HERTZOGSTRAAT 35-A ERMELO STARTERS OPGELET! Ruim 3-kamer appartement met berging, centraal gelegen ten opzichte van het dorpscentrum, sportvelden en de Groevenbeekse heide. Afgelopen jaren heeft de vereniging van eigenaren een positieve doorstart gemaakt. Het onderhoud van de galerijen, de platte daken en de kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen voor isolatieglas met draai-kiepramen. In 2016 is de Cv-ketel vervangen voor een HR-combi ketel. Indeling: entree/hal, dichte keuken in L-opstelling, badkamer met douche en toilet, eetkamer, woonkamer met vide, trap naar 1e verdieping, overloop, 2 slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde. Op de begane grond is een stenen berging aanwezig. Kopen met een starterslening van de gemeente Ermelo is mogelijk! Kijk voor meer informatie en de voorwaarden op de website van de gemeente Ermelo. Bouwjaar: 1971, woonoppervlakte circa 73 m². Maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren: 110,- Heeft u interesse gekregen in dit ruime appartement? Voor het maken van een afspraak belt u 0341-567810 of stuur een e-mail info@vinkeveluwe.nl Vraagprijs 159.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING 1e woonlaag Entree/hal; Dichte keuken in L-opstelling; Badkamer met douche en toilet; Eetkamer, woonkamer met vide; Trap naar 1e verdieping, overloop, 2 slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde; Op de begane grond is een stenen berging aanwezig. 2e woonlaag Overloop; Toegang tot 2 slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde; Overige informatie; Bouwjaar: 1971, woonoppervlakte circa 73 m²; Maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren: 110,- euro; Kopen met een starterslening van de gemeente Ermelo is mogelijk! Kijk voor meer informatie op de website van de Gemeente Ermelo.
KENMERKEN Vraagprijs : 159.000,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 255 m 3 Gebruiksoppervlakte : 73 m 2 woonfunctie Soort appartement : Maisonnette Bouwjaar : 1971 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Energieklasse : D LOCATIE
Informatielijst Adres Plaats Hertzogstraat 35A Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Lichte vochtdoorslag bij de schoorsteen. Het betreft een ouder appartement, koper wordt geadviseerd voor aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. 2a. Ja 2b. - De CV-ketel is vervangen; - de dakbedekking van het plattedak is vervangen; - aan de achterzijde zijn de kozijnen vervangen plus isolerende beglazing en draai-kiepramen. 3. Normaal onderhoud, eventueel moderniseren van de woning. 4a. Nee 4b. Nee 5. niet bekend. 6. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr 33a: man/vrouw Nr 37a: man/vrouw 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. Nee 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: nee Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere Dubbel glas: gedeeltelijk 12. a. 110,- per maand bijdrage aan de vereniging van eigenaren. b. nee c.zodra er weer meer geld in kas is, dan is de bedoeling dat de kozijnen aan de voorzijde en het
uitgaven? glas vervangen zal worden. Dit geld ook voor het herstel van de schoorstenen. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. 13. a. Cv-ketel, Remeha HR combi, bouwjaar 2016 Aantal groepen: 2 Aantal aardlekschakelaars: 0 b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld b. niet bekend. 14. Niet van toepassing. 15. Nee 16. ja, plaatje bij de dak doorvoer bij de CV-ketel. 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Voorschot gas/elektra: 70,- per maand 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Energielabel: D. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: nee b. Voor zover bekend wel 23. 1 e woonlaag: betonvloer 2 e woonlaag: houtenvloer. a. Nee b. Nee
tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja via de verenging van eigenaren. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. Nee meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Notariskeuze De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper. Indien de gekozen notaris ongebruikelijke kosten aan de verkoper doorberekend (administratiekosten, dossierkosten, enz.), of meer dan 150,- (incl. btw en kadasterkosten) berekent per door te halen hypotheek van de verkoper (royementsakte) dan zijn deze meerkosten voor rekening van de koper. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ghe 21 23 8653 9567 6191 20 32 30 28 26 24 22 40 38 36 34 Hertzogstraat 6232 27 25 23 29-29A 31-31A 33-33A 37-37A 39-39A 41-41A 45 43 35-35A 6184 6185 26-26A 24 22 38-38A 36-36A 34-34A 32-32A 30-30A 28-28A 44 42 40 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 3 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Ermelo F 6184 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.