaalde elementen te reconstrueren, zoals de kleurstelling en daarnaast wijzigingen in het interieur (met name hal en keuken) aan te brengen. De vloeren en het tegelwerk worden gesloopt en vervangen door een geïsoleerde betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en houten parket. De keuken wordt uitgebreid waarbij de inpandige bouwmuur wordt verwijderd. Tevens worden er enkele nieuwe hoge, stalen doorgangen voorgesteld. Voor wat betreft het exterieur wordt de loggia hersteld en ook wordt overwogen om de bekroning van de topgevel weer toe te voegen (traditioneel of eigentijds). Er komen enkele toevoegingen in de kap (dakraam zuidoost gevel) en de dakkapellen links en rechts van de schoorsteen worden verbreed. De rieten kap wordt vernieuwd en voorzien van een isolatielaag. 09-05-2019 Mon. 09-05- 2019 20-06-2019 20-06-2019 Mon. 20-06- 2019 15-08-2019 De commissie is positief over de restauratieve aanpak van het exterieur. Echter de beoogde aanpassingen in het interieur worden vrij fors gevonden en lijken onvoldoende ingegeven door de hoge monumentale waarde aansluitend bij de kwaliteiten van het pand. De commissie pleit voor meer terughoudendheid, de authenticiteit van het monument wordt teveel aangetast. Bijvoorbeeld de verschillende doorbraken/portalen of het verwijderen van bestaande wanden, betimmeringen, deuren en bestaande vloeren. Voordat een bouwplan voor wijzigingen aan een monument wordt gemaakt, is het belangrijk dat er een goed beeld bestaat van de aspecten die juist dat monument waardevol maken. Het huidige monument dient als uitgangspunt genomen te worden, en vraagt om een restauratieve en conserverende aanpak. collegiaal overleg collegiaal overleg De aanvraagster en de architecten zijn aanwezig om de aanpassingen van, met name de begane grondverdieping, aan de hand van een analyse en een waarde stelling toe te lichten. In het algemeen bestaat de vertaalslag uit het opheffen van de scheiding tussen een aantal vertrekken. Vanuit de hal worden de deuropeningen naar de beide kamers verbreed. De hoogte wordt niet aangepast zoals eerder voorgesteld. De veranda wordt bij de studeerkamer getrokken en er wordt een doorbraak voorgesteld tussen de zitkamer en de studeerkamer. Tussen de eetkamer en de keuken wordt eenzelfde brede opening voorgesteld waarbij het fornuis wordt verwijderd. De bestaande kasten, links en rechts blijven behouden. Aan de achtergevel wordt een eigentijdse glazen uitbreiding voorgesteld die door middel van een doorbraak in de keuken, ter plaatse van het aanrecht bereikbaar is, binnen het bestaande kozijn. De buitentrap naar de kelder komt hierdoor te vervallen. Vooralsnog is het plan om isolatie aan te brengen aan de onderzijde van de vloeren maar de wens is om een dekvloer over de bestaande vloer te plaatsen met ruimte voor vloerverwarming. De commissie constateert dat de aanpassingen deels restauratief zijn en deels reversibel en is positief over de ingeslagen weg. De nu besproken aanpassingen sluiten beter aan op de aanwezige kwaliteit en gaafheid van het monument. De meeste ingrepen zijn afgestemd op de maten die aanwezig zijn in het monument. Ook de verdubbeling van de doorgangen in de hal vraagt zij af te stemmen op de bestaande maten in de woning. Voor wat betreft het aanbrengen van vloerverwarming vraagt zij te zoeken naar alternatieven, het ophogen van de vloeren, en bijvoorbeeld het inkorten van deuren, trappen, plinten enzovoort, is niet gewenst. Een uitbreiding bij de keuken behoort tot de mogelijkheden. De commissie vraagt zich wel af in hoeverre deze zichtbaar is en vraagt om het volume qua massa iets te verkleinen zodat dit meer ondergeschikt wordt aan het monument. collegiaal overleg collegiaal overleg De architect en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De maat van de verbreding van de openingen (deuren in de hal en de doorgangen) wordt 1.50 m. Vloerverwarming: Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2
