Het kopen van een droomwoning... Misschien Vijlenberg 121 te Vijlen? Traumhaus kaufen... Vielleicht Vijlenberg 121 in Vijlen? De adviseur die werkt!

Het kopen van een droomwoning... Misschien Vijlenberg 121 te Vijlen? Traumhaus kaufen... Vielleicht Vijlenberg 121 in Vijlen? De adviseur die werkt!

Vijlenberg 121, Vijlen Inhoud Informatie over de woning Pagina 3-6 Informatie over gemeente Pagina 7 Kadastrale kaart Pagina 10 Aanvullende informatie Pagina 11 Lijst met (on)roerende zaken Pagina 12-13 Uw woongenot, ons uitgangspunt! Pagina 14 Woonwensen-Wijzer Pagina 15 Inhalt Informationen über dem Haus Zeite 3-6 Informationen über der Gemeinde Zeite 7 Umgebungskarte Zeite 10 Extra Informationen Zeite 11 Liste eigentum/zu übernahme Zeite 12-13 Ihr Wohngenuss, unser Ausgangspunkt! Zeite 14 WohnWünschens-liste Zeite 15 De adviseur die werkt! www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Algemeen Goed onderhouden half-vrijstaand karakteristiek herenhuis. Deze bijzondere woning is gelegen in het fraaie dorp Vijlen. Woning is zowel geschikt voor dubbele bewoning als grote eengezinswoning. Dit bijzondere pand beschikt naast de ruime eengezinswoning tevens over een goed afgewerkte appartement dat in de achteraanbouw zijn gesitueerd. Voorts is pand geïsoleerd waarbij dubbele beglazing is toegepast. De goed aangelegde en goed verzorgde ruime achtertuin maken deze bijzondere woning compleet. De woonoppervlakte hoofdbouw bedraagt 120m² en appartement/ bijgebouw 61m². De perceeloppervlakte bedraagt 850m². Dit bijzondere pand moet van binnen worden gezien en heeft een uitstekende prijs-kwaliteit verhouding. Allgemeine Sehr gut gepflegtes gebautes Reiheneckhaus. Dieses Haus befindet sich in das schöne Dorf Vijlen. Dieses Haus kann man benutzen als Mehrfamilienhaus oder als großes Einfamilienhaus. Haus ist sehr gut isoliert, Doppeltverglasung. Der gut gepflegte Garten macht dieses Haus vollständig. Wohnfläche Wohnhaus 120m², Wohnung 61m². Grundstückfläche 850m². Dieses Haus ist sicher eine Besichtigung wert. De adviseur die werkt! 3 www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Kelder Provisiekelder (8.58m²), hoogte 1,94m. Begane grond Entree/hal (5.29m²) met vloerwarming. De entree/hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast en toilet. De ruime woonkamer (37m 2 ) is voorzien van tegelvloer. De gesloten keuken (14.5m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt een moderne keuken (2009) met inbouw koelkast, oven, gasfornuis. Tevens bevindt zich hier de aansluiting wasmachine en ligt er vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop(4.3m²) met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en CV-ruimte. Over de gehele breedte van de woning is de zeer ruime slaapkamer I (21.3m²) gelegen en aan de voorzijde slaapkamer II (9,3m2). De beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (12.6m²) biedt een ligbad, hoekdouche, enkele wastafel en toilet. De CVruimte (1.74m²) met een CV-ketel (Nefit HR) en waterpunt. De adviseur die werkt! 4 www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Globale indeling Tuin Patio Patio-tuin met terras (29.4m²). De zonnige achtertuin is op het Zuidwesten gelegen en grenst aan het achtergelegen appartement. Tuin Achter Tuin met terras en vijver (ca.400m²). Bereikbaar via achterom. In deze tuin bevindt zich ook de schuur/berging (6.30m²). Appartement Alleenstaande schuur (249m²) met poort In de achteraanbouw is een appartement in 2009/2011 gecreëerd (61m²) met woonkamer (22.5m²) met tegelvloer, een keuken (10.8m²) en badkamer (3.76m²) met inloopdouche, toilet en wastafel. Voorts bevinden zich in appartement 2 slaapkamers (8.3m² en 12.7m²), overloop(3.1m²) De achteraanbouw is grotendeels voorzien van tegelvloer (begane grond) en laminaatvloer (1ste verdieping). De adviseur die werkt! 5 www.wijzerwonen.nl

