Vrijblijvende objectinformatie Dieren, Piersonstraat 3 Object Het postsorteercentrum en voormalig postkantoor met ondergrond gelegen aan de Piersonstraat 3 te Dieren. Kadastrale aanduiding Gemeente Dieren sectie U nummer 3349 Perceel 1.975 m² groot Indicatieprijs 1.000.000,- k.k. Objectomschrijving Het object is gelegen in het centrum van Dieren en meet ± 1.453 m² BVO. Op eigen terrein is plaats voor ± 10 parkeerplaatsen.
Ligging en bereikbaarheid Het object is op circa 150 meter afstand gelegen van het winkelcentrum Calluna. Het winkelcentrum kenmerkt zich als een veelzijdig woonwinkelgebied. Momenteel bestaan er plannen dat het winkelcentrum verder versterkt dient te worden om zo de concurrentie met de regio aan te kunnen. De ondernemers zijn bereid om in een goed en aantrekkelijk centrum met toekomstperspectieven te investeren. Dieren heeft een goede bereikbaarheid dankzij de ligging aan de belangrijkste verkeersaders A348, N785 en N348. Erfdienstbaarheden De volgende bijzondere bepalingen zijn verkoper bekend: Perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van B&W Voor de rooilijn geen struikgewas hoger dan 1,5 meter Gedogen dat palen, kabels, leidingen etc. voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het eigendom worden aangebracht Recht van uitweg Perceel U 502 (ged.) heeft het recht om ramen, welke geopend kunnen worden en uitzicht hebben, te plaatsen tot op een afstand van niet dichter dan 1,5 meter uit de aanliggende grens van perceel 503. Wederkerig heeft perceel 503 hetzelfde recht ten opzichte van perceel 502. Zullende door bovengenoemde beide percelen heersend en lijdend erf zijn. De waarde van elke erfdienstbaarheid wordt geschat op eenhonderd gulden. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Bouwjaar 1978 Aanvaarding In nader overleg. Levering Het registergoed wordt leeg geleverd Bestemming Het bestemmingsplan genaamd Dieren Noord is van kracht (vastgesteld raadsbesluit 18-12-2007 + goedgekeurd Gedeputeerde Staten 18-7-2008). De huidige bestemming is Voorzieningen + maatschappelijke aanduiding postdienst. De bestemmingsvoorschriften geven weer onder andere: Winkels toegestaan, dienstverlenende bedrijven en daghoreca Maatschappelijke instellingen Met op de verdieping: maatschappelijke instellingen, opslag t.b.v. die voorziening, woonruimten Kiosken met een maximum oppervlakte van 15m² Geen geluidsgevoelige functie toegestaan tenzij voldaan aan de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de wet geluidhinder
De plankaart geeft onder andere weer: Bouwvlak 700m² Ligging Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Herontwikkeling Momenteel bestaan de plannen dat het winkelcentrum verder versterkt dient te worden om de concurrentie met de regio aan te kunnen. De ondernemers zijn bereid om in een goed en aantrekkelijk centrum met toekomstperspectieven te investeren. Het gaat niet alleen om een hoogwaardige distributieplanologische, maar ook om een goede stedenbouwkundige hoofdstructuur en vorm. Doelstelling is om voor het einde van 2012 het vernieuwde woon winkelcentrum Calluna Carré gerealiseerd dient te zijn. Daar de locatie zich ook leent voor herontwikkeling is een haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar mogelijke invullingen van de locatie. Uiteraard zal er een planologische procedure noodzakelijk zijn. Wij verwijzen u naar de in de bijlage toegevoegde scenario s, welke een beeld vormen van een mogelijke invulling. Koper dient een en ander zelf bij de gemeente te verifiëren. Milieuaspecten Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij verkoper niet bekend. Voorbehoud Goedkeuring van de directie van PostNL Real Estate Development BV Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst Post NL Real Estate (inclusief anti-speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule). s-gravenhage, Post NL Real Estate Martijn van Schaik T: +31 (0) 88 868 7884 E: martijn.van.schaik@postnl.nl W: http://realestate.postnl.nl N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan. Dieren, Piersonstraat 3
Achterzijde
Foto s Dieren, Piersonstraat 3 Zijkant westzijde
Kadastrale informatie Dieren, Piersonstraat 3
Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: DIEREN U 3349 11-5-2011 Piersonstraat 3 6951 BD DIEREN 10:00:49 Toestandsdatum: 10-5-2011 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: DIEREN U 3349 Grootte: 19 a 75 ca Coördinaten: 203836-451488 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF - TUIN Locatie: Piersonstraat 3 6951 BD DIEREN Ontstaan op: 22-9-1989 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM TNT Real Estate Development B.V. Prinses Beatrixlaan 23 2595 AK 'S-GRAVENHAGE Postadres: Postbus 16230 2500 BE 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP4 ARNHEM 19143/13 d.d. 1-12-2000 Eerst genoemde object in DIEREN U 3349 brondocument: Recht ontleend aan: HYP4 ARNHEM 9640/13 d.d. 7-3-1989 Eerst genoemde object in DIEREN U 3349 brondocument: Brondocumenten mogelijk van belang: HYP4 ARNHEM 9747/45 d.d. 23-5-1989 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart 7 897 9 4468 2 4467 2a 1066 3199 5 3 1 3349 3 4542 39 Treubstraat 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 mei 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DIEREN U 3349 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object DIEREN U 3349 Piersonstraat 3, 6951 BD DIEREN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Indeling Dieren, Piersonstraat 3
studie voormalig postkantoor Piersonstraat 3 Dieren 23.03.2011 2011 JagerJanssen architecten BNA
1 locatie intro Ten behoeve van het verkoopplan voor het pand dat in gebruik is door TNT Post Productie BV aan de Piersonstraat 3 te Dieren is JagerJanssen gevraagd schetsmatig enkele eenvoudige ontwikkelmodellen te maken voor deze locatie. Dieren is een Nederlandse plaats in de gemeente Rheden (provincie Gelderland). Dieren ligt ingeklemd tussen de heuvelachtige bossen van de Veluwezoom en de rivier de IJssel. Het dorp wordt doorsneden door de spoorlijn Arnhem-Zutphen en de drukke provinciale weg N348. Ook komt het zuidelijke stuk van het Apeldoorns kanaal er op de IJssel uit. Het heeft 14.842 inwoners (1 januari 2008). 1 1 bron: wikipedia Zutphen Eerbeek N348 Veluwezoom Dieren A348 A12 Velp N317 Arnhem 2011 JagerJanssen architecten BNA 2
1 locatie Dieren Het pand waarin nu TNT Post Productie is gevestigd ligt aan de Piersonstraat 3 te Dieren in de gemeente Rheden. De gemeente Rheden is ontstaan doordat, in het jaar 1573, de schoutambten Velp en Rheden werden samengevoegd tot het schoutambt Rheden. Het gebied dat viel onder dit schoutambt komt overeen met het huidige gebied van de gemeente Rheden. De gemeente bestaat tegenwoordig uit de volgende zeven dorpen: Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag-Soeren. Er wonen 45.000 mensen in de gemeente. 1 1 Bron: www.rheden.nl 2011 JagerJanssen architecten BNA 3
1 ten westen van de locatie bevindt zich de Bruinwold Riedelstraat 2 Overburen: De Schweer bey der Beckehof, een vroeg 20 ste eeuws hofje 3 Buren: ING kantoor in een organisch jasje 4 Nabijgelegen winkelcentrum met appartementen 5 Gedateerde seniorenwoningen tegenover de locatie 6 ten noorden van de locatie ligt de karakteristieke Goeman Borgesiusstraat 1 locatie beelden omgeving 1 2 3 4 5 6 2011 JagerJanssen architecten BNA 4
1 Dockshelters aan de achterzijde van het pand 2 Breed gevelfront aan de Piersonstraat 3 Westgevel 4 Entreepartij 5 Expeditieentree aan de Goeman Borgesiusstraat 6 Achtergevel 1 locatie beelden postkantoor 1 2 3 4 5 6 2011 JagerJanssen architecten BNA 5
1 locatie kavel kavel specs gemeente Rheden plaats Dieren sectie/nr U 3349 adres Piersonstraat 3 ING kantoor TNT parkeerterrein P Piersonstraat TNT Post productie Openbare parkeerplekken N.B.: Deze kaart is handmatig overgetrokken, derhalve kunnen maatafwijkingen zijn ontstaan 2011 JagerJanssen architecten BNA 6
1 locatie kadaster kavel specs gemeente Rheden plaats Dieren sectie/nr U 3349 adres Piersonstraat 3 oppervlakte ca. 1965 m 2 Weergegeven is de kadastrale kaart, met daarin de bestemmingsplancontour. In blauw is een aantal kwaliteiten van de plek aangegeven, waarmee in toekomstige plannen mogelijk rekening kan worden gehouden. zicht op Goeman Borgesiusstraat stippellijn: bebouwingsgrens. Maximaal 700 m 2 bouwen noordzijde wellicht voor parkeren? trottoir nu op grond van TNT kavel 1965 m 2 8 parkeerplekken op gemeentegrond t.b.v. postkantoor huidig postkantoor Piersonstraat zicht op De Schweer bey der Beckehof 2011 JagerJanssen architecten BNA 7