De architect geeft aan dat de aanvragers een voorkeur hebben voor de aanleg van lage temperatuur traditionele [water] vloerverwarming in alle zogenaamde leef zones. In de ruimtes met een houten vloer wordt het bestaande parket verwijderd en vervangen door een nieuwe parketvloer met vloerverwarming. Eventueel worden desbetreffende deuren ongeveer 2 cm. ingekort. De commissie constateert dat op deze manier de monumentale ruimtebeleving behouden blijft en de aanleg toekomstbestendig is. Bij de tegelvloeren zal de bestaande tegelvloer behouden blijven en worden voorzien van een afdeklaag met een nieuwe tegelvloer inclusief elektrische vloerverwarming. De commissie acht dit voorstelbaar maar wil dit graag op tekening uitgelegd zien. Aanbouw achterzijde: De architect geeft aan dat de nieuwe aanbouw nauwelijks zichtbaar zal zijn vanaf de openbare weg. Het ontwerp is verkleind (minder diep) en zal op 50 cm van de hoek worden geplaatst. Deze inspringing is afgeleid van de bestaande verspringingen die het monument kenmerken, en ook de gekozen maatverhouding en hoogtelijnen van de nieuwe aanbouw corresponderen met die van de woning. De aanbouw wordt uitgevoerd in glas met stalen kozijnen met bovenlichten die zullen worden voorzien van gedecoreerd strekmetaal. De commissie heeft geen bezwaar, de aanbouw is qua massa voldoende aangepast. Wellicht behoeft (de hoogte van) de plint in aansluiting op die van de bestaande buitengevel nog aandacht. In het achterdakvlak wordt een vierkante dakkapel geplaatst die door de commissie wordt gezien als een vreemd element in de verder traditioneel vormgegeven rieten kap en derhalve niet passend bij de architectuur van de woning gevonden. Bij de loggia worden vouw schuifdeuren in de bestaande kleurstelling voorgesteld. De commissie is echter van mening dat de beoogde harmonicadeur onvoldoende ondergeschikt is en qua verhoudingen onvoldoende is afgestemd op de overige gevelopeningen van de woning. Voor wat betreft de toe te passen kleuren voor de kozijnen en luiken vraagt de commissie om nader onderzoek. De beoogde kleur rijtuigengroen is wellicht te donker (neigt naar zwart). De commissie heeft geen bezwaar tegen het toevoegen van de badkamer bij de slaapkamer. 15-08-2019 Mon. 15-08- 2019 De commissie spreekt haar waardering uit voor de aanpassingen en vraagt nog aandacht voor de uitwerking van de vloerverwarming bij de tegelvloeren, de hoogte van de plint van de nieuwe aanbouw, de nieuwe dakkapel, de vouwdeuren in de loggia en de toe te passen kleuren voor de kozijnen en luiken. De aanvraag wordt aangehouden. De architect licht de aanpassing toe: -veranda/loggia: de opening in de gevel wordt teruggebracht naar de afmeting van de oorspronkelijke sparing in het metselwerk, rondom voorzien van penanten. De stalen schuifpui kan vanuit het midden geopend worden; -de nieuwe dakkapel sluit qua uitstraling aan bij de in dezelfde gevel gelegen nieuwe uitbouw; -langs de randen van de uitbouw en in de bovenlichten van de uitbouw wordt een ruitpatroon gezandstraald. De gevelplint van het bestaande volume blijft zichtbaar. De uitbouw zelf wordt uitgevoerd zonder plint; -de gehele kleurstelling wordt mergelwit en klassiek groen. Tijdens het werk zullen proefvlakken worden opgezet; -in verband met het aanleggen van vloerverwarming wordt (behoudens de entree en de dienkeuken) het tegelwerk vervangen door een grootformaat marmeren tegel. De bestaande dorpels blijven behouden. De bestaande tegelvloer zal worden gedocumenteerd. De commissie heeft geen bezwaar tegen de nieuwe opening in de loggia, zij vraagt de vouwschuifdeuren qua maat en detaillering aan te laten sluiten op Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3
het karakter van het monument. Een stolpstel wordt als meer passend gezien. De extra dakkapel naast de bestaande dakkapel wordt niet passend gevonden qua vormgeving en materiaalkeuze. Er dient gezocht te worden naar eenheid onder de dakkapellen en naar een meer ondergeschikte oplossing. Voor wat betreft de nieuwe tegelvloer geeft de commissie als overweging mee een tegel uit te zoeken passend bij de kwaliteiten van het monumentale interieur waar aardewerken tegels waren toegepast. Mon. advies De aanvraag wordt aangehouden, belangrijkste aandachtspunten zijn nog de extra dakkapel en de vouwschuifdeuren. Gebiedsgerichte criteria 2 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190127 Bouwadres Tetterodeweg 2 Overveen Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Gemeentelijk monument Omschrijving restauratie van de gevels en daken en het veranderen van het Kelderdek Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Code gemeente 459265 9. Villagebied Overveen Het station (rijksmonument) is door D.A.N. Margadant ontworpen (1881-1883) en deels ook in gebruik geweest als postkantoor met op de verdieping deels een woning. Het gebouw is ontworpen in een sobere