WZNH Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Vastgesteld: Commissie Waterland Aantal adviesaanvragen: 15 Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 7 Vergaderlocatie Gemeentehuis Kleine commissie: 5 Waterland Gemandateerd: 3 Grote commissie: 7 Voorzitter: Secr. Arc Aanwezig ir. Miranda Reitsma (voorzitter); ir. ing. Sjef Kwakman (burgerlid); ing. Nico Zimmermann (ply.gemandateerd architectlid); ing. Cees Hooyschuur (plv. monumentenlid); Marieke Leeverink (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bezoekers Gemandateerde planbehandeling: 11.30 11.50 -aanvrager, inzake Uitdammer Dorpsstrat 19, Uitdam Kleine commissie: 11.50 12.50 - gemachtigde, De haven 9, Monnickendam Grote commissie : 13.00 15.30 - Bastiaan Jongerius (architect), inzake Noordmeerweg 14 in Broek in Waterland - Mevr. Nellesteijn (aanvrager), inzake Atjehgouw 4 Broek in Waterland - HzA (stedenbouwkundige), hr Koldewijn (gemeente), inzake Hoek Lepelaarstraat/Reigerstraat in Ilpendam - Jaap Visser (aanvrager), inzake Oosterpad 2 Marken -T. Buijs (aanvrager), inzake Hoogedijk 17 in Katwoude - r-.1x/rarir in7akin nvprippl< 1C1 N/Innnirkp,nrlam 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140053 Bouwadres gemand. gemand. Akkoord Buitendijk 8 en 14 Katwoude uitbreiden van de woningen en het wijzigen van de gevelindeling VOF Plan Katwoude W3 en en Ingenieurs BV Landelijk gebied Z-2014-138 De gevelindeling is iets aangepast, de kleur van het metselwerk en de voorgeveldetaillering is rijker geworden. De wijzigingen bestaan voor het overige uit een lichte versobering in het bijgebouw en zijn van ondergeschikt belang. De commissie gaat derhalve akkoord met de aanvraag. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140054 Bouwadres gemand. Molengouw 42 te Broek in Waterland Plaatsen van een dakkapel op het rechterzijdakvlak H. Kunst W3 en en Ingenieurs BV Landelijk gebied Z-2014-137 Het betreft een vrijstaande woning met in het rechterzijdakvlak een bestaande smalle, aangekapte dakkapel. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 1
De aanvraag betreft het vern van deze dakkapel naar een 7- delige, aangekapte dakkapel voorzien van een lage borstwering. Conform het welstandsbeleid mag een dakkapel in het zijdakvlak niet meer dan 50% van de gemiddelde breedte van het dakvlak zijn, een dakkapel mag geen gesloten, kistachtige borstwering hebben en een dakkapel dient in principe plat afgedekt te zijn. De commissie heeft geen bezwaar tegen het aankappen van de dakkapel gezien de bestaande aangekapte dakkapel. Echter, de commissie ziet geen redenen af te wijken van de overige bovenstaande criteria en maakt daarom bezwaar tegen de breedte van de dakkapel en het toepassen van de gesloten, kistachtige borstwering. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte- en objectgerichte criteria gemand. Niet akkoord. schriftelijk advies. 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 3 120146 Bouwadres Tekeningnummer COM. 29-10-2012 Uitdammer Dorpsstraat 19 Uitdam woning Mevr. Rogaar W3 en en Ingenieurs B.V. 1026 Ba02d d.d. 04-11-2013 gewijzigd 11-03-2014 Lint Uitdam Z-2014-046 Anders Een eenlaagse woning, hoog 6 meter met aangeluifd schuurtje wordt vetvangen door een nieuwe, eenlaagse woning met topgevel, nu 10m hoog. De kopgevel met entree ligt aan de straat en in beide dakvlakken komt een dakkapel. De commissie constateert een forse schaalvergroting ook ten opzichte van de aanwezige bebouwing in de omgeving. De commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. 29-10-2012 31-03-2014 Er wordt ook een alternatief plan voorgelegd. Bestaande uit een hoofd- en bijvolume, dus met twee verschillende nokrichtingen. De gevelopeningen zijn langwerpig en het bijvolume is lager. De commissie constateert dat door het volume te breken de verhoudingen beter passend zijn en adviseert de architect dit ontwerp uit te werken. De architect en de opdrachtgevers zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het bestaande, samengestelde volume wordt gesloopt. Het nieuwe hoofdvolume blijft binnen het grondvlak van het huidige volume. Ten opzichte van het vooroverleg zijn er een groot aantal wijzigingen