Grondprijsbrief

Transcriptie

1 Grondprijsbrief Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 27 maart 2018

2

3 1. Algemene uitgangspunten Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks een Grondprijsbrief vast. Bij besluit van 19 december 2017 werd de Grondprijsbrief vastgesteld. De geldigheid daarvan is beperkt tot het eerste kwartaal van De voorliggende Grondprijsbrief geldt vanaf 1 april Verkoop Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd: De grondprijzen voor zowel woningbouw- als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform. De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld. De grondprijzen zijn gebaseerd op de verkoop van grond conform de Algemene verkoopvoorwaarden Reimerswaal De opgenomen grondprijzen zijn geldig vanaf 1 april 2018 tot en met 31 december 2018, of zoveel eerder als een nieuwe grondprijsbrief wordt vastgesteld. De genoemde prijzen zijn exclusief btw. Het is mogelijk om een stuk grond te reserveren voor een gegadigde. Indien een perceel wordt gereserveerd, wordt door de gemeente duidelijk vermeld welk prijspeil de grondprijzen hebben en voor welke periode de aanbieding gestand wordt gedaan Erfpacht woningbouwkavels Voor de uitgifte in erfpacht gelden dezelfde voorwaarden als voor de verkoop van een kavel. Daarnaast zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing op erfpacht van woningbouwkavels: Bij het berekenen van de erfpachtcanon worden grondprijzen inclusief btw gehanteerd. Het rentepercentage voor de canonberekening fluctueert maar is gesteld op een minimum van 3%. Uitgifte van bouwgrond onder erfpacht conform de Algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van woningbouwkavels Reimerswaal Erfpacht bedrijfskavels Binnen de gemeente Reimerswaal is het mogelijk om bedrijfskavels in erfpacht te nemen. Hiervoor gelden dezelfde voorwaarden als voor de verkoop van een kavel. Daarnaast zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing op erfpacht van bedrijfskavels: Bedrijfskavels worden eeuwigdurend in erfpacht uitgegeven. Bij het berekenen van de erfpachtcanon worden grondprijzen exclusief btw gehanteerd. De erfpachtcanon is marktconform. Afkoop van erfpacht is altijd mogelijk. Gemeente Reimerswaal 1

4 2. Woningbouw 2.1. Prijzen vrije kavels De gemeente heeft in verschillende kernen vrije kavels in de verkoop. De prijzen verschillen per project. Prijzen worden op perceelniveau aangegeven per m². Voor de ligging van de percelen wordt verwezen naar bijgevoegde tekeningen. De onderstaande gegevens hebben betrekking op de situatie per 1 januari Dit betekent dat inmiddels individuele kavels gereserveerd of uitgegeven kunnen zijn. Hansweert, Kanaalarm Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Totale prijs Status Bijzonderheden Rijnlaan , ,00 Beschikbaar Vechtlaan , ,00 Beschikbaar Hansweert, Tramper II Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Totale prijs Status Bijzonderheden Sloestraat , ,00 Beschikbaar Sloestraat , ,00 Beschikbaar Sloestraat , ,00 Beschikbaar Sloestraat , ,00 Beschikbaar Kruiningen, Zandweg Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Totale prijs Status Bijzonderheden Voltalaan , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Voltalaan , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Voltalaan , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Voltalaan , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Van Leeuw enhoeklaan 2 t/m , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Van Leeuw enhoeklaan , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Yerseke, Breeweg Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Totale prijs Status Bijzonderheden Breew eg 1a , ,00 Beschikbaar Projectmatige ontw ikkeling Rilland, Werfkampen Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Totale prijs Status Bijzonderheden Roerdomp , ,00 Beschikbaar Roerdomp , ,00 Beschikbaar Krooneend 14 t/m , ,00 Beschikbaar Waarde, Dorpszicht Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² Totale prijs Status Bijzonderheden Coolhofflaan , ,00 Beschikbaar Coolhofflaan , ,00 Beschikbaar Gemeente Reimerswaal 2

5 2.2. Grondprijzen sociale woningbouw In de gemeente Reimerswaal wordt de sociale woningbouw voor het merendeel door R&B Wonen gerealiseerd. Sociale woningbouw kenmerkt zich in woningen die bedoeld zijn om zonder winstoogmerk te verhuren aan mensen die niet in staat zijn om zelfstandig een woning te kopen of tegen een hoge huurprijs te huren. Voor sociale woningbouw wordt voor grondgebonden sociale huurwoningen een vaste grondprijs van 145,00 per m² bouwgrond gerekend. Gemeente Reimerswaal 3