Hollands neorenaissance met sierbanden in het metselwerk en langs de gevelvorm. Het station is gaaf in hoofdvorm. Mon. advies Er wordt nu groot onderhoud aan het monument gedaan waarbij de gevels en daken worden gerestaureerd. De volgende werkzaamheden zijn voor de commissie van belang: -gevelwerk wordt schoongemaakt waarbij de voegen worden hersteld; -dakpannen worden schoongemaakt en waar nodig aangevuld; -dakramen worden vernieuwd; -schilderen houtwerk; -vern van de hwa s; -ter plekke van de kelder wordt de stenen vloer vervangen door een betonnen vloer. De commissie spreekt haar waardering uit voor de aanpak en heeft geen bezwaar. De werkzaamheden zullen het karakter van het monument niet aantasten. Gebiedsgerichte criteria en erfgoed beleid Akkoord Akkoord 3 Omgevingsvergunning (bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190125 Bouwadres Lonbar Petrilaan 5 Overveen Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het veranderen van het Tuinhuisje behorende bij Villa Sandenhoef Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Code gemeente 461375 Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4
9. Villagebied Overveen Rechts naast de bestaande woning (gemeentelijk monument) wordt het bijgebouw aangepast. De gevelopeningen in de gevel (gericht naar het bijbehorende monument) en in de achtergevel worden doorgetrokken tot op maaiveldniveau en in de achtergevel wordt een gevelopening toegevoegd. Alle kozijnen worden uitgevoerd in staal. De voorgevel met de garagedeur blijft als bestaand. De rieten dakbedekking wordt vernieuwd en in de kap komt een schoorsteen. Tevens wordt de spant constructie weer zichtbaar gemaakt. De commissie heeft op zich geen bezwaar, aandachtspunt is de doorgetrokken gevelopening aan de achterzijde, deze dient meer passend,, afgestemd op de overige gevelopeningen en onder een latei te worden geplaatst. Vooralsnog gaat zij niet akkoord met de aanvraag, tenzij aan bovengenoemde opmerking wordt voldaan. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord tenzij aan bovengenoemde opmerking wordt voldaan 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190124 Bouwadres Midden Duin en Daalseweg 17 Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Beschermd dorpsgezicht Omschrijving wijzigen gevels en vern kap aanbouw bij woning Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Code gemeente 462176 1. Bloemendaalse Park / Duin en Daal Het betreft een woning voorzien van flauw hellende kappen met een aanbouw voorzien van een piramide kapje. De kap van de aanbouw wordt verhoogd, vergroot en gewijzigd in een zeshoekige kap. De gevels van de aanbouw worden voorzien van een zinken gevelbekleding in een ruitpatroon. Conform het geldende welstandsbeleid is een aanbouw een ondergeschikte toevoeging aan het hoofdgebouw en dient het materiaal- en kleurgebruik ook afgestemd te zijn op de gevels van het hoofdgebouw. De commissie constateert dat de nok van de nieuwe opbouw boven de nok van het hoofdvolume uitkomt en dat de dakvorm van het bijgebouw niet is afgestemd op het hoofdgebouw. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de nieuwe kap is qua volume en dakvorm onvoldoende ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Aangezien de aanbouw met kap zichtbaar is vanuit de openbare ruime vraagt de commissie om een meer passende uitbreiding. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord, nader overleg 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190123 Bouwadres Zeeweg 80 Overveen Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving bouwen hotel Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5
Welstandsnota 25. Bloemendaal aan Zee Code gemeente 351953 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 25. Bloemendaal aan Zee De architecten zijn aanwezig en geven aan dat het ontwerp ook bij het Kwaliteitsteam is besproken. De commissie Ruimtelijke Kwaliteit heeft kennis genomen van het advies van het Kwaliteitsteam. Het betreft een nieuw te bouwen hotel aan de Zeeweg dat zal bestaan uit twee bouwlagen met een derde bouwlaag onder een geknikte dakvorm. Het gebouw ligt op een prominente plek, gelegen in het duinlandschap en is zichtbaar vanaf het strand, de boulevard en de Zeeweg. Op de begane grond is inpandig de mogelijkheid gecreëerd voor opslag, waslinnen (en)/of afval. De entree ruimte is voorzien van een split level. De kap is alzijdig en bestaat in