2 modellen wat gaan we doen In het vorige hoofdstuk hebben we de randvoorwaarden schematisch in kaart gebracht. Op de navolgende pagina s onderzoeken we de ruimtelijke mogelijkheden van de volgende modellen: A. model woningbouw: appartementencomplex van max. 3 bouwlagen met op alle lagen appartementen; B. model woningbouw + plint: appartementencomplex van max. 3 bouwlagen met op de begane grond een commerciële plint en daarboven 2 lagen appartementen; C. model kantoor In alle gevallen dient parkeren opgelost te worden op eigen terrein conform CROWrichtlijnen. CROW indexering adres Piersonstraat 3 wijk OAD 1200 Dieren West stedelijkheid matig stedelijk [3] stedelijke zone centrum soort min. max. woning duur 1,5 1,7 woning midden 1,3 1,5 woning goedkoop 1,2 1,3 commerciële dienstverlening per 100 m 2 bvo [kantoren met baliefunctie] kantoren per 100 m 2 bvo [kantoren zonder baliefunctie] 1,7 2,3 1,0 1,7 hoofdwinkelgebied per 100 m 2 bvo 2,8 3,8 PM Zoals we eerder zagen is er t.b.v. de huidige functie als postkantoor een 8-tal parkeerplekken op gemeentegrond beschikbaar, en is een deel van de TNT kavel als trottoir in gebruik. 2011 JagerJanssen architecten BNA 8
2 model A appartementen parkeerplekken vlg CROW soort min. max. totaal 3 5 = 15 appartementen 20 23 TOTAAL 20 23 oppervlakten soort BG appartementen BG verkeersruimte V1 appartementen V1 verkeersruimte m 2 BVO 526,0 143,8 561,3 67,0 In dit model realiseren we 5 appartementen per laag, de parkeerplekken liggen aan de noordzijde [daardoor blijft 720 m 2 over binnen de bouwcontour]. V2 appartementen V2 verkeersruimte TOTAAL appartementen TOTAAL verkeersruimte 561,3 67,0 1648,6 277,8 vormfactoren soort BG appartementen BG complex GO/BVO 0,86 0,68 5 appartementen living slk slk bk V1 appartementen V1 complex V2 appartementen V2 complex TOTAAL appartementen TOTAAL complex 0,86 0,77 0,86 0,77 0,86 0,74 atrium indeling schematisch ingetekend verdieping 1 en 2 oranje stippellijn: bebouwingscontour haaks parkeren 18 5 appartementen living slk slk trottoir kan evt. deels behouden blijven bk atrium 11500 begane grond op gemeentegrond 7 plekken 1 schrappen t.b.v. ingang P 2011 JagerJanssen architecten BNA 9
2 model B appartementen + plint parkeerplekken vlg CROW soort min. max. 642,8 m 2 commercieel met baliefunctie 10,9 17,8 2 5 = 10 appartementen 13 15 TOTAAL 24 33 oppervlakten soort BG commercieel BG verkeersruimte tbv appartementen V1 appartementen V1 verkeersruimte V2 appartementen V2 verkeersruimte m 2 BVO 642,8 27 534,4 73,4 534,4 73,4 Op de begane grond realiseren we een commerciële plint, waarbij we voor de parkeerberekening uitgaan van commerciële dienstverlening met baliefunctie. vormfactoren soort VVO/BVO 5 appartementen TOTAAL commercieel TOTAAL appartementen TOTAAL verkeersruimte living slk slk 642,8 1068,8 146,8 BG commercieel [602 m 2 VVO] soort V1 appartementen V1 complex V2 appartementen V2 complex 0,90 GO/BVO 0,86 0,76 0,86 0,76 atrium bk verdieping 1 en 2 oranje stippellijn: bebouwingscontour parkeren 24 commercieel trottoir kan evt. deels behouden blijven atrium 687m 2 12500 begane grond op gemeentegrond 7 plekken 1 schrappen t.b.v. ingang P 2011 JagerJanssen architecten BNA 10
parkeerplekken vlg CROW soort min. max. BG 675,2 m 2 commercieel met baliefunctie 11,5 15,5 V1 633,7 m 2 commercieel 6,3 10,8 V2 633,7 m 2 commercieel 6,3 10,8 TOTAAL 25 38 oppervlakten soort BG commercieel met baliefunctie m 2 BVO 670,4 V1 kantoor 633,7 V2 kantoor 633,7 TOTAAL commercieel TOTAAL kantoor 670,4 1267,4 2 model C kantoren Kantoren op 3 lagen, waarbij we op de begane grond kantoren met een baliefunctie realiseren. kantoor vormfactoren soort BG commercieel [613,1 m 2 VVO] V1 kantoor [570,0 m 2 VVO] V2 kantoor [570,0 m 2 VVO] VVO/BVO 0,91 0,85 0,85 atrium verdieping 1 en 2 oranje stippellijn: bebouwingscontour parkeren 24 kantoor met baliefunctie trottoir kan evt. deels behouden blijven atrium 687m 2 12500 begane grond op gemeentegrond 7 plekken 1 schrappen t.b.v. ingang P 2011 JagerJanssen architecten BNA 11
the end JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 010 750 79 59 info@jagerjanssen.nl www.jagerjanssen.nl 2011 JagerJanssen architecten BNA 12
Achterzijde