12 eengezinswoningen en 8 appartementen in Zoeterwoude-dorp Alle woningen zijn klaar voor de toekomst! Gasloos Warmtepomp Vloerverwarming Zonnepanelen Hoge isolatiewaarden Op deze impressie zijn diverse opties weergegeven.
Thuis in Zoeterwoude-dorp Op deze impressie zijn diverse opties weergegeven. 2
Hier bent u klaar voor de toekomst! De eengezinswoningen en appartementen in Ambachtshof zijn duurzaam ontwikkeld. Met zonnepanelen wekt u uw eigen energie op. Door de warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en uitstekende isolatie heeft u een heerlijk comfortabel thuis. Hier wonen betekent klaar zijn voor de toekomst. Op een mooie plek in het Groene Hart. Tussen de polders én met alle grote steden van de Randstad op korte afstand. In deze documentatie ontdekt u wat Ambachtshof te bieden heeft. Heeft u vragen, stel ze gerust. We helpen u graag om woondromen waar te maken. 3
23 minuten rijden naar Amsterdam 16 minuten rijden naar Den Haag 23 minuten rijden naar Rotterdam 10 minuten rijden naar Zoetermeer Centraal wonen in de rustige kern van Zoeterwoudedorp 36 minuten rijden naar Utrecht 18 minuten naar Leiden centraal station Foto: Gemeente Zoeterwoude-dorp 4
14 minuten fietsen naar het stadscentrum van Leiden 25 minuten fietsen naar het stadscentrum van Zoetermeer De Ambachtshof De Ambachtshof 1 minuut lopen naar het dorpscentrum van Zoeterwoude-dorp Wonen in Zoeterwoude-dorp Wonen in Ambachtshof is wonen in de rustige kern van Zoeterwoude-dorp. Het is hier zo fijn wonen dat de meeste mensen nooit meer weg willen! Alle ingrediënten voor een prettige woon- en leefomgeving zijn aanwezig. Het dorp kent een rijk verenigingsleven met onder andere voetbal-, tennis- en handbalverenigingen, een ijsclub en een scouting. In de brede school De Buitenplaats vindt u de basisschool met een kinderdagverblijf. Het dorpscentrum is een gezellige winkel- en ontmoetingsplek waar u voor de dagelijkse boodschappen terecht kunt. Wist u dat Zoeterwoude-dorp, als één van de weinige gemeenten in de regio, een openluchtzwembad heeft? Om deze reclamespot compleet te maken kunt u op een paar minuten wandelen genieten van de rust in de polder met prachtige vergezichten. Ook is het bruisende stadscentrum van Leiden nabij. Vanuit uw woning bent u op de fiets zo in het centrum van Leiden. Hier vindt u de gezelligheid van deze historische stad met een overvloed aan terrassen, restaurants en winkels. Met een bezoek aan de Leidse Schouwburg of de bioscoop maakt u een avondje uit in Leiden compleet. Zoeterwoude-dorp ligt centraal ten opzichte van de andere grote steden. Binnen een mum van tijd draai je met de auto de A4 op richting Den Haag of Amsterdam. Ook de OV-structuur is prima. Met de lijnbus ben je in ongeveer een kwartier op Leiden-CS. 5
Wonen in de Ambachtshof Ambachtshof komt op steenworp afstand van het dorpscentrum. De appartementen worden op de hoek van de Ambachtsherenweg en de Kerklaan gerealiseerd. De eengezinswoningen komen aan de Ambachtsherenweg en de Van Swietenstraat. Langs de omliggende straten worden voldoende parkeerplaatsen aangelegd. De woningen zijn zo gesitueerd dat elke woning een zonnige achtertuin heeft. Alle achtertuinen kunnen via een achterom bereikt worden. 6
AMBACHTSHERENWEG VAN SWIETENSTRAAT KERKLAAN Op de impressies op deze pagina zijn diverse opties weergegeven. De eengezinswoningen De 12 ruime eengezinswoningen worden gerealiseerd in twee rijen en in drie types. De appartementen Het appartementencomplex bestaat uit 8 appartementen, verdeeld over 4 woonlagen en is ontsloten door een centraal trappenhuis. Op de Het meest voorkomende type is de tussenwoning type C, daarvan worden er negen gerealiseerd. De twee hoekwoningen type A hebben iets meer breedte en beschikken over een zijtuin. Dat vertaalt zich in een extra grote kavel met een extra brede voor- en achtertuin. Ambachtshof heeft één hoekwoning met de entree in de zijgevel en een erker die tot aan de zolderverdieping doorloopt. Dat is type B, een bijzondere, speels ingedeelde woning, ook met een extra brede kavel. begane grond bevinden zich twee appartementen met een voor- en achtertuintje. Daarboven hebben alle appartementen een balkon op het zuiden of het westen. De indeling is lekker efficiënt met een ruime slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet, een berging en een woonkamer met open keuken. De appartementen krijgen een collectieve fietsenberging aan de achterzijde van het gebouw. Alle woningen hebben op de begane grond standaard dubbele openslaande deuren op de zonnige achtertuinen van ca. 10 tot ca. 12,5 meter diep. Aan het achterpad worden de bergingen geplaatst. Met 3 slaapkamers op de eerste verdieping is er voldoende ruimte voor uw gezin. Het aantal kamers kan desgewenst worden uitgebreid door op de zolderverdieping een extra slaap- of werkkamer te maken. De hoekwoningen krijgen een andere dakvorm dan de tussenwoningen, een zogenaamde dwarskap. Daardoor hebben deze woningen een extra ruime zolderverdieping. 7
Comfortabel verse lucht in huis Warm in de winter, koel in de zomer Energie opgewekt uit zonnecellen 8
Ventilatiesysteem met warmteterugwinning Zonnepanelen Uitstekende isolatie; de eerste stap bij duurzaam wonen Warmtepomp met voorraadvat warm water Vloerverwarming Warmte- en koudeopslag in de bodem (de appartementen krijgen een luchtwarmtepomp) Duurzaam en comfortabel Een duurzame woning begint bij een goed geïsoleerde schil, waardoor er weinig energie verbruikt hoeft te worden om de woning te verwarmen. Bij de woningen in Ambachtshof wordt dit bereikt door de hoge isolatiewaarden van de begane grondvloer, het dak en de gevels. Daarnaast worden verschillende duurzame systemen toegepast. U hoeft bijvoorbeeld geen gas meer te verbruiken om uw woning te verwarmen. Het verwarmen van de woning gebeurt namelijk met behulp van een warmtepomp. De warmtepomp zet de energie om in warm water en via vloerverwarming wordt de woning verwarmt. Met dit systeem heeft u in de zomer zelfs (top) koeling. Duurzaam dus en comfortabel! En hiermee is uw woning al klaar voor de ambitie van Nederland om in 2050 aardgasvrij te zijn. Voor de ventilatie van de woning wordt gebruik gemaakt van een warmte-terug-win () ventilatie systeem en op het dak worden een aantal pv-panelen geplaatst waarmee zonne-energie wordt omgezet in elektriciteit. Wellicht wilt u het aantal pv-panelen uitbreiden om nog lagere maandelijkse energielasten te hebben. Kortom: de woningen in Ambachtshof zijn duurzaam, comfortabel en gunstig in de maandelijkse energielasten. 9
Op deze impressie zijn diverse opties weergegeven. Er is veel aandacht besteedt aan de architectuur van de woningen en appartementen. Het plan is zorgvuldig ingepast in de omgeving en heeft een stijlvolle uitstraling. De verschillende kapvormen en de toepassing van verschillende steenkleuren en gevelelementen geven het project een fraai en gevarieerd aanzicht. Samen met het duurzame karakter van het project is dit een heerlijke plek om te wonen! 10
Een heerlijke plek om te wonen! 11
Begane grond Bouwnummer 1 Gespiegeld bouwnummer 8 Maak uw woonkamer nog groter met een aanbouw 5430 3755 3755 Woonkamer 5730 9750 3040 Keuken WP WP Laat u verrassen door de optionele projectkeukens meter ENTREE Begane grond 0,5 1 1,5 2 3 4 5 Maak uw keuken nog ruimer met een erker aan de voorzijde van de woning Ambachtsherenweg Kerklaan 8 Situatie Schaal 1:75 1 12 Van Swietenstraat
Eerste verdieping Bouwnummer 1 Gespiegeld bouwnummer 8 Tweede verdieping Bouwnummer 1 Gespiegeld bouwnummer 8 2140 3220 er 3 Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 3820 Balustrade 1000+vl. Badkamer Deze tussenwand kan weg voor een nog riantere masterbedroom Slaapkamer 1 4660 5020 Balustrade 1000+vl. Balustrade 1000+vl. Balustrade 1000+vl. Met een tussenwand creëert u gemakkelijk een extra slaapkamer of werkkamer Zolder 9750 9760 4660 WM 2790 2825 optioneel 2350 2140 Ligbad optioneel Kies optioneel voor een ligbad of dubbele wastafel 1e Verdieping Schaal: 1:50 Type A hoekwoning Datum: 07-02-2019 Formaat: A3 Brede Woningtype: woning met woonoppervlakte van circa A & 140 As m² Getekend: 1 Bouwnummer: Ruime woonkamer met dubbele openslaande Gespiegeld: deur 8 naar achtertuin 2e verdieping Uitbreidingsmogelijkheden van 1,20 meter of 2,40 meter voor woonkamer Keuken uit te breiden met erker Standaard 3 slaapkamers op eerste verdieping Zolder naar eigen idee in te delen Compleet ingerichte badkamer inclusief 2e toilet Brede tuin van circa 12,5 meter diep Bodemwarmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping Optioneel bad en/of dubbele wastafel in de badkamer 13
Begane grond Bouwnummer 7 Maak uw woonkamer nog groter met een aanbouw ENTREE 3035 3835 KK 5430 Woonkamer Keuken 9750 Laat u verrassen door de optionele projectkeukens meter Begane grond 0,5 1 1,5 2 3 4 5 Maak uw keuken nog ruimer met een erker aan de voorzijde van de woning Ambachtsherenweg Kerklaan Situatie Schaal 1:75 7 14 Van Swietenstraat
Eerste verdieping Bouwnummer 7 Tweede verdieping Bouwnummer 7 2900 2460 3220 Ligbad optioneel Slaapkamer Slaapkamer 1830 Badkamer Deze tussenwand kan weg voor een nog riantere masterbedroom 4275 2825 Met een tussenwand creëert u gemakkelijk een extra slaapkamer of werkkamer 5800 Balustrade 1000+vl. 3015 Kies optioneel voor een ligbad of dubbele wastafel Balustrade 1000+vl. 2640 Zolder 9730 Balustrade 1000+vl. WP Balustrade 1000+vl. 3035 Slaapkamer 5430 WD WM 1700 1e verdieping 2e verdieping Schaal: Datum: 07-02-2019 Type B hoekwoning Formaat: Woningtype: Brede woning met zij-entree Bouwnummer: Woonoppervlakte van circa 146 m² Ruime woonkamer met dubbele openslaande deur naar achtertuin Uitbreidingsmogelijkheden van 1,20 meter of 2,40 meter voor woonkamer Keuken uit te breiden met erker Standaard 3 slaapkamers op eerste verdieping Zolder naar eigen idee in te delen en uit te breiden met een dakkapel Separaat 2e toilet op de eerste verdieping Brede tuin van circa 9,90 m diep 1:50 A3 B 7 Bodemwarmtepomp met vloerverwarming op alle verdiepingen Optioneel bad en/of dubbele wastafel in de badkamer 15
Begane grond Bouwnummer 2, 4, 6, 10, 12 Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 9, 11 Maak uw woonkamer nog groter met een aanbouw 5100 3755 3755 Woonkamer 5730 9750 2700 Keuken WP Maak uw keuken nog ruimer met een erker aan de voorzijde van de woning ENTREE Begane grond meter 0,5 1 1,5 2 3 4 5 Ambachtsherenweg Kerklaan 12 11 10 9 Situatie Schaal 1:75 6 5 4 3 2 16 Van Swietenstraat
Eerste verdieping Bouwnummer 2, 4, 6, 10, 12 Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 9, 11 Tweede verdieping Bouwnummer 2, 4, 6, 10, 12 Gespiegeld bouwnummer 3, 5, 9, 11 2890 2140 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 4660 5020 Deze tussenwand kan weg voor een nog riantere masterbedroom Slaapkamer 1 Balustrade 1000+vl. Badkamer 2790 3820 3820 Kies optioneel voor een ligbad of dubbele wastafel 5605 5100 Met een tussenwand en een dakkapel creëert u gemakkelijk een extra slaapkamer of werkkamer Zolder WM Balustrade 1000+vl. PV omvormer Balustrade 1000+vl. Balustrade 100 Ligbad optioneel Ligbad optioneel 1e Verdieping Schaal: 1:50 Type C tussenwoning Datum: 07-02-2019 Formaat: A3 Woonoppervlakte Woningtype: van circa 128 m² C & Cs Getekend: 2, 4, 6, 10, 12 Bouwnummer: Ruime woonkamer met dubbele Gespiegeld: openslaande 3, 5, 9, deur 11 naar achtertuin 2e verdieping Uitbreidingsmogelijkheden van 1,20 meter of 2,40 meter voor woonkamer Keuken uit te breiden met erker Standaard 3 slaapkamers op eerste verdieping Zolder naar eigen idee in te delen en uit te breiden met een dakkapel Compleet ingerichte badkamer inclusief 2e toilet Diepe achtertuin van circa 12,5 meter diep (bouwnummer 6 heeft een achtertuin van circa 9,9 meter diep) Bodemwarmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping Optioneel bad en/of dubbele wastafel in de badkamer 17
5430 5430 6155 Opties type A hoekwoning 4955 6930 Woonkamer 8130 Woonkamer 12150 10950 Ambachtsherenweg 8 Kerklaan Keuken Keuken 1 WP 3040 WP 3040 Van Swietenstraat ENTREE ENTREE Begane grond met uitbouw van 1,2 meter Begane aan de grond tuinzijde opties: en een erker Uitbouw aan de 1,2m, voorzijde. Erker Begane grond met uitbouw van 2,4 Begane meter aan grond de tuinzijde opties: en een Uitbouw erker aan 2,4m, de voorzijde. Erker 5430 5430 Kerklaan Opties type B hoekwoning Ambachtsherenweg ENTREE 3740 5035 Woonkamer Keuken 11655 ENTREE 3740 6235 Woonkamer Keuken 12855 7 Van Swietenstraat Begane grond met uitbouw van 1,2 meter Begane aan de grond tuinzijde opties: en een erker Uitbouw aan de 1,2m, voorzijde. Erker Begane grond met uitbouw van 2,4 meter Begane aan de grond tuinzijde opties: en een erker Uitbouw aan de 2,4m, voorzijde. Erker 18
Wij helpen u graag om van uw huis een echt thuis te maken Natuurlijk wilt u uw woning afstemmen op uw specifieke woonwensen. Daarvoor heeft u verschillende manieren om de woning uit te breiden en af te werken. Kiest u voor extra ruimte in de woonkamer door deze met 1,20 meter of 2,40 meter te verdiepen? Of misschien kiest u ervoor om de keuken te vergroten met een erker aan de voorgevel. Wenst u extra ruimte op de zolderverdieping? Dan heeft u bij de tussenwoningen de mogelijkheid om een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning te laten plaatsen. Uiteraard is het ook mogelijk om diverse opties te combineren. In de basis worden de woningen al uitgerust met hoogwaardig sanitair met wastafels en toiletten van Villeroy & Boch en (meng) kranen en handdouches van Grohe. Tegelwerk: de badkamers en toiletten worden standaard afgewerkt met tegelwerk van Mosa. Onze adviseurs helpen u graag bij het uitzoeken en samenstellen. Door de projectkeukenleverancier zijn voor elk woningtype verschillende optionele projectkeukens ontworpen. Laat u verrassen door de verschillende mogelijkheden! Als u liever een andere stijl sanitair en tegelwerk wilt, of een andere keuken, dan is dat ook mogelijk. We helpen u graag uw huis ook daadwerkelijk uw thuis te maken. Opties type C tussenwoning Achtergevel met uitbouw en dakkapel Achtergevel met uitbouw en grote dakkapel 5100 5100 5100 2890 2890 2140 2140 4955 4955 6155 Slaapkamer 2 2 Slaapkamer 8130 Kerklaan Ambachtsherenweg 12 11 10 9 10950 10950 2700 2700 Keuken Woonkamer 6930 6930 