Informatie over de woning Kenmerken / Ausstattung - Zeer goed onderhouden en goed afgewerkt half vrijstaand herenhuis - Zeer geschikt voor dubbele bewoning of grote eengezinswoning - Fraai gelegen midden in dorp Vijlen - Zeer fraai aangelegde en zonnige tuin op Zuidwesten - Perceeloppervlakte van 850m² - Woonoppervlakte van 177m² (woonhuis 116m², Appartement 61m²) - Uitstekende prijs-kwaliteit verhouding - Sehr gut gepflegtes Reiheneckhaus - zwei Schlafzimmern im Wohnhaus und zwei Schlafzimmer in der Wohnung - geeignet als Mehrfamilienhaus oder großes Einfamilienhaus - geeignet Lage mitten im Dorf Vijlen, deutsche Grenze nahe, am Wald - Sehr schönem sonnigen Garten - Grundstückfläche 850m² - Wohnfläche 177m² - Guter Preis-Qualität Verhältnis - unieke ligging in heuvelland - groene bosrijke omgeving Bijzonderheden - Bouwjaar woning 1900, achteraanbouw 2009 - In 2009/2011 grotendeels gerenoveerd/gemoderniseerd - Hoofdbouw met dubbele beglazing kunststof kozijnen, achteraanbouw hardhoutenkozijnen met dubbele beglazing - Baujahr 1900, Anbau 2009 - Renoviert/modernisiert 2009/2011 - Wohnhaus mit Kunststofffensterrahmen mit Doppeltverglasung, Appartement mit Hartholzfensterrahmen Vraagprijs / Preisvorstellung: 398.000,- k.k. De adviseur die werkt! 6 www.wijzerwonen.nl

Informatie over de gemeente Gemeente Vaals Geschiedenis Zo n twee miljoen jaar geleden, was het gebied rondom Vaals nog relatief vlak. Het stroomgebied van de Maas verliep toen langs de lijn Eijsden, Epen en Vijlen richting Noord-Oosten. Hierin kwam verandering doordat het Ardennengebied omhoog kwam. Ook Vaals en omstreken stegen ten opzichte van Maastricht. Hierdoor gleed de Maas af richting Maastricht. Zo zijn de Maasterrassen ontstaan en de vele zij-riviertjes en beekjes sneden hun eigen dalen door het gebied waaraan het Heuvelland zijn huidige vorm te danken heeft. Vaals is al heel lang bewoond. Bij het Vijlenerbos in de gemeente Vaals zijn grafheuvels gevonden uit de Bandkeramiekcultuur (tussen 5300 en 4900 voor Christus), en bij Lemiers resten van Romeinse villa s. In documenten wordt Vaals voor het eerst genoemd in 1041. De plaats heet dan Vals of Vallis, wat dal betekent. Destijds schonk keizer Hendrik III goederen (land) aan het St. Adelbertstift in Holset, Lemiers, Vijlen en Mamelis. Om deze landerijen te onderscheiden van het land in Aken werd er gesproken van in Vallis (in het dal) en op de berg (Aken). In die tijd lag het centrum van de huidige gemeente Vaals dus niet in de plaats Vaals, maar in het dorpje Holset waar ook een hoge rechtbank gevestigd was. Van de lagere rechtbanken (laatbanken) in Vaalsbroek, Vijlen en Einrade kon men in Holset in hoger beroep gaan. Voor en tijdens de Tweede Wereldoorlog waren de grenzen dicht en raakte Vaals door zijn speciale ligging in de uiterste zuid-oostelijke landpunt van Nederland geïsoleerd. Na de oorlog bloeide de handel weer op. Duitsers kwamen dagelijks naar Vaals om te winkelen. Deze Butterfahrten, zoals men dat in de volksmond noemt, vinden ook vandaag de dag nog plaats. Vele Vaalsenaren vonden weer werk in de Domstad Aken. De smokkelhandel heeft vele jaren welig getierd. Vaalsenaren werden ook wel Grensülle (grensuilen) genoemd. Dit omdat men s nachts (net als uilen) op pad ging, om zijn kostje te vergaren met smokkelen over de grenzen van en naar België en Duitsland. Vandaag de dag is Vaals een forenzengemeente, die zijn inkomsten voor een aanzienlijk deel verkrijgt uit het bloeiende toerisme en als winkelplaats voor vooral Duitse bezoekers. Omgeving en bereikbaarheid De gemeente Vaals ligt 27 km ten oosten van Maastricht (N278), 20 km ten zuiden van Heerlen(N281) en 4 km ten westen van Aken(N278). Vaals is hiermee goed gelegen tussen diverse grote steden. Vanuit Vaals vertrekken verschillende buslijnen naar Maastricht en Heerlen. Verder kan men via de busverbindingen ook naar Duitsland richting Aken en België richting Eupen reizen. Vaals heeft als toeristische trekpleister alsook voor de lokale bevolking een redelijke hoeveelheid werkgelegenheid. Vele arbeiders werken in de naburige grote steden (Aken, Heerlen en Maastricht). Per 1 oktober 2007 heeft de gemeente Vaals 9.820 inwoners. De gemeente Vaals bestaat uit de kernen Vaals, Vijlen en Lemiers. Tot de kern Vaals behoren de buurtschappen Raren en Wolfhaag. Tot de kern Vijlen behoren de buurtschappen Camerig, Cottessen, Harles, Melleschet en Rott. Tot de kern Lemiers behoren de buurtschappen Holset en Mamelis Natuur Vaals en zijn omgeving wordt door velen bestempeld als wandelparadijs. Terecht overigens. Sinds mensenheugenis wordt de streek rond het Drielandenpunt door duizenden wandelaars bezocht. Natuurliefhebbers, die de zeldzame hellingbossen, Nederlands hoogste berg of het schitterend, nog ongeschonden landschap rond Hotel & Kasteel Vaalsbroek als vertrekpunt kiezen voor een korte of langere wandeling. Een groot aantal van die wandelaars keert regelmatig terug om steeds weer opnieuw te genieten van het Drielandendomein. Vaals, aan drie zijden ingesloten door de Nederlandse, Belgische en Duitse landsgrenzen, kent een interessante geschiedenis. Vroeger was er sprake van vier landsgrenzen, die hun snijpunt vonden op het Drielandenpunt, in de buurt van de plek waar nu de bekende drie grensstenen staan. Neutraal Moresnet (nu Belgisch gebied) vormde toen een klein neutraal landje. De oude toegangsweg naar het plateau op de Vaalserberg, namelijk de Viergrenzenweg, getuigt daar nu nog van. Voor en tijdens de tweede wereldoorlog waren die grenzen dicht en raakte Vaals door zijn speciale ligging geïsoleerd. Voor die tijd bestond steeds een stevige band met vooral de Duitse buren, zodat door de afsluiting met de stad Aken de Vaalser inwoners veel nadeel ondervonden. Direct na de oorlog bloeide de economie van het grensstadje weer op. Drommen Duitse burgers trokken dagelijks naar het Vaalser winkelcentrum om inkopen te doen. Men noemde deze massale volkstrek in de volksmond Butterfahrten. De Vaalsenaren zelf vonden weer volop werk in en rond de naburige keizerstad Aken. Deze periode na de oorlog staat in de geschiedenis van Vaals als opmerkelijk opgetekend. De zogenaamde zwarte handel heeft toen vele jaren weelderig getierd. Bijna iedere inwoner heeft in die periode weleens gesmokkeld, in het klein of in op grote schaal georganiseerde smokkelbendes. Meerdere van de kleine bos- en weidepaden, waar u op een van de wandelingen rond het Drielandenpunt