Moerdijk Woonwijken Zevenbergen nota zienswijzen identificatie planstatus projectnummer: datum: 170900.13925.00 08-02-2012 projectleider: opdrachtgever: mw. mr. C.T. Ploeger gemeente Moerdijk auteur(s): drs. W. Kraaijeveld R.008/04 gecertificeerd door Lloyd s conform ISO 9001: 2000 aangesloten bij: RBOI - Rotterdam bv Delftseplein 27b Postbus 150 3000 AD Rotterdam telefoon (010) 201 85 55 E-mail: info@rboi.nl
c RBOI-Rotterdam bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan door de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van RBOI-Rotterdam bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.
Inhoud 1. Inleiding blz. 3 2. Zienswijzen 5 3. Ambtshalve wijzigingen 7 Adviesbureau RBOI 170900.13925.00
2 Inhoud 170900.13925.00 Adviesbureau RBOI
1. Inleiding 3 Het ontwerpbestemmingsplan 'Woonwijken Zevenbergen' heeft in de periode van 1 december 2011 t/m 18 januari 2012 voor eenieder ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn 3 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn allen binnen de wettelijke termijn ingediend en daarom ontvankelijk verklaard. In hoofdstuk 2 zijn de ingekomen zienswijzen samengevat en van een beantwoording voorzien. Vanwege de wettelijke plicht tot anonimisering zijn de namen van de reclamanten niet in deze nota opgenomen. Tot slot is in hoofdstuk 3 een ambtshalve aanpassing van het bestemmingsplan opgenomen. Adviesbureau RBOI 170900.13925.00
4 Inleiding 170900.13925.00 Adviesbureau RBOI
2. Zienswijzen 5 Zienswijze 1 Samenvatting Reclamant geeft aan dat het de bedoeling is dat de bestaande woningen aan de Willem-IIIstraat 2 tot en met 16 (even), die in eigendom zijn van reclamant, worden gesloopt en dat herbouw plaatsvindt in de vorm van kleinere, grondgebonden woningen. Omdat de nieuwe woningen qua afmetingen smaller zijn, is het mogelijk om binnen het ter plaatse geldende bebouwingsvlak 9 woningen te realiseren in plaats van de nu aanwezige 8 woningen. Het vigerende bestemmingsplan Torenveld maakt de nieuwbouw van deze 9 woningen mogelijk. Het nieuwe bestemmingsplan maakt dat echter niet langer mogelijk omdat het uitgaat van het planologisch bestendigen van het huidige aantal woningen. Verzocht wordt om de regels van het bestemmingsplan zodanig aan te passen dat de (on)mogelijkheden van het vigerende bestemmingsplan Torenveld worden gerespecteerd en van kracht blijven. Beantwoording De gemeente wil medewerking verlenen aan het initiatief en de vigerende rechten respecteren. Om die reden wordt op de verbeelding de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' (9) opgenomen. Daarnaast wordt het in de regels mogelijk gemaakt om hier 9 woningen te realiseren. Conclusie De zienswijze leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. Zienswijze 2 Samenvatting Reclamant verzoekt de situering van het bouwvlak op het perceel Korenbloem 6 aan te passen aan het bouwvlak op het achterliggende perceel aan het Kleefkruid 4. Beantwoording De gemeente heeft geen bezwaar tegen de wijziging van het bouwvlak. Conclusie De zienswijze leidt tot aanpassing van het bestemmingsplan. Zienswijze 3 Samenvatting Reclamant wil een bijgebouw oprichten op het terrein van de kinderboerderij aan Vlimmeren 1. In het bestemmingsplan mag hooguit 50 m² bebouwing buiten het bouwvlak worden gerealiseerd met een maximum bouwhoogte van 5 m. Momenteel staan er binnen en buiten het bouwvlak 3 bijgebouwen met ieder een oppervlak van 15,4 m². Hiermee is de beschikbare ruimte grotendeels volgebouwd. Verzocht wordt om in het bestemmingsplan rekening te houden met het bouwplan. Adviesbureau RBOI 170900.13925.00
6 Zienswijzen Beantwoording Het meenemen van het bouwplan in het bestemmingsplan is een dusdanig nieuwe ontwikkeling, en nog onvoldoende concreet, dat dit in dit stadium van de planvorming niet kan worden meegenomen. In het geval de gemeente na afweging van de belangen bereid is om toestemming te geven aan de bouwplannen kan hiervoor een afzonderlijke planherzieningsprocedure worden opgestart. Hierbij dient tevens aan de voorwaarde van een goede ruimtelijke ordening te worden voldaan. Conclusie De zienswijze leidt niet tot aanpassing van het bestemmingsplan. 170900.13925.00 Adviesbureau RBOI
3. Ambtshalve wijzigingen 7 Gasleiding In overleg met de Gasunie en de Regionale Milieudienst zijn in het ontwerpbestemmingsplan een aantal ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. 1. Artikel 20 lid 20.1 wordt gewijzigd, luidende: De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor een aardgastransportleiding met een diameter van ten hoogste 8 inch en een druk van ten hoogste 40 bar. Ingeval van strijdigheid van de bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn. Verder geldt, voor zover de op de verbeelding weergegeven dubbelbestemmingen geheel of gedeeltelijk samenvallen, dat de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' voorrang krijgt. 2. Aan artikel 20.4.3 wordt de volgende zinsnede toegevoegd, luidende: Alvorens te beslissen op een aanvraag zoals bedoeld in lid 20.4.1, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de leidingbeheerder. Het vermelde advies betreft de belangen in verband met de veilige ligging van de leiding en het voorkomen van schade aan de leiding. Paragraaf 1.3 Vigerende bestemmingsplannen In paragraaf 1.3 van de toelichting zijn het vigerende bestemmingsplan Torenveld en de bijbehorende herziening en wijzigingsplannen toegevoegd aan de lijst met vigerende bestemmingsplannen. Adviesbureau RBOI 170900.13925.00