Grondprijsbrief 2018

Transcriptie

1 Grondprijsbrief 2018 Vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Noord- Beveland d.d., nummer, Gepubliceerd in het Noord-Bevelands advertentie- en informatieblad van week, 1

2 Algemeen Op is de Notitie Grondprijzen en parameters grondexploitatie 2018 vastgesteld. Deze grondprijsbrief is een uitwerking van de notitie en geeft een overzicht weer van de grondprijzen op Noord-Beveland voor zowel vrije kavels, bedrijventerreinen, recreatieve woningbouw, sociale woningbouw, starterswoningen, maatschappelijke functies, overige commerciële voorzieningen, snippergroen en huurprijzen. Bij het vaststellen van de grondprijzen zijn de volgende algemene uitgangspunten gehanteerd: - De grondprijzen voor zowel woningbouw als bedrijventerreinlocaties zijn marktconform; - De grondprijzen zijn gebaseerd op verkoop van grond in bouwrijpe staat, tenzij anders vermeld; - Op de verkoop van de bouwkavels zijn de Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein in de gemeente Noord-Beveland 2012 van toepassing. - Bij de toewijzing van bouwkavels is de Procedure voor kaveltoewijzing bij uitgifte van woningbouw- en bedrijfsgronden door de gemeente Noord-Beveland 2014 van toepassing. - De opgenomen grondprijzen zijn geldig van 1 januari 2018 tot en met 31 december 2018; - De genoemde prijzen zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld. 2

3 Woningbouw De gemeente heeft in verschillende kernen vrije kavels in de verkoop. De prijzen zijn per project verschillend. Wissenkerke, Akkerrand Kavel 7 192,50 m² Kavel 8 175,-- m² Kavel 9 175,-- m² Kavel ,-- m² Kavel ,-- m² m² 50,-- m² (in verband met de aanwezigheid van een waterleiding in deze strook mag daar niet op gebouwd worden) 3

4 Wissenkerke, Wilhelminastraat, Clausstraat, Maximastraat en Arianestraat 1. Geschakelde woningen 183,-- m² 2. Levensloop bestendige woningen 192,15 m² 3. Starterswoningen 105,-- m² 4. Vrije kavels midden 210,45 m² 5. Twee onder één kap woningen 201,30 m² 6. en 7. Geschakelde woningen 192,15 m² 8. Vrije kavels 219,60 m² 9. Kangoeroewoning 210,45 m² 4

5 Geersdijk, Westweg Kavel 1 187,-- m² Kavel 2 178,50 m² Kavel 3 178,50 m² Kavel 4 170,-- m² 5

6 Kavel 6 100,-- m² Kavel 7 100,-- m² Kavel 8 100,-- m² Kortgene, Stadspolder 6

7 Kavelnr. Grondprijzen kavels Stadspolder Oppervlakte in m2 Prijs per m2 Perceelprijs , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

8 Kavelnr. Grondprijzen kavels Stadspolder Oppervlakte in m2 Prijs per m2 Perceelprijs , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

9 - Ten behoeve van het plan Stadspolder is op 25 oktober 2016 een kortingsregeling voor projectontwikkeling vastgesteld. De projectontwikkelaar dient dan aan de volgende voorwaarden te voldoen: Er dient sprake te zijn van een projectontwikkelaar of een particulier die meerdere bouwkavels wil afnemen; - Bij afname van 3 of meer originele (geen verknipte) bouwkavels, in combinatie met een marketingstrategie en aanpak, geldt een korting van 10% over de totale koopsom exclusief BTW. Voorwaarde hierbij is dat 2 niet verknipte kavels direct worden afgenomen; - Bij afname van 10 of meer originele (geen verknipte bouwkavels, in combinatie met een marketingstrategie en aanpak, geldt een korting van 10% + 5% extra korting over de totale koopsom exclusief BTW. Voorwaarde hierbij is dat 3 niet verknipte kavels direct worden afgenomen; - De koopsom wordt gelijk verrekend bij het passeren van de akten. Bedrijventerreinen Kamperland, Het Rip 9 9

10 WSK sectie R nummer 827 (niet zichtlokaties) 69,50 m² Recreatieve woningbouw Wanneer er ontwikkeling van recreatieve woningbouw aan de orde komt zal per project een specifieke taxatie worden opgesteld. Sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies De grondprijs voor speciale doelgroepen, namelijk sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies is 100,-- m². Overige commerciële voorzieningen Met opmaak: Centrum Voor gronduitgifte ten behoeve van commerciële voorzieningen zijn er geen vooraf bepaalde grondprijzen of prijsranges. Functie, locatie, ligging en omvang zijn sterk bepalend voor de vaststelling van de grondprijs. De grondprijsbepaling betreft maatwerk. Bij commerciële voorzieningen zal afhankelijk van de situatie worden afgewogen of een deskundigentaxatie of een tender de meest geschikte methode is om tot een marktconforme waardebepaling te komen. Snippergroen Er wordt op prijspeil 2018 een grondprijs gehanteerd van 15,-- per m² kosten koper bij snippergroen gelegen aan de voorzijde ten opzichte van de woning tot 100 m². Ten aanzien van snippergroen gelegen aan de zij- en achterzijde ten opzichte van de woning tot 100 m² wordt een grondprijs gehanteerd van 35,-- m² kosten koper. Boven een oppervlakte van 100 m² zal de snippergroen getaxeerd worden. Bij deze grondprijs wordt ervan uitgegaan dat het gekochte gedeelte maximaal 100 m 2 groot is en alleen als (sier)tuin wordt gebruikt. Huurprijzen 10

11 De huurprijzen voor snippergroen bedraagt 1,49 m². De huurprijzen voor weiland en/of dijk bedraagt 0,11 m². 11