loopt, waren veelgebruikte smokkelroutes. De oudere garde vertelt vandaag de dag nog enthousiast legio spannende smokkelverhalen. Smokkellatijn ten voeten uit. Onderwijs Voor wat het basisonderwijs betreft kunt u in Gemeente Vaals ruimschoots terecht. Vijlen heeft voor het basisonderwijs Op de Top(rooms-katholiek). Lemiers heeft basisschool De Cathabel en in Vaals is een Brede school aanwezig genaamd De Tamboerijn hierin bevinden zich twee basisscholen de Robbedoes(openbaar) en De Kleine Wereld(rooms-katholiek). Voor het voorgezet onderwijs kan men terecht bij Sophianum Scholengemeenschap in het Heuvelland(locatie Gulpen en Nijswiller). Beroepsonderwijs vindt u in Maastricht, Sittard en Heerlen. Sport Niet alleen natuurliefhebbers komen in Gemeente Vaals aan hun trekken. Ook op het gebied van sportaccommodaties is er een overvloed aan verenigingen o.a. op het gebied van voetbal, volleybal, badminton, kegelen, schaken, turnen, hengelsport, fitness, bridge, skaten, karting, schietsporten, tafeltennis, tennis, vechtsporten, wandelsport en watersport. Vaals heeft een binnenzwembad dat gelegen is bij het bungalow vakantiepark Landal Greenparks maar voor iedereen toegankelijk is. Cultuur en ontspanning Verder is er in de Gemeente Vaals een bruisend verenigingleven met o.a. diverse muziekverenigingen, zangverenigingen, vrouwenverenigingen, toneel en theater, speeltuinen, postzegelvereniging, jeugdverenigingen, Oranjeverenigingen, levensbeschouwelijke organisaties, ouderenverenigingen, carnavalsverenigingen, culturele en linguïstische organisaties, schutterijen, dansschool, heemkunde, modelvliegsportvereniging en bibliotheek. Alle verenigingen organiseren meermaals per jaar diverse activiteiten binnen en buiten de gemeentegrenzen. Winkels, horeca, industriële en dienstverlenende bedrijven De gemeente Vaals is voorzien van een zeer gevarieerd aanbod van winkels en veel gezellige restaurants en horecagelegenheden. De ondernemers in Vaals zijn vertegenwoordig in de Federatie Ondernemers Vaals en Ondernemersvereniging LOZO, die beide regelmatig publieksacties organiseren. Daarnaast is er een bloeiende markt voor kleine industrie, MKB en dienstverlenende bedrijven. Het eerste weekend van juli vindt de ullemarkt plaats. Een gezellige markt met vele kraampjes en activiteiten voor jong en oud. Gezondheidszorg Voor wat betreft de gezondheidszorg zit u in de Gemeente Vaals ook goed. Dat Vaals een aantrekkelijke gemeente is, wordt onderstreept door de grote aanwezigheid van artsen, dierenartsen en tandartsen. Artsen werken samen in Huisartsencentrale Vaals. Verder kan men in de avond- en nachturen terug vallen op de zorg van de NightCare. Daarnaast zijn er gezondheidscentra voor o.a. kruiswerk, ouderenzorg, apotheek, fysiotherapie, logopedie, consultatiebureau, verloskundige zorg, podotherapie, welzijnszorg en maatschappelijk werk, kinderopvang, peuterspeelzalen, Zonnebloem, Rode Kruis en EHBO-en reanimatieverenigingen. Gemeente Vaals Veel informatie over alle officiële zaken betreffende gemeentelijke aangelegenheden vindt u in de gemeentegids, die elk jaar gratis huis aan huis wordt verspreid. Indien voorradig kunt u een recent exemplaar met plattegrond bij het gemeentehuis ophalen. Vraagt u er gerust even naar. De adviseur die werkt! 7 www.wijzerwonen.nl

Meer impressiefoto s van Vijlenberg 121 De adviseur die werkt!

Meer impressiefoto s van Vijlenberg 121 De adviseur die werkt!

19 Kadastrale gegevens Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Verrijt 8354 Vijlenberg 8716 6791 10247 123 9654 1 121 10248 115 119 10342 9655 113 8711 10343 8524 15 13 111 7473 17 109 9844 9065 21 8714 107 8713 23 101 9067 8006 Vijlenberg 7112 8588 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VAALS A 8524 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. De adviseur die werkt! 10 www.wijzerwonen.nl

Aanvullende informatie Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met zoeken naar uw droomhuis. Tevens kunnen wij u dan inschrijven in ons uitgebreide zoekersbestand. Dit kunt u doen aan de hand van de Woonwensenwijzer. Onderhandelen en Koopakte Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Als partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Zowel koper als verkoper krijgen vooraf een concept van de koopovereenkomst. Niet alleen de prijs is belangrijk te vermelden maar ook de voorwaarden. Met deze voorwaarden worden bedoeld: wanneer de sleuteloverdracht en overdracht bij de notaris gaat plaatsvinden. Welke roerende zaken bij de koopprijs inbegrepen zijn en of er ontbindende voorwaarden voor een financiering moet worden opgenomen in de koopovereenkomst. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypothecaire financiering, Nationale Hypotheek Garantie, bouwkundige keuring, e.a.) worden alleen vermeld, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De eventuele waarborgsom(ofwel) bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden, dat voorgaande informatie slechts indicatief is. Voor de juistheid van de informatie, kan door WijzerWonen geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De adviseur die werkt! 11 www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken Ter informatie De linkerkolom is bestemd voor zaken die, zonder dat er extra voor betaald wordt, in de woning worden achtergelaten. Met andere woorden: de prijs is in de koopsom inbegrepen. Zaak Blijft achter Gaat mee Overname n.v.t. Bijzonderheden - tuinaanleg/(sier)-bestrating X - beplanting/erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuis/buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen X - vijver met toebehoren X - antenne/schotel/kabel X - brievenbus X - intercom X - veiligheidssloten ( voordeur) X - alarminstallatie X - rolluiken X - zonwering X - horizontale lamellen X - verticale lamellen X - gordijnrail/lamellenrails X - losse horren/rolhorren X - gordijnen X - rolgordijnen X - vloerbedekking t.p.v. X - parketvloer/kurkvloer t.p.v. X - laminaatvloer t.p.v. X - vinylvloer t.p.v. X - warmwatervoorziening X - waterontharder X - close-in boiler X - vloerverwarming X - c.v. met toebehoren, nl: X - (klok)thermostaat X - (voorzet)openhaard met toebehoren, nl: X - kachel(s) X - keukenblok met bovenkasten X - keuken (inbouw) apparatuur, nl: X - koelkast X - vrieskast X - kookplaat X - afzuigkap X - oven (electrisch) X - vaatwasser X - (combi)magnetron X - inbouwverlichting/dimmers, nl: X - opbouwverlichting - losse kasten slaapkamer X Keuken - boeken-, legplanken X - wastafels met accessoires X De adviseur die werkt! 12 www.wijzerwonen.nl

Lijst van (on)roerende zaken (vervolg) Zaak Blijft achter Gaat mee Overname n.v.t. Bijzonderheden - toiletaccessoires (toilethouder, X toiletbril, etc) - badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen, doucheschermen etc.) - badkamermeubel X - zwembad met toebehoren, nl: X - sauna met toebehoren, nl: X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - (huis)telefoontoestellen X - telefooncentrale X - telefoonaansluitpunt X - zaken die geen eigendom van de verkoper maar waarvan evt. leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, CV-ketels boilers, geisers): - - bijzonderheden/opmerkingen: - - De adviseur die werkt! 13 www.wijzerwonen.nl

