Ca. 215 m² bedrijfsruimte met ca. 125 m² kantoor V.a. 60,- per m2/per jaar excl. BTW

Wattbaan 24 3439 ML Nieuwegein Plettenburg Representatief Uitvalswegen Ca. 215 m² bedrijfsruimte met ca. 125 m² kantoor V.a. 60,- per m2/per jaar excl. BTW

Kenmerken Omgevingsfactoren De Wattbaan is gelegen in Nieuwegein in de wijk Plettenburg, Plettenburg grenst aan het Amsterdam- Rijnkanaal en het Lekkanaal. Plettenburg is een van de grootste bedrijventerreinen van Nieuwegein. Wattbaan 24 Nieuwegein 2

Locatie Bereikbaarheid Het object bevindt zich direct langs de Plettenburgerbaan van het kantorenpark Plettenburg te Nieuwegein, welke de verbindingsweg vormt tussen de A2 Amsterdam / Maastricht en de A12 Den Haag / Arnhem, alsmede met een directe verbinding met de A27. Diverse buslijnen lopen over het park met verbindingen richting Utrecht C.S. en Nieuwegein Centrum. Parkeren Huurder heeft de beschikking over parkeerplaatsen op eigen terrein. Wattbaan 24 Nieuwegein 3

Wattbaan 24 Nieuwegein 4

Objectgegevens Object Het object betreft een bedrijfsruimte van circa 215 m². Optioneel is er maximaal 125 m² kantoorruimte bij te huren gelegen op de begane grond, een kleiner metrage dan 125 m² is eveneens mogelijk. Opleveringsniveau Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat onder andere voorzien van: Kantoorruimte: binnenzonwering door middel van. verticale lamellen; huidige wandindeling; wanden afgewerkt met spuitwerk; kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling; toiletgroep met voorportaal; keuken-voorziening; systeemplafonds voorzien van bandrasters en inbouwverlichtingsarmaturen; deels te openen ramen voorzien van dubbel glas; alarmsysteem voorzien van bewegingssensoren; zonwerende isolerende beglazing; cv-installatie voorzien van thermostaat en radiatoren met thermostatische ventielen; airco-unit serverruimte 1e verdieping; medegebruik serverruimte 1e verdieping. Bedrijfsruimte: betonvloer met vloerbelasting van circa 1.000 kg/m²; 3 overheaddeuren waarvan 2 handbediend en 1 elektrisch, maximale overheaddeurhoogte van ca. 4 m¹; krachtstroom aansluiting; indirect gestookte gasheater; vrije hoogte circa 6 meter. Wattbaan 24 Nieuwegein 5

Huurgegevens Huurprijs De huurprijs van de bedrijfsruimte bedraagt 60 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW en de huurprijs van de kantoorruimte bedraagt 115,00 per m²/jaar. Servicekosten Het voorschot servicekosten voor de bedrijfsruimte bedraagt 15,25 per m²/per jaar en voor de kantoorruimte 25,00 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting; waterverbruik inclusief vastrecht; waterschapslasten; gemeentelijke belastingen, zoals rioolheffing en gebruikersdeel Onroerend Zaak Belasting, voor zover belast aan de verhuurder; onderhoud en periodieke controle en reparatie van verwarming-, koeling en luchtbehandeling installatievoorzieningen; idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodverlichting en elektrische installatie(s); beveiliging en aansluitkosten meldkamer; schoonmaken en bewassing van de buitenramen; inspecties dakbedekking; onderhoud terrein, tuin, hemelwaterafvoer en riolering; periodieke controle en onderhoud van brandbestrijding en noodvoorzieningen; alle in de toekomst zich voordoende kosten welke noodzakelijk en verplicht zijn, één en ander in overleg met huurder; administratiekosten ad 5 % over de genoemde leveringen en diensten. Beschikbaarheid Per direct. Huurtermijn Huurtermijn definitief eindigend per 1 april 2020 danwel indeplaatsstelling op basis van met verhuurder overeengekomen looptijd. Huurbetaling Per maand vooruit. Wattbaan 24 Nieuwegein 6

Opzegtermijn Definitief eindigend per 1 april 2020, dan wel indeplaatsstelling op basis van met verhuurder overeengekomen looptijd. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Verhuurder dient haar formele goedkeuring te verlenen aan kandidaathuurders. Zonder deze goedkeuring kunnen er geen overeenkomsten tot stand worden gebracht. Wattbaan 24 Nieuwegein 7

Uw Makelaars De heer drs. G.J. van Keulen MRICS vankeulen@molenbeek.nl 06-21 21 65 74 Mevrouw I. Lageweg KRMT lageweg@molenbeek.nl 06-31 38 24 17 Wattbaan 24 Nieuwegein 8

Plattegronden Wattbaan 24 Nieuwegein 14

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht utrecht@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 88 11