Stichting-OBC- Zoetermeer NIEUWSBRIEF: januari-februari 2008 Uit de bestuurskamer.. Nieuwsbrief nieuwe Style, ook op onze website Met enige trots presenteren wij u de nieuwe opmaak van onze maandelijkse nieuwsbrief. Door een overzichtelijke indeling van de diverse rubrieken en data, hopen we u nog meer leesplezier aan te bieden. Denkt u, ik wil ook wel eens een artikel publiceren in de nieuwsbrief, dan kan, een door u als bewonerscommissie georganiseerde festiviteit zijn of gewoon iets wat u dwars zit, kopy is altijd welkom. Het bestuur behoudt zich wel echter het recht voor om al of niet tot plaatsing over te gaan. Het bestuur van het O.B.C. heeft inmiddels allerlei plannen voor 2008. Kijk naar het jaarplan en de data die voor u van belang zijn. We rekenen op uw ondersteuning om te komen tot een optimale samenwerking. Kom ook gerust eens langs op de inloopmaandagen en laat uw mening horen. Jaarverslag en Jaarplan 2008 Inmiddels hebben alle bewonerscommissies het jaarverslag 2007 met een financieel overzicht en de begroting 2008 ontvangen? (zie boven) Het jaarverslag met de financiële verantwoording worden op de jaarvergadering van 6 maart door de penningmeester en de secretaris doorgenomen. Het jaarplan 2008 is voor u de leidraad voor dit jaar. U vindt hier alle data in van scholingen ( dit jaar per complex), jaarvergadering, themadag en bezoeken van het O.B.C. aan de diverse seniorencomplexen. Tevens de data van de inloopmaandagen. Mocht u met dringende zaken zitten die u met het bestuur wenst te bespreken en u kunt absoluut niet op de inloopmaandag, dan kunt u altijd per mail of telefonisch een andere afspraak maken. Secretariaten Bewonerscommissies Voor u en voor ons staat het jaar in het teken van het goed laten functioneren van de secretariaten van de bewonerscommissies. Het O.B.C. bestuur is van mening dat dit voor verbetering vatbaar is. Een klein voorbeeld, in december hebben alle bewonerscommissies van het O.B.C. een mutatieformulier ontvangen, nu ruim een maand later hebben we nog niet de helft retour ontvangen. Zonder uw juiste gegevens kunnen we u ook niet bereiken en zitten we in een vicieuze cirkel. Nieuwjaarsreceptie van het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer Woensdag 16 januari was er weer de jaarlijkse nieuwjaarsbijeenkomst van Vidomes Zoetermeer voor de leden van de bewonerscommissies. De heer Michels, algemeen directeur van het woonbedrijf Vidomes Zoetermeer opende de avond met een terugblik op 2007, en maakte van deze gelegenheid gebruik om het z.g.n. SPOORBOEKJE" te presenteren. Het spoorboekje is mede tot stand gekomen op verzoek van het O.B.C. Het dient als een leidraad voor de afspraken en het nakomen van deze afspraken. Hierna volgde een korte toespraak van de secretaris van het OBC. Hij bedankte namens het bestuur van het O.B.C. de heer Michels voor de goede samenwerking in 2007 en sprak de verwachting uit dit ook in 2008 voor te zetten. Tevens deed hij een dringende oproep aan de bewonerscommissies vooral mee te doen aan de scholingen voor de secretariaten van bewonerscommissies. Hierin staat centraal de functie van het "spoorboekje" en het omgaan met de ontvangen informatie van zowel Vidomes als het O.B.C. Hierna was er gelegenheid om onder het genot van een hapje en een drankje informeel met elkaar van gedachte te wisselen. Na afloop ontvingen alle leden van de bewonerscommissies een mooi kado en ging iedereen tevreden huiswaarts. O.B.C. Inloopdagen 2008 4 februari 3 maart 7 april 5 mei 2 juni 7 juli 1 september 6 oktober 3 november Jaarvergadering 6 maart 2008 Scholing bew.commissie 2008 17 april 15 mei 09 oktober 13 november Themadag 27 oktober 2008 Bezoek seniorencompl.2008 29 februari 28 maart 25 april 30 mei 27 juni 26 september 31 oktober 28 november Postadres OBC: Stichting OBC Willem van Cleeflaan 1005 2722 RB Zoetermeer Tel.079-3318975 Ma. van 13.30 tot 16.00 uur. Web-site Bezoek onze website. Iedere maand wordt de nieuwsbrief, Uitnodigingen, nieuwtjes gepubliceerd. WWW>OBC-ZOETERMEER.NL Email-Adres. INFO@OBC-ZOETERMEER.NL Pagina 1.
