MAARSE & KROON HOF 21 AALSMEER Vraagprijs 309.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Inhoud woning 410 m 3 Perceel oppervlakte 149 m 2 Gebruiksoppervlakte 131 m 2 woonfunctie Woonkamer 40 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Servicekosten In woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand hout Ja Nee 52,10 per maand Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zonneterras 1.100 cm 600 cm Achtertuin Noord, Oost Normaal
OMSCHRIJVING Deze uitstekend onderhouden, moderne, bijzondere en ruime eengezinswoning is uniek in zijn soort. De kleinschalige wijk 'Maarse & Kroon hof' werd als luxe en besloten wijk met veel oog voor detail gebouwd achter de dijk (Stommeerweg). Op het dijkniveau zijn voor voetgangers, fietsers en bezoekers de woningen via steigers bereikbaar. De entree van de wijk bevindt zich voor hen aan de Stommeerweg en aan het Anjerhof. Voor bewoners is de toegang met de auto onder dijkniveau, ook via Anjerhof. Elke woning heeft een eigen, vaste parkeerplaats. De woningen in deze wijk zijn modern, uitstekend geïsoleerd (dus lage energiekosten), prima onderhouden en qua locatie zeer gunstig gelegen op loopafstand van de Westeinderplassen, restaurants, jachthavens, winkels in de Zijdstraat en de Ophelialaan en het busstation Hortensiaplein. Per auto is luchthaven Schiphol binnen 10 minuten bereikbaar. A4, ring A10 en A5 bereikt u binnen enkele minuten. Het centrum van Amsterdam of Haarlem eveneens. Kortom: Een heerlijke moderne woning met alle voordelen van het rustige, dorpse wonen met alle gemakken van de Randstad. Bijzonder kenmerk van deze woningen is het feit dat deze twee entrees hebben: Eén op de begane grond en één op de eerste verdieping. De hoofdentree, voor uw bezoek, is gelegen op de eerste verdieping. Van daaruit bereikt u met het lichte trappenhuis de begane grond waar 'geleefd' wordt. De entree die voornamelijk gebruikt wordt door de bewoners is op de begane grond gelegen. Het gehele terrein onder de steiger, inclusief de steiger zelf, is gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren die een woning aan de Maarse & Kroon hof hebben. Hiervoor is een Vereniging van Eigenaren opgericht en worden maandelijks servicekosten betaald om, zo nodig, onderhoud te verrichten. De woning is zeer licht door de vide boven de keuken. De woonkamer is zeer royaal, keurig afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en gestucte wanden en heeft openslaande deuren naar de nette achtertuin op het noordoosten. In totaal zijn er drie (slaap)kamers, er is een moderne badkamer aanwezig en een dakterras op de bovenste verdieping.
BEGANE GROND Nadat u uw auto heeft geparkeerd op uw eigen, afgesloten parkeerplaats, bereikt u de woning via de entree op de begane grond. De entree, en tevens berging, leidt naar een hal met toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer zelf is zeer licht en afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De keuken is modern en afgewerkt in een witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combioven en ingebouwde koelkast. De keuken is opvallend hoog en zeer licht, dit geeft een ruimtelijk gevoel. Vanuit de keuken is een klein terras middels een schuifpui toegankelijk. EERSTE VERDIEPING Middels de trap op de begane grond óf de entree op de eerste verdieping, bereikt u deze etage. De entree, bijvoorbeeld om uw bezoek te ontvangen, is gelegen aan een steiger, welke kenmerkend is voor deze kleinschalige woonwijk. Vanuit de hal heeft u een leuke doorkijk naar de vide boven de keuken. Op deze verdieping is een apart, tweede toilet en bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde. De moderne badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. Ook deze verdieping is, met uitzondering van het sanitair, geheel voorzien van een massief eikenhouten vloer. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop bereikt u het besloten dakterras. Een heerlijke plek om te genieten van een boek of een kop koffie. Er is een aparte ruimte gecreëerd waar u de aansluitingen voor de wasmachine/droger en c.vketel kunt vinden. Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde (slaap)kamer. Het is mogelijk om deze verdieping verder uit te breiden om zo een riante vierde (slaap)kamer te realiseren.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Maarse & Kroon Hof 21 Postcode / plaats 1431 PB, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel C / 6315 Oppervlakte 149 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Maarse & Kroon Hof 21 Postcode / plaats 1431 PB, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel C / 6195 Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Houten vloer Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Lamp in vide Overige binnenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; inzicht in de waarde van de woning; een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is kosten koper? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl