Leemberg 12, Tienray 269.000, k.k. KENMERKEN: Soort woning 2/1kapwoning Aantal kamers 3 Type woning Eengezins Woonoppervlakte (m 2 ) ca. 125 Bouwjaar 2001 Inhoud (m 3 ) ca. 445 Bijgebouwen Garage & berging Perceelsoppervlakte (m 2 ) 431 1/12
Omschrijving Algemeen: Ruime twee onder een kapwoning met inpandige garage en een riant perceel. De woning is gelegen in een rustig gebied met groen/speelvoorzieningen in het dorp Tienray. Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De lichte en royale Lvormige woonkamer met een fraaie houtenvloer afwerking is onderverdeeld in een eetkamer en een zitkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met veel licht inval door de schuifpui. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorgang naar de inpandige garage/hobbyruimte. 1 e verdieping: Er is een grote slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers, oude situatie eenvoudig te herstellen) gecreëerd met vaste kasten. Lue badkamer uit 2006. Portaal met trapopgang naar de 2 e verdieping. Wanden en plafond afgewerkt met stucwerk. 2 e verdieping: Royale zolderkamer met C.V.ketel opstelling en een bergruimte. Er is de mogelijkheid om hier een etra slaapkamer te creëren. Buiten: Eigen oprit geschikt voor meerdere auto s. Nette voortuin. Fraai aangelegde, privacybiedende, achtertuin met houten berging, waterpartijen, gazon en zonneterras. Bijzonderheden Bijzonderheden: Lue afgewerkte twee onder een kapwoning; Gelegen in een rustige buurt; Moderne badkamer uit 2006, voorzien van een sauna (infrarood en stoom), ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel; Keuken uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, 5pits gaskookplaat, vaatwasser en elektrische oven; Woning is keurig onderhouden en instapklaar; Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! 2/12
Woonkamer Woonkamer Woonkamer 3/12
Keuken Eetkamer Eetkamer 4/12
Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer 5/12
Slaapkamer Badkamer Badkamer 6/12
Badkamer Zolderkamer Zolderkamer 7/12
Tuin Tuin Tuin 8/12
Achterzijde Omgeving Omgeving 9/12
Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, gerechtvaardige belangen van de tegenpartij, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVMmakelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper etra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. Versie 1.0/dec 2009 10/12
Algemene informatie Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVMmakelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda waarmee u verzekerd bent van een maimaal bereik en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van dure kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle te koop staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVMmakelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning op maat. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERAmakelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden. 11/12
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVMmakelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button Interesse. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVMmakelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze email: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de email contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: 0900 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 12/12
Uittreksel Kadastrale Kaart 2136 Uw referentie: DPM Zuid BePe 2137 2138 1720 2156 2139 2157 1717 2125 15 17 19 21 23 25 2134 2133 2132 2158 2159 2160 2161 2162 2163 2164 16 14 12 10 8 6 4 2 Leemberg GN GN GN 2131 GN 2130 18 2129 2165 1286 2128 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, ROERMOND, 17 november 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel MEERLO C 2162 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart Klantreferentie: DPM Zuid BePe 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object MEERLO C 2162 Leemberg 12, 5865 BR TIENRAY De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het Leemberg 12, 5865BR, TIENRAY perceel: d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: waterpomp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Betreft: Leemberg 12 TIENRAY paraaf koper: paraaf verkoper:
Zaken Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast diepvries gasfornuis vaatwasser oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwverlichting opbouwverlichting Betreft: Leemberg 12 TIENRAY paraaf koper: paraaf verkoper:
Zaken (Losse) kasten, legplanken, te weten: schuifkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires wc bril Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner). koper (en echtgeno(o)t(e)/partner). plaats en datum: plaats en datum: Betreft: Leemberg 12 TIENRAY paraaf koper: paraaf verkoper:
BEGANEGROND
1 E VERDIEPING
ZOLDER