Kuijpers Makelaardij B.V. TE KOOP Utrechtlaan 35 4926 CK Lage Zwaluwe Kuijpers Makelaardij B.V. Vlietweg 3 a 4759 CE Noordhoek 0168-407320 info@mathekuijpers.nl kuijpersmakelaardij.nl 259.000 K.K. Bent u op zoek naar een keurig en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning met garage en carport op een uitstekende locatie? Dan is dit uw kans.
INLEIDING Deze prachtige geschakelde woning staat garant voor prettig wonen. Gelegen op een rustige locatie, zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Begane grond: Entree/hal met meterkast (10 groepen), toilet en toegang tot de woonkamer, voorkamer en keuken. Woonkamer: De woonkamer beschikt over enorm veel lichtinval door de grote ramen en schuifpui aan de achterzijde. De totale oppervlakte van de woonkamer, voorkamer en keuken is 61m2. Hierdoor is er voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar u gezellig kunt dineren. Voorkamer Vanuit de hal en woonkamer is er toegang tot de tv ruimte/ eetkamer. Deze kamer heeft lichtinval door een tweetal lichtkoepels en een raam. Het betreft een fijne ruimte welke af te sluiten is door een glazen schuifdeur. De keuken: Open nette moderne keuken voorzien van voldoende opbergkasten, een smeg fornuis met 4 pits gaskookplaat en een visbrander/grillplaat in het midden, een heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, closein boiler en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot de eerste verdieping. Door de luxe afwerking is het wooncomfort erg hoog. De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer. De keuken heeft een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook de hal, toilet en woonkamer hebben vloerverwarming. 2
LIGGING & INDELING Eerste verdieping Overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping is één slaapkamer aanwezig met een inloopkast. De verdieping is voorzien van twee badkamers. Er is een mogelijkheid om een badkamer te veranderen naar een slaapkamer. Badkamer één voorzien van een ligbad, toilet en een bidet. Badkamer twee heeft een dubbele wastafel, inbouwkast en een inloopdouche. De gehele 1e verdieping heeft ook vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, welke zijn voorzien van een mooie houten vloer. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv ketel (Vaillant 2003) en wasmachine/droger aansluitingen. 3
LIGGING & INDELING Tuin De combinatie van zon, schaduw en privacy maken van de fraai aangelegde achtertuin een prettig en aangenaam verblijf. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de nodige privacy. Garage De garage bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ook als werkruimte te gebruiken. Carport Voor de woning ligt er nog een extra perceel van 17m², hierop staat een carport welke tot de woning toe behoort. Algemeen: Schitterende instapklare woning met afgewerkte wanden, mooie vloeren, heerlijke achtertuin, moderne keuken en 3 slaapkamers. De buurt is kindvriendelijk en biedt behalve veel speelgelegenheid voor kinderen ook diverse mogelijkheden om te ontspannen. Pluspunten van deze woning zijn o.a. - Instapklaar; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Drie riante slaapkamers; - De gehele woning is gemoderniseerd; - Inhoud van 480m³; - Twee badkamers; - De voor en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd; - De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd; - Voldoende parkeergelegenheid door garage en carport. Lage Zwaluwe is een prachtig landelijk gelegen dorp. Er zijn veel voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen en een basisschool. Het centraal gelegen dorp met jachthavens ligt aan het water van de Amer. Er zijn uitstekende verbindingen met omliggende steden en de randstad, de A16, de A59 en het NS station bevinden zich op 5 minuten afstand. Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze sfeervolle woning wanneer u via ons kantoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak maakt. 4
KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 259.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1978 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Dakisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 214 m² Gebruiksoppervlakte wonen 140 m² Inhoud 480 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering In woonwijk Voortuin Noord-oost Achtertuin Ja Zuid-west CV ketel Bouwjaar 2003 Combiketel Ja 5 Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1
KENMERKEN Aantal overdekte parkeerplaatsen 2 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Parkeerplaats Tuin aanwezig Ja Heeft rolluiken Ja 6
GOOGLE KAARTEN 7
TEKENINGEN 8
TEKENINGEN 9
FOTO'S 10
FOTO'S 11
Neem contact met ons op voor meer informatie Kuijpers Makelaardij B.V. Vlietweg 3 a 4759 CE Noordhoek 0168-407320 info@mathekuijpers.nl kuijpersmakelaardij.nl