Dit bezwaarschrift telt 7 pagina s Bezwaarschrift 07 april 2011 gericht aan PROCORO Koningin Elisabethlei 22 2018 Antwerpen Aangaande het openbaar onderzoek Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan PRUP Clusters weekendverblijven C3, C4, C5 te Wuustwezel. Grafisch plan Indiener : Segers Alex Afdelingsvoorzitter Nationaal Komitee van Weekendverblijvers en Vaste bewoners vzw NKWV Korhoenlaan 9 2990 Wuustwezel 0473 644 039 segers.alex@gmail.com Het NKWV Wuustwezel is de spreekbuis van de eigenaars van betrokken clusters. U dient dit bezwaar dan ook als een petitielijst te beschouwen. Opmerkingen: Ik mocht opmerken dat volgend perceel 2de afd sectie F, nr 239d niet werd weerhouden in het grafisch plan. Dit is zonder meer opmerkelijk daar betrokken perceel volgens het Gewestplan Turnhout gelegen is in de zone voor verblijfsrecreatie. Mijn inziens gaat het hier om een administratieve fout en lijkt rechtzetting noodzakelijk.
Verder mocht ik opmerken dat het P RUP niet de perceelsgrenzen volgt. We weten allemaal hoe het komt, nl. door de wijze dat het Gewestplan Turnhout tot stand is gekomen. Men beschikte in de jaren 70 nog niet over geautomatiseerde systemen om de diverse plannen op elkaar af te stemmen, hierdoor kwam het dat perceelsgrenzen soms verschoven tov van de later gelde Gewestplannen. Bij de opmaak van dit P RUP lijkt het mij het moment dit soort fouten uit het verleden recht te zetten. Ik durf dan ook voor te stellen dat het P RUP de perceelsgrenzen volgt om het plangebied af te bakenen. Ik stel me eveneens de vraag ifv van de planbaten regeling hoe men deze zal invullen voor die percelen die slechts gedeeltelijk in het WBK komen te liggen. Indien men het grafisch plan niet aanpast ifv van de perceelsgrenzen zullen de percelen die slechts voor ½ in het WBK komen te liggen slechts plan baten dienen te betalen voor ½ van hun perceel??? Dit zal voor de andere eigenaars als onrechtvaardig aangevoeld worden. Hieronder een weergave van betrokken percelen. 4 3 2 5 1 6 1 Gronden Dennenlaan.
************************************ 2 Gronden gelegen te Morellaan en Winkelhaakdreef. ********************************************************************** 3 Gronden gelegen langsheen Witgoorsebaan
4 Percelen teneinde Kwarteldreef Belangrijk om op te merken het perceel bv43k16 gelegen in het nieuwe WBK komt niet voor op de lijst van planbaten in de memorie van toelichting pag 48-49-50-51. Het lijkt me dan ook aan te raden de lijst van de planbaten niet bindend te maken en enkel het grafisch plan bindend te maken. Het is niet ondenkbaar dat ook andere percelen over het hoofd werden gezien in de planbaten lijst. Mochten er later notariële aktes verleden worden of (ver)bouwaanvragen gebeuren dan lijkt het mij aangewezen dat de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar de mogelijkheid wordt geboden om af te wijken van de plan batenlijst uit de memorie van toelichting pag 48 tem 51. Dit opdat mogelijke administratieve tekortkomingen zo ondervangen kunnen worden door het niveau dat het dichtst bij het terrein staat en perfect weet voor welk perceel plan baten verschuldigd zijn, ongeacht of ze zijn opgenomen in eerder vermelde lijst. Bij nader onderzoek mocht blijken dat de clusters 3 4 en 5f geheel of gedeeltelijk niet voorkomen in de planbaten lijst. 5 Percelen gelegen Reebokdreef/Patrijsdreef
6 Percelen teneinde Bomendreef en percelen langsheen Groendreef U mocht een overzicht van 6 plaatsen kennen waar de perceelscontouren niet in overeenstemming zijn met de afbakening van het WBK. Om praktische redenen werden de kaartjes echter beperkt in omvang gehouden, aftoetsing tov van een sterke uitvergroting van het grafisch plan zal mijn inziens veel duidelijkheid verschaffen aangaande de betrokken percelen. Mocht er echter nog onduidelijkheid bestaan aangaande deze opmerkingen dan zal ik deze graag toelichten op eenvoudige aanvraag van Uwentwege. Uiteraard ben ik steeds bereid als deskundige deze en andere punten toe te lichten tijdens de vergadering van Procoro.
In het grafisch plan wordt er geen onderscheid gemaakt tussen bebouwde en onbebouwde percelen. De ganse onderzochte clusters 3-4-5 worden omgevormd tot WBK. De VCRO bepaald op pag 108 onder Hoofdstuk IV. Aanpak permanente bewoning weekendverblijven. Afdeling 2. Planologisch oplossingskader. Art 5.4.2. dat: Planologische omzettingen van op het ogenblik van de voorlopige vaststelling van het bestemmingsplan bestaande en al dan niet permanent bewoonde weekendverblijven naar en zone waar permanent verblijf is toegelaten is, worden niet aangerekend op de gemeentelijke woonquota, zoals bepaald door het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen. Zij worden evenmin meegerekend in de berekening van de woonbehoeften in het kader van de structuurplanning. Gezien het gelijkheidsbeginsel dient deze tekst dan ook geïnterpreteerd te worden als zijnde de omzetting van clusters van weekendzones naar woonzones geen impact hebben op de gemeentelijke woonquota. Derhalve dienen ook de onbebouwde percelen NIET gecompenseerd te worden. Een andere interpretatie zal bij de eigenaars dewelke hun perceel nog niet bebouwd hebben en wettelijk niets hebben misdaan, als zeer onrechtvaardig over komen. Deze regel werd ingevoerd opdat een planologische oplossing niet mogelijk was voor zones voor verblijfsrecreatie zolang deze gecompenseerd dienden te worden. We dienen de tekst dan ook te lezen naar de geest van de tot stand koming van de VCRO. Het wel dienen te compenseren van onbebouwde percelen zou impliceren dat er geen enkele zone voor verblijfsrecreatie een planologische oplossing zou kennen waardoor het gehele planningskader opgenomen in de VCRO aangaande de permanente bewoning van weekendzones dode letter zal blijven. Dit is onaanvaardbaar en enkel op te lossen door de gehele clusters om te vormen zonder compensatie.