z n geheel uit gelijke, hoekige vormen. Alle hotelkamers hebben een buitenruimte, ook de kamers in de kap. De installaties zijn verzameld op een verlaagde midden zone van het platte deel van het dak. Er is veel aandacht besteed aan de inpassing in het duinlandschap. Toe te passen materialen: Portugees kalksteen dat ook onder de balkons zal worden aangebracht. Het dak en de dakrand wordt uitgevoerd in aluminium. Er wordt hout toegepast voor de onderkant van de kap en de kozijnen, de balustrades krijgen een houten regel. De commissie wil graag meer informatie over de plaatsing van de eventuele losse elementen in de omgeving van het hotel, zoals fietsenstalling, afvalcontainers enzovoort, omdat ze dit als onderdeel van de opgave beschouwd. Zij ziet graag een uitgebreide inrichtingstekening tegemoet. De aanvraag wordt derhalve aangehouden. De eventuele reclame uitingen worden in een later stadium voorgelegd. Gebiedsgerichte criteria en BKP 6 Vooroverleg Omgevingskwaliteit Aantal voorgaande behandelingen: 3 190005 Bouwadres Binnenweg 12 a en b Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving verbouwen/restaureren bedrijfspand met bovenwoning Welstandsnota 18. Binnenweg westzijde Code gemeente 359178 17-01-2019 Een tweelaagse woning met een langskap, witte (gekeimde?) gevels en voorzien van kenmerkende rood- witte luiken wordt gesloopt. De kap loopt aan de achterzijde over de verdieping heen en de kap is voorzien van dakramen. Het nieuwe ontwerp bestaat uit een woning met ongeveer dezelfde massa, afdekt door een flauw zadeldak met in de voorgevel gevelopeningen tot aan maaiveldniveau, voorzien van luiken. Beide dakvlakken worden voorzien van twee dakkapellen. De gevels worden uitgevoerd in wit stucwerk en de kap wordt voorzien van blauw gesmoorde dakpannen. 17-01-2019 De commissie constateert dat het tekenwerk onvoldoende is en niet eenduidig en vraagt daarom om overleg. Op voorhand heeft zij vragen over de dakkapellen, het gevelmateriaal en de gevelopeningen. Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6
28-02-2019 28-02-2019 12-09-2019 12-09-2019 De commissie neemt kennis van de opmerkingen van de ambtenaar betreffende de gevelopeningen en de dakkapellen aan de achterzijde, aangezien de achtergevel is gelegen op de perceelsgrens. Het ontwerp is aangepast: de dakkapellen zijn nu tegen elkaar aangezet. De commissie handhaaft echter haar advies; het tekenwerk is onvoldoende en de dakkapellen voldoen niet aan de criteria voor dakkapellen vastgelegd in het welstandsbeleid. Niet akkoord, nader overleg In plaats van herbouw wordt, door de aanvraagster nu een renovatieplan voorgelegd. De langsgevel aan de straatzijde wordt voorzien van nieuwe gevelopeningen: kozijnen tot op maaiveldniveau met aan weerszijden luiken. De gevel wordt gestuukt en aan de binnenzijde geïsoleerd. De dakbedekking op het voordakvlak wordt verwijderd en er worden tuile du nord pannen geplaatst. In de rechter zijgevel wordt de bestaande raampartij vervangen door een zogenaamd melkmeisje, met op de verdieping een nieuw kozijn met luiken. De gemetselde penanten op de hoeken worden verbreed. De achtergevel wordt opnieuw gemetseld waarbij de bestaande bakstenen zoveel mogelijk worden hergebruikt. In de gevel komen twee gevelopeningen. In het achterdakvlak wordt een lange dakkapel in de goot geplaatst en komen er rode Hollandse dakpannen. Er worden houten kozijnen toegepast. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Zij adviseert voor het voorgeveldakvlak ook Hollandse dakpannen toe te passen en voor wat betreft de plaatsing van de dakkapel een afstand van twee dakpannen te bewaren tussen de dakkapel en de dakgoot. De commissie ziet de definitieve aanvraag met de details graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen De aanvraagster is aanwezig en geeft aan dat de dakkapel nu op voldoende afstand tot de goot wordt geplaatst en tevens geeft zij aan dat er Hollandse dakpannen worden toegepast. De commissie ziet de definitieve aanvraag met de details graag tegemoet. Gebiedsgerichte criteria Akkoord op hoofdlijnen 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 190032 Bouwadres Beukenlaan 3 Bennebroek Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Welstandsnota dakkapel zijgevel woning en gevelwijziging topgevel (eerder plan is afgewezen 180076) 35. Woongebieden Bennebroek en 3.5 Sneltoetscriteria Code gemeente 368810 / 451501 14-03-2019 