Te Koop In centrum Utrecht gelegen rijksmonumentaal herenhuis (wonen/werken) Adres Janskerkhof 1 te Utrecht
Geschiedenis Janskerkhof 1 wordt in het monumentenregister beschreven als een statig herenhuis met rechte kroonlijst XIX. Het object is in de 17 e eeuw gebouwd en vervolgens in de late 18 e eeuw verbouwd. Tot het tweede kwart van de 17de eeuw had het Janskerkhof nog het middeleeuwse kerkelijke karakter. Het plein werd omringd door een aantal grote claustrale huizen, die veelal terug lagen ten opzichte van de huidige rooilijn. De eerste plannen om het Janskerkhof onderdeel te laten uitmaken van de grote oost-westverbinding dateren reeds uit 1919. In 1916 is het pand heringericht tot kantoor voor de credietvereniging Amsterdam, naar een ontwerp van de architect F.W.M. Poggenbeek. Tot in de jaren 60 bleef het kantoor in gebruik als een bankkantoor, omstreeks 1970 door de Algemene Friese Levensverzekeringsmaatschappij. Daarna is het pand door de gemeente Utrecht aangekocht in verband met de plannen tot verbreding van de Lange Jansstraat. De huizen naast Janskerkhof 1 zijn gesloopt, ook voor Janskerkhof 1 bestonden sloopplannen. Deze zijn niet doorgegaan, toen de inzichten over de aanwezigheid van autoverkeer in de stad wijzigden. 1 Voor meer informatie verwijzen wij u door naar de Bouwhistorische verkenning. 1 De Digitale Bibliotheek voor de Nederlandse Letteren
Omgevingsfactoren Het Janskerkhof is een groot stadsplein gelegen aan de oost-west as "Lange Viestraat - Potterstraat - Nobelstraat". Het staat als vanouds bekend als bomenplein. De bebouwing rondom het Janskerkhof wordt gekenmerkt door monumentale herenhuizen. De oude gevels en grote bomen geven het plein cachet. Het Janskerkhof is gelegen op loopafstand van alle stedelijke voorzieningen en op steenworp afstand van het Neude. Iedere zaterdag is het plein toneel voor de van oudsher bekende bloemen- en plantenmarkt. Tevens zijn er rondom het plein leuke restaurantjes, een cocktailbar en talloze koffietentjes. Locatie
Bereikbaarheid Eigen vervoer: Utrecht is gemakkelijk te bereiken via de rijkswegen A2, A27 en A28. Het object zelf is gemakkelijk te bereiken met eigen vervoer vanaf de Biltstraat. Openbaar vervoer: Het Centraal Station Utrecht ligt op steenworp afstand. Vanaf CS Utrecht gaan er verschillende buslijnen richting het Janskerkhof. Parkeren Betaald parkeren is mogelijk op het Janskerkhof, tevens is op loopafstand parkeergarage La Vie gelegen. Object Janskerkhof 1 bestaat uit twee verdiepingen en een kelder. In een kamer op de begane grond bevindt zich een 18de-eeuwse schouw. Op de verdieping ligt boven de drie linker traveeën een 17de-eeuwse samengestelde balklaag. Tevens is er een goederenlift/ mindervaliden-lift aan de voorzijde van het gebouw. Metrage Voor de verkoop (uitgifte in erfpacht) is een oppervlakte van 464 m² VVO (NEN 2580 Meetmethode) op een perceel van 230 m² beschikbaar, als volgt verdeeld: Kelder: 26,48 m² Begane grond: 173,02 m² Tussenverdieping: 62,76 m² 1 e verdieping: 125,04 m² 2 e verdieping: 76,61 m² Totaal: 464 m² Genoemde oppervlakten zijn ingemeten. Er is een meetcertificaat opgesteld door RPS Kraan, Nr. Mc10156 d.d. 28 september 2010. Dit document is ook te downloaden via: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod.
Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte echter niet juist of niet volledig is, zal koper daaraan géén enkel recht kunnen ontlenen. Enige over- of ondermaat zal niet worden verrekend. Als bijlage zijn de plattegronden toegevoegd, aan de juistheid van de indeling kunnen géén rechten ontleend worden.
Bestemming en gebruik De vigerende bestemming voor dit object is Gemengd-3, waaronder kantoor, maatschappelijke voorzieningen (met daaraan ondergeschikt horeca), zakelijke dienstverlening en wonen op begane grond en verdiepingen. Het object zal conform de vigerende bestemming worden uitgegeven. Plankaart Minimale inschrijfprijs Het object wordt middels een openbare inschrijvingsprocedure in erfpacht uitgegeven. De minimale inschrijfprijs bedraagt 1.250.000,- k.k. (kosten koper). Inschrijvingstermijn Uiterste inschrijvingstermijn is 25 september 2015, 10.00 uur. (zie inschrijvingsleidraad, artikel 1.4: Planning). Op aanvraag zijn de inschrijvingsdocumenten van de Gemeente Utrecht verkrijgbaar. Deze documenten zijn ook te downloaden via: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod.
Kijkdagen Voor het bezichtigen van het rijksmonumentale object zijn kijkdagen ingepland, namelijk: Vrijdag 28 augustus 2015 tussen 10.00 12.00 uur Vrijdag 4 september 2015 tussen 10.00 12.00 uur Woensdag 9 september 2015 tussen 10.00 12.00 uur Oplevering De onroerende zaak zal aan koper in erfpacht worden uitgegeven in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. BTW & Overdrachtsbelasting De Gemeente Utrecht opteert niet voor een BTW-belaste levering. Overdrachtsbelasting is voor rekening van erfpachter. De hoogte van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van het beoogde gebruik doch geheel voor rekening van erfpachter. Zakelijke lasten De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte object zullen over het lopende jaar op en per de transportdatum worden verrekend. Kadastrale gegevens Gemeente: Utrecht Sectie: A Nummer: 3747 Grootte: 2 are en 30 ca
Erfpacht Het registergoed wordt voor onbepaalde tijd door de Gemeente Utrecht in erfpacht uitgegeven. Als bijlage is de modelovereenkomst tot uitgifte in erfpacht toegevoegd. De uitgifte zal geschieden onder de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). De erfpachtcanon wordt hierbij eeuwigdurend afgekocht door betaling van een éénmalige afkoopsom. Zie voor aanvullende informatie: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d. Erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de erfpachter alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Asbest De erfpachter is bevoegd om tot één (1) maand na de definitieve gunning voor rekening van de erfpachter een asbestonderzoek te (laten) uitvoeren en de resultaten binnen die periode aan de gemeente te overleggen. Indien uit het hierboven genoemde onderzoek blijkt dat de noodzakelijke verwijderingskosten van het asbest minder dan 25.000,- exclusief btw, bedragen, dan is de asbestsanering voor rekening en risico van de erfpachter. Indien naderhand blijkt dat er zich asbest in het registergoed inclusief opstallen bevindt, welke asbest niet blijkt uit voormeld onderzoek, zal dat nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de overeenkomst, tot betaling van enige schadevergoeding in welke vorm ook, of tot enige verrekening. De gemeente Utrecht wordt hierbij gevrijwaard van claims en/of aanspraken terzake. De (kosten van een) eventuele sanering is alsdan geheel voor rekening en risico van de erfpachter. Voor een uitgebreidere omschrijving wordt verwezen naar de Uitgifteovereenkomst artikel 15. Notaris Naar keuze van koper (kosten voor eigen rekening). Garantstelling Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch spoedig. Bijzonderheden van het object: - Uitgifte in erfpacht met inachtneming van de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (Algemene Voorwaarden 1989); - De uitgifte in erfpacht vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring B&W Gemeente Utrecht.
In de inschrijvingsleidraad (op memorystick te verkrijgen) treft u de volgende bijlagen aan: - Inschrijfformulier; - Inschrijvingsleidraad; - Model uitgifteovereenkomst; - Uitgiftetekening; - Bouwhistorische verkenning; - De belangrijkste artikelen van het vigerende bestemmingplan; - Meetcertificaat RPS Kraan d.d. 29 september 2010. Overig Deze vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld doch hier kunnen op géén enkele wijze rechten aan ontleend worden. Zie voor aanvullende informatie: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod.
Bijlage 1: Kadastrale kaart
Bijlage 2: Kadastraal bericht
Bijlage 3: Uitgiftetekening
Bijlage 4: Plattegronden Kelder
Begane grond
Tussenverdieping
1 e verdieping
2 e verdieping
Bijlage 5: Foto s
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS