SECRETARIS BOERHOUTWEG 10 NUNSPEET Aan doodlopende weg, op loopafstand van het centrum gelegen, vrijstaande semibungalow met stenen garage, oprit en tuin gelegen op een mooie kavel van 678 m² eigen grond. Deze rustige, groene locatie biedt u de mogelijkheid om al uw woonwensen te realiseren. De woning is voorzien van CV, deels voorzien van dubbel glas en deels voorzien van plafondisolatie. Garage met kap circa 18 m². Indeling: hal, meterkast, toilet, woonkamer met schoorsteenkanaal, badkamer met douche en wastafel, 2 slaapkamers (circa 7 en 10 m²), dichte keuken, vaste kast en bijkeuken met wasmachineaansluiting en CVketel. Eerste etage: bergzolder (stahoogte, deels bevloerd) bereikbaar via een vlizotrap. Bouwjaar 1963. Inhoud circa 301 m³. Woonoppervlakte circa 78 m². Kavel 678 m². Vraagprijs 325.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met meterkast en toilet; woonkamer met schoorsteenkanaal; badkamer met douche en wastafel; 2 slaapkamers (circa 7 en 10 m²); dichte keuken met vaste kast; bijkeuken met wasmachineaansluiting en CVketel. Eerste etage bergzolder (stahoogte, deels bevloerd) bereikbaar via een vlizotrap. Aanvullende informatie Gelegen aan een doodlopende weg, op loopafstand van het centrum. Stenen garage met kap, circa 18 m². Deze rustige, groene locatie biedt u de mogelijkheid om al uw woonwensen te realiseren.
KENMERKEN Vraagprijs : 325.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning : 301 m 3 Perceel oppervlakte : 678 m 2 Gebruiksoppervlakte : 78 m 2 woonfunctie Soort woning : Bungalow Bouwjaar : 1963 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen, Geen garage 18 m 2 Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Secretaris Boerhoutweg 10 Plaats Nunspeet 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. De woning is toe aan een schilderbeurt, houtrot boeideel achterzijde, voegwerk zijgevel nalopen/herstellen, scheur voorgevel, kozijn woonkamer (zijgevel) is wat aangetast. 2a. Neen. 2b. Niet van toepassing. 3. Algehele renovatie/opknapbeurt. 4a. Neen. 4b. Neen. 5. Neen. 6. Neen. 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 12 man en vrouw. Nr. 8: gezin met kinderen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Neen. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Neen. 10. a. Wonen. b. Staat leeg. c. 1 t/m 4: Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Neen. Muurisolatie: Neen. Vloerisolatie: Neen. Dubbel glas: Gedeeltelijk. Tevens deels plafond isolatie. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van 12. Niet van toepassing. a. b. c.
Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 13. Ketel: Intergas, 1992. Huurgeiser t.b.v. warm water. Aantal groepen: 4 + dubbele. Aantal aardlekschakelaars: Geen. a. Neen, mogelijk nog gres riolering. b. Neen. 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 14. a. Neen, een strookje grond naast de garage van nr. 8 is nog van de buren. De grens met nr. 12 loopt tussen beide garages door. b. Niet bekend. c. Neen. 15. Ja, de geiser. Koper verplicht zich om de huur voort te zetten of in overleg met verkoper de huur op te zeggen. 16. Er is asbestverdacht zeil waargenomen in de bijkeuken en op zolder. Het is niet uitgesloten dat er op andere (destijds gebruikelijke plaatsen) asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Er wordt een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. 17. Neen. 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: Voorschot gas/elektra: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van 19a. Neen. b. Neen. c. Neen. 20. Neen. 21. Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Glasvezel: Ja. b. Aanleg van aardlekschakelaars en verwijderen van zachtboard plafonds is raadzaam. 23. Houten vloeren. a. Neen. b. Neen.
chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Neen. vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Neen. verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Neen. de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. De (gasgestookte) open haard is door de verkoper nimmer gebruikt. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Secretaris Boerhoutweg 10 8071 HT Nunspeet d.d. 26052015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (luxaflex) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: Huurgeiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (gas, door verkoper nooit gebruikt) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: 2 losse witte kasten in slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Sec. Boerhoutweg 10 5565 163 3180 12 3179 161 3181 159 3182 10 3178 8 4007 6 4315 71 Molenweg 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 mei 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NUNSPEET A 3178 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen