ZELF BOUWEN Op een prachtlocatie in het buurtschap de Keunenhoek in Budel, een bouwperceel van maar liefst 1000 m² voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis. Het perceel is gelegen in het buitengebied tussen de kernen van Budel en Soerendonk, in de nabijheid van het natuurgebied Buulderbroek en De Cranendoncksche bossen en uitvalswegen aangrenzend aan de A2. Doch slechts op enkele kilometers van de dorpskernen van Budel en Soerendonk. Aanvaarding: per direct perceeloppervlakte: vanaf 1000 m²
WAT KOOPT U? Een niet ontwikkeld en niet bouwrijp gemaakt perceel. Om kostentechnische redenen worden de percelen u niet bouwrijp geleverd maar dient de ontwikkeling nog plaats te vinden. De totaalprijs van een ontwikkeld perceel bedraagt ca. 235.000,- v.o.n. (prijspeil juli 2013). Deze prijs is gebaseerd op basis van werkelijke kosten bij recent begeleide projecten. Het risico voor u als koper blijft beperkt door de terugleveringsmogelijkheid van de grond en de aan te kopen bouwtitel indien de gemeente of provincie onverhoopt zou besluiten niet mee te willen werken. Uit ervaringen blijkt dat bij eerdere medewerkingstoezeggingen van de gemeente dit meestal geen problemen oplevert.
RUIMTE VOOR RUIMTE Het betreft hier een perceel in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling. Deze regeling is in het leven geroepen als subsidieregeling voor veehouderijen om hen te stimuleren om hun stallen op te ruimen. Als compensatie verkrijgen de veehouderijen een bouwtitel welke zij zelf kunnen gebruiken of kunnen aanbieden aan geïntereseerden. Deze bouwtitel is te gebruiken op een daarvoor geschikt perceel en na een wijziging van het bestemmingplan mag er één vrijstaande woning worden gerealiseerd. Het bijzondere aan een Ruimte voor Ruimte kavel is dat er ruimere bestemmingsplanregels gelden dan gebruikelijk is. Zo mag u hier binnen de bestemmingsplanregels een woning van maar liefst 900 m³ te realiseren.
BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN De bouw van de woning dient te passen binnen de ruimtelijke- en stedenbouwkundige structuur van de omgeving. In een toelichting behorende bij het bestemmingsplan wordt een beeldkwaliteitsplan De woning dient minimaal 3 meter uit de zijdelingse erfgrens te worden opgericht. Ontsluiting van de woning dient plaats te vinden aan de voorzijde van het perceel. opgenomen. De nieuw te bouwen woning zal moeten passen binnen de bebouwingsvoorschriften zoals deze worden opgenomen in de Beleidsregels Ruimte voor Ruimte van de gemeente Cranenendonk. Belangrijk is dat de bouw kwalitatief hoogwaardig is en passend in de omgeving. Bijgebouwen De totale oppervlakte mag maximaal 90 m² bedragen. Goothoogte met een maximum van 3 meter. Nok- of bouwhoogte met een maximum 5 van De volgende bebouwingsvoorschriften zijn van toepassing: Hoofdbebouwing Volgens de ruimte voor ruimte regeling mag de woning een inhoud krijgen van max. 900 m³ bedragen exclusief aan- en bijbouwen. De woning dient gebouwd te worden binnen het aangegeven bebouwingsvlak. De voorgevel rooilijn dient gelijk te zijn aan die van de omliggende bebouwing waarbij een minimum van 5 meter uit de grens van de weg aangehouden dient te worden. De bouwhoogte dient maximaal gelijk te zijn aan de omliggende bebouwing met een maximum van 8 meter. De goothoogte dient maximaal gelijk te zijn aan de omliggende bebouwing met een maximum van 5 meter. meter. De bijgebouwen dienen 3 meter achter de voorgevel gesitueerd te zijn. De bijgebouwen mogen niet verder dan 20 meter achter het woonhuis gebouwd worden. Bijgebouwen zijn niet gebonden aan het bouwvlak voor de hoofdbebouwing.
ENKELE VOORBEELDEN Op deze en volgende pagina proberen wij u een indruk te geven van de bouwkosten voor enkele standaard woningen. De getoonde woningen zijn nog niet voorgelegd aan/goedgekeurd door de gemeente Cranendonck. De prijzen voor de woningen zijn gebaseerd op afgewerkte betonvloeren en behangklare wanden incl. fundering zonder heiwerk, incl. badkamer, excl. keuken. De afbeeldingen kunnen afwijken van de standaarduitvoering. Prijzen woningen: vanaf 193.000,- Voor enkele van deze woningen is het ook mogelijk deze casco te laten bouwen wat een fikse minderprijs betekent. U kunt op deze locatie dus al wonen voor ca. 430.000,-.
Bij de bouw dient u naast de kosten voor het perceel en de woning rekening te houden met bijkomende kosten zoals bijv. bouwleges, aansluitingen op nuts-voorzieningen en tuinaanleg. De bouwperiode van de hier getoonde woningen bedraagt ca. 6 maanden. Meer informatie over getoonde woningen kunt u bij ons opvragen.
ONTWIKKELEN Ontwikkelen tot bouwperceel. Uw perceel wordt geleverd in de huidige staat. Dat betekent dat nog geen bouwrijp maakactiviteiten hebben plaatsgevonden. Dit betekent voor u als koper dat u zelf dient te zorgen voor het ontwikkelen van het perceel tot bouwperceel wat o.a. inhoudt: een aanvraag partiële herziening bestemmingsplan laten uitvoeren van eventueel een archeologisch- en bodemonderzoek laten vervaardigen van een nieuw bestemmingsplan het aankopen van een bouwtitel een beeldkwaliteitsplan opstellen een exploitatieovereenkomst met gemeente afsluiten de aanvraag bouwvergunning de ontsluiting aan de weg het bouwrijp maken (nutsvoorzieningen) CAI, elektra, gas, water en telefoon. Voordat de gemeente de bestemming van het perceel aanpast naar bouwperceel dient er een partiële herziening van het bestemmingsplan aangevraagd te worden en wordt het initiatief getoetst aan de ruimte voor ruimte regeling. Na de goedkeuring en de benodigde onderzoeken kan een planbureau uw nieuwe (mini) bestemmingsplan uitwerken. Tevens vraagt de gemeente om een beeldkwaliteitsplan, waarmee de landelijke uitstraling geborgd wordt en dient er een exploitatieovereenkomst met de gemeente gesloten te worden. Als dit in concept gereed is, vindt er overleg met de gemeente en andere belanghebbenden plaats. Daarna kan, na de aankoop en goedkeuring van de bouwtitel, de bestemmingsplanwijziging in procedure worden gebracht. Na deze procedure en vaststelling is uw perceel van een agrarische bestemming gewijzigd naar een bouwbestemming voor een vrijstaande rvrwoning. De bouwvergunning moet u aanvragen voordat u kunt bouwen. De bouwaanvraag wordt bekeken door de gemeente. Deze bouwvergunning kunt u direkt aanvragen maar hiermee kunt u ook wachten tot u bijv. uw huidige woning heeft verkocht. Als u aan de slag gaat met de bouw van de woning dient u te zorgen voor ontsluiting aan de weg, twee parkeerplaatsen op uw eigen perceel en de nutsaansluitingen. Deze kosten en leges zijn niet in de prijs opgenomen.
25 LOCATIE Uittreksel Kadastrale Kaart 1191 1153 24 57 1154 23 23A 58 Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld, aan deze brochure kunnen echter geen rechten ontleend worden.
BELANGRIJK OM TE WETEN Een huis kopen doet u niet elk jaar Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie, bezoek eens de directe omgeving en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Na de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n) de datum van aanvaarding de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende: de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen. Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden. Na ondertekening heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Snijders & de Werdt Makelaars is lid van de beroepsvereniging VastgoedPRO. Als VastgoedPro-lid zijn we altijd bij de tijd: door intensieve en voortdurende studieprogramma s zijn en blijven we op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de regionale woningsector en nieuwe wetgeving. Uiteraard zijn wij als gecertificeerd makelaar /taxateur ingeschreven in het landelijk register Vastgoedcert. Meer informatie kunt u vinden op onderstaande websites; www.vastgoedcert.nl www.vastgoedpro.nl