Eengezinswoningen Zevenrozenhof Zevenrozenhof Zevenhuizen-Zuid Zuidplas Wonen in Zevenrozenhof, een rooskleurige toekomst woneninzevenrozenhof.nl
www.woneninzevenrozenhof.nl
inhoudsopgave In de komende jaren zal ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk worden ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en s-gravenhage. 4 wonen in zevenrozenhof 11 Kijk even mee. de woningen 7 rooskleurige woonwijk 9 fase I 30 Afwerkstaat 32 kopersinformatie Tel: 0252-530119 4
5
een rooskleurige toekomst Woonwijk Zevenhuizen-Zuid In de komende jaren zal ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk worden ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en s-gravenhage. In de nabijheid ligt een keur aan recreatiemogelijkheden; de Eendragtspolder met daarin de internationale roeibaan Willem-Alexanderbaan, het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas liggen allemaal op een steenworp afstand van deze nieuwe wijk. Zevenhuizen is een aantrekkelijk dorp om te wonen met een kleinschalige dorpse woonmilieu, een landelijke groene uitstraling, een sterk verenigingsleven en een strategische ligging nabij snelwegen. Kortom, een verborgen parel. 6 6
7 een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen...
ruim opgezette woonwijk In totaal worden in Zevenhuizen-Zuid de komende 15 tot 20 jaar zo n 1.200 woningen gebouwd. Deze woningen worden fasegewijs ontwikkeld, waarbij iedere fase een afgerond geheel vormt. Het totale plangebied is gelegen tussen de Noordelijke Dwarsweg, de Knibbelweg, de N219, de Zuidplasweg en het Nijverheidscentrum. Representatieve, ruime opgezette woonwijk Veel groen en water Vrij wonen in het groene hart én midden in de Randstad Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving Voldoende parkeergelegenheid en veel speelvoorzieningen Dorpskern en voorzieningen binnen handbereik Typische jaren 30 architectuur Duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen 8
9
Overzicht van de wijk Fase 1, het Zevenrozenhof In de eerste fase worden ongeveer 80 huizen gerealiseerd, direct grenzend aan het bestaande dorp op de hoek van de Noordelijke Dwarsweg en Knibbelweg. Dit eerste deelgebied wordt gekenmerkt door een breed aanbod aan betaalbare grondgebonden koopwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrije bouwkavels. De huizen worden in diverse afmetingen aangeboden in verschillende prijssegmenten. Het plan wordt uitgevoerd in de populaire jaren 30 architectuur deze uit zich in de kapvormen, materialisatie en rijke detaillering. In het openbaar gebied is veel groen aanwezig, zijn er een tweetal speelplekken en zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. De nieuwe woonwijk heeft een sfeervol karakter en is ruim opgezet. De wijk bestaat volledig uit grondgebonden woningen met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Bij de planvorming is door de ontwikkelaars en gemeente rekening gehouden met een goede verbinding met de bestaande kern en de omgeving van de nieuwe wijk. Er zijn drie typen rijwoningen: Klimroos Stamroos. Binnen het Zevenrozenhof worden door Thunnissen 35 nieuwe woningen gerealiseerd, in diverse segmenten. De woonwijk beschikt over een verscheidenheid aan woningen en biedt volledige flexibiliteit voor zowel starters, doorstromers als voor grote(re) gezinnen. 10
11
fase I rijwoningen 2^1 kap woningen vrije bouwkavels kavels gemeente In ontwikkeling fase II 1 2 3 4 5 6 7 12 N 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 12
13
DE WONINGEN Inclusief complete badkamer De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, wastafel en fraai tegelwerk. De Waterland woningen hebben daarbij ook een toilet in de badkamer. Er is gekozen voor de klassiek witte Villeroy & Boch-lijn met kranen van Grohe. U kunt overigens uw persoonlijke badkamerwensen zelf invullen in een door ons nader te bepalen badkamershowroom. De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen bieden volop ruimte voor diverse soorten keukens, hierin kunt u dus uw persoonlijke keuze maken. U kunt hiervoor terecht bij een van onze vaste keukenshowrooms. Zij zijn volledig op de hoogte van alle mogelijkheden van dit project. Een lage energie rekening De nieuwbouwwoningen worden opgeleverd met energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A. Uw opgeleverde huis is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de eengezinswoningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, de dakgoten, fraaie kozijnen en de mooie keramische dakpannen. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit betekent dat u verzekerd bent van een optimale kwaliteit. Bovendien garandeert Woningborg de afbouw van de woning. Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het huis, dat is bijzonder. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris en schoon, alles is nieuw en u voelt u meteen thuis. Omdat u een nieuwbouw woning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit voelt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u mooie hoge plafonds en standaard hoge deuren. 14
