Wesselderpoort Gulpen Onbezorgd wonen, lekker leven en Bourgondisch genieten
In Gulpen is het elke dag een beetje vakantie Het leven is goed in Gulpen Gulpen biedt de gemakken en geborgenheid van een dorp, maar heeft door zijn levendige bewoners en centrale ligging ook stadse sferen binnen handbereik. Het gezicht van het dorp wordt grotendeels bepaald door het riviertje de Gulp, dat dwars door het centrum van het dorp loopt en waaromheen het dorpse leven zich afspeelt. De omgeving biedt een ideale mix van natuur, cultuur en historie waar eindeloos gefietst en gewandeld kan worden. Vervelen zult u zich hier niet snel. In het omliggende heuvellandschap valt immers elke dag iets nieuws te ontdekken: van heuvels, dalen en vakwerkhuizen tot schitterende vergezichten, mean de rende beekjes, holle wegen, pittoreske plaatjes, gezellige terrasjes, mergelgrotten, molens, kastelen en musea. Maar Gulpen is meer dan alleen een Bourgondisch landschap met gastvrije mensen. Gulpen is een dorp met een eigen charme, voorzien van eigentijdse faciliteiten op het gebied van sport, horeca, winkels, scholen en recreatie voor jong en oud. Nabij gelegen plaatsen als Maastricht, Vaals en Valkenburg aan de Geul zijn eenvoudig met de auto of het openbaar vervoer te bereiken binnen circa 15 minuten. Ook het buitenland, België en Duitsland, ligt bijna letterlijk naast de deur. Via de doorgaande wegen passeert u in no time de grens. Hoe druk en dynamisch uw leven ook is, hoe groot de behoefte aan rust en ruimte is of hoe hevig het verlangen naar actie, natuur en buitenleven: in Gulpen haalt u uw hart op. Hier is het elke dag een beetje vakantie. 3
Onbezorgd wonen, lekker leven en Bourgondisch genieten Wonen in het hart van het heuvelland Gulpen-Wittem heeft bepaald dat voor zowel senioren als star dig binnen handbereik. De ap pa rtementen zijn zo opgezet dat in het plan. Het complex bestaat voor een groot deel uit twee In het hart van het heuvelland, midden in Gulpen waar dat ters nieuwbouw noodzakelijk is. Het complex wordt ge realiseerd jong en oud zich er thuis voelen en er naar eigen believen een bouwlagen en voor een klein deel uit drie bouwlagen. De klein typische Limburgse dorpskarakter heerst, waar alle noodzake op het voormalige terrein van de Boerenbond, op de hoek van prettige woonplek kunnen creëren. De huurprijs ligt onder de schalige opzet maakt het complex overzichtelijk, veilig en biedt lijke voorzieningen bij de hand zijn en waar genieten van het de Oude Maastrichterweg en de Wesselderstraat. Het ligt op wettelijk vastgestelde huurtoeslaggrens waardoor het voor de mogelijkheid om eenvoudig contact te maken met mede prachtige heuvellandschap overheerst, precies daar ontwikkelt loopafstand van het centrum van Gulpen met al zijn voorzienin kandidaten mogelijk is huurtoeslag aan te vragen. Kortom, bewoners. Alle appartementen zijn ongeveer 85m 2 en hebben Maasvallei Wesselderpoort. Wesselderpoort is een kleinscha gen en tevens op een steenworp afstand van een prachtig onbezorgd wonen, lekker leven en bourgondisch genieten een ruim balkon en twee slaapkamers. lig, comfortabel en kwalitatief hoogstaand appartementencom natuur-, wandel- en fietsgebied. De appartementen van Wes gaan perfect samen in Wesselderpoort. plex dat perfect past binnen de cultuur, structuur en architectuur selderpoort zijn gemakkelijk toegankelijk voor rolstoel en scoot Toekomstige huurders kunnen, passend binnen de planning van Gulpen en woonplezier garandeert voor jong en oud. mobiel en ondanks de heuvelachtige omgeving, hoeven toe Bouwen met respect voor de omgeving van Maasvallei, kiezen uit diverse standaard tegels en keuken komstige bewoners geen berg op om de voorzieningen in de Bij het ontwerp van Wesselderpoort is nadrukkelijk gekeken naar kleuren. Als optie is een ligbad mogelijk. Alle appartementen Een eigen woonplek voor jong en oud buurt te bereiken. Zo heeft u wel de lusten, maar niet de lasten de omgeving en rekening gehouden met de stedenbouwkun hebben een extra berging op de begane grond. Daarnaast zijn Wesselderpoort is door Maasvallei ontwikkeld en volledig af van het heuvellandschap. Door de centrale ligging zijn actie, ge dige structuur van de Wesselderstraat. Zo is de 75 jaar oude er 8 parkeerplaatsen op straatniveau. gestemd op het woonplan 2010-2020 waarin de gemeente zelligheid en het bruisende stadsleven in de omgeving eenvou markante esdoorn op die plek in ere gehouden en geïntegreerd 4 5