14-03-2019 35. Woongebieden Bennebroek en 3.5 Sneltoetscriteria Er wordt een nieuwe aanvraag voor een dakkapel in de tweede lijn in het zijdakvlak voorgesteld. Het betreft een hoekwoning waarvan de zijgevel zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De commissie kan zich in dit gebied een dakkapel in de tweede lijn voorstellen omdat er al meerdere dakkapellen in de tweede lijn in de omgeving aanwezig zijn. De commissie constateert echter dat de beoogde dakkapel onvoldoende ondergeschikt is aan de onderliggende dakkapel. De bovenliggende dakkapel dient duidelijk ondergeschikt te zijn aan de dakkapel in de eerste lijn. Dat betekent dat de beoogde dakkapel qua hoogte en breedte aangepast dient te worden. collegiaal overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7
28-03-2019 28-03-2019 De aanvrager is aanwezig om de aanpassing toe te lichten. De commissie licht het eerder afgegeven advies toe en geeft aan dat de nieuwe dakkapel niet alleen in de breedte, maar ook qua hoogte beduidend kleiner dient te zijn dan de onderliggende dakkapel. collegiaal overleg De architect en de aanvrager zijn aanwezig en geven aan dat de dakkapel in de 2 de lijn in hoogte en lengte verkleind is, de roedeverdeling is uit het ontwerp gehaald. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Om meer eenheid te krijgen waarbij de nieuwe dakkapel meer passend is bij het karakter van de woning adviseert de commissie de roedeverdeling terug te brengen. Gebiedsgerichte criteria Op hoofdlijnen akkoord 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 190110 Bouwadres Bentveldsweg 146 Aerdenhout Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Welstandsnota bouwen garage/berging met overkapping (slopen berging met overdekt zwembad) 10. Villagebied Aerdenhout Code gemeente 387186 15-08-2019 10. Villagebied Aerdenhout De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Een bestaand, eenlaags en vrijstaand bijgebouw wordt gesloopt en vervangen door een nieuw, eenlaags bijgebouw met carport (L-vormige plattegrond), beide voorzien van een zadeldak. Het nieuwe gebouw wordt op de bestaande fundering geplaatst en de muur aan de oostzijde blijft ook behouden. Het nieuwe bijgebouw krijgt een landelijke uitstraling. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsniveau van het villagebied Aerdenhout van toepassing. Afstemming van bijgebouwen op de hoofdbebouwing is hierbij het belangrijkste item. 15-08-2019 De commissie wil de aanvraag graag aanhouden, er is te weinig informatie over de locatie en de verhouding tot cq. de afstemming op de bestaande bebouwing voorhanden om een juist advies af te geven. De aanvrager is aanwezig en licht de aanvullende informatie toe. Uit de voorliggende renderings blijkt dat het bijgebouw in zijn geheel achter de voorgevelrooilijn ligt. Het schuurachtig gebouw wordt uitgevoerd in een blank houten constructie, gevuld met zwarte, gepotdekselde houten delen en pannen op het zadeldak Conform het welstandsbeleid is afstemming van het bijgebouw op het hoofdvolume een belangrijk item. Het bijgebouw is een ondergeschikte toevoeging, gelegen op minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn, afstand tot het hoofdvolume is minimaal 2m, rechthoekige hoofdvorm en plat afgedekt. Kleur- en materiaalgebruik is afgestemd op het hoofdvolume. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar. De commissie is van mening dat het bijgebouw onvoldoende ondergeschikt is aan het hoofdvolume. De bouwmassa dient meer vereenvoudigd te worden. Gezien de bestaande situatie is een kap voorstelbaar. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag.. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8
Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord, nader overleg 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190122 Bouwadres Vogelenzangseweg 15 Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving bouwen woning Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken Code gemeente 402220 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken Het betreft een nieuw te bouwen, duurzame woning in het bos (noord00st hoek van de kavel). Door de aanwezig glooiing op het terrein wordt de woning in het duin geduwd. De onderste bouwlaag ligt dan ook gedeeltelijk onder de grond en biedt ruimte aan de slaapkamers en werkruimten. De woning heeft een geknikte, rechthoekige plattegrond en de begane grond verdieping is voornamelijk transparant. De toe te passen materialen hebben een matte antraciet kleur. Het platte dak wordt voorzien van sedum en zonnepanelen. De inrit maakt deel uit van een bestaande weg. De commissie constateert dat de woning als een bescheiden volume goed ingebed is in het landschap en heeft waardering voor het ontwerp. In afwachting van de uitwerking gaat zij op hoofdlijnen akkoord. Gebiedsgerichte en algemene criteria Akkoord op hoofdlijnen 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 190111 Bouwadres Patrijzenlaan 12 Bennebroek Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving dakopbouw woning (nokverhoging) Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente 441111 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 15-08-2019 35. Woongebieden Bennebroek Bij een eindwoning van een rij met een evenwijdig, flauw zadeldak wordt een nokverhoging geplaatst met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De nokverhoging beslaat niet de hele breedte van de woning. De gemeente geeft aan dat deze dakopbouw de trendsetter zal worden voor deze wijk. Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van woongebieden Bennebroek van toepassing. Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte in het gebied. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, zij is van mening dat de beoogde dakopbouw het dakvlak van de woningrij teveel aantast en ook de kwaliteit van het totaalbeeld (de uitstraling) van de wijk zal hierdoor worden aangetast. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9
15-08-2019 De commissie gaat niet akkoord, de beoogde dakopbouw voldoet op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aan redelijke eisen van welstand Niet akkoord, nader overleg Er worden nu varianten voorgelegd. De variant met de verlenging van het voordakvlak (het verlengen van de nok) naar de achterzijde ziet de commissie als een denkbare oplossing. In afwachting van een uitgewerkte tekening wordt de aanvraag aangehouden. Gebiedsgerichte criteria 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 190107 Bouwadres Dompvloedslaan 107 Overveen Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Omschrijving verplaatsen luchtbehandelingsinstallatie op dak politiebureau Welstandsnota 30. Dompvloedslaan e.o. Code gemeente 441957 15-08-2019 15-08-2019 30. Dompvloedslaan e.o. Op het platte dak van het gebouw wordt een extra luchtbehandelingsinstallatie geplaatst. De installatie staat op voldoende afstand van de dakrand maar is wel zichtbaar vanaf de openbare weg. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag tenzij de installatie lager wordt uitgevoerd, en wordt ingepakt of afgestemd op de architectuur van het pand. Niet akkoord tenzij De architect is aanwezig en licht de aanpassingen toe. De installatie is, op advies van de commissie verlaagd en wordt ingepakt door een constructie van wit strekmetaal. Daarbij is de schuine lijn van de architectuur van het gebouw meegenomen in de strekmetalen omkadering. Vanaf de openbare weg is een klein streepje wit zichtbaar. De commissie adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 30. Gebiedsgerichte criteria Akkoord 12 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190121 Bouwadres Acacialaan 14 te Bloemendaal Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het veranderen en vern van het gebouw Welstandsnota 16. Kinheimpark Code gemeente 442616 16. Kinheimpark De architect is aanwezig om de uitbreiding toe te lichten. Bij een tweeonder- een-kapwoning wordt het schild van het zijdakvlak uitgezet en voorzien van dakkapel. Met uitzondering van deze dakkapel is de uitbreiding conform de uitbreiding van de naastgelegen woning. In het voorgeveldakvlak wordt een dakkapel geplaatst die r is dan de dakkapel aan de voorzijde van de belendende woning. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10