Uw woongenot, ons uitgangspunt Wij hopen dat u na lezen van deze woningpresentatie een goed beeld heeft gekregen van de woning. Ook uw woning verkopen wij graag. Uw voordelen op een rij: Uw woning wordt optimaal onder de aandacht gebracht bij potentiële kopers Een zeer groot aantal woningzoekers, ook uit andere regio s, staat bij ons ingeschreven. Door onze extra aandacht en service (o.a. e-mailservice) worden zij continu door ons geïnformeerd over het meeste actuele en complete woningaanbod van het Heuvelland. Dat is in uw voordeel, reken maar! Professionele woningbrochure met kleurenfoto s, kadastrale gegevens en uitgebreide informatie Een filmopname en fotoreportage door een professioneel bedrijf De volledige brochure van uw woning wordt geplaatst op onze website. Presentatie op diverse andere websites zoals: www.woonpleinlimburg.nl, www.funda.nl, www.mooilimburgswonen.nl, www.zoekallehuizen.nl, www.jaap.nl, www.huislijn.nl, www.woningkoning.nl en eventueel op de Duitse website www.immobilienscout24.de Plaatsen van opvallende advertenties in de media en reflecterende borden. Een plek in de etalage in ons kantoor aan de doorgaande weg in Vaals of in de Kerkstraat in Eijsden. Wij realiseren de beste prijs tegen een goede courtage Optimale begeleiding van opdracht tot aan notaris SVM-Nivo gecertificeerde makelaars en VastgoedCert gecertificeerde makelaar-taxateur. Moderne computernetwerken, aangesloten op diverse datanetwerken, kadaster en internet. Een persoonlijke logincode zodat u 24 uur per dag op de hoogte bent wat wij in het verkoopproces voor u betekenen. Alle informatie binnen handbereik, slagvaardig in uw voordeel. Graag laten wij u nog kennis maken met onze overige diensten. WijzerWonen Hypotheken Voor de diensten rondom Hypotheken is WijzerWonen aangesloten bij Hypo Huis: een snelgroeiende, onafhankelijke landelijke organisatie voor financieel totaaladvies. WijzerWonen onderscheidt zich van andere ondernemingen op dit gebied door niet gebonden te zijn aan één geldverstrekker. Dankzij het lidmaatschap van Hypo Huis heeft WijzerWonen de keuze uit vele banken en verzekeraars. Geheel afgestemd op de totale financiële situatie van de klant kan WijzerWonen haar klanten door het bos van verschillende hypotheek- en verzekeringsvormen leiden. De adviseur van WijzerWonen is een Erkend Hypotheekadviseur, een titel verkregen door het behalen van een landelijk certificaat met verplichte bijscholingsprogramma s. Door frequent overleg met specialisten van banken en andere Hypo Huis adviseurs worden de marktontwikkelingen op de voet gevolgd. Daarnaast maakt de meest geavanceerde software het mogelijk om snel en overzichtelijk diverse hypotheekconstructies en verzekeringsvormen met elkaar te kunnen vergelijken. Op deze manier komt de klant samen met WijzerWonen tot de beste oplossing op maat. Uw voordelen: Onafhankelijk hypotheekadvies Erkend Hypotheekadviseur Keuze uit vele banken en geldverstrekkers Beste rentepercentages en voorwaarden Gebruik van professionele software Gedegen begeleiding Overzichtelijke berekeningen U geniet van wonen dankzij WijzerWonen Hypotheken WijzerWonen Verzekeringen Voor de diensten rondom verzekeringen is WijzerWonen aangesloten bij V.C.N: een organisatie voor onafhankelijke intermediairs die werkt als assuradeurenbedrijf met meer dan 95 verzekeringmaatschappijen en volmachten in portefeuille. Door onze onafhankelijkheid kunnen wij objectief en ongekleurd verzekeringsadvies geven in het belang van onze cliënt. Er zijn geen tegenstrijdige belangen, alleen uw belang telt. Uw voordelen Keuze uit meer dan 95 verzekeringsmaatschappijen Onafhankelijkheid door geen provisiebetaling Gebruik van netwerk met zeer veel kennis en ervaring Snelheid in levering van polissen en offertes Accurate afhandeling van schades Oplopende korting bij meerdere verzekeringen Maar één aanspreekpunt, namelijk WijzerWonen Uw slaap gerust dankzij Wijzerwonen Verzekeringen WijzerWonen Aankoopmakelaardij