6 3. Grondprijzen bedrijventerreinen 3.1. Verkoop De gemeente heeft op verschillende bedrijventerreinen bedrijfskavels in de verkoop. De prijzen verschillen per bedrijventerrein. Prijzen worden aangegeven per m². Voor de ligging van de percelen wordt verwezen naar bijgevoegde tekeningen. Ook voor de bedrijventerreinen geldt dat de onderstaande gegevens betrekking hebben op de situatie per 1 januari Dit betekent dat inmiddels individuele kavels gereserveerd of uitgegeven kunnen zijn. Rilland, De Poort II Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² exclusief BTW Kavelprijs exclusief BTW Status Bijzonderheden De Poort Gedifferentieerd ,80 Beschikbaar Aangepaste prijsstelling vanw ege hoogspanningstraject De Poort Gedifferentieerd ,50 Beschikbaar Aangepaste prijsstelling vanw ege hoogspanningstraject Rilland, De Poort III Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² exclusief BTW Kavelprijs exclusief BTW Status Bijzonderheden De Poort fase I , ,00 Beschikbaar Kavelstrook De Poort fase II , ,00 Beschikbaar Kavelstrook (nog niet bouw rijp) Yerseke, Olzendepolder IV Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² exclusief BTW Kavelprijs exclusief BTW Status Bijzonderheden Olzendepolder IV fase I , ,00 Beschikbaar Kavelstrook Olzendepolder IV fase II , ,00 Beschikbaar Kavelstrook (nog niet bouw rijp) 3.2 Commercieel vastgoed Onder commercieel vastgoed wordt verstaan: bedrijfsruimten die aan te merken zijn als onroerende zaken bestemd voor onder meer horeca, kleinhandelsbedrijf, ambachtsbedrijf en overige commerciële bedrijven waarin zich een voor het publiek toegankelijke lokaal bevindt bestemd voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening. Gelet op de diversiteit aan detailhandel, horeca en overig commerciële bedrijfsruimten wordt met betrekking tot uitgifteprijzen maatwerk geleverd. Bij de gronduitgifte ten behoeve van commercieel vastgoed werkt de gemeente niet met vaste grondprijzen. De grondprijsbepaling betreft dan maatwerk. Slagveldstraat Kruiningen Adres Nr. Kavel m² Prijs per m² exclusief BTW Kavelprijs exclusief BTW Status Bijzonderheden Slagveldstraat Maatw erk Maatw erk Beschikbaar Maatw erk Gemeente Reimerswaal 4

7 3.3 Maatschappelijke voorzieningen Er wordt onderscheid gemaakt tussen commerciële en niet commerciële maatschappelijke voorzieningen. Omschrijving Maatschappelijke voorzieningen, commercieel Maatschappelijke voorzieningen, niet commercieel bebouwd Maatschappelijke voorzieningen, niet commercieel onbebouwd Kavelprijs per Voorbeelden (niet limitatief) m² terrein 150,00 Huisarts, tandarts, apotheek, gezondheidspraktijk etc. 125,00 Zwembad, sporthal, verenigingsgebouw, kerken en scholen, dorpshuis met niet-commerciële inslag. 30,00 Voetbalveld, trapveld, parkeerplaatsen. Gemeente Reimerswaal 5

8 4. Snippergroen Indien medewerking wordt verleend aan het verkopen van niet-structureel openbaar groen (zogenaamd snippergroen ) wordt een grondprijs gehanteerd van 85,00 per m². Gemeente Reimerswaal 6

9 5. Grondgebruikskaarten en verkavelingstekeningen 1. Kanaalarm, Hansweert; 2. Tramper II, Hansweert; 3. Zandweg, Kruiningen; 4. Steehof en Steehof III, Yerseke; 5. Werfkampen, Rilland; 6. Dorpszicht, Waarde. 7. De Poort II, Rilland; 8. De Poort III, Rilland; 9. Olzendepolder IV, Yerseke; 10. Slagveldstraat, Kruiningen. Gemeente Reimerswaal 7

10 1. Kanaalarm, Hansweert Gemeente Reimerswaal 8

11 Gemeente Reimerswaal 9

12 2. Tramper II, Hansweert Gemeente Reimerswaal 10

13 Gemeente Reimerswaal 11

14 3. Zandweg, Kruiningen Gemeente Reimerswaal 12

15 Gemeente Reimerswaal 13

16 4. Afronding Steehof en Steehof III, Yerseke; GEMEENTE REIMERSWAAL Gemeente Reimerswaal 14

17 Gemeente Reimerswaal 15

18 5. Werfkampen, Rilland Gemeente Reimerswaal 16

19 Gemeente Reimerswaal 17

20 Gemeente Reimerswaal 18

21 6. Dorpszicht, Waarde Gemeente Reimerswaal 19

22 7. De Poort II, Rilland Gemeente Reimerswaal 20

23 Gemeente Reimerswaal 21

24 Gemeente Reimerswaal 22

25 8. De Poort III, Rilland Gemeente Reimerswaal 23

26 Gemeente Reimerswaal 24

27 9. Olzendepolder IV, Yerseke Gemeente Reimerswaal 25

28 Gemeente Reimerswaal 26

29 10. Slagveldstraat, Kruiningen Gemeente Reimerswaal 27