Slutelakker 24 te Lierop
Uitgebouwde tweekapper met luxe keuken en prachtige tuinkamer! Garage en carport... Voorzijde: rustige straat met vrijstaande huizen en een speeltuintje schuin tegenover. Achterzijde: de Lieropse Koepelkerk op de achtergrond. Kenmerken Bouwjaar 1984 Perceeloppervlakte 181 m2 Vraagprijs 250.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 15
Indeling begane grond Entree/hal met rustige strakke uitstraling door de combinatie van de eiken parketvloer met de zwart gelakte trap. Het donkere/zwarte accent komt weer terug in de recent gemoderniseerde toiletruimte. Een chique toilet met wandcloset en fonteintje. De leefruimte beneden is vergroot door de keuken aan de achterzijde uit te bouwen maar ook nog eens dit jaar door de realisatie van een prachtige speelkamer-/tuinkamer. In de woonkamer een sfeervolle licht eiken parketvloer en verder strak stukwerk als wandafwerking, chique paneeldeuren en hoge gelakte plinten. De wanden zijn geschilderd in warme grijstint die erg mooi past bij de houten vloer. Aan de zijde van het terras een schuifpui en een decorradiator. Door de achter-uitbouw ter plaatse van de keuken is veel ruimte gewonnen voor werk-/en bergruimte. De keukeninrichting is op maat gemaakt voor deze keuken waardoor de ruimte optimaal benut is. Prettig is het grote werkblad dat bijna rondom doorloopt met rechts aansluitend een dubbele hoge kast met hierin de koelkast; combi-magnetron en een koffiezetapparaat van Bauknecht. Verder een vaatwasser en een inductiekookplaat. De open keuken heeft een moderne, luxe uitstraling door de combinatie van RVS apparatuur, houtlook kastfronten en het contrast hiervan met het chique witte aanrechtblad en de donkere tegelvloer. Door het hoekraam boven het aanrecht en de schuifpui komt er veel licht de kamer en keuken binnen (middag en avondzon). De ruimte onder de trap is benut als provisiekast en toegankelijk vanuit de keuken. Aan deze zijde is ook een binnendoorgang naar de garage gemaakt. Na de realisatie van de carport wordt de garage steeds meer gebruikt als werkruimte en bijkeuken. De garage is betegeld en heeft een groot werkblad met hieronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deels betegelde achterwand met een praktische stortbak. Aan de zijde van de oprit openslaade houten deuren waarin glas is geplaatst zodat de ruimte daglicht heeft. Unieke speel-/tuinkamer Eind vorig jaar heeft de laatste verbouwing plaats gevonden. Achter de garage is een luxe relaxruimte gecreëerd die doorgetrokken is tot aan de achterste perceelgrens. Deze ruimte is uitgevoerd met spouwmuren en richting de tuin geheel te openen door het gebruik van een glazen schuifwand systeem. Hierdoor zowel in de zomer als de winter een ideale leefruimte en een echte aanwinst voor het huis. 3 / 15
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping heeft dit huis drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer is gemoderniseerd. Hier is de ruimte optimaal benut met een ligbad; separate douchecabine; wandcloset, decorradiator en een badmeubel met een granieten blad. De mengkranen van het ligbad en de douche zijn beide thermostaatkranen. Nagenoeg het hele huis is voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. De rolluiken zijn grotendeels elektrisch en enkele zelfs met afstandbediening. 4 / 15
Indeling tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Deze huizen hebben een hoger dak dan de huzien verderop in de straat waardoor de zolder hier aanmerkelijk groter is. Op de voorzolder de opstelling van de gas cv combi-ketel Bosch van 2010 (jaarlijks onderhouden). De aansluitingen voor het witgoed zitten hier ook zodat u zelf de keuze kunt maken of u de wasmachine beneden of boven plaatst. Verder een keurig afgewerkte vierde slaapkamer. Een grote zolderslaapkamer met extra geïsoleerde tussenvloer. 5 / 15
Omgeving en tuin Beschutte tuin die een groot gevoel van geborgenheid, maar tegelijkertijd ruimtelijkheid biedt doordat er geen rij huizen achter staan maar de tuin grenst aan de grote tuin van het achtergelegen vrijstaand huis. Veel privacy omdat er nauwelijks inkijk mogelijk is. Onderhoudsvriendelijke tuin. Veel lucht te zien en uiteraard is het 's avonds genieten van de mooi verlichte Koepelkerk. Algemeen: Luxe speel/- tuinkamer met glazen schuifwand systeem (2015-2016). Prima staat van onderhoud. Binnen- en buitenschilderwerk (2016) is netjes bijgehouden. Er is een glasvezelaansluiting. Nagenoeg rondom rolluiken, deels elektrisch. Zonnescreens bij de keuken zodat u geen last heeft van de avondzon. Voldoende bovenruimte met een vierde slaapkamer op de zolder. Bergzolder boven de garage onder het pannendak. Deze grote bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap in de garage. 6 / 15
Foto's 7 / 15
8 / 15
9 / 15
Plattegrond 10 / 15
11 / 15
12 / 15
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)