Villa Georges M i d d e l k e r k e I & II
v o o r w o o r d Geachte klant, Ik ben heel fier om jullie de prachtige Villa Georges voor te stellen. Het gebeurt zelden dat we zo een sterk product op de markt kunnen brengen. Hiervoor moet aan zeer veel factoren voldaan worden. De belangrijkste hiervan zijn de ligging, de architectuur, de afwerking en de prijs. Met Villa Georges scoren we op alle facetten zeer hoog en dat is zeldzaam. Het is een unicum dat we zo een mooie architectuur kunnen bieden op zo een mooie locatie. Het is echter nog uitzonderlijker dat de prijzen zo scherp liggen. Dat is het directe gevolg van goede onderhandelingen bij de aankoop van de grond. Geniet van dit aanbod en veel plezier in Middelkerke, in de Villa Georges!!! Met vriendelijke groet, Gregory Caenen 2 3
a r c h i t e c t u u r Villa Georges M i d d e l k e r k e I & II P. Pouletstraat 6/8 Hier wordt zeer bewust gekozen voor een hoogstaande architectuur die het project perfect integreert in zijn omgeving als overgang tussen de authentieke villa s en de appartementsblokken op de zeedijk. De villa s worden opgetrokken in cottage-stijl en zijn afgewerkt met hoogstaande materialen. De cottage-stijl zorgt voor een warm en aangenaam vakantiegevoel en staat garant voor veel leuke weekends aan zee. Samenwerking tussen Groep Caenen en architectenbureau B. & C. Coussée Groep Caenen bouwt momenteel meer dan 40 nieuwbouwprojecten en is steeds op zoek naar de hoogste kwaliteit en professionaliteit. Dankzij die ervaring weet Groep Caenen de beste architecten te kiezen voor elke stijl. Voor het project Villa Georges werkt Groep Caenen nauw samen met het architectenbureau BAU. BAU is gespecialiseerd in het creëren van residenties met een doorgedreven cottage-stijl. Met BAU, een team van 20 personen onder leiding van architect Bart Coussée, bouwden we reeds heel wat residenties. BAU slaagt erin onze projecten een ongeëvenaarde uitstraling en klasse te geven. In combinatie met een zeer sterk technisch team en een scherpe werfopvolging zijn dit de pijlers van een goede samenwerking tussen Groep Caenen en BAU. realisatie en verkoop architectuur 4 5
PROSPER POULETSTRAAT GENTSTRAAT Villa Georges M i d d e l k e r k e I & II ZEEDIJK ZEEDIJK ZEEDIJK l i g g i n g JEAN VAN HINTSBERGHSTRAAT LEOPOLDLAAN HE CT O R TAMARISKENLAAN VERHAEGHELAAN LEOPOLDLAAN BERGENSTRAAT LEOPOLDLAAN KONIGINNELAAN KONIGINNELAAN PARIJSSTRAAT LEOPOLDLAAN DR. J. CASSELAAN CYRIEL DE GROOTELAAN DUINENWEG WARANDE DUINENWEG WARANDE IJZERLAAN PETUNIALAAN EGLANTIERLAAN ROZENLAAN NORMANDLAAN DUINENWEG KERKSTRAAT POPULIERENLAAN ONDERWIJSSTRAAT DUINENWEG LISBLOEMLAAN NORMANDLAAN MARKTPLEIN IJZERLAAN TEN POELE WESTENDELAAN SMIDSESTRAAT De ligging van Villa Georges I & II is simpelweg subliem. Dit is de beste ligging van Middelkerke. Nergens kan je een beter alternatief vinden. Hier heb je alles bij elkaar. Je kan gewoon je appartement buitenstappen en na 80 meter zit je op het strand WESTENDELAAN WESTENDELAAN in één rechte lijn. Geen omweggetjes of zijstraten door. Villa Georges is gelegen temidden rustige villa s in een brede, ruime zijstraat van de zeedijk met een zonnig, ver en open zicht. Ook aan de achterzijde van de residentie geniet je van een vrij en open zicht. Ondanks de rust en de ruimte ligt de residentie toch in volle centrum, op een paar honderd meter van de winkels en op 500 meter van het Casino. 6 7
i n v e s t e r i n g Prijs De prijs is zeer scherp. De markt werd grondig geanalyseerd en geëvalueerd waardoor een onklopbare verhouding prijs/kwaliteit/ligging wordt geboden. Rendement Dit project is ideaal als investering. Je kan het aan zeer aantrekkelijke voorwaarden kopen. Door zijn buitengewone ligging zal de prijs, éénmaal het project klaar is, van een fikse stijging genieten. Verhuring Groep Caenen beschikt over een zeer sterke verhuurafdeling in Middelkerke waar meer dan 1000 verhuringen per jaar worden gerealiseerd. Op deze locatie kunnen zeer mooie huurrendementen behaald worden. Zowel op jaarbasis als in seizoensverhuring. 8 9
Villa Georges I A 00 01 3D-beeld van een mogelijk binnenzicht van dit appartement. Alle maten zijn exact. gelijkvloers - twee ruime slaapkamers toegang tot het terras - twee badkamers met ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke ruime berging met - ruim terras vooraan (21 m 2 ) 85 m 2 Villa Georges I - gelijkvloers 10 11
Villa Georges I A 00 02 - een ruime slaapkamer toegang tot het terras - aparte douchecel - afzonderlijke berging met - ruim terras achteraan (15 m 2 ) gelijkvloers 49 m 2 Villa Georges I - gelijkvloers 12 13
Villa Georges I A 00 03 gelijkvloers - een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke berging met - ruim terras achteraan (17 m 2 ) 60 m 2 Villa Georges I - gelijkvloers 14 15
Villa Georges II B 00 01 gelijkvloers - een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - aparte douchecel - afzonderlijke ruime berging met - ruim terras vooraan (17 m 2 ) 73 m 2 Villa Georges II - gelijkvloers 16 17
Villa Georges II B 00 02 - een ruime slaapkamer toegang tot het terras - aparte douchecel - afzonderlijke berging met - ruim terras achteraan (17 m 2 ) gelijkvloers 49 m 2 Villa Georges II - gelijkvloers 18 19
Villa Georges II B 00 03 - een ruime slaapkamer toegang tot het terras - aparte douchecel - afzonderlijke berging met - ruim terras achteraan (18 m 2 ) gelijkvloers 49 m 2 Villa Georges II - gelijkvloers 20 21
Villa Georges I & II A 01 01 - B 01 01 verdieping 1 - twee ruime slaapkamers toegang tot balkon - badkamer met ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke ruime berging met - balkon vooraan (3,4 m 2 ) 64 m 2 Villa Georges I & II - verdieping 1 22 23
Villa Georges I & II A 01 02 - B 01 02 - een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte - aparte douchecel - afzonderlijke berging met verdieping 1 49 m 2 Villa Georges I & II - verdieping 1 24 25
Villa Georges I & II A 01 03 - B 01 03 - een ruime slaapkamer - ruime, open leefruimte - aparte douchecel - afzonderlijke berging met verdieping 1 49 m 2 Villa Georges I & II - verdieping 1 26 27
Villa Georges I & II A 01 04 - B 01 04 verdieping 1 - twee ruime slaapkamers toegang tot balkon - badkamer met ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke ruime berging met - balkon vooraan (3,4 m 2 ) 64 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 1 28 29
Villa Georges I & II A 02 01 - B 02 01 dakverdieping 1 - twee ruime slaapkamers toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke berging met - dakterras vooraan (2,8 m 2 ) 63 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 1 30 31
Villa Georges I & II A 02 02 - B 02 02 dakverdieping 1 - een ruime slaapkamer toegang tot het terras - aparte douchecel - afzonderlijke berging met - dakterras achteraan (1,7 m 2 ) 48 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 1 32 33
Villa Georges I & II A 02 03 - B 02 03 dakverdieping 1 - een ruime slaapkamer toegang tot het terras - aparte douchecel - afzonderlijke berging met - dakterras achteraan (1,7 m 2 ) 48 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 1 34 35
Villa Georges I & II A 02 04 - B 02 04 3D-beeld van een mogelijks binnenzicht van dit appartement. Alle maten zijn exact. dakverdieping 1 - twee ruime slaapkamers toegang tot het terras - badkamer met ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke berging met - dakterras vooraan (2,8 m 2 ) 63 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 1 36 37
Villa Georges I & II A 03 01 - B 03 01 dakverdieping 2 - een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer toegang tot het terras - badkamer met ligbad, douche en lavabomeubel - afzonderlijke ruime berging met - ruim dakterras vooraan (8,3 m 2 ) 74 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 2 38 39
Villa Georges I & II A 03 02 - B 03 02 3D-beeld van een mogelijk binnenzicht van dit appartement. Alle maten zijn exact. dakverdieping 2 - een ruime slaapkamer - een éénpersoonskamer toegang tot het terras - badkamer met ligbad, douche en lavabomeubel - afzonderlijke ruime berging met - ruim dakterras vooraan (8,3 m 2 ) 73 m 2 Villa Georges I & II - dakverdieping 2 40 41
algemene algemene funderingsplaat Villa Georges I & II G16 G16 G15 G15 G14 G14 G13 G13 G12 G12 G11 G11 G10 G10 G9 G9 G8 G8 G7 G7 G6 G6 G5 G5 G4 G4 G3 G3 G2 G2 G1 G1 291 291 290 290 290 290 294 294 295 295 295 295 296 296 295 295 295 295 296 296 296 296 295 295 295 295 290 290 290 290 290 290 700 700 705 705 700 700 770 770 770 770 770 770 4900 4900 LPG LPG De kelder loopt onder beide gebouwen door en bevat 27 garages, 2 liften en 1 autolift. keldergarages 297 297 300 300 299 299 sas sas sas sas 291 291 291 291 291 291 291 291 291 291 291 291 550 550 G17 G17 G18 G18 G19 G19 tellers tellers H2O H2O tellers tellers ELEK. ELEK. tellers tellers GAS GAS vuilnisberging 50 50 lift lift aandrijving aandrijving lift lift in de liftschacht in de liftschacht 110x140 110x140 815 815 815 815 G20 G20 G21 G21 G22 G22 G23 G23 G24 G24 G25 G25 algemene algemene funderingsplaat sas sas berg berg 1 1 berg berg 2 2 sas sas lift lift aandrijving aandrijving lift lift in de liftschacht in de liftschacht 110x140 110x140 sas sas G26 G26 machinekamer autolift autolift PEIL PEIL +6.80 +6.80 autolift 670 670 371 371 G27 G27 Villa Georges I & II - keldergarages 42 De sfeerbeelden zijn louter ter illustratie. 43
c o m f o r t Villa Georges staat garant voor een uitstekend wooncomfort. De appartementen zijn tot in de puntjes afgewerkt met de beste materialen. Fietsen kunnen veilig achtergelaten worden in de gelijkvloerse fietsenberging. In de kelderverdieping, die onder de 2 residenties doorloopt, kunnen de bewoners gebruik maken van de garages. De garages zijn tussen 7,7 m en 8,15 m lang, de ideale lengte om een extra interne berging te maken, om een moto of fietsen bij te plaatsen, of om strandmateriaal op te bergen. Bovendien is er zelfs een autolift voorzien naast de personenliften. 44 45
l a s t e n b o e k De Villa Georges wordt gebouwd volgens de strikte normen van het 'Groep Caenen lastenboek'. Deze brochure is onvolledig zonder te beschikken over dit lastenboek. Hierboven ziet u enkele pagina s uit dit lastenboek. Vraag gerust naar dit lastenboek in één van onze kantoren. 46 47