In vogelvlucht Gevels woningen Beversbergweg Looierstraat N278 Ingbergrachtweg Gulpen Appartementencomplex Wesselderpoort Oude Maastrichterweg N278 Wesselderstraat Tramweg Rijksweg Rijksweg Molenweg Tramweg Burg Teheuxweg Gulperbergweg Voorgevel Wesselderstraat Panoramaweg Landsraderweg Voorgevel Oude Maastrichterweg Wesselderstraat P8 P7 P6 P5 Voorgevel Oude Maastrichterweg Wesselderstraat P1 P2 P3 P4 P = Parkeerplaats Achtergevel Zijgevel 6 7
Woonlagen Woonplezier voor jong en oud T L B5 B6 B7 B8 B1 B2 B3 B4 5 N 1 2 H BG Begane grond 7 N T L 6 3 4 1 Eerste verdieping Appartement Type A Appartement Type B1 Appartement Type B2 Algemene ruimten (buiten) Algemene ruimten (binnen) T L 8 B = Berging H = Hoofdingang N = Nooduitgang L = Lift T = Trappen 2 Tweede verdieping 9
Appartement type A Appartement type B1 Schaal 1:75 Schaal 1:75 < 4830 > 1 meter < 5650 > < 2980 > Toilet Badkamer < 3000 > < 4165 > Hal Garderobe mk < 2170 > < 4465 > wa Berging wtw cv < 2020 > Woonkamer < 4780 > Balkon Keuken < 3580 > < 7700 > < 300 > < 3000 > Badkamer Toilet mk wtw cv Berging wa < 2010 > Keuken < 3750 > Hal Garderobe < 5890 > Woonkamer < 7900 > < 3050 > < 2250 > < 4480 > 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 < 100 > Balkon 10 11
Appartement type B2 Sfeerimpressie appartement type A Schaal 1:75 Schaal 1:75 Terras < 7800 > < 3560 > Keuken < 2010 > Woonkamer < 5380 > wtw cv wa cv wtw Berging mk Garderobe < 3750 > Hal < 2250 > Toilet Badkamer < 3000 > < 2960 > < 4830 > 12 13
Specificaties Projectomschrijving Nabij de kern van Gulpen wordt, op de plek waar vroeger de voormalige Boerenbond stond, het complex Wesselderpoort gebouwd. Het betreft 8 appartementen in de sociale sector, waar huurtoeslag voor mogelijk is. Het gebouw bestaat uit maximaal 3 bouwlagen en is voorzien van een lift. Elk appartement heeft op de begane grond een eigen berging. Alle woningen zijn uitgerust met 2 slaapkamers en een ruim balkon. Aan de voor zijde van het gebouw is voor elk appartement één gereserveerde parkeerplaats beschikbaar. Planning Maasvallei verwacht de woningen voorjaar 2012 te kunnen opleveren, tenzij er ernstige tegenslagen met het weer of andere onvoorziene problemen ontstaan. Overleg over afwerking en uitrusting Bij Maasvallei is het afwerkingsniveau hoog en de uitrusting compleet. Dat is grotendeels al in het ontwerp vastgelegd. Bij Maasvallei vinden wij dat elke woning afgestemd moet worden op haar bewoner. Daarom overleggen wij vanaf de start van de bouw met de kandidaathuurders over de definitieve inrichting en afwerking van de woning, zoals keuken, sanitair, tegels etc. We kunnen dan, voor zover technisch verantwoord en uitvoerbaar, al bij de bouw rekening houden met de eigen smaak en wensen van de nieuwe bewoners. Energiezuinig Met diverse maatregelen hebben we de woningen energiezuinig gemaakt. De verwarming wordt verzorgd door een individuele hoogrendementsketel, die ook de warmwatervoorziening verzorgt. De ventilatie wordt verzorgd door een individueel gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Daarmee is optimale ventilatie gegarandeerd, terwijl er nauwelijks warmte verloren gaat. De buitenkozijnen bestaan grotendeels uit kunststof en worden voorzien van HR++ beglazing. Het prima isolatiepakket wordt gecompleteerd met gedegen isolatie van dak, vloeren en gevels. Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren. Gevels De gevels worden uitgevoerd in een metselwerksteen in de kleur donkerrood genuanceerd. De gevelstenen worden platvol gevoegd, in de kleur donkergrijs. Daken De hellende dakvlakken worden voorzien van keramische dakpannen in de kleur antraciet. Dakgoten om boeidelen worden uitgevoerd in zink. Kozijnen en deuren De kozijnen bestaan grotendeels uit kunststof en worden voorzien van HR++ beglazing. De binnendeurkozijnen zijn uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht en zijn voorzien van opdekdeuren. Afwerking De wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt. De vloeren van de sanitaire ruimten worden voorzien van vloer tegels. De wanden van de badkamer worden tot 220 cm betegeld, ter plaatse van de douchehoek tot het plafond. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van 140 cm. Boven het tegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk, evenals alle plafonds. Electra In woningen wordt inbouwschakelmateriaal toegepast, m.u.v. de bergingen, de meterkast en de technische ruimten. De wonin gen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. De kosten voor de aansluiting van cai, internet en telefoon komen ten laste van de huurder. Sanitair Het Sphinx sanitair met Grohe kranen wordt geplaatst conform de plattegrondtekeningen. Ventilatie De woningen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De lucht wordt afgezogen in de keuken, badkamer, toilet en de technische ruimte. Schone lucht wordt ingeblazen in de slaapkamer en woonkamer. Algemeen Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces Woningtoewijzing waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning Per 1 januari 2011 is in Nederland de wijze veranderd waarop en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen en de illustraties, die in deze brochure zijn opgenomen, den. Aanleiding is een besluit van de Europese Commissie. sociale huurwoningen worden toegewezen aan woningzoeken betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Door nieuwe wetgeving mogen we geen woningen met een Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, netto huurprijs tot e 652,52 verhuren aan huishoudens met een juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, inkomen hoger dan e 33.614,00. Het betreft het belastbaar groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen etc. inkomen van u en uw eventuele medebewoners. kunnen zich dan ook voordoen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Intentieovereenkomst Als u voor een woning in aanmerking komt en deze graag wilt Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In een gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit Dat is voor ons de basis voor overleg over de inrichting en huren, dan leggen wij dit vast in een intentieovereenkomst. van deze woningen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten, afwerking van uw woning en de ondertekening van een huurovereenkomst. dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voorkomen uit nadere eisen en Geïnteresseerd? wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden Bent u geïnteresseerd in één van deze appartementen, neem wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan kwaliteit telefoonnummer 043-368 37 30 of l.spaetgens@maasvallei.nl. dan contact op met mevrouw L. Spaetgens van Maasvallei via en/of comfort. De illustraties geven u een suggestie van de U kunt ook meteen het ingevulde aanmeldingsformulier aan woningen, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting. De kleuren van de gevelstenen, kozijnen, schilderwerk ons retourneren. etc. kunnen in werkelijkheid afwijken van de tekeningen in de brochure. Huurprijzen Type Aantal Totale Oppervlakte ca. Aantal slaapkamers Aanvangshuur 2012 Type A 4 85 m 2 2 e 630,00 Type B1 en Type B2 4 84 m 2 2 e 625,00 Bij de huurprijs moet nog rekening worden gehouden met de servicekosten, die voor dit project zijn geraamd op e 65,00 per maand. Als de oplevering van het complex plaatsvindt na 1 juli 2012 dan vindt er een indexering van de huurprijs plaats. 14
Opdrachtgever Maasvallei Severenstraat 200, 6225 AH Maastricht T 043 368 37 37 I www.maasvallei.nl Architect Gulikers Architecten Kleine Looierstraat 6, 6211 JL Maastricht T 043 321 55 05 I www.gulikersarchitecten.nl