doorgevoerd: Het volume is qua uitstraling teruggebracht door een knip te maken waardoor de goot en de kap van het achterste deel lager komen te liggen. Het bestaande bijgebouw wordt gesloopt en als aanbouw bij het hoofdgebouw getrokken. Het hooggelegen raam in de achtergevel is veranderd in een rond raam. De ramen zijn voorzien van roedeverdeling en er worden houten topgevels toegepast. In het linker dakvlak komen in het hoofdvolume twee dakramen en in de aanbouw een groot horizontaal dakraam. In de achtergevel zijn een viertal deuren aangebracht gelijk aan de begane grond. Tevens wordt het balkon vergroot en worden enkele ramen in de linkerzijge vel toegevoegd. Confotm het welstandsbeleid dienen elementen in de gevel in een consistente verhouding te staan tot elkaar en de gevel als geheel. De commissie constateert dat met name de gevelopeningen op de verdieping (kopgevels) niet in verhouding zijn. De commissie vraagt meer aandacht voor een consistente verhouding van de openingen in de voor- en achtergevel. Het roosraam dient in elk geval aangepast en verkleind te worden. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 2
kleine gemand. 31-03-2014 14-04-2014 14-04-2014 De gevelopeningen aan de voorzijde dienen een meer verticale uitstraling te krijgen. Als advies geeft de commissie mee de onderkant van de topgevel hoger te leggen waardoor de gevelopeningen misschien meer ruimte krijgen en in een staande diagonaal uit te voeren. De openingen in het linker dakvlak dienen ook in een staande diagonaal te worden uitgevoerd. De commissie vraagt tevens aandacht voor het portaal / luifel bij de voordeur, deze wordt in het ontwerp niet passend gevonden. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, zij ziet een aangepast ontwerp tegemoet. De aanvrager en ontwerper zijn aanwezig in de vergadering. Er is tegemoet gekomen aan de bemerkingen van de commissie. Het ronde raam in de achtergevel is verkleind, maar het blijft een a- typisch element. De achtergevel is echter nauwelijks zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De details zijn ook bekeken. De commissie gaat akkoord en geeft als suggestie mee de roedeverdeling te laten vervallen. Akkoord De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Er is een vergunning afgegeven voor een nieuw te bouwen woonhuis uitgevoerd met bakstenen gevels (rood) op de begane grond en een houten topgevelbekleding (grijs). Er ligt nu een materiaalwijziging voor waarbij de woning in zijn geheel voorzien wordt van houten gevelbekleding (groen) op een lage bakstenen plint (rood). Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van toepassing voor het gebied 'Lint Uitdam'. Woningen bestaan hier overwegend uit één bouwlaag met een zadeldak en het hoofdmateriaal voor de gevels is baksteen en deels hout, en de kozijnen zijn van hout. Het karakter van nieuwe gebouwen dient te passen bij de lokale uitstraling van het gebied. Conform het bovenstaande wordt in principe materiaal gebruikt dat voor de dorpskern kenmerkend is, namelijk overwegend metselwerk, met deels hout voor de gevel. De commissie ziet geen redenen af te wijken van bovenstaande criteria maar wil voor een deel meewerken en gaat daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de voorgevel van de woning (begane grond) wordt uitgevoerd in baksteen met een houten topgevel en de zij- en achtergevels in hout/potdekselwerk. Voor de overgang tussen de bakstenen voorgevel en de houten zijgevels dient de baksteen minimaal anderhalve steen omgezet te worden. De voorgevel heeft een fijne architectonische uitwerking met veel transparantie (veel kozijnen) waarbij metselwerk beter passend is. gemand. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140055 Bouwadres kl_com De Haven 9 in Monnickendam plaatsen van een vluchttrap Da Piera Conserf Monumentenzorg Historische kern Monnickendam Z-2014-131 Pand in beschermd stadsgezicht De gemachtigde is aanwezig om het plan toe te lichten Het betreft het plaatsen van een vluchttrap aan de achterzijde van de Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 3
kl_com Akkoord woning. De stalen, spijlen trap met hardhouten treden, waarschijnlijk in de kleur antraciet is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 5 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140056 Bouwadres kl_com kl_com Akkoord Zuideinde 72 Monnickendam Kleine bouwwerken bij woningen Pand in beschermd stadsgezicht Bouwen van een berging Dhr. L.K.F. van Rheenen Tekenburo de Krim Historische kern Monnickendam 1-2014-129 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Het betreft het plaatsen van een traditioneel, houten schuurtje achter op de kavel. De berging is voorzien van een gemetselde plint (zwart), potdekselwerk (donker dekkend), een topgevel en het dak is bedekt met een Oudhollandse dakpan. De commissie gaat akkoord met de aanvraag. 6 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140057 Bouwadres kl_com Keerngouw 3 in Broek in Waterland Rijksmonument Wijzigen van het woonhuis S.J. Beek Konvorm Historische kern Broek in Waterland / beschermde monumenten Z-2014-126 Het betreft een rijksmonument: eenvoudig houten huis onder een zadeldak. De aanvraag betreft het plaatselijk herstellen van de metselwerk plint, het vervangen en plaatsen van een aantal dakramen door Veluxramen en het toepassen van dakisolatie. Hierbij zullen zoveel mogelijk de bestaande dakpannen worden hergebruikt en waar noodzakelijk nieuwe pannen als bestaand worden bijgeplaatst. Tevens wordt de voordeur vernieuwd. De commissie heeft geen bezwaar tegen het aanbrengen van dakisolatie, de sporen zullen in het zicht blijven. De nieuwe dakramen worden onder de pannenlijn aangebracht in een donkere kleurstelling en de voordeur krijgt dezelfde uitstraling als de bestaande voordeur. De commissie geeft nog aan het herstel van het voegwerk te laten afstemmen op het bestaande voegwerk. De aanpassingen zullen de monumentale waarde van het pand niet aantasten en daarom gaat de commissie akkoord met de aanvraag. kl_com Akkoord Mon. advies Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 4
7 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140058 Bouwadres kl_com Molengouw 4 in Broek in Waterland Rijksmonument Sloop en bouwen van een aanbouw E.F. Hagedorn Tekenburo de Krim Historische Kern Broek in Waterland / Beschermde monumenten Z-2014-110 Het betreft een rijksmonument: houten huis met zadeldak, XIX. De aanvraag betreft het vern van het aangekapte boetje aan de achterzijde van de woning. De aanbouw komt over bijna de gehele breedte van de achtergevel te liggen en wordt voorzien van een aankapping en een openslaande pui met roedeverdeling. De nieuw toe te passen materialen en kleuren zijn als de bestaande woning en de commissie gaat akkoord met de aanvraag. De aanbouw tast de monumentale waarde van het monument niet aan. kl_com Akkoord Mon. advies Akkoord 8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 140031 Bouwadres 28-04-2014 Dorpsstraat 12 Broek in Waterland Pand in beschermd stadsgezicht Schuur Dhr. Schmedding W3 en en Ingenieurs B.V. Historische kern Broek in Waterland / beeldbepalende panden Z-2014-101 Bij een woning (beeldbepalend pand) met aanbouw aan de achterzijde wordt een schuur geplaatst die door middel van een eenlaags tussenlid met het hoofdvolume wordt verbonden. De nieuwe schuur is in het midden van de lange / tuinzijde voorzien van een topgevel en de kopgevels hebben gevelopeningen. Een van de lange zijgevels ligt ongeveer 1 meter terug waardoor het volume qu vormgeving op een kapschuur ;ijkt. Qua uitstraling lijkt de schuur echter, door de detaillering op een woonhuis. Op de aanvraag zijn de criteria voor de historische kern van toepassing, zijnde een beschermd dorpsgezicht en een bijzonder welstandsgebied. Het hoofdvolume heeft tevens een beeldbepalende status. De architectuur dient bij te dragen aan zowel het continue beeld en sfeer van het dorp als aan de herkenbare identiteit van de individuele gebouwen. Elementen in de gevel dienen in een consistente verhouding te staan tot elkaar en de gevel als geheel. 28-04-2014 26-05-2014 Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Zij heeft geen bezwaar tegen de ligging van het volume en de massa gezien de omgeving en de ondergeschikte aard van het bijgebouw. Maar zij is van mening dat de vormentaal van de kapschuur niet passend is. De commissie geeft als overweging mee het bijgebouw als schuur uit te voeren. De gemachtigde is aanwezig om het plan toe te lichten. De vormgeving van de kapschuur is iets aangepast. Het volume is versmald en wordt nu zonder overstek uitgevoerd. Door de versmalling is de verhouding in de gevels verbeterd. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 5