WijzerWonen is een specialist in het begeleiden van de aankoop van woningen. WijzerWonen kent de markt, kan u kosten besparen en u met raad en vooral daad terzijde staan bij het vinden van uw nieuwe thuis. U wordt door onze makelaar ondersteund bij het complexe proces dat voorafgaat aan de uiteindelijke aankoop. Want een verkopend makelaar behartigt niet uw belangen, maar die van de verkoper. Uw voordelen: Samen met u uw woonwensen in kaart brengen; U helpen uw droomhuis te vinden; Nader onderzoek doen op eventuele kritische bouwtechnische punten; U begeleiden bij een bezichtiging; Samen met u prijsonderhandelingen voeren; Uw nieuwe huis taxeren; U bijstaan met juridisch advies; Het contact met de notaris regelen; Zorgen voor een stipte en goede oplevering. Ook na oplevering kun u met vragen en problemen bij ons terecht. Kortom: met WijzerWonen staat u als koper van een huis een stuk zekerder. We staan met plezier voor u klaar. Nu bent u op zoek naar uw droomwoning? Misschien weet u niet waar u moet beginnen of hoe u het moet aanpakken? Raadpleeg dan WijzerWonen! Vul de woonwenswijzer in, en wij zoeken gratis met u mee! De adviseur die werkt! 14 www.wijzerwonen.nl

Woonwensen-Wijzer Ze zijn er in allerlei soorten en maten: woningen. Voor elke wens is een huis te vinden. Dat betekent wel, dat de wensen bekend moeten zijn. Dat kan aan de hand van het formulier Woonwensen-wijzer. Stap voor stap krijgt u al uw woonwensen op een rijtje. Natuurlijk is het verstandig uw partner/echtgenoot, kinderen en andere huisgenoten erbij te betrekken. Vraag ieder gezinslid punten op te schrijven die ze belangrijk vinden aan hun nieuwe woning. Heeft u de Woonwensen-wijzer ingevuld, dan kunt uw geheel woonwens met de makelaar van WijzerWonen bespreken. De makelaar gaat aan de hand van uw gegevens op zoek naar de woning die bij u past. U kunt het formulier natuurlijk ook samen met uw makelaar invullen, zodat u bij eventuele vragen direct een adviseur bij de hand heeft. Een tip: Het is verstandig, dat u uw WijzerWonen makelaar niet te veel beperkt in het zoeken door te gedetailleerd en te specifiek dit formulier in te vullen. Stel dat u invult, dat u een garage wenst en uw makelaar treft een woning aan zonder garage, dan kan dit huis voldoen aan uw wensen doordat de grond bij de woning groot genoeg is om er een garage op te bouwen. Kortom, soms is het goed flexibel om te gaan met uw woonwensen. Datum: 1. Mijn persoonlijke gegevens: Achternaam: Adres: Telefoonnummer overdag: Telefoonnummer s avonds: Voornaam: Postcode/woonplaats: Fax: Email: 2. Soort woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement met lift eengezinswoning (woon)boerderij appartement zonder lift villa / herenhuis / landhuis recreatiewoning (semi)bungalow 3. Type woning (meerdere keuzes mogelijk): appartement tussenwoning halfvrijstaand vrijstaand nieuwbouw bouwgrond 4. Omgevingsfactoren (meerdere keuzes mogelijk): centrum / dorpskern (zorg)voorzieningen landelijk / buitengebied scholen openbaar vervoer 5. Aankoopbedrag euro 8. Minimale vloeroppervlakte m 2 6. Slaapkamers (minimaal) aantal 9. Oppervlakte tuin m 2 7. Minimale perceeloppervlakte m 2 10. Garage Ja / Nee 11. Gewenste woonplaats Vaals Partij Bocholtz Sint Geertruid Mesch Lemiers Eys Kerkrade Eijsden Rijckholt Vijlen Mechelen Heerlen Margraten Mheer Gulpen Epen Grensstreek België Maastricht Banholt Wittem Simpelveld Grensstreek Duitsland Gronsveld Noorbeek 12. Niet gewenste woonplaats Vaals Partij Bocholtz Sint Geertruid Mesch Lemiers Eys Kerkrade Eijsden Rijckholt Vijlen Mechelen Heerlen Margraten Mheer Gulpen Epen Grensstreek België Maastricht Banholt Wittem Simpelveld Grensstreek Duitsland Gronsveld Noorbeek De adviseur die werkt! 15 www.wijzerwonen.nl

Contactgegevens WijzerWonen Maastrichterlaan 190 6291 EW Vaals T (043) 306 47 89 E info@wijzerwonen.nl Volg ons op: De adviseur die werkt! www.wijzerwonen.nl