Persbericht Gemeente Zoetermeer 17 december 2007. Variant stedenbouwkundig plan westelijk Palenstein goed ontvangen bij bewoners Op dinsdag 11 december jl. presenteerde wethouder Muijzers tijdens een speciale inspraakavond een nieuwe variant voor het stedenbouwkundig plan wijk Palenstein. Door te schuiven met diverse bouwvolumes is het mogelijk geworden dat omwonende minder belast worden in hun uitzicht. Het verplaatsen van de grote woontoren op de hoek van het plangebied bleek helaas niet mogelijk. Ondanks enkele teleurgestelde reacties op de toren waren de aanwezigen overwegend positief over de voorgestelde variant. Voor Muijzers aanleiding deze variant begin 2008 voor te leggen aan het college van burgemeester en wethouders en vervolgens aan de gemeenteraad. Bij de presentatie van het stedenbouwkundig plan westelijk Palenstein eerder dit jaar, bleek al snel dat een aantal omwonenden moeite hadden met de verschillende bouwhoogtes. De bezwaren betroffen vooral de hoge woontoren op de hoek, het gebouw tegenover de knikflat van de Du Meelaan en het gebouw tegenover de laagbouw van de Ambachtsherenlaan. In opdracht van de raadscommissie Ruimte onderzochten gemeente en corporatie Vidomes de afgelopen tijd welke ruimte het oorspronkelijke plan bood om deze bezwaren van de omwonende tegemoet te komen. Hierover vonden ook enkele gesprekken plaats met betrokken omwonenden. Op basis van deze gesprekken en de tot nu toe binnengekomen inspraakreacties op het plan is een nieuwe variant opgesteld. Aanpassing stedenbouwkundig plan: De aanpassingen van het stedenbouwkundige plan komt deels tegemoet aan de bezwaren van omwonenden. De gewenste verplaatsing of verlaging van de hoge woontoren op de hoek is niet mogelijk binnen de gegeven randvoorwaarden. Een verlaging van het gebouw tegenover de Ambachtsherenlaan was haalbaar. Ook het gebouw tegenover de knikflat aan de Du Meelaan is verlaagd en een kwartslag gedraaid. De verwijderde woonlagen verschuiven naar andere locaties in Palenstein waar ze geen extra hinder voor de omwonende opleveren. Vervolgprocedure: Naar verwachting bespreekt het college van B & W begin 2008 de aangepaste variant van het stedenbouwkundig plan, waarna het wordt voorgelegd aan de gemeenteraad die het plan moet goedkeuren. Voor u gelezen Huurders draaien op voor het begrotingstekort Rijk 'De Nederlandse Woonbond, de landelijke vereniging van huurders, vindt dat het geld van de corporaties niet moet worden gebruikt om begrotingstekorten van de rijksoverheid weg te werken, maar moet worden geïnvesteerd in de volkshuisvesting. Het geld is daar hard nodig. Er moet nog heel veel gebeuren op het gebied van nieuwbouw van betaalbare huurwoningen, kwaliteitsverbetering van de woningen, energiebesparing en de leefbaarheid van buurten en wijken.' Dit is de mening van Woonbonddirecteur Ronald Paping. In het kort komt het betoog van Paping erop neer dat het onaanvaardbaar is dat het kabinet met geld van de woningcorporaties de Rijksbegroting sluitend wil maken. Het gaat ook nog eens om een groot bedrag, namelijk 500 miljoen euro per jaar. Het voorstel staat in het Belastingplan 2008, dat deze week in de Tweede Kamer wordt besproken en wordt in de vorm van een vpb-heffing gegoten (vennootschapsbelasting). Paping stelt dat de overheid beter keiharde afspraken kan maken met de corporaties. Want voor hem is zonneklaar dat de corporaties hun maatschappelijke opdracht beter moeten gaan vervullen en de komende jaren veel meer moeten investeren. Daar schort het aan. Bron: De Woonbond Pag. 2
Zoetermeer koppelt bestanden corporaties aan gemeente In Zoetermeer wordt de bestrijding van onrechtmatige bewoning uitgebreid. Dat gebeurt vooral door de bestanden van de gemeentelijke basis-administratie te koppelen met de gegevens van de corporaties. De aanpak werd eerder al gehanteerd door woningbouwcorporatie De Goede Woning en zal nu ook worden ingevoerd bij Vestia en Vidomes. Van onrechtmatige bewoning spreekt men wanneer een woning zonder medeweten en uitdrukkelijke toestemming van de corporatie wordt doorverhuurd aan derden. Dit schaadt het huurreglement en de rechtvaardige verdeling van woonruimte in de stad. Voor sociale huurwoningen bestaan nog altijd lange wachtlijsten. Bewoners zijn over het algemeen wel juist opgenomen in de gemeentelijke basisadministratie, want die is noodzakelijk voor de verstrekking van uitkeringen en subsidies. Vergelijking met deze administratie is daardoor een efficiënt middel om onrechtmatige bewoning op te sporen. De toegepaste methode is niet nieuw, ze wordt bijvoorbeeld al met succes toegepast in Rotterdam en Delft. Bovendien is deze constructie goedgekeurd door het ministerie van BZK en het College Bescherming Persoongegevens. Zij zien toe op het correcte gebruik van uitwisseling van persoonsgegevens. Bron: Infothuis Voor u gelezen: Huurders-meldpunt energieverspilling Huurders van slecht geïsoleerde woningen kunnen zich sinds gisteren (d.d.26/11-2007) melden bij www.meldpuntenenergieverspilling..nl. Dit meldpunt energieverspilling is een initiatief van Woonbond en stichting Natuur en Milieu. Deze beide organisaties vinden dat verhuurders meer moeten investeren in woningisolatie en H.R. ketels. Het meldpunt is daarbij een nieuw wapen.het maakt het mogelijk verhuurders te confronteren met de problemen van huurders in slecht geïsoleerde woningen.. Een miljoen huurders wonen in slecht geïsoleerde huizen. Daardoor zijn hun energielasten hoog en is hun wooncomfort laag. Een flink aantal verhuurders investeert niet in isolatie, dubbelglas en zuinige c-v ketels. Allen al door spouwmuren te isoleren en in elke woning een hoogrendementsketel te plaatsen, valt er in corporatiesector 15% te besparen.met dak en vloer isolatie loopt die besparing op tot wel 30% of meer. Er zijn maar weinig huurders bereid te investeren in dergelijke maatregelen. Dat geldt ook voor woningcorporaties, die als sociale huisvester moeten zorgen voor betaalbare en goede woningen voor de lagere en middeninkomens. Te duur of de woningen gaan gesloopt worden zijn argumenten die zij gebruiken om niet te isoleren. Maar dat snijdt geen hout omdat de kosten vaak binnen vijf of tien jaar kunnen zijn terug verdiend en daadwerkelijke sloop vaak nog jarenlang op zich laat wachten. Hoopgevend is dat de corporatiesector als geheel heeft aangegeven in tien jaar tijd zo n twintig procent energiebesparing te willen realiseren. Dat biedt de huurdersorganisaties een concreet aanknopingspunt. Vanzelfsprekend worden de bevindingen van het Meldpunt Energieverspilling doorgeseind naar de overheid. Bron: Hans Roseboom. Woonbond Pag. 3
Uitspraak Voorzieningenrechter Rechtbank Rotterdam van Rotterdam 4 juli 2007. Ruim 70% van de huurders heeft met de renovatieplannen ingestemd. Toen bleek dat het bouwplan niet voldeed aan de daglichttoetredingseisen van het Bouwbesluit, heeft verhuurder de bouwplannen aangepast en bijgesteld. Het ging om 28 van de 176 flatwoningen. O.a. huurster heeft daartegen bezwaar gemaakt. De voorzieningenrechter is van oordeel dat wanneer het gaat om ondergeschikte wijzigingen, de redelijkheid van de voorgenomen renovatie niet meer aan de orde kan worden gesteld. Indien de wijzigingen voldoende ingrijpend zijn rijst de vraag wat rechtens geldt. De rechter stelt dat in dit geval geen nieuw draagvlakonderzoek nodig is en overweegt dat wanneer plannen met handhaving van het oorspronkelijke concept een wijziging ondergaan die nog geen 30% van de huurders aangaat, het in de lijn ligt om deze beperkte groep huurders, die na kennisneming van die wijzigingen, alsnog de ruimte te geven om binnen 8 weken na die kennisneming, de redelijkheid van de nieuwe voorstellen te laten toetsen door de rechter. Deze termijn is inmiddels reeds lang verstreken. Huurster moet medewerking verlenen aan de renovatie. SERVICEKOSTEN Algemeen Als voorwaarde voor het in rekening brengen van servicekosten geldt, dat een overeenkomst van huur en verhuur meer dient te omvatten dan het enkele gebruik van woonruimte. Over het algemeen kan gesteld worden dat voor de leveringen en/of diensten die zijn overeengekomen servicekosten in rekening kunnen worden gebracht. Een dergelijke overeenkomst kan zowel een schriftelijke als een mondelinge zijn. In het Besluit servicekosten is een niet limitatieve opsomming gegeven welke servicekosten in rekening kunnen worden gebracht. Afrekening servicekosten De verhuurder dient de huurder jaarlijks een naar de soort uitgesplitst overzicht te verstrekken van de in rekening gebrachte servicekosten. Dit overzicht dient te zijn verstrekt binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar waarin het servicekostenboekjaar is verstreken. Termijn verzoek uitspraak servicekosten Het verzoek aan de huurcommissie om een uitspraak te doen over de servicekosten over enig kalanderjaar kan tot 24 maanden na afloop van de afrekeningtermijn van de verhuurder bij de huurcommissie worden ingediend. De afrekeningtermijn voor de verhuurder loopt tot zes maanden na het einde van het kalenderjaar waarover wordt afgerekend. Hierna volgt een schematisch overzicht. Boek-/kalenderjaar: Uiterste afrekendatum verhuurder Uiterste indiendatum verzoek 2005 30 juni 2006 30 juni 2008 2006 30 juni 2007 30 juni 2009 Kwaliteit schoonmaakwerkzaamheden en groenvoorziening Het is voor de huurcommissie niet mogelijk achteraf een uitspraak te doen over bijvoorbeeld de kwaliteit van schoonmaakwerkzaamheden of het onderhoud van de groenvoorziening als er geen schriftelijke klachten van huurders of andere correspondentie over de kwaliteit van het onderhoud zijn overgelegd. Huurders dienen door middel van schriftelijke bewijzen aan te tonen dat de in rekening gebrachte kosten niet in redelijke verhouding staan tot de werkelijke dienstverlening. Als dergelijke bewijzen ontbreken gaat de huurcommissie aan de klachten over de kwaliteit voorbij. Bron: Dhr.Steijger Pag. 4
Voor u gelezen. Minister Vogelaar reageert op Radar-uitzending Minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie heeft in de Tweede Kamer gereageerd op het Trosprogramma Radar over het Energielabel. De minister vindt het een slechte zaak dat drie gecertificeerde adviseurs uitkomen op drie verschillende energielabels voor dezelfde woning. 'Uit onderzoek naar dit specifieke geval is geconcludeerd dat er fouten zijn gemaakt bij de opname van de woning en dat twee van de drie adviseurs slordig werk hebben geleverd', aldus de minister. Mogelijk is er sprake van een algemener probleem waartegen maatregelen moeten worden getroffen. In de beoordelingsrichtlijn waaraan de gecertificeerde adviseur moet voldoen (de BRL 9500) staat dat de adviseur onafhankelijk moet zijn. Ook worden er eisen gesteld aan de opleiding van de adviseur en zijn er opnamevereisten. In een gesprek met VROM heeft de Raad van Accreditatie aangegeven dat de beoordelingsrichtlijn onvoldoende duidelijk is over de begrippen onafhankelijkheid en deskundigheid van