Driestedenweg 21, De Weere 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Heerlijk ruim en vrij wonen in een landelijk dorp op korte afstand van voorzieningen? Dat kan in dit vrijstaande woonhuis op een perceel van ruim 1.300 m2 met binnendoor bereikbare garage, multifunctioneel bijgebouw en overdekt zwembad! Indeling: ruime hal met vide, trapopgang en toiletruimte voorzien van wandcloset, royale woonkamer met open haard, pleisterwerk plafond met lijst en PVC vloer voorzien van vloerverwarming, tuinkamer met schuifpui naar de zonnige zuidwest-tuin, halfopen keuken met uitgebreide dubbele rechte unit voorzien van granieten aanrechtblad en inbouw combioven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, achter-entree met doorloop naar de bijkeuken, binnendoor naar de garage en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: ruime overloop, 3 grote slaapkamers met vaste kasten en dakkapel, moderne wit/grijze badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel en 2e wandcloset. Het bijgebouw is momenteel in gebruik als gastenverblijf en is voorzien van toiletruimte, badkamer voorzien van douche en wastafel in meubel, woonkamer met dubbel openslaande tuindeuren, keukenunit, grote slaapkamer en sauna (!). De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van meerdere terrassen, grote vijver, gazon, overdekt zwembad en houten berging. Heerlijk wonen in deze prachtige woning op ca. 16 auto-minuten van Hoorn en ca. 36 auto-minuten van Amsterdam.
Overdracht Bieden vanaf Aanvaarding 500.000,- k.k. In overleg, kan desgewenst spoedig Bouw Soort woning Vrijstaand woonhuis Bouwjaar 1986 Ligging Landelijk gelegen met open ligging en vrij uitzicht Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 140 m² Inhoud ca. 540 m³ Overige inpandige ruimte ca. 39 m² Externe bergruimte ca. 12 m² Indeling woonhuis Aantal kamers Badkamer 4 kamers (3 slaapkamers) v.v. inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel en wandcloset Indeling gastenverblijf Aantal kamers Badkamer 2 kamers (1 slaapkamer) v.v. douche en wastafel in meubel Energie Energielabel Isolatie Verwarming en warm water C Volledig geïsoleerd Combi cv-ketel (Daalderop/2007) en gedeeltelijk vloerverwarming Kadastrale gegevens Oppervlakte 1350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Afmeting Ligging tuin ca. 25 meter diep en ca. 26 meter breed Gelegen op het zuidwesten v.v. achterom, zwembad, vijver en gazon Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van hout Garage Soort garage Voorzieningen Aangebouwd van steen Voorzien van elektra- en wateraansluiting Bijzonderheden - Overdekt zoutwater-zwembad - Bijgebouw in gebruik als gastenverblijf - Kelder in onderbouw aanwezig
Driestedenweg 21, De Weere
Blijft achter: - Complete tuinaanleg - Buitenlampen - Brievenbus - Bel (voordeur) - Vlaggenmast - Gordijnrails/gordijnen/vitrages - Luxaflex(en) - Rolhor(ren) - Rolgordijn(en) - Alle aanwezige vloerbedekking - Klokthermostaat - Open haard - Vonkenscherm - Asla - Aanwezig haardhout - Keukenunit - Koelkast - Combioven - Vaatwasser - Afzuigkap - Kookplaat - Quooker - Inbouwspots - Schappen in de kelder - Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Kapstok
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.