kl_com 26-05-2014 kl_com Akkoord Echter de topgevel in de lange zijgevel naar de tuin toe, wordt nog steeds niet passend bij het volume en in de omgeving gezien. De uitbouw met fronton en makelaar geeft het geheel een formeel uiterlijk terwijl er naar een schuurachtige uitstraling gezocht dient te worden. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. De detaillering dient versoberd te worden. Het ontwerp van de schuur is aangepast, de topgevel is komen te vervallen en in het midden van het dakvlak wordt een extra dakraam geplaatst. De commissie constateert dat is voldaan aan de opmerkingen en gaat akkoord met de aanvraag. 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140032 Bouwadres COM. 28-04-2014 Oosterpad 2 Marken Agrarisch bouwwerk zonnepanelen op staldak Stichting Veehouder op Marken nvt Landelijk gebied / Zonnepanelen VO-2014-030 Pand in beschermd stadsgezicht De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Op een schuur gelegen op Marken in het landelijk gebied worden op een dakvlak, rondom de dakramen zonnepanelen geplaatst. 28-04-2014 De commissie constateert een groot dakvlak met veel dakramen dat wordt vol gelegd met panelen en duidelijk zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Aandachtspunt is om de panelen goed ingepast te krijgen als nieuwe vorm van dakbedekking, met name gaat het om de details van de aansluitingen en de integratie van de daklichten en panelen. Vooralsnog ziet de commissie wel mogelijkheden maar is nog niet overtuigd, de aanvraag wordt daarom aangehouden. Aanhouden De aanvrager is bij de plan behandeling aanwezig en licht een aantal opties toe. De daglichttoetreding is nu in de vorm van een lichtstraat boven in het dakvlak komen te liggen. De PV panelen worden als een vlak aaneengesloten waarbij aan de zij- en onderkant een strook van minimaal 50 cm vrij wordt gehouden. De bevestigingsmaterialen blijven zichtbaar. De lichtstraat en een kleinere daglichtvoorziening liggen verzonken in het vlak van de panelen. De commissie constateert dat het beeld waarbij de PV panelen los van het dakvlak en de randen worden gehouden, bijdraagt aan het karakter van een toevoeging en gaat akkoord op hoofdlijnen. Wel vraagt zij aandacht voor de kleur van de panelen (zwart) en een donkere kleur voor de bevestigingsconstructie, voor zover deze zichtbaar blijft. De commissie ziet de uitwerking graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen 10 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140049 Bouwadres Noordmeerweg 14 in Broek in Waterland Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 6
07-07-2014 slopen van een woning en het herbouwen en vern van een woning B.M. de Gou Bastiaan Jongerius en Landelijk gebied VO-2014-041 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen een nieuw ontwerp voor Een eenlaags volume met zadeldak en aanbouw en losstaande schuur worden gesloopt. Conform het welstandsbeleid dient het karakter van nieuwbouw te passen bij de regionale en cultuurhistorische betekenis van het gebied. De architectuur dient bij te dragen aan zowel het continue beeld als aan de sfeer van het dotp, als aan de herkenbare identiteit van de individuele gebouwen. De nieuw te bouwen woning krijgt de uitstraling van een kaakberg met aanbouw. Het hoofdvolume bestaat uit twee bouwlagen op een vierkante plattegrond en wordt afgesloten door middel van een laag tentdak. De aanbouw aan de zijgevel sluit, door middel van een aankapping op de verdieping aan op het hoofdgebouw en loopt tot voorbij de achtergevel. Ter plekke van de achtergevel komt een kleine overkapping. Het bijgebouw sluit aan op de voorgevel en krijgt rondom een plantenbak die in het ontwerp is opgenomen. De commissie heeft op zich geen bezwaar tegen het ontwerp maar vraagt zich af of deze typologie passend is in de omgeving en grenzend aan het beschermd stadsgezicht van Broek in Waterland. Tevens is de ligging op de kavel en de afmeting van de kaakberg een aandachtspunt, de aanbouw komt hierdoor erg dicht tegen de weg aan te liggen. Tevens dient de aanbouw verder naar achteren gelegd te worden en niet gelijk aan te sluiten op de voorgevel van het hoofdgebouw. 