adviseurs. Daardoor is er geen eenduidige methode waarop certificerende instellingen die onafhankelijkheid en deskundigheid kunnen beoordelen. Dit gaat ten koste van de kwaliteit. De Raad van Accreditatie (www.rva.nl) houdt toezicht op de certificerende instellingen. De certificerende partijen zullen actie ondernemen om opleidingseisen aan te scherpen om daarmee de deskundigheid van de adviseurs te verbeteren. Ook zorgen zij ervoor dat in de beoordelingsrichtlijn het begrip onafhankelijkheid nader wordt geformuleerd. Bovendien zal het toezicht op adviseurs worden aangescherpt, zodat de kans wordt vergroot om een adviseur die slecht werk levert aan te kunnen pakken. Bron: VROM LSA en Woonbond boos over vertraging wijkaanpak Door getouwtrek over de financiering loopt de aanpak van de 40 krachtwijken van Vogelaar vertraging op. De ondertekening van de zogeheten 'Charters', waarin minister Vogelaar en de betrokken gemeenten de financiering van de wijkactieplannen zouden regelen, is bijna drie maanden opgeschoven naar 1 maart volgend jaar. Het Landelijk Samenwerkingsverband Aandachtswijken en de Nederlandse Woonbond zijn boos over dit uitstel. Zij roepen minister Vogelaar van Wonen, Wijken en Integratie op de bewoners van de krachtwijken niet in de kou te laten staan. De afgelopen maanden zijn bij hen hoge verwachtingen gewekt. Die moeten nu worden ingelost. De wijkaanpak moet snel van start. Verder uitstel is niet acceptabel. Bron: De Woonbond Pag. 5
Voor u gelezen. Kwaliteit nieuwe huizen onder de maat De kwaliteit van nieuwbouwhuizen laat te wensen over. Om goedkoper uit te zijn, gebruiken bouwers materialen van lagere kwaliteit, zoals snel rottend hout. Trotse bezitters van een nieuwbouwwoning komen daardoor na een paar jaar voor onaangename verrassingen te staan. Aannemers erkennen dat ze niet de beste materialen toepassen. Zij wijten dat aan gemeenten, die meer dan vroeger kosten voor het bewoonbaar maken van een nieuwbouwwijk doorberekenen aan de bouwer. De bouwers hebben, volgens brancheorganisatie Bouwend Nederland, hierdoor geen geld voor betere materialen. Het Garantie Instituut Woningbouw heeft al duizend juridische procedures lopen van woningbezitters die na een geconstateerd gebrek in de clinch liggen met de bouwer. De slechte bouwkwaliteit veroorzaakt na een paar jaar problemen met houten deuren, kozijnen en dakonderdelen, blijkt uit gegevens van Vereniging Eigen Huis. Volgens woordvoerder Hans André de la Porte gebruiken bouwers inferieure houtsoorten als hemlock of te jong meranti-hardhout en gaat het geregeld mis bij de montage. Uit gegevens van de Vereniging Eigen Huis blijkt dat nieuwbouwhuizen bij de oplevering gemiddeld 26 gebreken hebben. Volgens de Delftse hoogleraar woningontwerp en huisvesting Dick van Gameren willen we niet te veel betalen en bouwen aannemers daarom op minimumniveau. Hij vindt dat nieuwbouwwijken als geheel kwalitatief onder de maat zijn. Niemand houdt rekening met de woonwensen van morgen, zegt Van Gameren.,,Er is een heel eenzijdig aanbod. De meeste huizen worden neergezet met een levensverwachting van dertig jaar. Waarschijnlijk halen ze dat niet eens en kunnen we over twintig jaar net als nu alleen onze woonwensen vervullen met de sloopkogel. Volgens GIW-directeur Fred Kuyens komt het merendeel van de klachten niet bij het instituut, maar bij de bouwers terecht. De helft van de 75.000 woningen die aannemers dit jaar opleveren, zijn gebouwd onder garantie. Bron: AD Wonen in probleemwijk ongezond Bewoners van achterstandswijken hebben gemiddeld een hogere kans op chronische ziekten en aandoeningen. Dit heeft niets te maken met leeftijd, geslacht, etniciteit