WZNH Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heemstede Raadhuis Heemstede Aantal adviesaanvragen: 11 Waarvan herhalingen: 3 Gemandateerd: 9 Grote commissie: 2 Aanwezig mr. Ab van Beelen (voorzitter); ing. Nico Zimmermann (architectlid); Marloes van Haaren (monumentenlid); ing. Pieter van der Klei (gemand, architectlid); Ben Spee (plv. plantoelichter); Bezoekers 10:30 uur BMB Hooff/dhr. P R. Hooff (architect), inzake 140086, Lanckhorstlaan 7 10:30 uur BMB Hooff/dhr. P.R. Hooff (architect), inzake 140085, Landzichtlaan 63 10:45 uur Adviesburo Peeperkorn / dhr. H.J. Peep (architect), inzake 140068, Beethovenlaan 26 11:00 uur KPG en / mw. T. van Dijk (architect) plus de heer G. Klaasen beleidsmedewerker RO, inzake 140087, Glipperweg 11:30 uur de heer T P. Herok (aanvrager), inzake 140078, Hageveld 18 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140081 Bouwadres Gemand Gemand Advies Akkoord Binnenweg 174 Winkel het wijzigen van de winkelpui en wijzigen vloer mw. B. Groenveld Bouwburo Herman Bosman gebied 1.1, blz. 24 12013 De aanvraag betreft de wijziging van de indeling van een winkelpui. De enkele glazen deur wordt vervangen door een dubbele glazen deur. De kleuren en materialen zijn als bestaand Het betreft een ondergeschikte wijziging. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord met de aanvraag. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140068 Bouwadres gemand. 24-04-2014 Beethovenlaan 26 opties voor uitbreiden woning Beelen Investments BV Ontwerp- en Adviesbureau Peeperkorn gebied 2.3, blz. 36 11415 Het woonhuis maakt deel uit van een twee-onder-één-kapwoning. De aanvraag betreft de vervanging van de bestaande, flauw hellende kap door een nieuwe, steilere kap. Op het voor- en achtergeveldakvlak van de nieuwe kap worden dakkapellen geplaatst Daarnaast worden erkers aan de zijkant en aan de voorgevelzijde geplaatst. Het dakje van de erker aan de voorzijde wordt doorgetrokken als luifel boven Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Advies 24-04-2014 Advies Akkoord de voordeur. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. De commissie geeft echter aan dat een terughoudende detaillering gelijk de bestaande gewenst is om de ondergeschiktheid te benadrukken. Tevens suggereert zij de kapuitbreiding aan te merken als trendsetter voorde een twee-onder-één-kapwoning. De commissie ziet nader uitwerking tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Het bouwplan wordt aangepast zodat er meer eenheid ontstaat met de vergunde dakopbouw van de belendende woning van de twee-onderéén-kapwoning. De nok van de dwarsgeplaatste zadelkap wordt verhoogd zodat deze aansluit op de nokhoogte van de kap van de naast gelegen woning. Het plan voldoet hiermee aan het gestelde in de nota en de commissie gaat akkoord met de aanvraag. 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140082 Bouwadres Zandvoortselaan 69 Reclameobject het plaatsen van reclame mevrouw M.V. Engelen gebied 2.5, blz. 53 12106 De aanvraag betreft het plaatsen van een gevelreclame op de voorgevel, over de gehele breedte van het pand. De aanvraag voldoet niet aan het gestelde in de welstandsnota: maximale breedte van de reclame 60% van de gevelbreedte of 3,5 meter; hoogte van de reclame maximaal 40 cm. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar en gaat niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte- en reclame criteria Advies Niet akkoord, nader overleg 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140083 Bouwadres Advies Akkoord Beethovenlaan 38 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en doorbreken muur de heer M.K. Abma 't Huisatelier gebied 3.2, blz. 60 12113 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvraag betreft de plaatsing van een tweede dakkapel naast een bestaande op het voorgeveldakvlak van de woning. De materiaalkeuze, detaillering en kleur zijn conform de bestaande dakkapel. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140084 Bouwadres Herenweg 122 het uitbreiden van de badkamer op de 1e verdieping de heer D. Brands Adviesbureau Hans Dokter gebied 11, blz. 92 12132 De aanvraag betreft de uitbreiding van een badkamer op het huidige dakterras op de eerste verdieping aan de achtergevel van de woning. De gevels van de uitbreiding zullen worden uitgevoerd als een houten beschot. Conform het welstandsbeleid wordt terughoudend kleurgebruik geadviseerd derhalve gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de houten gevelbeschieiting wordt uitgevoerd in een donkere dekkende kleur. Bij voorkeur de donkergroene kleur van de huidige dakrand. Advies Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140075 Bouwadres gemand. 08-05-2014 Advies 08-05-2014 Leidsevaartweg 125 Kleine bouwwerken bij woningen het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak de heer J.H.C. Rutten gebied 4, 5 en 10, blz. 62, 64, 86 11416 Het tekenwerk voldoet niet aan de indieningsvereisten. De commissie kan geen correct advies geven. De aanvraag wordt daarom aangehouden. Aanhouden Advies Akkoord De aanvraag betreft het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en de commissie constateert dat de dakkapel wordt uitgevoerd conform de goedgekeurde trendsetter, Leidsevaartweg 119. Zij gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte en bouwwerk specifieke criteria 7 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140085 Bouwadres Landzichtlaan 63 het plaatsen van een dakopbouw de heer J.B. Schaap BMB van Hooff gebied 1.3, blz. 28 12120 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De architect is bij de planbehandeling aanwezig. De aanvraag betreft de uitbreiding van een plat afgedekt, dubbel woonhuis, gelegen op een hoek. Het bestaande pand is van een waardevolle metselwerkarchitectuur. De gemetselde gevels worden beëindigd met een houten dakrand met overstek. Op de begane grond heeft het pand een aantal éénlaagse ondergeschikte toevoegingen. Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Het voorliggende plan voorziet in het doortreken van alle gevels in metselwerk zodat een drielaags bouwwerk ontstaat. De gemeentelijke welstandsnota geeft aan dat het beleid is gericht op het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken. Daarnaast geeft de nota aan dat de bebouwing zich in maat, massa en ritme dient te voegen naar de aangrenzende bebouwing. Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen dit bouwplan. De kenmerkende architectuur van het pand wordt hierdoor aangetast. De bestaande horizontaliteit komt te vervallen. Hiermee worden de bestaande schaal- en maatverhoudingen van het pand aangetast. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. Als suggestie geeft zij mee een derde bouwlaag te realiseren als kap. Advies Niet akkoord, nader overleg. 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140086 Bouwadres Lanckhorstlaan 7 het plaatsen van een dakopbouw de heer S. van Duivenboden BMB van Hooff gebied 1.3, blz. 28 12121 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De architect is bij de planbehandeling aanwezig. De aanvraag betreft de uitbreiding van een plat afgedekt, dubbel woonhuis, gelegen op een hoek. Het bestaande pand is van een waardevolle metselwerkarchitectuur. De gemetselde gevels worden beëindigd met een houten dakrand met overstek. Op de begane grond heeft het pand een aantal éénlaagse ondergeschikte toevoegingen. Het voorliggende plan voorziet in het doortreken van alle gevels in metselwerk zodat een drielaags bouwwerk ontstaat. De gemeentelijke welstandsnota geeft aan dat het beleid is gericht op het behoud en versterken van de belangrijkste karakteristieken. Daarnaast geeft de nota aan dat de bebouwing zich in maat, massa en ritme dient te voegen naar de aangrenzende bebouwing. Gezien het bovenstaande heeft de commissie bezwaar tegen dit bouwplan. De kenmerkende architectuur van het pand wordt hierdoor aangetast. De bestaande horizontaliteit komt te vervallen. Hiermee worden de bestaande schaal- en maatverhoudingen van het pand aangetast. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. Als suggestie geeft zij mee een derde bouwlaag te realiseren als kap. Advies Niet akkoord, nader overleg 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140088 Bouwadres Binnenweg 206 Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
Advies Akkoord het maken van een achteringang en bewoonbaar maken woning 1e en 2e verdieping mw. E.M.A. van Hijfte gebied 1.1, blz. 24 12217 De aanvraag betreft de plaatsing van een trap aan de achterzijde van een woonhuis in een steeg. De trap is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord met de aanvraag. 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140087 Bouwadres Glipperweg het bouwen van 14 nieuwbouwwoningen KPG en / mw. T. van Dijk KPG en / mw. T. van Dijk gebied 9, blz. 83 12537 De architect en de Klaassen (medewerker RO) zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een herontwikkelingsplan aan de Glipperweg, hiertoe worden 4 woningen gesloopt waarvan één een rijksmonument is. (Toestemming verleend met het advies om bij herbouw het huidige gevelbeeld leidend te laten zijn). Op de plek van de woningen en de daarachter gelegen tuin worden zes nieuwe woningen gebouwd rondom de tuin waardoor het effect van een hofje ontstaat. Zowel tussen de twee woningen aan de voorals aan de achterzijde is een doorgang, waardoor een informele route kan ontstaan. De bestaande woningen hebben een bouwlaag en een kap en de nieuwe hofjeswoningen zullen ook bestaan uit een bouwlaag en worden afgedekt met een zadeldak. In de kap komen dakkapellen om een volwaardige slaapverdieping te creëren. Ter plaatse van de achtergelegen timmerfabriek (Patrijzenlaan) wordt een rij van 7 eengezinswoningen voorgesteld. Door middel van het verspringen van de woningen zelf en het toepassen van een schuine borstwering bij het balkon aan de voorzijde wordt gerefereerd aan de naastgelegen rij 'zaagtandwoningen', indertijd een referentie naar het industriële verleden van de locatie. De nieuwe woningen bestaan uit drie bouwlagen en worden plat afgedekt. De commissie reageert positief en heeft geen bezwaar tegen de ligging en de massa van het hofje. Tevens heeft zij kennis genomen van de nieuw te bouwen woningen aan de Patrijzenlaan. Als suggestie wil zij meegeven de referentie met de zaagtandwoningen op een andere manier op te lossen door bijvoorbeeld de woningen alleen te laten verspringen of anderszins ritmiek aan te brengen. Advies Collegiaal overleg Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede
11 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140078 Bouwadres Hageveld 18 het verbouwen van een woonhuis de heert.p. Herok Landgoederen en groene gebieden 12172 mon. com. 22-05-2014 De aanvrager en de aannemer zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een inpandige verbouwing van een woning op de begane grond in het voormalige seminarie Hageveld, een rijksmonument. Het merendeel van de plafonds van de begane grondverdieping zijn nog voorzien van een kruisgewelf. Een aantal daarvan zijn aan het zicht onttrokken of verdwenen ten behoeve van liftinstallaties, trappen of sanitaire ruimtes. De betreffende woning bevindt zich in de naar voren springende vleugel, rechts van de hoofdingang. Bij twee ruimtes in de woning worden vier kruisgewelven verwijderd ten behoeve van een vide. In de woonkamer wordt een kruisgewelf (in stuc) weer teruggebracht en verdwijnt de vide. De aannemer geeft aan dat de verbouwing constructief conform de eerdere grootschalige verbouwing van seminarie tot woningen wordt uitgevoerd. Volgens de gemeente is er destijds een rapport opgemaakt door de RDMZ. Advies 22-05-2014 Advies Alvorens de commissie tot een advies overgaat wil zij graag bovenstaand rapport inzien en de oorspronkelijke bestektekeningen van de begane grond. De aanvraag wordt daarom aangehouden. Aanhouden De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. De commissie geeft aan dat zij de gevraagde documentatie heeft ontvangen. In het advies van RDMZ zijn geen opmerkingen geplaatst ten aanzien van de gewelven. De commissie constateert dat in de entree en het gangenstelsel de kruisgewelven zijn gehandhaafd. In de nevenruimten komen de gewelven onregelmatig voor. Enkele gewelven zijn vervallen in verband met de nieuwe indeling. Bij het voorliggende plan bestaat geen bezwaar tegen het verwijderen van de kruisgewelven, de hoofdstructuur blijft onaangetast. De commissie gaat akkoord. Akkoord Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede