MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 11 Waarvan herhalingen: 3 Grote commissie: 11 Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); John van Wanum (plv. plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur, inzake Bekslaan 28 Vogelenzang. 14:15 uur inzake Vrijburglaan 14 Overveen 14:30 uur inzake Bennebroekerdreef 25 Bennebroek 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190039 Bouwadres Nicolaas Beetslaan 8 Aerdenhout Omschrijving toegangspoort bij nieuwe inrit woning Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout 10. Villagebied Aerdenhout Op de perceelsgrens wordt een spijlen hekwerk geplaatst, in hoogte aflopend van 1.50 tot 1.20 m. De breedte van het hekwerk is 3.5m. De commissie heeft geen bezwaar, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 10. 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 180176 Bouwadres Bekslaan 28 Vogelenzang. Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving vooroverleg bouwen woning Welstandsnota 13. Bekslaan Bestemmingsplan Anders 20-12-2018 13. Bekslaan De architect is aanwezig en licht het ontwerp voor een nieuw te bouwen woning toe. De woning komt op een achterliggend terrein in het bos te liggen, evenwijdig aan een oude Lindenlaan die deel uitmaakt van een historische groenstructuur. Het Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1
20-12-2018 28-02-2019 28-02-2019 bestemmingsplan gaat uit van een zogenaamde boswoning. Het betreft een ontwerp met twee iets van elkaar verschoven, rechthoekige volumes waarbij de massa oploopt van één bouwlaag naar drie bouwlagen onder één vloeiend dakvlak. De dakvorm kan gezien worden als een langwerpig lessenaarsdak dat van 3m naar 6m gaat (bijvolume) en van 6m naar 10m. In de kap komt een glazen dakkapel. De woning is voorzien van verticaal gerichte gevelopeningen en de entree ligt in de oksel van de beide volumes. De woning is voorzien van een kelder. Het hoofdvolume heeft een meer open voorgevel met doorlopende penanten en een gesloten achtergevel met een lichtstraat bij het trappenhuis. Het materiaal van het hoofdhuis is nog niet duidelijk. Het bijvolume wordt uitgevoerd in hout. De commissie heeft bezwaren tegen het ontwerp. Zij vraagt allereerst goed te kijken naar het ontwerp en het object in zijn omgeving, rekening houdend met de bestaande, natuurlijke omgeving. Zij vraagt daarom om een inrichtingsplan van de locatie en de afmeting van de boomkronen in de directe omgeving van de nieuw te bouwen woning. De positie van de woning ten opzichte van het beschermde bomenlaantje is ook praktisch gezien van belang. Denk aan de afmeting van een wortelpakket (binnen de krooncirkel) en een eventuele kelder. De commissie vraagt daarnaast aandacht voor de gewenste uitstraling, het ontwerp dient zich te voegen in de bosrijke omgeving en een bijdrage te leveren aan de ruimtelijke karakteristiek. Het voorliggende ontwerp wordt als een te utilitair, te stedelijk ontwerp ervaren en daarmee niet passend gevonden in de landschappelijke, boomrijke omgeving. Ze geeft mee dat de welstandscriteria stuurt op het type kapvorm. collegiaal overleg De architect is aanwezig en licht ook een boom-inventarisatierapport toe. Tevens is het ontwerp aangepast. Er is vastgehouden aan de twee iets van elkaar verschoven, rechthoekige volumes, bestaande uit één en twee bouwlagen. Echter, de twee volumes hebben nu een zelfstandig lessenaarsdak waarbij de hoge zijden tegen elkaar liggen. Het hoge hoofdvolume heeft in het flauwe dakvlak een dakkapel. De twee volumes worden uitgevoerd in één materiaal (gevel en dak), leisteen. Verder worden er elementen in hout (zoals lattenconstructies) aan toegevoegd. De kozijnen krijgen een donkere kleur. De dakkapel (opbouw) wordt uitgevoerd in aluminium. De commissie heeft vragen over de positionering van de woning in combinatie met de bestaande bomen, die deel uitmaken van een historische groenstructuur: met name het lindenlaantje en de beuk. De positie van de woning ten opzichte van het beschermde bomenlaantje is ook praktisch gezien van belang, vanwege de afmetingen van een wortelpakket (binnen de krooncirkel) en de wens tot het bouwen van een kelder. Voor wat betreft de aanpassingen aan het ontwerp is zij van mening dat door het opknippen van het volume het ontwerp is verbeterd. Zij vraagt zich wel af of de massa passend is op de locatie. Het ontwerp vraagt meer ruimte dan de locatie te bieden heeft. De commissie maakt bezwaar tegen de toevoeging op het dakvlak. Door het doorzetten van de woonruimte door de kap naar een soort dakkapel ontstaat een fors plat dak. Dit platte dak staat haaks op de bedoeling die in het welstandsbeleid, door middel van de gebiedsgerichte criteria is neergelegd. De commissie adviseert met het ontwerp meer aan te sluiten bij de gebiedsgerichte criteria en de gewenste uitstraling, waarbij gebruik gemaakt dient te worden van traditionele kapvormen zoals steile zadeldaken, mansardekappen en gebogen kapvormen. In beginsel zijn platte daken niet toegestaan. collegiaal overleg De architect is aanwezig om het gewijzigde plan toe te lichten. Het ontwerp bestaat nog steeds uit twee, iets van elkaar verschoven volumes, ditmaal beide met een lessenaarsdak dat naar de achterzijde afloopt. De voorzijde van het hoofdvolume heeft nu een hoge gevel van drie bouwlagen die aan de achterzijde naar twee bouwlagen afloopt. Het bijvolume heeft aan de voorzijde twee bouwlagen en loopt af naar één bouwlaag. Beide daken hebben dezelfde dakhelling. Aan de achterzijde van het hoofdvolume worden twee dakkapellen geplaatst. Het hoofdvolume heeft in het midden een verticale glasstrook, iets terugliggend, en de verbinding tussen het hoofd- en bijvolume wordt Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2
ook uitgevoerd in glas. Aan de linker zijgevel komt een glazen aanbouw. Materiaalkeuze: leisteen voor de gevels en als dakbedekking, en op begane grondniveau worden enkele houten elementen toegevoegd. Voor wat betreft de situering op de kavel is, in verband met de het vern van de afstand tot de bomen het bijvolume iets naar voren verschoven. De architect heeft het verzoek aan de gemeente gedaan om de bouwvlek iets naar rechts te mogen schuiven (ongeveer 2 meter), of om de bouwmassa iets te mogen draaien. De afstand tot de bomen in het beschermde lindenlaantje is nog steeds erg klein. De commissie is van mening dat het eerder gepresenteerde ontwerp (met de tegenovergestelde flauwe dakhellingen) qua schaal en massa beter passend is in de omgeving. Aandachtspunt was toen de dakkapel met het platte dak. Bij de voorliggende ontwerp is de hoge voorgevel het aandachtspunt, deze wordt qua maat (hoogte) niet passend in de omgeving gevonden. Ook schaart zij zich achter het voorstel om de bouwvlek iets te mogen wijzigen. Collegiaal overleg 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190035 Bouwadres Bennebroekerdreef 25 Bennebroek Omschrijving plaatsen dakopbouw zijdakvlak Welstandsnota 11.Villagebied Bennebroek Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 11.Villagebied Bennebroek De ontwerper en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Bij een twee- onder- een- kapwoning, afgedekt door middel van een flauw zadeldak wordt in het linker dakvlak, achter de schoorsteen, een langwerpige dakkapel geplaatst. Deze dakkapel loopt qua vormgeving met de flauwe dakhelling mee. Op de aanvraag is, conform het geldende welstandsbeleid het bijzonder welstandsregime van toepassing. Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op datgene wat zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Afstemming van aan- en uitbouwen en toevoegingen aan het dakvlak zijn een belangrijk item. Dakkapellen mogen nooit domineren in het silhouet van het dak. De commissie constateert dat de woning deel uitmaakt van een ensemble waarvoor nog geen trendsetter voor dakkapellen is aangewezen. Zij is van mening dat de beoogde dakkapel niet aansluit bij de architectuur van de woning en een aanzienlijke verstoring van het dakvlak oplevert. De commissie gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag en adviseert de dakkapel plat af te dekken, waarbij de hoogte onder de bestaande nok blijft, zodat deze meer ondergeschikt wordt en daarmee beter passend is bij de architectuur van de woning. Niet akkoord, nader overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3
4 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: 0 190038 Bouwadres Hoge Duin en Daalseweg 25 Bloemendaal Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving informatiebord Welstandsnota 26.Duinlandschap etc. 26.Duinlandschap etc. Op de locatie van een voormalige brievenbus wordt een bord geplaatst met informatie voor fietsers. De afbeelding laat een oranje brievenbus zien met daarbij de tekst eindpunt van de beklimming van het Kopje van Bloemendaal. De commissie betreurt het dat de oorspronkelijke brievenbus niet wordt teruggebracht met een eenvoudiger verwijzing naar de bijzondere betekenis ervan en integratie van de gewenste informatievoorziening, maar kan akkoord gaan met de aanvraag. 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 190018 Bouwadres Verbenalaan 5 Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving wijzigen gevels Welstandsnota 34. Zonnebloemlaan e.o. (regulier) 14-02-2019 34. Zonnebloemlaan e.o. (regulier) De architect is aanwezig en licht de aanvraag toe. Het betreft de uitbreiding van een vrijstaande woning gelegen op een hoekkavel. De woning bestaat uit een hoofdvolume van twee bouwlagen met een zadeldak en een bijvolume, eenlaags met een zelfstandig zadeldak. Tevens heeft de woning twee, plat afgedekte aanbouwen. In de voor- en rechter zijgevel van het hoofdvolume worden de gevelopeningen op de begane grond vergroot tot op maaiveld niveau en voorzien van stalen kozijnen. Ook wordt er aan de zijgevel een erker geplaatst. De aanbouw naast het bijvolume wordt bij het bijvolume getrokken. De massa wordt iets opgehoogd en voorzien van een nieuwe kap. In deze kap, die zelfstandig blijft en ondergeschikt aan het hoofdvolume, wordt een zesdelige dakkapel geplaatst. Op begane grond niveau komen stalen kozijnen. 14-02-2019 De gevels worden gekeimd als bestaand en de nieuwe kopgevel van de aanbouw wordt voorzien van houtwerk. De commissie stemt in met de voorgestelde gevelwijzigingen en ziet een uitgewerkte aanvraag graag tegemoet. collegiaal overleg De definitieve tekening met details wordt nu voorgelegd en de commissie gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 34. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4
6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 2 190014 Bouwadres Vrijburglaan 14 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving veranderen woning Welstandsnota 32. Joan Mauritsplein etc. Code gemeente 359904 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 31-01-2019 31-01-2019 14-02-2019 32. Joan Mauritsplein etc. Bij een tussenwoning wordt aan de achterzijde een tweelaagse aanbouw geplaatst. Aan de voorzijde wordt de gevelopening voorzien van een roedeverdeling. Ze mist een doorsnede- en detailtekening. De uitwerking en de materiaalkeuze zijn als bestaand. De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoofdmassa maar gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de detailtekening nog wordt voorgelegd. Niet akkoord, tenzij De gemeente geeft bij nader inzien aan dat het plan (eenlaagse uitbreiding aan de achterzijde en daarbij het dichtzetten van het balkon, waardoor het eigenlijk een tweelaagse uitbreiding betreft) niet aan het bestemmingsplan voldoet. De aanvraag wordt daarom ter heroverweging aan de commissie voorgelegd. 14-02-2019 De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding op de begane grond. Het advies voor het dichtzetten van het balkon wordt aangehouden in afwachting van de bestemmingsplanprocedure. Aanhouden De opdrachtgever en de aannemer zijn aanwezig en hebben aangeven dat een soortgelijke uitbreiding al eerder in de omgeving is goedgekeurd. De commissie heeft dan ook geen bezwaar tegen een eventuele uitbreiding aan de achterzijde. Bij de voorliggende aanvraag komt de uitbreiding op de verdieping niet voorbij de borstwering van het balkon. De dakrand (goot) wordt wel onderbroken. De commissie heeft geen bezwaar tegen de massa van de uitbreiding (het gedeeltelijk dichtzetten van het balkon) maar wil graag het detail van de aansluiting op de dakrand zien. De commissie stelt voor de uitbreiding te laten aansluiten onder de goot zodat zowel de goot als het dakvlak intact blijven en er gesproken kan worden van een ondergeschikte uitbreiding. Conform het geldende welstandsbeleid dienen aan- en uitbouwen een ondergeschikte toevoeging te zijn. Tevens ontbreken nog details van de aansluiting met de belendende woning. De commissie gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag, zij ziet de aanpassingen graag tegemoet. Niet akkoord, nader overleg 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190031 Bouwadres Tetterodeweg 15 Overveen Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving vern voormalige tennishal met skihal en entree Welstandsnota 22 Watertoren en Zeeweg e.o. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5