07-07-2014 De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden, aandachtspunt zijn de typologie en de maatvoering. Aanhouden De architect en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten een verkaveling studie van de omgeving toe. Ook het ontwerp zelf is iets gewijzigd. De ligging op de kavel is aangepast, het ontwerp is in zijn geheel iets versmald, het bijgebouw ligt nu onder één doorgetrokken dakvlak, de dakhellingshoek is vergroot en de aanbouw achter de achtergevellijn is ongeveer 0.5m lager dan de kap van de hoofdmassa. Tevens zijn de mee ontworpen bloembakken deels komen te vervallen. De commissie constateert een verbetering, er is nu meer één hoofdmassa ontstaan waarbij de verhoudingen meer samenhang vertonen. Ook komt het ontwerp van de aanbouw aan de achterzijde beter tot zijn recht. De commissie heeft geen bezwaar tegen de korrelgrootte en de typologie van de woning, deze worden passend in het lint gevonden. De architectuur is terughoudend vormgegeven met bijpassend materiaalgebruik. Het ontwerp wordt gezien als een goede verwijzing naar de lokale bouwtraditie en tevens eigentijds is vormgegeven. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag en ziet de uitwerkingen tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 7
11 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 130086 Bouwadres 28-10-2013 28-10-2013 07-07-2014 Atjehgouw 4 Broek in Waterland Agrarisch bouwwerk woning en bijgebouw mevrouw Nellensteijn De Ontvverpkeet Landelijk gebied VO-2013-056 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De indieners van het plan en de ontwerper zijn aanwezig om een toelichting te geven. Het bouwplan is gelegen naast een stolp. De kleine bungalow wordt vervangen door een veel re nieuwbouw woning. Voor het hoofdvolume staat een lang bijgebouw. De woning heeft een hybride vorm en architectuur met een hoog en een laag deel en verschillende kapvormen. Het bijgebouw is een eenvoudig volume met een zadeldak. De nokrichting wijkt af van de nota en zou een kwartslag gedraaid dienen te worden. Tevens is er geen duidelijke hiërarchie in het hoofd- en bijgebouw. De opbouw van de bouwmassa is onevenwichtig. Dit geldt ook voor de architectuur door het gebruik van verschillende stijlen en bijvoorbeeld de inconsistentie van de soorten ramen. Het hoge bouwdeel heeft de vorm van een kapberg, maar de hoeveelheid ramen en de dakhelling passen niet bij een kapberg. Ook staat een kapberg normaal meer vnj van de woning. De commissie vraagt de ontwerper meer consistentie en eenduidigheid te brengen in het ontwerp. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. De aanvragers en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en leggen een nieuw plan voor. Het betreft een woning met een losstaande schuur op een L- vormige plattegrond. De woning heeft een langsgevel met zadeldak met aan de voorzijde een overkapping en een dakkapel, en er komt een serre aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterkant zijn deze aanbouwen aangekapt. Aan de korte zijgevel komt een smalle aanbouw voorzien van een kap, Waarbij de nokhoogte lager is dan de nok van het hoofdvolume. In deze terug gelegen aanbouw komt de entree. Op de aanvraag zijn de criteria van het landelijk gebied van toepassing waarbij het ontwerp van een woning dient te zijn afgeleid van een stolp of het ontwerp is in zijn geheel niet afgeleid van een stolpboerdenj maar heeft bijzondere op de plek eigen architectonische kwaliteiten, afgeleid van gebiedseigen kenmerken. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen opbouw van het gebouw. Er is geen onderscheid tussen hoofd- en bijgebouw, er worden teveel vormen toegepast. Het ontwerp dient versobert te worden en meer in één stijl gebracht te worden. De commissie gaat daarom niet akkoord met de aanvraag. 07-07-2014 Gezien de ligging in combinatie met hoofdgebouw op het naast gelegen erf constateert de commissie een goede verhouding en wordt er geen onevenredig afbreuk gedaan aan de woonsituatie en het bebouwingsbeeld. De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten het aangepaste ontwerp toe. Het ontwerp is versoberd, de topgevel is komen te vervallen, evenals de smalle uitbouw aan de kopgevel. Aan de achterzijde komt een aangekapte aanbouw. In de kap worden meerdere dakramen geplaatst. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 8
De commissie constateert dat het ontwerp nu helder is met een duidelijke hoofdvorm. Aandachtspunt is de lage goothoogte van de aanbouw. Ook het bijgebouw is aangepast. De oppervlakte, hoogte en het volume is gelijk gebleven. De indeling van de kopgevel is aangepast en heeft nu een openslaande pui. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag met de volgende aandachtspunten. De detaillering dient sober te zijn en de lage goothoogte van 2.10m aan de voorzijde dient opgetild te worden naar 2.30m. Dit versterkt het ontwerp. Akkoord op hoofdlijnen 12 Preadvies (monument) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140052 Bouwadres 07-07-2014 Havenrak 13-17 in Broek in Waterland Rijksmonument Restaureren van een rijksmonumentale woning W. van Hall TPAHG en Historische Kern Broek in Waterland / Beschermde monumenten VO-2014-044 Anders De architect is aanwezig om de aanvraag toe te lichten. Het betreft een houten huis met puntgevel, met een bredere, bakstenen achterbouw onder een stelpdak. Zowel aan de voor- als aan de achtergevel staat een hosje. Aan de voorgevel komt het hosje te vervallen en wordt de entreedeur weer in ere hersteld. In het rechter zijdakvlak worden drie dakramen geplaatst. De onderliggende gevel blijft gehandhaafd. In de linker zijgevel krijgt de achterbouw een extra gevelopening. Bij de achtergevel komt ook het hosje te vervallen. In het interieur vinden de meeste veranderingen plaats. De 'oude' woonkamer aan de achterkant krijgt een opening naar de keuken. Het tongewelf in de keuken blijft behouden. Bij de twee opkamers en de keldertrap komt een verkeersgang met trappen naar boven en beneden toe. In het voorhuis verdwijnt een wand en komt de trap te vervallen. 07-07-2014 Mon. 07-07- 2014 De commissie constateert dat het gevelbeeld ongeveer gelijk is gebleven. Tegen de gevelwijzigingen heeft de commissie vooralsnog geen bezwaar. Voor de overige aanpassingen zal de commissie een bezoek ter plaatse brengen. Zij vraagt zich, niet name af wat er precies aan monumentale waarde verloren gaat. De aanvraag wordt daarom aangehouden. Aanhouden Aanhouden Afgevaardigden van de MVWV, Joost Buchner en Sjef Kwakman zijn op 8 juli 2014 op locatie bezoek geweest. Het betreft een zogenaamd Broeker woonhuis (rijksmonument) met een driebeukig voorhuis uit de 17e-eeuw met een voorgevel uit de 19e eeuw. Achter het voorhuis is later dan de 17e eeuw een stolp met vierkant aan het voorhuis gebouwd. De achtergevel van de stolp is gemetseld. Het pand is van architectonische en cultuurhistorische waarde. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 9
De commissie is mede op grond van het bezoek van mening dat een restauratie van het gehele pand noodzakelijk is om te voorkomen dat het pand op termijn verloren gaat. Verzakkingen, achterstallig onderhoud, aantastingen en diverse (onjuiste) bouwkundige ingrepen hebben de bouwkundige en constructieve kwaliteit en de cultuurhistorische waarden ernstig aangetast. Een constructief herstel alsmede een funderingsherstel (consolidatie van de bestaande fundering) zal een onderdeel van de restauratiewerkzaamheden zijn. De commissie is van mening dat een aanvullend bouwkundig en bouwhistorisch onderzoek nodig is om te kunnen komen tot een goede opname en inventarisatie van de bestaande toestand, een planvorming van de nieuw gewenste toestand en tot een planbeoordeling door de commissie. De vele in de loop der tijd aangebrachte wijzigingen waarbij bouwmaterialen zijn hergebruikt op andere locaties maakt het zeer lastig om nu een juist en compleet beeld van het object te