Hoogblokland, Beemdweg 5 Oosteinde 32 3466 LB Waarder (ZH) T 0348 50 22 24 F 0348 50 13 34 info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl Vleesveehouderij bedrijf met Rijksgoedgekeurde exportverzamelplaats Vleesveehouderij bedrijf met ca.9.78.55 ha huiskavel Ligboxenstal gedeeltelijk ingericht voor vleesvee De exportverzamelplaats is voorzien van laad- en losruimte, veeopvang, een kantoor en alle daarvoor benodigde inrichting. De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.
Situering: De boerderij is gelegen aan de Beemdweg 5, te Hoogblokland. De ontsluiting is uitstekend. Het bedrijf ligt tussen de Beemdweg en de A 27, ter hoogte van de afslag Noordeloos Meerkerk. De afstand tot het dorp Hoogblokland is ca 1 km en naar Gorinchem is ca. 8 km. Hoogblokland heeft alle faciliteiten, die in een dorp van deze omvang thuishoren. Voor voortgezet onderwijs, winkelcentra en uitgaansgelegenheden bent u hier aangewezen op Gorinchem. Deze plaats is met een groot winkelcentrum en voortgezet onderwijs ruim voorzien. Woning.(ca. 8 x 14 meter) De woning (ca 650m³)is gebouwd in 1978. De woning is gebouwd in spouwmuur en heeft een pannendak. De verdiepingsvloer is van beton. De vloer van de 2e verdieping is van hout. De woning is uitgerust met dubbel glas. De aangebouwde garage is geïntegreerd in de woning. Dit schept de mogelijkheid om zonder ingrijpend te verbouwen een slaapkamer en/ of een badkamer op de begane grond te realiseren. Deze ruimte is voorzien van een houten zolder. Indeling: De entree van de woning is gesitueerd in de voormalige garage. De woonkeuken (5,58x3.27m) is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, in een bruine kleurstelling. De Z-vormige kamer heeft een ruimte van ca.4x5 en een ruimte van ca 5,3x5. Verder is er een vooringang met in de hal de trapopgang, een wc en de meterkast. De eerste verdieping 4 slaapkamers ( 2x 12,8 m² en 2x 11 m²) en een badkamer met toilet. Tussen de twee grootste slaapkamers zijn inbouwkasten gesitueerd. Naar de tweede verdieping is een vaste trap. Hier is een overloop met twee kamers. 2
Zwembad : (ca 10x5 meter) Achter de woning is een zwembad gerealiseerd. Dit bad is 1,5 meter diep en voorzien van een pomp met reiniging. Het bad kan als het niet gebruikt wordt afgedekt worden met een doorvoor op maat gemaakt zeil. Ligboxenstal: ca 24x52m Deze is voor een kwart ingericht als vleesveestal. De achterste helft is ingericht als exportverzamelplaats, met een goedgekeurde wasplaats. De melkstal en de melkkoeltank zijn niet meer aanwezig. De melkput is nog wel aanwezig Werktuigenberging ca. 14x5 m De werktuigenberging is 5 meter diep en heeft een luifel van ongeveer 1 m. De vloer is gestort, met houten spanten. De wanden zijn tot 1 m gemetseld en verder bestaan de wanden en het dak uit damwand profielplaten 3
Hooitas ca.24x5 m De hooitas is in zijn geheel opgetrokken uit damwand profielplaten. Deze zijn ook op het dak aangebracht. Onder deze opslag is nog een mestput van ca 100 m³. Voer-/mestopslag: Achter de stal is een sleufsilo van ca 7x25 m en achter de hooitas staat een kleine sleufsilo van 3 x 5 m. Verder is er op het erf nog een kuilplaat van 33 x 7m aanwezig. Alle vloeren zijn gestort en de muren zijn gemetseld Erfverharding Van de weg naar de ligboxenstal en voor en naast de stal bestaat de erfverharding ca. 100 m² uit asfalt. Achter de stal ligt nog ongeveer 1100 m² erfverharding in de vorm van gestort beton. Mestopslag Onder de stal is een mestopslag aanwezig van 1300 m³ Onder de hooitas is een opslagcapaciteit van 100 m³ De totale drijfmestopslag is 1400 m³ Kavelpad Gezien de ligging van het bedrijf in de huiskavel zijn er korte stukken kavelpad aangelegd in de vorm van betonplaten. Voorzieningen: Het technische voorzieningenniveau is voor dit bedrijf normaal. Elektriciteit (220/380), waterleiding, telefoon en riool zijn aanwezig. Er is geen kabel aansluiting,. Ter hoogte van de voorzijde van de stal is het erf met een Heras hek afgesloten. Grasland: De boerderij ligt in een rechthoekig blok groot ca. 09.78.55 ha huiskavel. Aan de huiskavel is nog 0.78.40 ha te koop (kavel D 119). Ook is er eventueel nog een veldkavel te koop van 2.24.75 ha (kavel D 122). Beide percelen zijn bij een andere makelaar te koop. De huiskavel is dus te vergroten tot 10.56.95 ha uit te breiden, en het totaal naar 12.81.70 ha Aansluitend aan de huiskavel ligt ook nog ruim 10 ha te huurland. De grondsoort is klei op veen. De kleilaag is dik genoeg om mais te kunnen verbouwen. 4
Kadastraal bekend Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte RVK-Rente Hoogblokland D 115 08.28.00 ha 269,75 Hoogblokland D 116 01.35.45 ha 1683,05 Hoogblokland D 117 00.15.10 ha 3,18 Totaal 09.78.55 ha 1955,98 (2019) Bron: Kadaster Rotterdam d.d. 2 oktober 2008 Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Giessenlanden is van toepassing. Het object heeft een agrarische bestemming, met één bouwstede. Milieuvergunning: Het bedrijf valt met deze omvang onder de Amvb melkveehouderij. Melkquotum en toeslagrechten: Op dit bedrijf rust geen melkquotum. De toeslagrechten zijn niet in deze koop betrokken. In overleg zijn deze over te nemen c.q. aan te kopen. BTW: Dit bedrijf is BTW-plichtig. Overig: De jacht op de eigendomsgrond is niet verpacht. Verpachting viswater is niet van toepassing. Er is geen overeenkomst met een natuurvereniging (San regeling) Oplevering: Oplevering is in overleg, en afhankelijk van het aankopen andere woonruimte. Vraagprijs: De vraagprijs is op aanvraag. Bijlagen: - Google overzicht - Kadastrale kaart - Plattegronden woning Inlichtingen: Inlichtingen en bezichtigingen via: De heer K. Verburg 06-55 50 27 26 De heer R. Witzier 06-53 21 92 39 Ondanks dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. 5
Google overzicht 6
Kadastrale kaart 7
Plattegrond begane grond 8
Plattegrond 1e verdieping 9
Plattegrond 2 e verdieping 10