Verkoopinformatie Monumentale boerderij met opstallen, erf en 31.75.75 hectare (nog om te vormen) natuur op markante locatie in Sint Michielsgestel Verkoop bij inschrijving in opdracht van het Groen Ontwikkelfonds Brabant B.V
Inleiding De verkoop van Oud Herlaer met bijbehorende gronden vindt plaats in opdracht van het Groen Ontwikkelfonds Brabant B.V (hierna te noemen: GOB). Het gebied maakt deel uit van het Natuur Netwerk Brabant (NNB), voorheen de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Het GOB, die het beschikkingsrecht heeft over deze gronden, en juridisch eigenaar provincie Noord-Brabant zien het zelf in eigendom en beheer hebben van NNB-gronden niet als kerntaak. De provincie is dan ook voornemens de betreffende gronden te verkopen door middel van een openbare inschrijving. Via deze inschrijving kunnen gegadigden samen met een plan van aanpak voor de inrichting van de gronden en de aanwending van de gebouwen en het bouwblok, een bieding doen op de markwaarde (huidige toestand) van het geheel. In de stukken is opgenomen welke subsidie kan worden aangevraagd voor de omvorming naar natuur. Bij de verkoop van natuurgronden hanteert het GOB het principe van gelijkberechtiging. Dit betekent dat een ieder die daartoe gekwalificeerd is, een bieding kan doen. Gekwalificeerd wil zeggen dat de inschrijver gecertificeerd natuurbeheerder is of binnen een jaar gecertificeerd is. Meer informatie over wat certificering inhoudt vindt u op www.portaalnatuurenlandschap.nl. Daarnaast is er aan het grondeigendom een aantal voorwaarden verbonden voor wat betreft de inrichting van de gronden en de duurzame instandhouding van de natuurdoelstellingen. In de inschrijvingsleidraad worden de voorwaarden voor inschrijving en gunning nader beschreven. Deze brochure heeft tot doel meer informatie te geven over het object met de bijbehorende gronden. Het uitzicht op rivier de Dommel. pag. 2
Object Een monumentale langgevelboerderij met bijgebouw en ruim 31 hectare landbouwgrond. De landbouwgrond dient te worden omgevormd naar natuur (NNB gronden, zowel een Rijks als een Provinciaal deel). De boerderij is gelegen op een terp, op de plek van het voormalige kasteel. Bij de bouw van de boerderij in 1850 is gebruikt gemaakt van oude muurresten van het voormalige kasteel. Rond de boerderij is een aarden wal met meestentijds droge gracht gelegen de wal in 1999 voor het laatst verhoogd. Het geheel ligt vrij in de weilanden, op de wal staat een zestal forse linden. Naast de boerderij wordt ruim 31 hectare landbouwgrond verkocht. De percelen zijn verspreid rond de boerderij gelegen. Op de website is een kaart te downloaden met hierop alle percelen en de ligging in het gebied. Kenmerken Algemeen Oppervlakte totaal : 31.75.75 hectare Bouwblok (nieuw) : 5.400 m 2 Boerderij Huisnummer 1 en huisnummer 1A (Rijksmonument) Bouwjaar : circa 1850 Inhoud : totaal circa 1.000 m³ Nutsvoorz : water, elektra, septic tank Gevels : traditionele bouw, opgetrokken in steens metselwerk Dakbedekking : rietgedekt met pannen Isolatie : naderhand (deels) voorzien van nieuwe binnenmuur met spouw, betonvloer en houten verdiepingsvloer, deels isolatieglas Stal en Bakhuisje Bouwjaar : circa 1850 Inhoud : Nutsvoorz : elektra Gevels : traditionele bouw, opgetrokken in steens metselwerk Dakbedekking : Pannen gedekt Isolatie : Geen pag. 3
Percelen Kadastrale informatie Gemeente Sectie Nummers Oppervlakte Doel Sint Michielsgestel N 153 4.98.24 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 152 0.05.26 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 90 0.09.40 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 59 2.85.00 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 92 7.97.95 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 91 0.02.65 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 50 0.18.20 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel M 281 0.63.80 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel M 280 2.41.80 ha Provinciaal deel NNB Sint Michielsgestel N 84 1.55.00 ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel N 35 2.92.20 ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel N 38 0.61.30 ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M 72 1.05.30 ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M 181 3.05.05ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel L 158 0.68.90 ha Rijks deel NNB Sint