Programma's en Projecten Retouradres : Postbus 78, 2600 ME Delft Gemeenteraad Mit Gemeente Delft bezoekadres: Stationsplein 1 2611 BV Delft IBAN NL21 BNGH 0285 0017 87 t.n.v. gemeente Delft Behandeld door Rob Weaning rwooning@delft.nl Internet www.delft.nl Telefoon 14015 VERZONDEN - \ JIJN\. 2 DtB Datum 24-05-2018 Ons kenmerk 3699313 Uw brief van Onderwerp Ambitiedocument Yperstraat en omgeving Uw kenmerk Bijlage Geachte leden van de gemeenteraad, lnleiding Het college van B&W heeft toegezegd een ambitiedocument op te stellen voor de Yperstraat en omgeving (toezegging 16-17). ln onze brief van 18 januari 2018 werd aangekondigd dat het ambitiedocument in kwartaal 2 van 2018 werd verwacht. lnmiddels is het ambitiedocument afgerond. Hierbij ontvangt u ter kennisgeving het ambitiedocument voor de Yperstraat en omgeving dat in overleg met direct omwonenden en andere gebruikers is opgesteld. Toezegging Tijdens de behandeling in de raadsvergadering van 28 aprii 2016 over de vestiging van een supermarkt aan de Kruisstraat 71 zegde wethouder Förster toe een integrale visie op te stellen in samenspraak met belanghebbende partijen voor de kansenlocatie Yperstraat, waarbij wordt aangesloten op de door de raad vastgestelde kaders. Update kansenlocaties Tijdens de presentatie van de update kansenlocaties op 13 september 2016 is aangegeven dat ter afdoening van de toezegging een ambitiedocument voor de kansenlocatie Yperdek zou worden opgesteld. Het vertrekpunt voor dit ambitiedocument zijn de sfeergebieden zoals deze in het bestemmingsplan Binnenstad 2012 zijn omschreven. De planvorming van de Kruisstraat 71 en de voormalige V&D-locatie werden als uitgangspunt genomen en het ambitiedocument zou met partijen uit de stad worden opgesteld. Dit vertrekpunt betekende dat geen sprake meer was van een integrale visie over het zuidelijk deel van de binnenstad, maar een ambitie, dat begrensd is tot de locaties Yperdek, Kwik-Fit en Köhler. Proces Medio 2017 is een concept ambitiedocument Yperstraat en omgeving opgesteld. De ambitie bestaat om de locaties Yperdek, Kwik-Fit en Köhler te transformeren tot woongebied, eventueel met bedrijvigheid aan huis en het parkeren uit het zieht vanaf de openbare straat te onttrekken.
Datum 24-05-2018 De gemeente zet niet actief in op het verwerven van locaties van Kwik-Fit en Köhler, maar een gedeelde ambitie kan wel gebruikt worden om marktpartijen te interesseren voor de locaties Yperdek, Kwik-Fit en Köhler. Genodigden verschillende belangengroeperingen Het concept ambitiedocument Yperstraat en omgeving is op 28 september 2017 besproken met enkele genodigden van verschillende belangengroeperingen. Hieruit is een aantal waardevolle opmerkingen verwerkt in een aangepaste versie van het ambitiedocument en is voorgesteld om in samenspraak met direct omwonenden en andere gebruikers nader te spreken over: - Voor op de karte termijn: Het onttrekken van de auto's aan het zieht; De expeditie en bevoorrading in de Kruisstraat; De inrichting van de locatie van de speelplek achter het Yperdek; - Voor op de lange termijn: De inrichting van de locaties Kwik-Fit en Köhler. Online enquête Ter voorbereiding vaneen bijeenkomst met direct omwonenden en andere gebruikers, is eerst eind 2017 een online onderzoek uitgevoerd. Het ambitiedocument Yperstraat en omgeving is via een online onderzoek voorgelegd aan circa 300 direct omwonenden en andere gebruikers van de Yperstraat en omgeving. Het online onderzoek is 280 keer ingevuld en leverde onder meer de volgende informatie op: - 62% gaf aan dat het parkeren voor vergunninghouders van het Yperdek moet blijven; 57% gaf aan dat het Yperdek als functie moet blijven; 38% gaf aan dat Kwik-Fit en Köhler moeten blijven op de huidige locaties; 53% geeft aan geen last te hebben van het keren van vrachtwagens op de hoek Kruisstraat en Yperstraat; - 38% gaf aan geen last te hebben van de vrachtwagens die in de Kruisstraat staan; Bijna alle respondenten wonen gezien de ingevulde postcodes vooral in de Yperstraat en omgeving; - 54% gaf een mailadres op om op de hoogte gehouden te worden. Alle resultaten van de online enquête zijn terug te vinden op: https:/ /www. delft. n I/wo nen/bouwen/bouwprojecten-de-stad/yperstraat. Participatiebijeenkomst Na de online enquête is een participatiebijeenkomst op 15 februari 2018 georganiseerd waarbij de resultaten van de online enquête zijn gepresenteerd. Daarna werden de aanwezigen verdeeld over drie deelgroepen waarbij nader gesproken is over: De afwikkeling van het vrachtverkeer rond de Kruisstraat; De toekomst en mogelijke aanpassing van het Yperdek; De mogelijke verbetering van de openbare ruimte rond de speelplek. 2/3
Datum 24-05-2018 Van deze informatiebijeenkomst is een verslag opgesteld en het ambitiedocument is, ook weer naar aanleiding van deze bijeenkomst, op onderdelen aangepast. Deze documenten zijn terug te vinden op: https :/ /www. delft. n I/wonen/bouwe n/bouwprojecten-de-stad/yperstraat. Hoe nu verder? Na de participatiebijeenkomst is, uit het verslag van iedere deelgroep, een vervolgtraject gehaald, dat is voorgelegd aan het college van B&W: Nu het Yperdek nog een aantal jaren blijft staan, kan het dan aangekleed worden?; De speelplek achter het Yperdek wordt voorlopig niet gerenoveerd, maar wellicht is een kleine ingreep wel mogelijk?; Kan er een studie worden gedaan naar het verbeteren van de keermogelijkheid voor vrachtwagens in de Achtersack? Het college van B&W stelt voor om bovenstaande vervolgtrajecten op te pakken en in de loop van 2018 uit te voeren. Afsluiting Het ambitiedocument Yperstraat en omgeving is vastgesteld door het college van B&W, maar vormt geen toetsingskader voor nieuwe ontwikkelingen. Het ambitiedocument wordt u hierbij ter kennisgeving aangeboden. Afsluitend bedankt het college van B&W iedereen die heeft bijgedragen aan het opstellen van dit ambitiedocument Yperstraat en omgeving en beschouwt hiermee de toezegging 16-17 als afgedaan. Hoogachtend, het college van ter en wethouders van Delft,.s. 3/3
Ambities ontwikkeling YPERSTRAAT
Aanleiding Toezegging wethouder en update kansenlocaties eind 2016 Brief aan de raad 27 juni 2017
Plangebied Kwik-Fit Köhler Yperdek
Vertrekpunt: sfeergebieden Bestemmingsplan Binnenstad 2012
Cultuur & Horeca Gemengd (creatief) Winkelroutes expeditie route Wonen Filiaalwinkels
Beestenmarkt: Cultuur & Horeca Straatprofiel slechts 7,80 m Kruisstraat 71 achterkant situatie Voorruimte, claim BPD voor 6 woningen Hema Winkelroutes Voormalige V&D
Rozemarijn 2 Leent maatvoering van het gebied zich voor invulling zoals Rozemarijn.
.. of meer voor het afmaken of aanhelen van de bestaande structuur
Ooit stond er een kloostercomplex rond de Yperstraat
Tussenstand Geen ruimte voor grootschalige gebouwen, wel voor kleinschalige invullingen Yperdek heeft +/- 140 parkeerplaatsen t.b.v. vergunninghouders en vervult een duidelijke functie Köhler en Kwik-Fit zitten naar eigen zeggen prima en zijn op dit moment beide tegen woningontwikkeling op de locatie van het Yperdek Gebouw Kwik-Fit moet gestut worden om te blijven staan (bij bebouwen van locatie Kruisstraat 71)
Ambitie Op termijn (na 15-20 jaar) het Yperdek en de locaties van Kwik-Fit en Köhler transformeren tot woongebied (eventueel met kleinschalige bedrijvigheid). Het parkeren zal daarbij niet meer in het zicht zijn vanaf de openbare ruimte.
Ambitie Locatie Yperdek biedt kansen om stuk binnenstad aanzienlijk te verbeteren De Woonvisie Delft 2017-2023 geeft handvatten voor het streven naar aanvullend woonprogramma Andere dan woonprogramma s liggen minder voor de hand Combinaties met werken lijken wel kansrijk en passen in de gemengde bestemming met de sfeer creatief grachtengebied Op termijn zullen Köhler/Kwik-Fit niet in hun huidige verschijningsvorm op de locatie kunnen blijven De functie van het Yperdek (ca 140 parkeerplaatsen t.b.v. binnenstadbewoners) kan niet zomaar vervallen; auto s echter wel uit beeld
Afsluitend De gemeente zet niet actief in op het verwerven van de Kwik-Fit en Köhler locaties. Wel kan een gedeelde ambitie gebruikt worden om marktpartijen/ontwikkelaars te interesseren voor het Yperdek en de locaties van Köhler en Kwik-Fit.