WP WP 7540 2520 2355 12150 5100 Zolder 2700 3920 Keuken WM Woonkamer Balustrade 1000+vl. Balustrade 1000+vl. PV omvormer WP 7540 3605 5100 4660 5020 4660 5020 Zolder Slaapkamer 1 1 WM 3920 Balustrade 1000+vl. Balustrade 1000+vl. PV omvormer Balustrade Balustrade 1000+vl. 1000+vl. Badkamer 2790 2790 6 5 4 3 2 ENTREE ENTREE Tweede verdieping optie: dakkapel ENTREE Tweede verdieping optie: grote dakkapel Ligbad Ligbad optioo Van Swietenstraat Begane grond met uitbouw van Begane 1,2 meter grond aan de opties: tuinzijde en Uitbouw een erker 1,2m, aan de Erker voorzijde. Begane grond met uitbouw van 2,4 meter Begane aan grond de tuinzijde opties: en een Uitbouw erker aan 2,4m, de voorzijde. Erker Tweede verdieping met extra brede Eerste dakkapel. verdieping opties: Uitbouw 1,2m, Erker 19
Op deze impressie zijn diverse opties weergegeven. Fraaie architectuur maakt de duurzame woningen compleet. 20
Compleet en duurzaam wonen 21
Wonen in Ambachtshof is wonen in een mooi dorp tussen de stad Leiden en de polders Foto: Ronald van der Graaf 22 Foto: Vincent van Zeijst
Begane grond Bouwnummer 14 Bouwnummer 13 hwa hwa 4535 4535 4070 Woonkamer / keuken Woonkamer / keuken 4070 KK KK 1575 Berging WP Berging 1575 5 WP WM WM WP WP 4 1875 Badkamer Badkamer 1875 3 2165 2165 2 1,5 2770 Slaapkamer Slaapkamer 2770 meter 1 0,5 3935 hwa Lift beton trap o=187.5mm a=220mm hwa 3935 Datu Form Won Bouw Kerklaan 13 t/m 20 Ambachtsherenweg Situatie 1:75 De appartementen op de begane grond Tweekamerappartement Tuin op het zuidoosten Compleet afgewerkte badkamer met douche, wastafel en toilet Luchtwarmtepomp met vloerverwarming Collectieve fietsenberging Van Swietenstraat 23
Eerste verdieping Bouwnummer 16 Bouwnummer 15 3825 1445 5350 5350 1515 2650 Balkon 4200 Woonkamer / keuken Woonkamer / keuken 4200 KK KK 1660 Berging Berging 1660 WP WM WM WP 1660 Badkamer 2165 Badkamer 2165 1660 2770 Slaapkamer Slaapkamer 2770 3935 Lift 3935 beton trap o=187.5mm a=220mm Datu Form Won Bouw 13 t/m 20 Ambachtsherenweg Situatie De appartementen op de eerste en tweede verdieping Tweekamerappartement Kerklaan Balkon op het zuiden of het westen Badkamer met douche en wastafel Separaat toilet Luchtwarmtepomp met vloerverwarming 24 Van Swietenstraat Collectieve fietsenberging
Tweede verdieping Bouwnummer 18 Bouwnummer 17 2650 1500 Balkon 5350 5350 1515 2650 Balkon 4200 Woonkamer / keuken Woonkamer / keuken 4200 KK KK Berging Berging 1660 1660 WP WM WM WP 1660 Badkamer 2175 Badkamer 2175 1660 2770 Slaapkamer Slaapkamer 2770 3935 3935 beton trap o=187.5mm a=220mm Datu Form Won Bouw meter 0,5 1 1,5 2 3 4 5 1:75 25
Derde verdieping Bouwnummer 20 Bouwnummer 19 2650 1660 Balkon 1660 5110 5110 2650 Balkon 3830 Woonkamer / keuken Woonkamer / keuken 3830 KK KK 5 WP 1660 2010 Berging WM WM 2290 Berging 1660 WP 4 1410 Badkamer 1925 Badkamer 1925 1410 3 Balustrade 1000+vl. 2 1,5 2630 Slaapkamer Slaapkamer 2630 1 0,5 3695 3695 meter beton trap o=187.5mm a=220mm Datu Form Won Bouw 13 t/m 20 Ambachtsherenweg Situatie De appartementen op de derde verdieping Tweekamerappartement Kerklaan 1:75 Balkon op het zuiden of het westen Badkamer met douche en wastafel Separaat toilet Luchtwarmtepomp met vloerverwarming Collectieve fietsenberging 26 Van Swietenstraat
We helpen u graag om woondromen waar te maken
www.ambachtshof.nl Verkoopinformatie info@demakelaars.nu Tel. 079-3238838 Ontwikkeling Uitvoering Architect Maart 2019 Deze brochure dient ter indicatie van de woningen en de woonomgeving. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan teksten, afbeeldingen en tekeningen.