Conform het bijzonder welstandsregime is het beleid gericht op het behouden van samenhang binnen bouwblokken. De gemeente streeft naar een herhaling van uniforme exemplaren. Op voor-, zij- en achterdakvlakken is de hoogte maximaal 1.50m, qua breedte is de afstand tot de rand van het dakvlak minimaal 1m. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, een eventuele nieuwe dakkapel aan de voorzijde dient qua afmeting gelijk te zijn aan de dakkapel van de belendende woning en de dakkapel in het zijdakvlak dient aangepast te worden aan de geldende welstandscriteria. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij aan bovengenoemde opmerkingen wordt voldaan. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 190119 Bouwadres Vogelenzangseweg 15 Aerdenhout Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving geluidwerende schermen, toegangspoort (en zwembad) Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken en 4. erfafscheidingen Code gemeente 447754 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 12-09-2019 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken en 4. erfafscheidingen 12-09-2019 Het betreft een ruime hoekkavel waarbij aan de voor-(straat)zijde en langs de rechter zij erfgrens (toegangsweg bedrijvenpand en bezoekers parkeren voor de duinen) erfafscheidingen en een toegangshek worden geplaatst. Aan de voorzijde worden, achter het bestaande hekwerk op de erfgrens, geluidswerende schermen geplaatst, van afwisselende groottes bestaande uit kokos matten in een cortenstalen frame, hoogte 1.80m. In de rechter hoek van de kavel (op 3m afstand tot de weg) wordt een dubbele draaipoort geplaatst, bestaande uit donker, houten spijlen met een hoogte van 1.70m. De poort wordt geflankeerd door zijdelingse muren, wigvormig geplaatst uitgevoerd in donkergrijs beton, hoogte oplopend naar 1.80m. Langs de rechter kavelgrens wordt een te begroeien hekwerk geplaatst, hoogte 1m. Het plan is beoordeeld op grond van de object en gebiedsgerichte criteria, aangevuld met het hekken en hagen beleid van de gemeente Bloemendaal. De commissie heeft geen bezwaar tegen het hekwerk langs de zij erfgrens en de geluidsschermen, mits voorzien van begroeiing. Tevens voldoet het toegangshek aan het aanvullende hekken en hagen beleid (blz.31) indien op voldoende afstand tot de weg geplaatst: maximaal 2m hoog, donker van kleur en voor 50% transparant. De commissie maakt bezwaar tegen de betonnen wanden aan weerszijde van het toegangshek. De sneltoetscriteria geven aan dat op deze positie een transparante vormgeving wordt gevraagd, met een hoogte van 1m. waarbij beton als materiaal wordt uitgesloten. De commissie ziet geen reden om op grond van het ontwerp van deze criteria af te wijken. Concluderend voldoet het plan, naar mening van de commissie niet aan redelijke eisen van welstand. Ze ziet een aangepast plan tegemoet. Niet akkoord, nader overleg De architect en opdrachtgever zijn aanwezig en geven aan dat de betonnen wangen zijn verlaagd naar 1m. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11
Omdat de toepassing van beton op gespannen voet staat met de geldende welstandscriteria wordt de aanvraag aangehouden. Zij vraagt om een beter passende oplossing. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria 14 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190128 Bouwadres Oranje Nassaulaan 141a Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving plaatsen toegangspoort Welstandsnota 32 Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o. Code gemeente 453290 32 Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o Op de erfgrens aan de voorzijde van een woning worden een draaipoort en een schuifpoort geplaatst, uitgevoerd met horizontale regels. Hoogte 1.80m. Conform het welstandsbeleid is de hoogte van een erfafscheiding maximaal 1m hoog en zijn toegangspoorten 1.5 m hoog en voorzien van een minimaal 50% transparante vormgeving en uitgevoerd in donkere, terughoudende kleuren. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij aan bovengenoemde opmerkingen wordt voldaan. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 15 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190129 Bouwadres Spechtlaan 11 Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving Welstandsnota dakkapel achterdakvlak en nieuwe draaiende delen voorgevel en roedeverdeling 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. Code gemeente 461114 12. Veldlaan en Zuidlaan e.o. De architect is aanwezig en licht de aanvraag toe. De tweeraams dakkapel aan de achterzijde wordt uitgebreid conform de naastgelegen dakkapel van de belendende woning. In de voorgevel wordt de afgeronde gevelopening weer voorzien van openslaande en in hout uitgevoerde deuren. Tevens wordt roedeverdeling weer teruggebracht in de vensters. De commissie adviseert akkoord te gaan. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Akkoord Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 12