TE HUUR Europalaan 79a, 5531 BG BLADEL 0497 380103 www.roijmans.nl SCHITTERENDE COMBINATIE WONEN - WERKEN! Bladel, Postelweg 33-35 MOOI VRIJ GELEGEN BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT EEN DEGELIJK AFGEWERKTE VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET GARAGE EN EEN MULTIFUNCTIONELE ROYALE BEDRIJFSHAL, PERFECT GELEGEN OP ZICHTSTAND AAN TOEKOMSTIGE RONDWEG BLADEL! Inhoud woning : ca. 595 m³ (incl. garage) Woonoppervlak : ca. 133 m² Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Inhoud bedrijfshal : 2.608 m³ VVO bedrijfshal : 402 m² + 170 m² verdiepingsvloer Bouwjaar : 2000 Perceeloppervlak : 1.503 m²
INHOUD Objectomschrijving Impressie Beschrijving Situering Plattegronden Kadastrale kaart Wonen en leven in de gemeente Bladel Informatie Roijmans Makelaardij Objectomschrijving: Postelweg 33 en 35, 5531 MV BLADEL Kadastraal bekend in gemeente Bladel sectie H nummer 1789 groot 15 a 03 ca. Een bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfswoning met bedrijfshal, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden.
IMPRESSIE Prachtige vrijstaande woning met mooi aangelegde tuin
Hal met schitterende trappartij en toilet Royale woonkamer met veel lichtinval
Luxe keuken en ruime bijkeuken met toegang kelder (3,68 x 2,30 m)
Overloop met toilet en luxe volledig betegelde badkamer
Drie slaapkamers waarvan één met balkon
Een achtertuin om van te dromen, mooi aangelegd en volledig privacy
Multifunctionele bedrijfshal van 437 m² met kantoor en verdiepingsvloer van 200 m²
Werkplaatskantoor met alle voorzieningen en de bedrijfshal is rondom vrij gelegen
BESCHRIJVING WONING De woning is traditioneel gebouwd object in spouw metselwerk opgetrokken, puntdak met pannen gedekt, onderschoten met isolerende dakplaten. Het object is volledig geïsoleerd gebouwd omstreeks 1999. Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, ook de zoldervloer is van beton. Houten kozijnen met volledig HR beglazing. Parterre: Hal met meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, er is 3 x 25 Amp voeding aanwezig - volledig betegeld toilet met fontein - ruime woonkamer met schuifpui en veel lichtinval, elke hoek van de woonkamer voorzien van wandcontactdozen waar eventueel extra aansluiting kunnen worden gemaakt leefkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van granieten blad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron bijkeuken met opstelling Atag Blauwe Engel II combi ketel bj 2000 en aansluitingen wasapparatuur, stortbak met warm en koud water trap naar volledig betegelde kelder van 3,86 x 2,30 x 2,40 m voorzien van wandrekken aanpandige garage voorzien van tegelvloer en een op afstand bedienbare overheaddeur. De begane grond is keurig afgewerkt met tegelvloeren voorzien van vloerverwarming, de wanden in de hal zijn in metselwerk en de overige wanden zijn bezet met Spachtelputz stucwerk, wanden toilet en bijkeuken zijn betegeld. Plafonds zijn bezet met stucwerk. Eerste verdieping: Overloop met volledig betegeld toilet met fontein volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met grote spiegel en verlichting, vloerverwarming aanwezig drie slaapkamers waarvan één met deur naar balkon van circa 9 m². De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met vinylvloeren, wanden en plafonds zijn bezet met stucwerk. Tweede verdieping: Vlizotrap naar manshoge zolder met betonvloer. Buiten: Fraai aangelegde voor- en achtertuin met tuin, groot terras, bomen en borders. Er is een tuinhuis aanwezig. Aan de buitenzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken waarvan vijf elektrisch bedienbaar. De privacy is optimaal. Aan de achterzijde is een circa 8 meter breed elektrisch zonnescherm aanwezig waaronder je prachtig uitzicht hebt op de tuin.
BESCHRIJVING BEDRIJFSHAL De bedrijfshal is opgetrokken in staalskelet, zadeldak met asbestvrije golfplaten gedekt. Voorgevel opgetrokken in spouw metselwerk, overige gevels opgetrokken in metselwerk borstwering met daarboven gevelbeplating. Volledig geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De bedrijfshal is groot totaal BVO circa 437 m² (27,515 x 15,5 m), waarvan circa 30 m² in gebruik als kantoor. De linker helft van de bedrijfsruimte is uitgevoerd met een opslagverdieping. In het getaxeerde object zijn eigen nutsvoorzieningen aanwezig, voeding elektra is 3 x 50 Amp. Indeling: Bedrijfsruimte met meterkast, heater, één elektrische en één handbediende overheaddeur. Kantoor met toilet, berging en werkkast met opstelling Nefit HR cv-ketel. Bestemming Het getaxeerde perceel is bekend in Bestemmingsplan Kom Bladel 2010, vastgesteld op 23 september 2008, en is bestemd als Bedrijfsdoeleinden. Toegestaan zijn bedrijven genoemd in bijlage van het bestemmingsplan (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie 2 en ondergeschikte productiegebonden detailhandel. Staat van onderhoud Het object verkeert in goede staat van onderhoud. Ligging Op uitstekende stand gelegen op MKB bedrijvenpark De Beemd, aan toekomstige rondweg Bladel! Bezichtiging Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging, dan krijgt u pas en goede indruk van het goede afwerkingsniveau en de mogelijkheden die dit pand biedt! Huurcondities - Huurbetaling per maand vooruit - Uitgangspunt huurtermijn is vijf jaar - Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur - Als zekerheidstelling wordt een bankgarantie / waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur exclusief BTW - Huurcontract conform model ROZ
SITUERING De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Huurder dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot drie maanden huur, alvorens het gehuurde in gebruik wordt gegeven Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever Genoemde maten zijn indicatief
PARTERRE
EERSTE VERDIEPING
KELDER
DOORSNEDE WOONHUIS
BEDRIJFSRUIMTE
BEDRIJFSRUIMTE
KADASTRALE KAART
WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE BLADEL De gemeente Bladel bestaat uit een vijftal dorpen: Bladel, Casteren, Hapert, Hoogeloon en Netersel. De gemeente heeft een oppervlakte van 7.573 ha en ruim 19.100 inwoners verdeeld over de vijf kernen: Bladel (± 9.900 inw.), Hapert (± 5.200 inw.), Hoogeloon (± 2.150 inw.), Casteren (± 1.000 inw.) en Netersel (± 850 inw.). De gemeente ligt in de Noord-Brabantse Kempen, ± 25 km ten zuiden van Tilburg, ± 22 km zuidwestelijk van Eindhoven en ± 25 km ten oosten van Turnhout in België. Binnen de gemeente Bladel bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden. Bekend zijn onder andere de Cartierheide, de Hapertse Heide, de Neterselse en Mispeleindse Heide en het natuurgebied De Grijze Steen. Tussen Hapert en Bladel ligt het Natuurpark Groote Beerze, met daarin onder andere een bos speciaal ingericht voor educatieve doeleinden. Bladel ligt in de Kempen. Met zijn prachtige en afwisselende natuur en vele kilometers verhard fietspad, is dat een ideaal fietsgebied. Bijzonder is het "fietsroutenetwerk". In navolging van het fietsroutenetwerk is in de zomer van 2007 het wandelroutenetwerk in Bladel geopend. Middels dit knooppuntensysteem kunt u heel gemakkelijk uw eigen route uitstippelen. In de gemeente is een aantal grote recreatiebedrijven gevestigd, waaronder een vijfsterrencamping, een recreatiepark met zo n 500 vakantiebungalows en uitstekende verblijfsaccommodaties, waaronder goede (mini-)campings en kampeerboerderijen, hotels, restaurants, cafés, picknickplaatsen, binnen- en buiten zwembaden en visvijvers. In Bladel en Hapert kunt u gezellig winkelen. Het winkelaanbod is zeer divers en groot. In Bladel treft u een modern winkelcentrum waar landelijk opererende winkelketens zijn gevestigd. Elke dorpskern in de gemeente Bladel heeft minimaal één eigen basisschool, in Bladel treft u alle vormen van voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs. Ook op het gebied van sport en cultuur is er in de gemeente Bladel van alles te beleven. Door de vele actieve verenigingen wordt jaarlijks een groot aantal evenementen georganiseerd, zoals wielerwedstrijden, zomerfeesten, markten, muziekconcoursen en er zijn leuke activiteiten tijdens carnaval. Er zijn regelmatig concerten, zowel van klassieke als populaire muziek en cabaret- en toneelvoorstellingen.
ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen! Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille! Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc. Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button nieuws. VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!!