en de hoogte van het inkomen. Van de veertig 'prachtwijken' die Vogelaar aan heeft gewezen, bekeek onderzoeksbureau Nivel er 24. Hieruit blijkt dat er in achterstandswijken meer gevallen zijn van hoge bloeddruk, migraine, astma en de longziekte copd. Alleen al het wonen in deze wijken geeft een extra risico op vijf tot zes van zulke aandoeningen. Volgens onderzoeker Walter Devillé hangen veel van deze aandoeningen samen met de manier van leven. Hij vindt de plannen van minister Vogelaar ontoereikend. Het leefklimaat in deze wijken laat volgens Devillé sporen na op het lichamelijk en geestelijk welbevinden van de bewoners. Dat verbetert niet met het opknappen van om de wijken en mooie nieuwe buurtpleinen. "Om de gezondheid in de wijken te verbeteren, moeten we ons om te beginnen concentreren op de leefstijl." Bron: Gezondheidsnet.nl, Nu.nl Pag. 6
Voor u gelezen. Tienduizenden moeten huurtoeslag inleveren Ongeveer 55.000 mensen moeten de huurtoeslag van vorig jaar ten dele of geheel terugbetalen. Zo n vijftienduizend mensen moeten meer dan duizend euro teruggeven. Dat blijkt uit een brief van staatssecretaris van Financiën De Jager (CDA) aan de Tweede Kamer. Het probleem wordt mede veroorzaakt door de ruime bevoorschotting waartoe begin 2006 is besloten, toen bleek dat veel huurders te weinig of helemaal geen huurtoeslag ontvingen. Een betalingsregeling is mogelijk, maar in principe dient een schuld binnen twee jaar te worden terugbetaald. Het minimumbedrag daarbij is 20 per maand. De toezegging van voormalig minister Zalm (financiën) dat geen rente hoeft te worden betaald over teveel ontvangen toeslag, wordt slechts ten dele waargemaakt. De ontvanger hoeft inderdaad geen heffingsrente te betalen, de rente over het bedrag dat over 2006 teveel is ontvangen. Maar wel moet invorderingsrente worden betaald. Dat betekent dat de huurtoeslagontvanger rente over de schuld moet gaan betalen vanaf het moment dat de betalingstermijn is verstreken. Dat is twee maanden na ontvangst van de brief (definitieve beschikking) waarin staat dat er geld moet worden terug betaald. Een akelig addertje onder het gras bij de heffingsrente is dan ook nog dat de betrokken huurtoeslagontvanger aan de bel moet hebben getrokken. Hij moet hebben gemeld dat hij teveel toeslag kreeg, of daar op zijn minst vragen over hebben gesteld. Heeft hij dat niet, dan valt hij niet onder de vrijstelling en moet de heffingsrente worden betaald. Of de vrijstelling van de heffingsrente na 31 december blijft gelden is nog onzeker. De Woonbond maakt zich ernstig zorgen over de situatie. Woordvoerder Roseboom: "We verwachten dat hierdoor veel mensen in de knel komen. De meeste huurtoeslagontvangers hebben al heel veel moeite om rond te komen. Maar het zal het moeilijkst worden voor de huurtoeslagontvangers voor wie het een volslagen verrassing is dat men teveel huurtoeslag heeft gekregen." Bron: De Woonbond Minder huurders uit woning gezet Minder huurders zijn in 2006 uit hun woning gezet dan het jaar ervoor. In 2005 bedroeg het aantal uitzettingen 8.100. In 2006 daalde dat naar 7.500. Dit blijkt uit de Bedrijfstakinformatie die Aedes, de brancheorganisatie van woningcorporaties, 3 december publiceerde. Volgens Aedes is de oorzaak van het kleinere aantal uitzettingen dat de corporaties problemen met betalingen eerder signaleren. (Spits, 3 december) De rechter gaf in 2006 maar liefst 18.750 keer toestemming om huurders uit hun woning te zetten, maar in minder dan de helft van de gevallen werd het vonnis ook daadwerkelijk uitgevoerd. Bron: De Woonbond De eerste inloop middag van het nieuwe jaar 2008 is weer op 4 februari 2008. Pag. 7