15
Type 1 Type 2 type Stamroos De Stamroos woningen zijn de starterswoningen binnen de wijk. De woningen zijn centraal gelegen in het hart van de wijk. De woningen hebben een goede achtertuinen op het noordwesten. Bouwnummers: 14 t/m 21, achtertuin op het noordwesten De woningen worden uitgevoerd met een knipoog naar de jaren 30 architectuur wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk. De woningen worden zeer degelijk uitgevoerd met een fraaie gevelsteen en hebben een goede woning plattegrond. De woningen hebben standaard een bruikbaar woonoppervlak van circa 110 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 2 (ruime) slaapkamers, badkamer en zolder. 16
Begane grond Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin Type Stamroos N 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 17 Begane grond
Eerste verdieping Overloop Badkamer Twee riante, lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Type Stamroos N 18 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Eerste verdieping 18
Tweede verdieping Vrij in te delen, zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger Type Stamroos N 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 19 tweede verdieping
Type Stamroos Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Extra zonnepanelen op het dakvlak 20
21
Type 1 Type 2 type klimroos De Klimroos woningen liggen aan de buitenranden van het Zevenrozenhof. Daarbij hebben de woningen diverse oriëntaties qua achtertuin ligging, deze is op het zuidwesten, noordoosten of zuidoosten georiënteerd. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een trottoir met aansluitend een (nette) groen- en parkeerstrook. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime zolder. Daarbij hebben een aantal woningen (bouwnr 5, 25, & 30) standaard een typische jaren 30 topgevel welke er extra uitspringt en een fiks aantal extra vierkante meters oplevert. De typische jaren 30 architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, de dak overstekken, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst circa 126 m². Bouwnummers: 3 t/m 7, achtertuin op het zuidwesten 10 t/m 13, achtertuin op het noordoosten 22 t/m 35, achtertuin op het zuidoosten 22
Begane grond Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Ruime, living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin type klimroos N 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 23 Begane grond
Eerste verdieping Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer aan voorgevel type klimroos N 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Eerste verdieping 24
Tweede verdieping Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger Ruimte voor creëren van een of twee slaapkamers type klimroos 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 25 tweede verdieping
type klimroos Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Extra zonnepanelen op het dakvlak 26
27
Type 1 type De, twee-onder-een-kapwoningen zijn de grotere woningen binnen de wijk. De woningen zijn centraal gelegen in het hart van de wijk en hebben een gemiddeld tot groot kaveloppervlak. De woningen hebben zeer goede achtertuinen op het noordwesten of noordwesten. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een trottoir met aansluitend een (nette) groen- en parkeerstrook. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Daarbij hebben de twee-onder-een-kapwoningen een eigen garage van 18 m² en oprit aan de zijkant van de woning. De typische jaren 30 architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, de dak overstekken, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet a leen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonopper-vlak van maar liefst circa 126 m². Bouwnummers: 1 t/m 2, achtertuin op het noordwesten 8 t/m 9, achtertuin op het zuidwesten 28
Begane grond Zij-entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar tuin Achtertuin Ruime garage naast de woning Loop deur in garage naar tuinzijde type N 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 29 Begane grond
Eerste verdieping Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer aan voorgevel type N 30 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Eerste verdieping 30
Tweede verdieping Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine en droger Ruimte voor creëren van een of twee slaapkamers type 1 2 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Stamroos 8 9 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 31 tweede verdieping
type Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel alsmede van de zijgevel (bij aantal hoekwoningen) Top-/puntgevel aan voorzijde welke ca. 8m² extra woonoppervlak oplevert (in overleg met makelaar) Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Separaat toilet op de eerste verdieping Creëren van een of twee slaapkamers op de tweede verdieping Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Erker en/of luifel aan voorzijde van de woning Optionele materiaalwijzigingen, zoals bijvoorbeeld een prefab betonnen bankje voor de deur, houten buitenkozijnen of een aangepaste buitenberging Extra zonnepanelen op het dakvlak Carpoort voor garage 32
33
kopersinformatie Verkoopprocedure Thunnissen realiseert in totaal circa 35 koopwoningen binnen de woonwijk Zevenrozenhof. Het ontwerp biedt de flexibiliteit om tegemoet te kunnen komen aan specifieke woonwensen. Hiervoor nodigen wij u uit om contact op te nemen met de makelaar of de afdeling klantbegeleiding van Thunnissen. De meer- en minderopties bespreekt u direct met de aannemer Thunnissen Bouw, zodat u een duidelijk en transparant beeld krijgt van de totale omvang en kosten. Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan de indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. 34
afwerkstaat woning ruimte Materiaal afwerking/kleur EXTERIEUR WONING gevel - metselwerk Metselwerk woningtype Rietland Baksteen Oranje bont Metselwerk woningtype Weideland Plint: baksteen Aubergine ruimte Materiaal afwerking/kleur dak Dakbedekking schuin dak Keramische pannen Antraciet grijs Dakgoot woningtype Rietland Bakgoot zink Grijs Dakgoot woningtype Weideland Bakgoot zink Grijs Gevel kleur 1: baksteen Gevel kleur 2: baksteen Oranje bont Alems bont Dakgoot woningtype Waterland Gootbekleding met overstek Creme wit interieur WONING Gevel kleur 3: baksteen, wit afgewerkt Metselwerk woningtype Waterland Plint: baksteen Aubergine Gevel overig: baksteen Wit Oranje bont gesinterd binnenwanden Dragende wanden Betonwanden Behangklaar Niet dragende gevelvullende wanden Houtskeletbouw-elementen - gipsbekleding Behangklaar Relief gevel: baksteen Oranje bont gesinterd Niet dragende scheidingswanden Gipsblokken Behangklaar Gevelband thv verdiepingsvloeren Beton geprefabriceerd Grijs gevel - gevelopeningen Leidingschachten Gipsblokken Behangklaar binnendeuren- en kozijnen Waterslagen onder de kozijnen Aluminium gepoedercoat of beton geprebabriceerd Creme wit/grijs Kozijnen begane grond en verdiepingen Plaatstalen kozijnen met bovenlicht Wit Stalen lateien Staal thermisch verzinkt en gepoedercoat Passend bij metselwerk Kozijnen meterkast Plaatstalen kozijnen met bovenpaneel Wit Betonnen lateien Beton geprefabriceerd Grijs Kozijnen - vaste delen Kunststof onderhoudsarm Creme wit Kozijnen - draaiende delen Kunststof onderhoudsarm Creme wit Kozijnen zolderverdieping Plaatstalen kozijnen Wit Binnendeuren Opdekdeuren met toplaag Wit gevelkozijnen Ventilatieroosters Zelfregulerende roosters, gemoffeld Creme wit Vensterbanken Kunststenen vensterbank Bianco-c (carrara) Beglazing Isolerende HR+-beglazing Glas Voordeur - entree woning Dekkend in kleur, deur voorzien van glasopening Groen, blauw of grijs 35
afwerkstaat woning ruimte Materiaal afwerking/kleur hal/entree Vloer Dekvloer Grijs Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit Trap van bg naar verdieping Dichte houten trap Gelakt wit (treden gegrond) Trap van 1e naar 2e verdieping Open houten trap Gelakt wit (treden gegrond) Ronde trapleuning Ronde houten leuning Transparant gelakt Traphek Spijlen hek rondom trapgat Gelakt wit woonkamer Vloer Dekvloer Grijs Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit toiletruimte Vloer Wand Tegelwerk 150x150 mm, merk Mosa Tegelwerk 150x200 mm, staand aangebracht (tot 1200 mm + vl.), merk Mosa Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit Sanitair Rietland en Weideland Wastafel, merk Villeroy & Boch O.novo Donkergrijs Wit Wit ruimte Materiaal afwerking/kleur badkamer Vloer Wand Tegelwerk 150x150 mm, merk Mosa Tegelwerk 150x200 mm, staand aangebracht (tot 1200 mm + vl.) merk Mosa Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit Sanitair Rietland en Weideland Sanitair Waterland Kraan slaapkamers 1e verdieping Wastafel, merk Villeroy & Boch O.novo Wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo Wastafelkraan en douchekraan, merk Grohe Donkergrijs Wit Wit Wit Chroom Vloer Dekvloer Grijs Dragende wanden Beton Behangklaar Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Behangklaar Plafond Beton met spuitpleisterwerk Wit zolder - onbenoemde ruimte/technische ruimte Vloer Dekvloer Grijs Dragende wanden Beton Onafgewerkt Lichte scheidingswanden van: Gipsblokken Onafgewerkt Afwerking kap Beplating Onafgewerkt Sanitair Waterland Fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo Wit Kraan Fonteinkraan, merk Grohe Chroom 36
www.woneninzevenrozenhof.nl Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom Tel: 0252-530119 info@hetmakelaarshuyshofzicht.nl Cruquiusweg 1 2102 LS Heemstede Postbus 71 2100 AB Heemstede