Code gemeente 362370 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking 22 Watertoren en Zeeweg e.o. Bij een sportcomplex bestaande uit twee naast elkaar gelegen, afgeronde loodsen wordt aan de voorzijde een tweelaags volume (entree) geplaatst. Op de aanvraag is het bijzonder welstandsregime van toepassing. Bij nieuwbouw is het van belang om te streven naar zorgvuldige inpassing tussen de bestaande bebouwing en dient het bouwwerk zich te conformeren aan de bouwmassa en hoogte van de oorspronkelijke bebouwing in de omgeving. De commissie maakt bezwaar, de beoogde nieuwbouw wordt qua massa en uitstraling niet passend gevonden in zijn omgeving. Zij is van mening dat voor het gebied een architectonische oplossing noodzakelijk is en vraagt meer ontwerpkwaliteit. Tevens zou zij graag overleggen met de stedenbouwkundige van de gemeente over de inpassing. Niet akkoord 8 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190032 Bouwadres Beukenlaan 3 Bennebroek Omschrijving dakkapel zijgevel woning (eerder plan is afgewezen 180076)) Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek en 3.5 Sneltoetscriteria Code gemeente 368810 35. Woongebieden Bennebroek en 3.5 Sneltoetscriteria Er wordt een nieuwe aanvraag voor een dakkapel in de tweede lijn in het zijdakvlak voorgesteld. Het betreft een hoekwoning waarvan de zijgevel zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De commissie kan zich in dit gebied een dakkapel in de tweede lijn voorstellen omdat er al meerdere dakkapellen in de tweede lijn in de omgeving aanwezig zijn. De commissie constateert echter dat de beoogde dakkapel onvoldoende ondergeschikt is aan de onderliggende dakkapel. De bovenliggende dakkapel dient duidelijk ondergeschikt te zijn aan de dakkapel in de eerste lijn. Dat betekent dat de beoogde dakkapel qua hoogte en breedte aangepast dient te worden. Collegiaal overleg 9 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: 0 190036 Bouwadres Bloemendaalseweg 33 Bloemendaal Soort bouwwerk Winkel Omschrijving wijzigen gevelbelettering Welstandsnota 2.Centrum Bloemendaal Code gemeente 373451 Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6
2.Centrum Bloemendaal In het winkelgebied in de kern van Bloemendaal wordt bovenin de winkelpui een reclame-uiting aangebracht. De reclame- uiting bestaat uit twee regels met losse, RVS letters. Conform de geldende gebiedsgerichte criteria zijn reclame-uitingen geplaatst evenwijdig aan de gevel, niet hoger dan 0.40m en niet breder dan 60% van de gevelbreedte. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar, de beoogde reclame-uiting is hoger dan 0.40m en voldoet niet aan de van toepassing zijnde criteria, en daarmee niet aan redelijke eisen van welstand. Niet akkoord, nader overleg 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190034 Bouwadres Blekersveld 13 OVERVEEN Omschrijving dakkapel Welstandsnota 30.Dompvloedslaan Code gemeente 373597 30.Dompvloedslaan De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak van een hoekwoning, hiertoe worden de dakramen verwijderd. De commissie constateert dat de beoogde dakkapel niet voldoet aan het welstandsbeleid, maar gezien de reeds bestaande dakkapellen op het bouwblok heeft de commissie geen bezwaar. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 30. 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 190037 Bouwadres Rio Grandelaan 41 Overveen Omschrijving overkapping voor het plaatsen van fietsen Welstandsnota 32.Joan Mauritsplein etc. Code gemeente 376866 32.Joan Mauritsplein etc. In de voortuin, op de erfgrens wordt verdiept een houten overkapping geplaatst (kleur groen). Deze overkapping wordt direct achter de lage tuinmuur met beukenhaag geplaatst. De commissie constateert dat het bouwwerk niet meer dan 1.50m boven maaiveldniveau uitkomt en aan twee zijden open is en gaat akkoord met de aanvraag. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7