Michielsgestel M 68 2.65.70 ha Rijks deel NNB Totaal 31.75.75 ha Op de website is een overzicht met de kenmerken per perceel te downloaden. Cultuurhistorie, monumentenwet en NSW Cultuurhistorische waarde De omgrachting van het voormalige kasteel Herlaer dateert van oorsprong uit de 14-15 eeuw Gracht en aarden wal hebben cultuurhistorische waarde als voorbeeld van de omgrachting van een verdwenen kasteel, waarvan het muurwerk en de naam zijn overgegaan op de huidige langgevelboerderij met bijgebouwen. De resten van de omgrachting hebben bouwhistorische waarde vanwege de gecompliceerde bouwgeschiedenis van het complex. De gracht is historisch van betekenis als herinnering aan de tijd van het feodalisme. De resten van de omgrachting vormen met de landschappelijke verhoging. Samen met de langgevelboerderij, het bijgebouw en het hoge geboomte te midden van de weilanden vormt het geheel een waardevol landschappelijk en monumentaal element. Monumentenwet De beide opstallen zijn opgenomen als rijksmonument. Op de website kunt u een beschrijving van de rijksmonumenten status van de gebouwen downloaden. Neem voor meer informatie contact op met de rijksdienst voor het cultureel erfgoed afdeling monumenten. Natuurschoonwet Tot de natuurschoonwet (NSW) behoren de opstallen met ruim 5 ha zoals aangegeven in de tekening (zie website). Bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO Roermond) en de pag. 4
Belastingdienst (Eindhoven) kan informatie worden verkregen over de rechten en plichten die dit met zich meebrengt. Op de website is tevens een document opgenomen met informatie over de natuurschoonwet. Locatie Het object is gelegen in het buitengebied van de gemeente Sint Michielsgestel, midden in de Meierij. De boerderij staat op een terp waardoor het uitzicht op de omliggende natuur en de Dommel fenomenaal is. De Meierij bestaat voornamelijk uit vlakke tot licht golvende zandgronden die vooral in Peelland, de Kempen en de stroomgebieden van de Aa en de Dommel voorkomen. Sloop/sanering: Eind 2015 is een aanvang gemaakt met de sloop van de agrarische opstallen (niet De naam Oud-Herlaer is van het voormalige kasteel overgegaan op de huidige langgevelboerderij. monumentale gedeelte van de gebouwen) Eind januari 2016 zal de sloop en de sanering gereed zijn. Onderzoeken Ter plaatse van het bouwblok zijn onlangs bodemonderzoeken uitgevoerd op basis van de (huidige) agrarische bestemming. Voor de percelen landbouwgrond zijn enkele jaren geleden eveneens bodemonderzoeken uitgevoerd, op basis van hun agrarische bestemming. Van de percelen landbouwgrond waar nog geen onderzoeken van aanwezig zijn zullen deze voor 31 januari 2016 worden toegevoegd. Bestemming Vigerend bestemmingsplan: Buitengebied van de gemeente Sint Michielsgestel 2001. Voormeld bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad op 31 mei 2001 en goedgekeurd door GS van de provincie Noord-Brabant op 15 januari 2002. Gelegen in het agrarisch gebied met enkele landschapselementen Thans heeft het nog een agrarische bestemming met een bouwblok van 1.3 hectare. De bestemming zal moeten worden gewijzigd als voorwaarde voor de verkoop. Meer informatie hierover is te vinden in de Inschrijvingsleidraad die te downloaden is op de website. Ontsluiting De boerderij Oud-Herlaer wordt ontsloten door een lange openbare toegangsweg. Deze weg ligt haaks op de Dooibroek richting Sint Michielsgestel. De overige percelen allen tevens gelegen aan en ontsloten richting de openbare weg. pag. 5
Ruimtelijke ontwikkelingen Er is sprake van een blijvende omzetting van landbouwgrond naar natuur. Koper zal moeten zorgen voor de verandering van het bestemmingsplan conform de goedgekeurde plannen door het GOB. Met de verwerving en functieverandering worden de doelen uit het Natuurbeheerplan gerealiseerd. Dat wil zeggen dat inrichting en beheer er op zijn gericht om uiteindelijk het in het Natuurbeheerplan aangegeven ambitietype te realiseren. Bij de verkoop wordt een kwalitatieve verplichting opgenomen om het gebruik volgens het realisatieplan te waarborgen voor in de toekomst. In de notariële akte tussen provincie en de eigenaar is opgenomen dat op de overgedragen grond geen landbouwkundige activiteiten mogen worden uitgevoerd, tenzij deze uit een oogpunt van beheer wel zijn toegestaan. Er mogen geen maatregelen worden genomen die de ontwikkeling van natuur in de weg staan. De akte wordt ingeschreven in de openbare registers (onder andere het Kadaster) en de verplichtingen gaan, bij verkoop van de onroerende zaak, over op de volgende eigenaar conform het gestelde in de leidraad. Deze kwalitatieve verplichting is een voorwaarde voor verkoop en de subsidie functieverandering van het GOB. Inschrijfprocedure Bij de verkoop van grond voor natuur is gelijkberechtiging en Kenmerkend voor de Meierij is het zogenaamde populierenlandschap. transparantie het uitgangspunt. In de inschrijfleidraad staat beschreven hoe de procedure in zijn werk gaat. De inschrijver laat een bieding op de markwaarde van het object en een plan van aanpak met een investeringsplan achter op de website. Het gaat hierbij zowel om de natuurdoelen, ruimtelijke kwaliteit, maatregelen en begroting. Het GOB laat zich adviseren door deskundigen omtrent wenselijkheid, alsmede de efficiëntie en effectiviteit van het investeringsplan. Kandidaten kunnen uitgenodigd worden voor een gesprek waarin zij hun plan kunnen toelichten. De leidraad geeft de volledige procedure weer. Subsidiemogelijkheden Het GOB geeft de mogelijkheid aan initiatiefnemers, die gronden binnen het Natuurnetwerk Brabant willen verwerven en/of inrichten, om een subsidie aan te vragen voor de verwerving, waardedaling door de functieverandering naar natuur en/of de kosten van inrichting. Deze subsidies worden alleen verstrekt onder bepaalde voorwaarden, welke zijn verwoord in het Investeringsreglement van het GOB d.d. 14 september 2015 (zie hiervoor ook de website van het GOB: www.groenontwikkelfondsbrabant.nl. Voor de gronden die zijn gelegen in de NNB wordt voor de functieverandering onder voorwaarden een subsidie verstrekt van 50% van de subsidiabele kosten mogelijk, waarbij de subsidiabele kosten bestaan uit de getaxeerde waarde van de grond, voor het Rijks deel is dit 85%. pag. 6
Het bouwblok en de opstallen komen niet voor subsidie van het GOB in aanmerking. Voor de gronden is de marktwaarde bepaald door middel van een taxatie. De uitkomst van deze taxatie staat hieronder in de tabel vermeld. In de tabel is tevens het subsidiebedrag opgenomen. PERCEEL MARKTWAARDE (GETAXEERD) SUBSIDIE Provinciaal deel 18.68.30 ha 1.140.693,00 570.346,50 Rijks deel 12.53.45 ha 712.938,00 605.997,30 Bouwblok 00.54.00 ha Geen subsidie mogelijk (niet getaxeerd) n.v.t Totaal 31.75.75 ha 1.176.343,80 De onroerende zaak is in november 2015 getaxeerd. Voorwaarde voor de subsidie is dat de grond blijvend de functie natuur zal hebben. Hiervoor wordt een kwalitatieve verplichting opgelegd, die notarieel wordt vastgelegd in de openbare registers. Voor het beheer van de gronden na inrichting is het onder voorwaarden mogelijk een subsidie in het kader van de Subsidiestelsel Natuur en Landschap aan te vragen via www.portaalnatuurenlandschap.nl. Oplevering Het geheel wordt vrij van huur en gebruik, in de huidige staat en as is, where is opgeleverd. Kijkdagen Tijdens de kijkdagen kunt u de gebouwen bezichtigen. Wanneer u geïnteresseerd bent om op de kijkdagen aanwezig te zijn, dient u zich hiervoor aan te melden op de website. De overige percelen op eigen gelegenheid te bezichtigen vanaf de openbare weg. Kijkdagen zijn vooralsnog gepland op: 10 februari 2016 24 februari 2016 Na uw aanmelding ontvangt u de definitieve datum en tijd van de kijkdag. Contact Heeft u behoefte aan meer informatie over dit object of wilt u een bezichtiging plannen? Neemt u dan contact op met de heer Marten Korfage van Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V. via telefoonnummer 0348-74 84 00 of via e-mail info@landelijkvastgoedonline.nl. Wij zijn u graag van dienst. pag. 7
Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 : Kaart van de omgeving : Luchtfoto met kadastrale grenzen : Uitsnede bestemmingsplankaart Te downloaden stukken - Foto s - Bestemmingsplan - Kaartmateriaal - Kadastrale informatie - Conclusies bodemonderzoeken - Bouwkundige keuring - Tekening gebouwen en maatvoering - NSW gegevens - Rijksmonumentale status - Natuurbeheertypes - Leidraad inschrijving - Inschrijfformulier Deze brochure met informatie is door het Groen Ontwikkelfonds Brabant BV met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Voor onjuistheden en onvolledigheden met betrekking tot de inhoud van deze brochure kan het GOB echter op geen enkele wijze verantwoordelijk of aansprakelijk worden gesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. pag. 8