krijgen. Voor het onderzoek is het noodzakelijk om het pand (gedeeltelijk) te strippen/af te pellen om hetgeen nu verborgen is zichtbaar te maken. De commissie adviseert een uitvoerige documentatie/vastlegging van hetgeen wordt aangetroffen door middel van inmetingen, foto's, etc. Dit aanvullende onderzoek is met de heren A. Peters en B. van Langen van TPAHG en en mevrouw M. Leeverink van de gemeente Waterland besproken. Alle partijen hebben hiermee kunnen instemmen. De commissie is van mening dat met het onderzoek gestart kan worden indien de gemeente het onderzoek goed begeleidt. Op basis van de gegevens uit het onderzoek kan verder worden gedacht over een definitief plan. Het huidige plan wordt gezien als een eerste aanzet daartoe. Ten aanzien van dit plan bestaat bij de commissie een nadrukkelijk voorbehoud ten aanzien van: Het verwijderen van het 'klompenhuisje/tochtportaal' aan de voorgevel. De gekozen oplossing om de entreehal en de opkamer te wijzig en en de trappen te veranderen. Het verwijderen van de wand tussen de keuken en de eetkamer. Alle drie bovengenoemde ingrepen kunnen nu nog niet op hun merites worden beoordeeld. Op zich ziet de commissie wel mogelijkheden om aan de wensen van de opdrachtgever tegemoet te komen maar een goed besluit van de commissie kan volgens haar pas worden genomen na verwerking van de resultaten van het genoemde aanvullende onderzoek in het plan. De commissie merkt het volgende op: - De commissie ziet de noodzaak van een restauratie van dit belangrijke pand in; De commissie kan instemmen met een constructief herstel alsmede een funderingsherstel (consolidatie van de bestaande fundering); De commissie kan instemmen met het aanbrengen van de drie dakramen; De commissie kan instemmen met het verwijderen van de rieten dakbedekking onder pannen en het daarna verstijven en isoleren van het dak Wel geeft zij aan dat zij het verloren gaan van de rieten dakbedekking betreurt; De commissie kan op hoofdlijnen instemmen met het intern Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 10
wijzigen van de indeling waarbij bovenstaande voorbehouden in acht moeten worden genomen; De commissie verzoekt het tekenwerk in overeenstemming te brengen met de werkelijkheid. De ingediende tekeningen zijn niet geheel conform de werkelijkheid. Zo zijn de verzakkingen en scheefstand van het pand niet verwerkt. De commissie merkt verder op dat het gesprek ter plaatse zeer constructief is geweest en dat partijen zich hebben kunnen vinden in het hiervoor genoemde besproken en afgesproken plan van aanpak. Mon. advies 13 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140050 Bouwadres corn. 07-07-2014 Hoogedijk 17 in Katwoude Stolp verbouwen van een Stolp T. Buijs Studio MVDS Landelijk gebied / Stolp / beeldbepalende panden Z-2014-105 Anders Beeldbepalend pand De aanvraag betreft de verbouw van een stolp, een beeldbepalend pand waar het met name gaat om het behoud van de structuur en de hoofdkarakteristiek van het gebouw. De linker zijgevel en een deel van de achtergevel worden gesloopt en opnieuw opgebouwd (metselwerk). Het dak wordt vernieuwd en opgehoogd waarbij zoveel mogelijk hergebruik van pannen zal plaats vinden. Tevens worden er 16 dakramen geplaatst. Aan de voorzijde wordt een dakkapel geplaatst, een zogenaamde Vlaamse topgevel. De gevelopeningen op de begane grond blijven aan de voorzijde als bestaand. Tevens vinden er wijzigingen plaats aan de zij- en achtergevels. Belangrijkste wijzigingen in het interieur zijn dat zowel de dakspanten als het vierkant decoratief worden hergebruikt. Op de aanvraag zijn zowel de gebiedsgerichte criteria als de criteria voor stolpen en beeldbepalende panden van toepassing. De kenmerkende stolp vertegenwoordigt een cultuurhistorische waarde en behoud is daarom van groot belang. Tevens dienen elementen in de gevel in een consistente verhouding te staan tot elkaar en de gevel als geheel. Dakvensters zijn toegestaan, mits de maat in verhouding staat tot het oppervlak van de kap. Vlakke dakramen hebben een staande diagonaal. 07-07-2014 Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de dakramen en de indeling van de voorgevel. De voorgevel is door de toevoeging van de dakkapel inconsistent geworden, de indeling en de verhoudingen zijn niet meer kloppend. Tevens zijn de dakvensters nu liggend getekend deze dienen een staande diagonaal te hebben. De aanpassingen voldoen vooralsnog niet aan redelijke eisen van welstand, de commissie gaat derhalve niet akkoord met de aanvraag. De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De voorgevel is iets gewijzigd; de bovenramen zijn iets verplaatst, de dakramen verticaal geleed (nu beter op tekening aangegeven) en de dakramen zijn in een bepaald ritme geplaatst. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 11
De commissie constateert dat aan de meeste opmerkingen is voldaan maar gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakramen in het dakvlak komen te liggen en niet uitsteken buiten het pannenvlak. Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 14 Behandeling ruimtelijke plannen Aantal voorgaande behandelingen: 0 140059 Bouwadres Hoek Lepelaarstraat/Reigerstraat in Ilpendam Woningcomplex Stedenbouwkundig advies Ilpenhof. USP vastgoed HzA Uitbreidingen Ilpendam Anders Een medewerker van de afdeling RO van de gemeente en de stedenbouwkundige die de stedenbouwkundige visie heeft opgesteld zijn in de vergadering aanwezig voor een toelichting. Het betreft een herstructureringslocatie waarbij een verzorgingstehuis plaats maakt voor 20 grondgebonden woningen. Het complex bestaat uit twee rijen woningen, twee twee-onder-een-kap woningen aan de oostzijde nabij een openbare parkeerplaats en drie twee-onder-eenkap woningen die met de achtertuin grenzen aan het water. Het complex grenst aan het lint van Ilpendam en sluit qua korrelgrootte aan op de omgeving. Door het plan loopt een korte fietsroute. De rijen woningen hebben een strakke rooilijn grenzend aan De Lepelaar. De commissie constateert dat niet alle uitgangspunten uit de visie zijn meegenomen met name het uitgangspunt om het water ervaarbaar te maken vindt de commissie niet in het plan terug - maar ondersteunt de ontwikkeling; zij adviseert om het stedenbouwkundig programma van eisen op dit punt aan te passen. Aandachtspunten zijn - De verkeersstructuur het verschil tussen weg en fietspad moet in de materialisering niet te zien zijn - Het karakter van het bestaande parkeerterrein - openbare ruimte die kwalitatief net aan de maat is - in relatie tot de tegenover gelegen twee-onder-een-kapwoningen met een hoogwaardiger uitstraling - De relatie woning en openbare ruimte, met name aandacht voor de erfafscheidingen, ook aan het water - Door de jaren '30 architectuur stijl met overstekken en donkere steen dreigt een autonoom gebied in relatie tot de sobere architectuur van de bebouwde omgeving te ontstaan; de commissie adviseert om te kijken naar een ander, lichtere steensoort. - Het profiel van de rijen woningen gelegen aan de weg toevoegen aan het stedenbouwkundige PVE; dit is belangrijk voor de ruimtelijke opbouw van de wijk - Behouden van de transparante kopgevels door middel van ramen Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 12
Coll overleg. 15 Omgevingsvergunnin. (verbouwin.) Aantal voorgaande behandeline en: 0 140060 Bouwadres Overleek 19 in Monnickendam Stolp uitbreiden van een stolpwoning en oprichten van bijgebouwen K. Helmigh Ingenieursbureau Weenink Landelijk gebied / stolpen Z-2014-115 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een bestaande stolp met aanbouw en vijzelberg. De aanbouw en een bijgebouw worden verwijderd en de vijzelberg wordt verplaatst. De stolp wordt nu voorzien van een staartstuk aan de achterzijde en er wordt een nieuw losstaand bijgebouw geplaatst. De voorgevel van de stolp blijft ongewijzigd, in de zijgevel vinden ondergeschikte wijzigingen plaats. Het vierkant blijft behouden. Het bijgebouw wordt voorzien van een plint (hergebruik oude stenen) en houten gevels en ook de dakpannen worden hergebruikt. De toe te passen details zijn als het hoofdgebouw en de commissie gaat akkoord met de aanvraag. Als overweging geeft de commissie mee dat het bijgebouw beter 0.5m vrij van de vijzelberg kan worden geplaatst. Akkoord Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 13