Grondprijsbrief 2017 Vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Noord- Beveland d.d. 17 januari 2017, nummer 17.0000040, Gepubliceerd in het Noord-Bevelands advertentie- en informatieblad van week 5, 2017 1
Algemeen Op 17 januari 2017 is de Notitie Grondprijzen en parameters grondexploitatie 2017 vastgesteld. Deze grondprijsbrief is een uitwerking van de notitie en geeft een overzicht weer van de grondprijzen op Noord-Beveland voor zowel vrije kavels, bedrijventerreinen, recreatieve woningbouw, sociale woningbouw, starterswoningen, maatschappelijke functies, overige commerciële voorzieningen, snippergroen en huurprijzen. Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd: - De grondprijzen voor zowel woningbouw als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform; - De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld; - Op de verkoop van de bouwkavels zijn de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein in de gemeente Noord-Beveland 2012 van toepassing. - Bij de toewijzing van bouwkavels is de Procedure voor kaveltoewijzing bij uitgifte van woningbouw- en bedrijfsgronden door de gemeente Noord-Beveland 2014 van toepassing. - De opgenomen grondprijzen zijn geldig van 1 januari 2017 tot en met 31 december 2017; - De genoemde prijzen zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld. 2
Woningbouw De gemeente heeft in verschillende kernen vrije kavels in de verkoop. De prijzen zijn per project verschillend. Wissenkerke, Akkerrand Kavel 7 192,50 m² Kavel 8 175,-- m² Kavel 9 175,-- m² Kavel 10 175,-- m² Kavel 11 175,-- m² + 120 m² 50,-- m² (in verband met de aanwezigheid van een waterleiding in deze strook mag daar niet op gebouwd worden) 3
Wissenkerke, Wilhelminastraat, Clausstraat, Maximastraat en Arianestraat 1. Geschakelde woningen 183,-- m² 2. Levensloop bestendige woningen 192,15 m² 3. Starterswoningen 105,-- m² 4. Vrije kavels midden 210,45 m² 5. Twee onder één kap woningen 201,30 m² 6. en 7. Geschakelde woningen 192,15 m² 8. Vrije kavels 219,60 m² 9. Kangoeroewoning 210,45 m² 4
Geersdijk, Westweg Kavel 1 187,-- m² Kavel 2 178,50 m² Kavel 3 178,50 m² Kavel 4 170,-- m² Kavel 5 100,-- m² 5
Kavel 6 100,-- m² Kavel 7 100,-- m² Kavel 8 100,-- m² Kortgene, Stadspolder 6
Kavelnr. Grondprijzen kavels Stadspolder Oppervlakte in m2 Prijs per m2 Perceelprijs 1 796 216,20 172.095 2 662 210,45 139.318 3 616 210,45 129.637 7 703 192,15 135.081 8 575 183,00 105.225 9 637 192,15 122.400 10 533 192,15 102.416 11 581 183,00 106.323 12 584 183,00 106.872 13 769 192,15 147.763 14 568 192,15 109.141 15 537 183,00 98.271 16 666 183,00 121.878 17 799 186,15 148.734 18 547 192,15 105.106 19 547 183,00 100.101 20 591 183,00 108.153 21 555 183,00 101.565 22 572 183,00 104.676 23 616 210,45 129.637 24 717 201,30 144.332 25 598 192,15 114.906 26 610 192,15 117.212 28 611 201,30 122.994 29 607 192,15 116.635 30 607 192,15 116.635 31 607 192,15 116.635 32 607 201,30 122.189 33 681 210,45 143.316 34 601 201,30 120.981 35 614 201,30 123.598 36 772 207,45 160.152 37 595 192,15 114.329 38 609 164,70 100.302 39 634 164,70 104.420 40 633 164,70 104.255 41 634 164,70 104.420 42 681 183,00 124.623 43 523 192,15 100.494 44 633 183,00 115.839 45 631 183,00 115.473 46 634 183,00 116.022 7
Kavelnr. Grondprijzen kavels Stadspolder Oppervlakte in m2 Prijs per m2 Perceelprijs 47 630 183,00 115.290 48 624 192,15 119.902 49 630 210,45 132.584 50 628 201,30 126.416 51 622 201,30 125.209 52 621 201,30 125.007 53 1011 184,14 186.165 54 667 192,15 128.164 55 685 192,15 131.623 56 702 192,15 134.889 57 676 192,15 129.893 58 647 192,15 124.321 59 565 192,15 108.565 60 664 183,00 121.512 61 559 183,00 102.297 62 581 164,70 95.691 63 581 164,70 95.691 64 563 164,70 92.726 65 588 183,00 107.604 66 737 201,30 148.358 67 758 200,11 151.683 68 664 192,15 127.588 69 988 187,72 185.467 70 855 199,18 170.299 8
- Ten behoeve van het plan Stadspolder is op 25 oktober 2016 een kortingsregeling voor projectontwikkeling vastgesteld. De projectontwikkelaar dient dan aan de volgende voorwaarden te voldoen: Er dient sprake te zijn van een projectontwikkelaar of een particulier die meerdere bouwkavels wil afnemen; - Bij afname van 3 of meer originele (geen verknipte) bouwkavels, in combinatie met een marketingstrategie en aanpak, geldt een korting van 10% over de totale koopsom exclusief BTW. Voorwaarde hierbij is dat 2 niet verknipte kavels direct worden afgenomen; - Bij afname van 10 of meer originele (geen verknipte bouwkavels, in combinatie met een marketingstrategie en aanpak, geldt een korting van 10% + 5% extra korting over de totale koopsom exclusief BTW. Voorwaarde hierbij is dat 3 niet verknipte kavels direct worden afgenomen; - De koopsom wordt gelijk verrekend bij het passeren van de akten. Bedrijventerreinen Kamperland, Het Rip 2 9
Groene kavels (niet zichtlokaties) 69,50 m² Rode kavels (zichtlokaties) 74,50 m² Recreatieve woningbouw Wanneer er ontwikkeling van recreatieve woningbouw aan de orde komt zal per project een specifieke taxatie worden opgesteld. Sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies De grondprijs voor speciale doelgroepen, namelijk sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies is 100,-- m². Overige commerciële voorzieningen Voor gronduitgifte ten behoeve van commerciële voorzieningen zijn er geen vooraf bepaalde grondprijzen of prijsranges. Functie, locatie, ligging en omvang zijn sterk bepalend voor de vaststelling van de grondprijs. De grondprijsbepaling betreft maatwerk. Bij commerciële voorzieningen zal afhankelijk van de situatie worden afgewogen of een deskundigentaxatie of een tender de meest geschikte methode is om tot een marktconforme waardebepaling te komen. Snippergroen Er wordt op prijspeil 2014 een algemene grondprijs gehanteerd van 29,24 per m² kosten koper. Huurprijzen De huurprijzen voor snippergroen bedraagt 1,47 m². De huurprijzen voor weiland en/of dijk bedraagt 0,11 m². 10