VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut

VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut THOMAZ Dhr. Rogier van Kleef Van Leeuwenhoekweg 9 3401 ML IJsselstein UT Telefoon: 030-686 58 67 / Mobiel: 06-5141 6321 Email: info@thomaz.nl W: www.thomaz.nl

Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 2 / 16

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET SHOWROOM/KANTOOR Adres Algemene informatie Bereikbaarheid Nijverheidsweg 13 b te IJsselstein (3401 MC) Zeer representatief, geschakeld bedrijfspand met bedrijfs-/opslagruimte, showroom en/of kantoorruimte. Het object is modern en hoogwaardig afgewerkt en is gelegen op bedrijventerrein De Lagedijk, waar een grote diversiteit aan bedrijven zijn gevestigd welke werkzaam zijn in groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Met eigen vervoer De bereikbaarheid met de auto is zeer goed te noemen. Het object is op circa 5 minuten afstand gelegen van de op-/afrit van de rijksweg A2 (Amsterdam - Den Bosch). Het openbaar vervoer Het object is redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Op circa 220 meter loopafstand bevindt zich een bushalte (lijnen 106 en 505) met verbindingen naar Woerden, IJsselstein centrum, Gouda en Nieuwegein. Op circa 1.3 km loopafstand bevindt zich de sneltramhalte (IJsselstein binnenstad) met verbindingen naar Utrecht CS (Jaarbeurs) en IJsselstein. Oppervlakte Buitenterrein en parkeren Huurprijs Opleveringsniveau en voorzieningen Voor de verhuur is circa 654 m² beschikbaar, verdeeld over: ca. 342 m² bedrijfsruimte; ca. 131 m² bedrijfs-/showroom-/kantoor- en entree begane grond; ca. 181 m² kantoorruimte op de verdieping. Tevens is er een gedeeld buitenterrein van circa 570 m2. Metrage conform NEN2580 meetrapport. Er zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen, 4 voor en 4 achter het gebouw. Bedrijfsruimte 58.407,- per jaar te vermeerderen met BTW en servicekosten. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Bedrijfsruimte Vrije hoogte gedeeltelijk circa 7,37 meter; Glad afgewerkte betonvloer; Vloerbelasting ca 2.000 kg/ m²; Tl-verlichtingsarmaturen; Verwarming middels gasheater; Elektrische overheaddeur voorzien van glas secties ; Loopdeur; Lichtstraat; Noodverlichting; Brandslanghaspel; Alarminstallatie categorie 2 (voorbereid voor categorie 3). Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 7 / 16

Kantoor-/showroomruimte Moderne gedeelde entree voorzien van hoge deuren, verlichting, gestuukte wanden, hoge plinten, design verlichting; Stalen trap met houten treden; Deels codeslot in deurhandels; Deels te openen ramen; Vloerputten ten behoeve van data-, telefonie- en elektrabekabeling; Moderne pantry begane grond en 1 e verdieping voorzien van vaatwasser, boiler en koelkast; Koeling middels airco; C.V.-installatie voorzien van vloerverwarming; Moderne toiletunits met voorportaal; Intercominstallatie & glasvezel voorbereid in meterkast; Het gebouw heeft een hoogwaardig afwerkingniveau; Alarminstallatie categorie 2 (voorbereid voor categorie 3). Buitenterrein Verhard met klinkers; Omheind met naastgelegen panden; Op afstand bedienbare elektrisch dubbele draaipoort. Bestemming Conform bestemmingsplan IJsselstein Zuidoost is het toegestane gebruik: Bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, welke bij ons kantoor of gemeente IJsselstein is in te zien. Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen voor de vestiging van sport- en horecavoorzieningen, onder bepaalde voorwaarden en condities. Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 mtr buiten het bouwvlak is niet toegestaan; b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; c. geluidshinderlijke inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; d. per bedrijf bedraagt het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het bruto vloeroppervlak met dien verstande dat het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 2.000 m² per bedrijf mag zijn. Huurprijsaanpassing Huurtermijn Opzegtermijn Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg. Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden. Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 8 / 16

Servicekosten 3.379,49,- per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten: Onderhoud klimaatinstallaties; CV en airconditioning; Onderhoud buitenterrein; Schoonmaak glasbewassing & gezamenlijke entree; Controle en onderhoud dak (schoonmaak / inspectie / herstel); Controle brandbeveiliging & blusmiddelen; Onderhoud elektrisch toegangshek; Onderhoud en telefoonkosten alarminstallatie; Onderhoud schilderwerk houten trapdelen gezamenlijke entree; Lokale belastingen gebruikersdeel; 5% administratiekosten over leveringen en diensten. De kosten aan de openbare nutsbedrijven zijn rechtstreeks door huurder te voldoen. Zekerstelling Aanvaarding Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Per 1 april 2019 (in overleg met vertrekkend huurder). Energielabel Label A. Overige voorwaarden en condities Verzekeringseisen Voor informatie Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). De verzekeringsmaatschappij verbiedt: Buitenopslag binnen 10 meter van de gevel Geen buitenopslag van brandbaar materiaal Geen stalling van afgesloten (afval-)containers op het terrein THOMAZ Dhr. Rogier van Kleef Van Leeuwenhoekweg 9 3401 ML IJsselstein UT Telefoon: 030-686 58 67 / Mobiel: 06-5141 6321 Email: info@thomaz.nl / Website: www.thomaz.nl Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samen gesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 9 / 16

Plattegrond begane grond Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 10 / 16

Plattegrond eerste verdieping Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 11 / 16

3D plattegronden Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 12 / 16

Locatiekaarten Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 13 / 16

Overzicht parkeerplaatsen Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 14 / 16

Meetrapport Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 15 / 16

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Thomaz geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Vrijblijvende Projectinformatie Te Huur Nijverheidsweg 13B te IJsselstein Ut Page 16 / 16